认识2006广东省建设工程计价依据

认识2006广东省建设工程计价依据计价依据1.《计价办法》---五个专业统一2.《建筑工程建筑面积计算规范》3.《工程量清单计价规范》4.《工期定额》5.《综合定额》---五个专业共27972个定额子目建设工程计价依据修编原则和目的工程建设中出现新技术、新材料、新工艺、新设备，定额的缺项越来越多.定额水平与市场实际水平已经出现了差距。近年加强了对建筑工程安全生产的监督管理，增大了监督范围。过低的工程造价造成企业利润减少，引发工程疏于管理。调整现行计价依据，重新制定符合市场要求的定额水平和造价水平扣除材料价格上涨因素,造价水平提高建筑工程5.92%(2.90%)装饰工程7.21%(2.31%)安装工程4.78%(2.84%)市政道路工程5.76%(2.87%)市政桥梁工程4.03%(2.51%)给水工程4.68%(1.75%)排水工程5.66%(3.24%)园林建筑3.64%(0.61%)绿化工程1.54%(1.52%主要变动内容（一）提高工程造价，降低定额消耗量人工费，消耗量提高5%～15%，单价平均提高了20%，工日单价分4类在22元至28元之间。材料费，消耗量除个别项目不合理需重新测定外，基本维持不变。主要对材料条目分级分类编码。机械费，单价略为提高，部分项目消耗量提高5%～15%。管理费，分摊费率略为下降以冲减定额人工单价提高部分；但管理费用摊销额随定额人工、机械消耗量提高相应调增约20%。主要变动内容（二）对建筑、装饰装修、市政、园林建筑、绿化工程综合定额进行修订。工程材料统一分级分类编码。取消不符合现行施工管理要求和过时的定额子目。补充近3300项新材料新工艺定额子目。调整安全防护、文明施工措施项目的内容和计算方法。主要变动内容（三）对建筑、装饰装修、市政、园林建筑、绿化工程计价办法条文进行了全面修订。统一建筑、装饰装修、市政、园林建筑、绿化工程计价办法条文。明确组成工程造价的费用项目包括内容.安全防护、文明施工措施项目的内容和计算方法。2006广东省建设工程计价依据修编概况(一)存在的问题:1人工费偏低2低于成本价中标3围标串标,哄抬标价4发包人肆意压价5工程造价过低影响质量6安全防护文明施工措施费不到位2006广东省建设工程计价依据修编概况(二)修编目的主要提高工程造价1.人工费较大调整,人工消耗量提高幅度一般在5%到15%2.材料消耗量基本不变3.机械费微调,对整体定额水平影响不大4.管理费增加20%2006广东省建设工程计价依据修编概况(三)广东省建设工程计价办法修定概况1.修定思路明确工程造价包含内容工程造价的构成,招标投标,合同,施工,结算的计价行为,工程计量,价款计算,索赔,支付,结算的规则.2006广东省建设工程计价依据修编概况2.计价办法的主要内容第一章总则计价办法的适用范围工程计价活动遵循的基本原则适用范围---五个专业适合工程计价----一词多义1.设计概算2.施工图预算3.招标标底,最高报价值(拦标价)4.投标报价格5.工程合同价6.工程价款结算7工程价款审计8工程价款鉴定第二章工程造价的内容直接费=直接工程费+措施费直接工程费包括人工费,材料费,施工机械使用费材料费不包括有关部门,发包人对具有出厂合格证的材料进行检验,对工程实体,构件做破坏性试验费用.第二章工程造价的内容施工机械费1.施工机械台班定额发行单行本(2006年)2.大型机械每次安拆和场外运输费—参照机械定额.包括25km的回程费.3.有的机械台班没有燃料动力费人工费—盾构掘进机.4.机械费没有包括过路,过桥费,5.原值2000元,使用年限2年内,不构成固定资产的小型机械包含在管理费的工具用具费.第二章工程造价的内容措施费=安全保护文明施工+其他措施费1.安全保护文明施工措施费包括:环境保护费;文明施工费;安全施工费;临时设施费注1.安全保护文明施工措施费分两类计法:按子目计算,例如脚手架等,按系数计算,以分部分项工程费为计算基础,按3.16计算.第二章工程造价的内容注2:将临时设施费列入文明施工费用标准是变动最大部分之一.注3:安全保护文明施工措施费单独列项计算.注4:安全保护文明施工措施费,投标人的报价不低于招标文件公布最高报价值中文明施工措施费总额的90%.第二章工程造价的内容2.其他措施费包含:a.模板工程;脚手架工程(不属于安全施工费)混凝土泵送增加费;垂直运输费;材料二次运输;(按子目计算)b.工程保险费;工程保修费;赶工措施费;预算包干费;其他费用.(按系数计算)第二章工程造价的内容间接费1.分类标准按城市类别,广州市不包括花都区;2.管理费率按2003年定额费率,略有下降;3.管理费=(人工费+机械费)*费率;4.管理费不因人工,材料,机械的价格变动而调整.第二章工程造价的内容规费包括:工程排污费;工程定额测定费;社会保障费;住房公积金;建筑意外伤害保险;防洪工程维护费;施工噪音排污费.建筑意外伤害保险---施工企业购买意外险,工人工伤至残死亡由保险公司理赔.是国家规定强制性的政策.计算方法与保险公司的收费有关.不购买意外险不办理施工许可证.所有规费不存在包干意思,结算按当地部门规定,当地部门没有规定按定额计取.第三章建设工程计价工程量清单计价2001年广东省在投标报价使用该计价办法定额计价法主要以工序为成本核算对象,包括:设计概算;施工图预算;工程变更;政府投资项目审计;司法鉴定.定额计价法也可用于投标4.3.5采用定额计价法招标投标时.工程量清单计价程序定额计价程序1分部分项工程费2措施项目费2.1安全防护、文明施工措施项目费2.2其他措施项目费3其他项目费4规费4.1社会保险费4.2住房公积金4.3工程定额测定费4.4工程排污费4.5施工噪音排污费4.6防洪工程维护费4.7建筑意外伤害保险费5不含税工程造价6税金7含税工程造价序号项目名称费用名称分部分项工程费定额分部分项工程费价差利润措施项目费安全防护、文明施工措施项目费其他措施项目费规费社会保险费住房公积金工程定额测定费工程排污费不含税工程造价税金含税工程造价第四章造价文件的编制1.工程量清单严格执行“建设工程量清单计价规范”,统一项目编码,项目名称,计量单位,工程量计算规则.省清单计价指引增列工程量计算规则.2.分部分项工程量清单要求准确描述项目特征.分项工程量清单项目特征缺,漏,与实际不符,结算单价可协商确认.措施项目列项(一)安全保护文明施工措施单独列项.A按子目计算项目:1.脚手架—综合脚手架2.安全挡板---3.围尼龙编织布4.现场提升设备仅设置卷扬机B按系数计算=分部分项工程费*3.16%安全保护文明施工措施内容查表.措施项目列项其他措施项目(一)按子目计算:1.模板工程;2.脚手架工程(不属于安全施工费)3.混凝土泵送增加费;4.垂直运输费;5.材料二次运输;6.其他措施项目列项(二)按系数计算其他措施费=分部分项工程费*系数其他措施费包括内容:1.工程保险费;2.工程保修费;3.赶工措施费;4.预算包干费;5.其他费用.投标报价1.根据工程量清单项目特征和工作内容;2.根据企业定额3.根据市场价格4.参考综合定额,计价指引,造价站发布价格信息.5.规费,税金严格执行国家规定竣工结算1.分部分项工程,按实际完成工程量,合同价款工程变更编制结算.2.措施项目,按合同约定费用总额结算.3.分部分项工程费增兵10%以上,措施项目费,按合同约定措施项目费占分部分项工程费比例调整结算.3.规费,税金严格执行国家规定结算.第五章合同价1.合同价款约定1)承担风险范围幅度2)安全保护文明施工措施项目费用3)建筑意外伤害保险用第五章合同价2.工程合同价款调整1)不得办理签证事项---五条2)合同价款调整方法---三种3)工程量清单漏项4)工程量清单工程量有误价款调整方式注:措施项目费可按比例调整.5)分部分项工程量清单项目特征不准调整综合单价.第六章工程价款结算1.工程量计算依据1).《建筑工程建筑面积计算规范》2).《工程量清单计价规范》3).综合定额的工程量计算规则第六章工程价款结算1.工程计量2.预付款支付安全防护文明施工措施费预付—70%,50%3.进度款支付80%~90%4.结算95%建筑工程综合定额修改情况（一）执行建设部2005年7月1日实施的国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）。取消了人工挖孔桩深度25米以上的子目，依据建设厅《关于限制使用人工挖孔灌注桩》的通知（粤建管字[2003]49号）。补充了盖挖法（逆作法）挖土方的计价说明，指地下室楼板已完成施工，然后在楼板以下开挖土方。护坡砂浆土钉子目按机械成孔灌浆和人工成孔灌浆设置为2个子目，原计量单位以质量（吨）改为（长度）米。建筑工程综合定额修改情况（二）取消硫磺胶泥接桩子目。压力灌注微型桩，取消直径400、500mm子目，其他子目取消钢管消耗量。钻（冲）孔桩入岩增加费，03定额统一按体积计算，新定额分别按不同桩径补充相应子目。地下连续墙入岩增加费，03定额不分墙厚，只按槽深25m以内、25m以外分两个子目，新定额按不同的墙厚补充相应子目。取消砂井、检查井部分子目。补充毛石混凝土子目。补充钢管混凝土柱制作及安装两个子目。建筑工程综合定额修改情况（三）取消原天棚保温材料（块料）厚度调整的子目。补充混凝土面、抹灰面聚氨漆刮腻子二个子目。模板，03定额采用的木支撑现改为钢支撑。同时降低模板的摊销次数1～2次。依据建设厅《广东省建设工程高支撑模板系统施工安全管理办法》的通知（粤建监字[1998]027号）将原挑檐、天沟子目名称改为挑檐模板。补充圈梁模板子目。取消钢竹混合综合脚手架子目，补充全钢管综合脚手架子目。补充了材料二次运输子目（章）。需要注意的问题（四）压力灌注桩子目取消钢管消耗量，若设计用钢管，按锚杆制安子目计算。垂直运输一幢建筑物中有不同的高度时，按最高的檐口高度套同一步距计算。地下室垂直运输高度由底板垫层至设计室外地面标高计算，按相应高度的步距计算。垂直运输列为措施项目。建筑物超高增加人工机械，工程量清单计价中，列入综合单价和各分项报价内；定额计价中，列入分部分项工程费内。需要注意的问题（五）按子目计算的安全防护、文明施工措施项目综合脚手架（含安全网）靠脚手架安全挡板和独立挡板围尼龙编织布现场围挡现场仅设置卷扬机架---广州市内不适用表中费率：一类城市费率一类城市标准。二类城市×0.734三类城市×0.624管理费分摊计算管理费分摊计算(一类)章节名称计算基础分摊费率(%)土石方工程人工费+机械费14.09桩基础工程人工费+机械费15.80砌筑工程人工费+机械费13.76钢筋混凝土工程人工费+机械费23.96厂库房大门、人工费+机械费14.03金属结构工程人工费+机械费13.16屋面及防水工程人工费+机械费13.15防腐、隔热、人工费+机械费13.15模板工程人工费+机械费23.96脚手架工程人工费+机械费14.02装饰装修综合定额修改情况（一）总说明补充规定人工降效费用的计算。取消了现行章说明1.0.8楼梯、台阶的大理石、花岗石刷养护液、保护液时，定额子目乘系数第1.0.9条修改为：1.0.8楼梯踢脚线块料面层，按相应踢脚线定额子目（人工、材料、机械）乘以系数1.15。签工借工时工、停工、窝工的管理费计算。签工、借工、时工、停工、窝工的工日计算，4小时内按半天计算，4小时外至8小时内按一天计算。签工、借工、时工的管理费，按每工日4.60元计算；停工、窝工的管理费按每工日2.30元计算。装饰装修综合定额修改情况（二）第2.0.4条补充墙面