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2013.11（）汇报框架规划特色与创新——规划成果——规划总则——村庄概况——村庄规划目标——村庄规划内容——规划实施建议3第一部分：规划成果1.规划文件成果2.规划图集成果初步成果（一）规划文件衡阳市珠晖区合福村说明书衡阳市珠晖区合福村基础资料汇编（二）规划图件区位分析图村域用地现状图村域用地规划图村域基础设施规划图村庄建设用地现状图村庄建设用地规划图村庄综合设施规划图村庄近期建设规划图农宅院落、户型方案5第二部分：规划总则1.规划依据2.规划编制重点3.规划范围4.规划期限1规划依据1.1法律、法规、国标1.《中共中央国务院关于建设社会主义新农村的若干意见》2.《中华人民共和国土地管理法》3.《中华人民共和国城乡规划法》4.《中华人民共和国环境保护法》5.《中华人民共和国村民自治法》6.《村镇规划标准》7.《湖南省土地管理条例》1.2地方规划1.《衡阳市国民经济与发展“十二·五”规划》2.《衡阳市珠晖区土地利用总体规划》（1997—2010年）3.《酃湖乡土地利用总体规划》（1997—2010年）4.《衡阳市城镇体系规划》5.《酃湖乡乡域总体规划及镇区建设规划》（2006—2020年）2规划编制重点2.1建立完善的村庄建设布局，确定村庄发展空间与框架结构，促进村庄协调发展。2.2完善村庄功能分区，把居住区﹑工业区﹑服务区合理布局，创造优美的生活﹑生产环境，提高生活品位，塑造合福村新形象。2.3贯彻“十分珍惜和合理利用土地，切实保护耕地”的基本国策，搞好村庄土地利用总体规划，划定基本农田保护区，组织好土地开发﹑整理与复垦，合理安排各项用地。2.4.物质文明和精神文明一起抓，强化精神文明建设。在搞好物质建设和发展的同时，迅速提高村民的文化素质和专业技术素质，建设新农村，培育新农民，树立新风尚。3规划范围本次规划面积为73.33公顷。4规划期限近期：2015年—2030年远期：2031年—2040年8第三部分：村庄概况1.村庄区位2.人口现状3.经济现状4.用地现状5.公共服务设施现状合福村位于酃湖湖畔，东邻本乡的双江村和湖南工学院，南靠本市著名休闲山庄怡心园和花果山所属的丘陵山地，西接酃湖，北倚衡阳师范学院东校区，合福村沿衡花路发展第三产业。1村庄区位102人口现状2014年全村700户，1500多人，其中劳动力1000人左右，占总人口的67%。全村人口男女性比例为105：100（女性为100），当年的出生率为12‰，死亡率为6‰，自然增长率为6‰；平均寿命68岁，最大年龄95岁。村庄空心化老龄化趋势显现年龄构成外出务工类型比例113经济现状——农民收入与产业构成合福村人均收入主要来源于沿街商铺和外出务工，人均收入较低。合福村目前收入最大的部分土地的流转。第一产业发展滞后。近年来由于村域附近建设工程大量征地，多数农民是无地农民，少数自留地也仅仅是种植水稻。村里唯一发展的第二产业是村西南的砖厂，但又因为经营不佳，已经停业整顿。村东南有野炊基地，现有规模不大，经营情况不佳。居民收入低产业发展畸形土地缺失2014年国民生产总值550万元，人均产值约3500元，其中一产20万，占总产值4%；工业产值30万元，占5%；三产500万元，占总产值的90%。(数据来自村支书口述)124现状用地地类公顷面积（亩)比例（%）土地总面积73.31100100耕地15.423020.91绿地13.320018.18林地812010.91居住区2030027.27道路3.3504.55水利812010.91独立工矿1.3201.82商业用地4605.4521%18%11%27%5%11%2%5%耕地绿地林地居住区道路水利独立工矿商业用地合福村村域土地现状表用地平衡饼状图135公共服务设施公共服务设施不完善，缺乏活动场所及文化娱乐设施，不满足村庄规划建设的国家标准，且在设施质量也不高。14第四部分：村庄规划目标“休闲圣地,学城商都”定位和目标明确定位：“休闲圣地，学城商都”1.利用和保护好村里的生态资源；2.依托好大学城商业区来搞活村里的经济，怎样提高广大村民的生活品质；3.如何增强合福村的凝聚力认同感和归属感；4.建造充满人文和乡村传统特色的，集“生态、休闲乡村旅游、特色文化”为一体的生态示范村的目标。16第五部分：村庄规划内容1.用地规划2.基础设施规划3.建设用地规划4.综合设施规划（给排水电力设施交通景观）5.农户院落户型设计6.近期建设工程规划174现状用地地类公顷面积（亩)比例（%）土地总面积73.31100100耕地15.423020.91绿地13.320018.18林地812010.91居住区2030027.27道路3.3504.55水利812010.91独立工矿1.3201.82商业用地4605.45地类公顷面积（亩)比例（%）土地总面积73.31100100耕地2233030绿地101509.1林地2.67403.6居住区23.335031.8道路5.33807.3水利812010.9独立工矿000商业用地5.33807.3地类面积（h㎡)现状规划增减土地总面积73.373.30耕地15.419.3+3.9绿地13.310-3.3林地86.5-1.5村庄2022+2道路3.33.5+0.2水利880独立工矿1.30-1.3商业用地440合福村村域土地利用规划平衡表合福村村域土地利用规划表合福村村域土地现状表用地平衡饼状图1.依靠大学城继续发展沿街商业。2.修建西北——东南走向的公路，完善基础设施。3.结合红卫水库，发展休闲度假为主体的游憩中心。191.修建西北——东南走向的公路，提高休闲中心的交通通达度。2.修建停车场，改善提高服务设施。3.在村中心增设供电供水排污设施，进一步完善村中心服务作用。1.房屋摆放凌乱，不整齐2.生态休闲区发展缓慢3.砖厂弃用211.村庄居住点集中，设计统一整齐的楼房，改善居民居住环境，小型水塘设计为漫步公园。2.集中整治，打造以水为主题，以野炊、垂钓、采摘等多种形式的游憩中心，主要面向大学生消费3.砖厂原址拆除2223241.道路多曲折，窄小多，有断头路2.道路质量较差，多为土路2.道路等级混乱26272829第六部分：规划实施的政策建议规划实施的政策建议1、积极开展试点、注重典型引路。2、加强认识，加强宣传。3、强化监督，严格考核，建管并举。4、多渠道增加投入。5、坚持土地整理复垦与开发并重、统筹兼顾原则。31汇报结束，谢谢！