台北国际金融中心――台北101

台北国际金融中心——台北101项目概况项目名称：台北101（别名：台北国际金融中心）项目地点：台湾省台北市信义区（台北市的CBD）开工时间：1999年7月竣工时间：2003年10月17日占地面积：3,0277平米建筑面积：37.42万平米购物中心：18.58万平米办公大楼：18.84万平米停车位：1858个（汽车）、3045个（机车）建筑高度：508米建筑层数：地上101层，地下5层结构形式：钢筋混凝土结构，新式的巨型结构建筑造价：580亿新台币投资商：台北金融大楼控股有限公司建筑设计：李祖原建筑师事务所施工单位：KTRT建筑用途：购物中心、办公、观景主体塔楼（出租办公室）：2004年12月31日正式启用89楼室内观景台：2005年1月19日试营运，3月1日正式营运91楼户外观景台：2005年9月16日首度开放台北101MALL：2003年11月14日开幕高通智库境外房地产案例研究OverseasRealEstateCaseStudy高通智库2012年3月11日(双周一次)境外房地产案例研究所获奖项：获美国新闻周刊杂志评选为“新世界七大奇观”之一获探索频道评选为“世界七大工程奇观”之首获美国“大众科学杂志”评选为2004年工程首奖金氏世界纪录世界最快电梯（观景台电梯，每分钟1010公尺）台北101（Taipei101），又称台北101大楼，在规划阶段初期原名台北国际金融中心（TaipeiFinancialCenter）。坐落于台北市的中心商业区（CBD）——信义计划区，由建筑师李祖原设计，KTRT团队建造，曾于2004年12月31日至2010年1月4日间拥有“世界第一高楼”的纪录。以美国权威建筑机构世界高楼协会（CTBUH）所订定的高度标准计算，台北101是目前世界第二高楼、全球最高绿建筑、环地震带最高建筑以及拥有世界最大的阻尼器，同时也是台湾、东亚及环太平洋地区最高的建筑物。台北101大楼系由台湾十二家银行及产业界共同出资兴建，造价共达580亿元台币，是政府奖励民间投资的大型BOT开发案。最初101大楼采取BOT模式开发，是为了配合中华民国政府的“亚太营运中心”政策而筹建的金融服务设施，而后转变成综合性的商业建筑。至于“101”这个名称，是由林鸿明、李祖原等参与大楼筹建的股东和建筑团队共同构思出来的，除了点出大楼的楼层总数，更有超越顶尖的涵义。尔后，以宏国建设等民间企业发起的台北金融大楼公司，于1997年7月从台北市政府取得此公有土地的开发权（土地所有权仍归政府），成为整个大楼的筹建与经营单位。台北101主体工程于1999年7月开工，2003年7月1日进行上梁（主体结构完成），其塔顶则在2003年10月17日完成，使台北101高度超越吉隆坡双峰塔57米。台北101除了底部的一座高63米的六层“裙楼”作为购物商场“TAIPEI101MALL”外，将成为台北金融商业重镇，股市证交所亦将移至此。截至2010年台北101的出租率达到85%以上，月租金在3400-4800元新台币/平米。2010年收入破百亿新台币。项目区位及交通状况台北101位于台北市新兴商业中心——信义商圈，紧邻台北市政府，是台北最具都会气质的多功能商圈，结合商业、购物、娱乐以及住宅等设施。交通极为便利。境外房地产案例研究办公大楼设计理念高耸建筑，在西方象征对未知的崇仰、征服和追求。东方观点则代表着对未来更宽阔的了解和包容。TAIPEI101以节节攀升的高度，象征台湾在新世纪中的全新视界.TAIPEI101超越单一体量的设计观，以中国人的吉祥数字“八”作为设计单位，以8层楼为一结构单元，彼此连接，层层相叠，建筑整体。在外观上形成有节奏的律动美感，开创国际摩天大楼新风格。多节式外观，以高科技巨型结构确保防灾防风的显著效益。每8层形成一组自主构成的空间，自然化解高层建筑引起之气流对地面造成的风场效应，透过建筑绿化植被区的区隔，确保行人的安全舒适性。造型宛如劲竹节节高升、柔韧有余，象征生生不息的中国传统建筑意涵。夜晚时分，由建筑发出的璀璨灯光，就宛如明灯照亮台北夜空，为台北点出光荣之路。斜立面与层次结构，犹如花开绽放，富贵饱满。不同高度所展现的不同视野，实现“一花一世界，一台一如来，台台皆世界，步步是未来”的东方原创理念。建筑结构台湾位于地震带上，在台北盆地的范围内，又有三条小断层，为了兴建台北101，这个建筑的设计必定要能防止强震的破坏。且台湾每年夏天都会受到太平洋上形成的台风影响，防震和防风是台北101建筑所需克服的两大问题。防震措施方面，台北101采用新式的“巨型结构”，在大楼的四个外侧分别各有两支巨柱，共八支巨柱，每支截面长3米、宽2.4米，自地下5楼贯通至地上90楼，柱内灌入高密度混凝土，外以钢板包覆。为了因应高空强风及台风吹拂造成的摇晃，大楼内设置了“调谐质块阻尼器”（又称“调质阻尼器”），是在88至92楼挂置一个重达660公吨的巨大钢球，利用摆动来减缓建筑物的晃动幅度。这也是全世界唯一开放游客观赏的巨型阻尼器，更是目前全球最大之阻尼器。而大楼外形的锯齿状，经由风洞测试，能减少30-40%风所产生的摇晃。台北101打地基的工程总共进行了15个月，挖出70万吨土，基桩由382根钢筋混凝土构成。中心的巨柱为双管结构，钢外管，钢加混凝土内管，巨柱焊接花了约两年的时间完成。台北101所使用的钢至少有5种，依不同部位所设计，特别调制的混凝土，比一般混凝土强度强60%。境外房地产案例研究楼为出租办公室，其中35、36、59、60楼为“空中大厅”，将整栋大楼分为低、中、高楼段三个区域，标准楼层面积分别为850—1300平米、760—1000平米、800—1000平米，大厅楼层提供便利商店、邮局、管理办公室等设施，其中于2006年5月19日开幕的全家便利商店为世界最高楼层的便利商店。36楼设有国际会议中心，提供会议服务。84楼为“风云会”，为多功能活动场地。办公大楼采用全球首创的“访客发卡系统”（VAKS），由德国西门子公司设计制作，访客先利用访客发卡机与租户联系，要求授权进入大楼。租户摄影留下访客影像档后，即境外房地产案例研究可授权发卡，访客利用该临时访客卡即可进入大楼门禁，搭乘双层电梯到达参访楼层。访客门禁卡使用磁条插卡式，承租单位员工门禁卡则使用感应式（RFID）。在台北101塔楼内，设有34部的双层电梯，大楼管理人员，会依照不同时段的乘客人数变换三种的不同运转方式。其中10部大运量电梯是从1、2楼直达四个空中大厅楼层，让乘客可在空中大厅转搭其他运量较小的区域电梯。此外也设计有“电梯预叫系统”，可于电梯未到达前，以大楼电梯外的按钮指定欲到达的楼层，在电梯内不必排队按键。在非上班时间，承租单位之员工必须利用门禁卡感应启动大楼电梯，电梯才得以运作，以维护大楼内部安全。台北101也有电梯导览系统及电梯乘场显示系统，以方便乘客查询电梯相关资讯。楼层设施／承租户备注顶部101层峰海拔438米100|92机房及通讯设备室外天线、台北市消防局86倍数摄影机架设于95楼高楼段91户外观景台海拔390.6米90机房层89观景台8887顶鲜101景观餐厅（挑高两层）8685欣叶101食艺轩、随意鸟地方景观餐厅8484风云会83办公室82机房层8180797877境外房地产案例研究、波士顿顾问集团、中国金贸（中国中钢子公司）60偶数层电梯转换大厅中楼段59奇数层电梯转换大厅58机房层57联博证券56美林证券55美盛证券54拜耳5352沙伯亚太51瑞泰人寿50机房层49中华信用评等、高力国际48美国银行47麦肯锡46德国在台协会信义办公室、中国交通银行在台办事处、Canonical台北办公室454443美国银行42414039太古集团38Dolce&Gabbana、美商富国银行境外房地产案例研究台湾财富管理顾问、TheExecutiveCenter、汉王科技36偶数层电梯转换大厅、国际会议中心低楼段35奇数层电梯转换大厅、全家便利商店101店、意曼多精品咖啡、台北花苑101店、星巴克咖啡34机房层3332锋裕环球证券投资顾问31ING安泰证券投资顾问3029中国中化集团公司28中钢台北联络处、星展银行27MFS投资管理、震怡公司、天狮集团26铜钱装饰位于此楼层2524裕隆日产汽车23L'ORÉAL2221万泰银行贵宾理财中心20LSI、仲量联行19联想集团18机房层1716澳盛银行15141312台湾证券交易所111098机房层76台北101尊荣俱乐部5彩虹3C广场、绮丽珊瑚、观景台入口4PAGEONE3L'ORÉAL教室、证交所投资人阅览室2偶数层电梯大厅、台北金融大楼公司办公室1入口大厅境外房地产案例研究技术指标及设计团队建筑物顶端高度：509.2米（1,671英尺）大楼屋顶的高度：449.2米（1,474英尺）最高楼层地板高度：439.2米（1,441英尺）最高的建筑露天观景台：391.8米，第91楼最大的阻尼器重达660公吨（目前仍保有该纪录）最快的升降机速度：每秒16.83米（约等于时速60公里）跨年夜最大的倒数计时钟（目前仍保有该纪录）楼层：地上101层，地下5层建筑结构：结构设计师顾问美国THORNTON-TOMASETTI垂直运输系统：2台单层电梯、10台双层电梯、3台货梯、停车场6台单层电梯。电梯及电扶梯厂商日本TOSHIBA株式会社电力供应系统：台电公司经由虎林、世贸二变电所，以双回路方式接引两组22.8KV高压电源到本大楼地下二楼的受电室。空调系统：超冷储冰系统及可变风量风扇系統消防系统：有加压安全走道及安全梯间，机械层内的安全避难室，户外逃难平台通讯系统：微波通讯、红外线通讯、卫星通讯（连接两个卫星站）保全系统：电子化门禁系统、监视摄影机、访客门禁系统环保设计建筑师于台北101的设计阶段中，为大楼的控管系统注入了符合环保生态的基础，包括了：双层隔热玻璃帷幕墙垃圾运送及减量系统中水系统能源管理控制系统楼宇管理系统；此外，台北101继于2009年11月宣布，将在既有基础上投资新台币6千万及1年半时间，以增加绿化面积，并清查所有的用电系统与卫生用水设备（如马桶、水龙头、节能灯管、灯泡等），合乎且响应地球环境保护的需要。同时并向美国绿建筑协会申请LEED认证和世界最高绿建筑认证。目前与美国五角大厦并列世界唯二的万坪面积白金绿建筑，也是全球最高的绿建筑。境外房地产案例研究是台湾首座顶级国际购物中心，于2003年11月14日开幕。该购物中心精选国际时尚与精品美食，贴心考量消费者的需求，以世界级空间设计规划，完美凝聚质感、氛围、与建筑艺术，以有形空间开创无限意境，让购物成为轻松舒适的享受。TAIPEI101MALL将和纽约的“第五大道”、巴黎的“香榭丽舍大道”、罗马的“西班牙大道”等高级精品区画上等号，以旗舰大店与全新概念提供消费者最丰富完整的选择。不论是高级精品、设计风尚、流行生活、还是风味美食，都能呈献给顾客国际级的新选择。商业规划台北101购物中心群楼商场有地上101层、地下5层、高508米楼是目前世