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1无锡市阳山镇双置换居民安置用房规划设计方案说明第一章规划设计一、规划背景阳山镇地处江南水乡，南临美丽的太湖，北靠京杭大运河，历史悠久、人文荟萃、经济发达、环境优美，水陆交通便捷，旅游资源丰富。境内景色秀丽，有狮子山、长腰山、大阳山、小阳山4座山丘，因周朝封姬安阳侯于此而统称安阳山。这拔地而起的小丘，犹如镶嵌在水网湖域的绿色明珠，水山相映，风光旖旎。安阳山为华东地区唯一的火岩层山。大阳山山峰突兀，断岩峭壁，曾被明太祖赞为八面威风，山间有朝阳洞、清水洞、文笔峰等一批洞天福地，山顶有古火山喷发口，尤以公元1246年东渡扶桑创建日本建长寺的一代宗师大觉禅师之碑而闻名于海内外宗教界。修复的朝阳寺，愈加异彩夺目，光照千秋。小阳山底矮小巧，窈窕俊秀；长腰山形如卧牛而得名；狮子山林茂花繁，妩媚动人，山脚下坐落着始建于光绪年间著名的“安阳书院”。阳春三月，万亩桃花漫山遍野，竞相怒放，争奇斗艳，绚丽多姿，把古老的阳山点缀成一个真正的桃花源。五月下旬，早桃上市，直到9月中旬收市。桃熟时节，硕果累累，乍点红唇，色丽香溢，人称江南一绝。凭着得天独厚的自然条件和丰富的桃文化、佛文化、石文化，2007年3月阳山镇被批准建立省级火山地质公园。阳山镇秉承科教兴镇的战略思想，现有初级中学两所，中心小学两所，中心幼儿园两所，其中陆区中学为江苏省示范初中，安阳山中学为省实施示范初中，阳山中心小学为江苏省实验小学。镇卫生事业也蓬勃发展，现有陆区、阳山两所卫生院，下设九个社区服务站，设施完善，其中一星级一个、二星级四个、三星级二个。在这样的自然坏境和基础设施的有力支持下，让百姓有最好的居住环境成为了阳山镇居民安置房建设坚守的目标。镇政府在安置房建设中，充分考虑了居民未来居住、生活、娱乐、出行等方面的要求。随着阳山镇安置房建设的大步推进，全镇已先后开工启动建设了若干设施、环境一流安置房小区，开工建设前，镇政府都会请来知名设计公司对小区安置房进行规划设计，同时完善健全项目法人负责制、工程招标制、工程项目制等，以确保安置房建设标准与商品房相同甚至高于商品房。正是在阳山镇这样的社会大背景下，本案的安置用房的规划设计才被赋予了新的内涵和亮点。2二、区位环境阳山镇双置换居民安置区位于无锡市阳山镇镇区东南部，规划范围东起陆东路，西至东方路，南临陆南路，北至陆畅路，交通便捷。地块中部陆明路与陆兴路将地块分成A、B、C三块。基地周边道路均可方便地抵达阳山镇镇区，区域位置与自然条件非常优越。本区分为A、B、C三块，总可建设用地面积约227318平方米，其中A块可建设用地面积约113197平方米，B块可建设用地面积约59903平方米，C块可建设用地面积约54218平方米，且地块西部有基于现状的河道。基地西北角为冬青村安置小区，C块北侧为桃园山庄住宅小区，其余大部为现状农田和民宅。周边道路均为规划新路，地理环境优越。该地块南临锡宜高速，又靠近阳山镇中心，地理位置重要。阳山镇双置换居民安置区紧邻锡宜高速，交通十分便捷。由于靠近镇区，周边配套建设相对比较完善。教育设施和医疗卫生设施主要依托阳山镇区的教育和医疗设施以及各级卫生服务站；镇区邮电、金融设施比较齐全，商业与服务设施等都有相应规模。因此本案的商业和服务配套项目将在结合镇区和周边已有配套设施的基础上进行整合完善和补充，并根据本小区人口规模和人口构成情况适当配置商业服务及管理设施，并配建12班幼托中心和社区服务中心等。3三、规划设计依据1、《江苏省城市规划管理技术规定》（2004版）；2、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；3、《无锡市社区公共服务设施配套标准指引》（征询意见稿）；4、《无锡市阳山镇控制性详细规划》；5、城市水、电、气、路、通讯等管网图；6、阳山镇双置换居民安置区规划选址范围图；7、阳山镇双置换居民安置区规划设计任务书。四、规划指导思想及目标：本规划方案着重体现“桃文化”园林式住宅区的概念，重点突出“大园林文化”，即一个供人们安居及交流的大公园。在规划中将着力强调以下几个原则：首先是以人为本的原则，强调住区的人性化，提高各项居住生活配套设施的服务标准，深化住区的人文内涵；二是绿色生态原则，尊重自然、合理规划，通过空间的有效分隔、组合来塑造宜人的景观园林环境；三是社区邻里性原则，通过营造具有场所感和领域认知感的住区空间来强化社区邻里性，重拾中国传统的邻里文化，塑造具有阳山地方特色和个性的总体形象；四是强调城市设计的原则，规划设计中始终注重整个安置区整体的空间环境资源，以及本区在阳山镇的区位环境，同时考虑规划的可行性与可操作性；五是科学节能原则，科学节能减排给人类带来巨大便利，是现代低碳社会的重要组成内容，贯彻节能是本设计的重要理念之一。依据以上五个原则在设计中的运用，本案的规划目标定位于为本区内部居民提供不同的、独特的和更贴近自然的空间；为本区外部人们提供空间环境上的共享与互通。规划关注的焦点在于人们对环境的使用和感知，包括居住的场所感和对生活的认同感。本设计注重住户向往的生活方式，注重表达出生活品质的优越感。住宅区是住户活动展开的地方，需要设计成适合活动的场所：有安全感、参与感，有适宜的比例以及为活动而多元化、多样性。本案在规划中遵循这一指导思想，结合本区在阳山镇的重要地理位置和安置房的居住要求，一切从居者出发，满足住户的心理健康要求，使住户生活在一个健康、安全、舒适和环保的室内外环境中，追求以人为本的目标，满足人们日益提高的物质与文化需求。五、规划总体布局本次规划总体布局具有以下特点：1、优化整体布局，规划根据基地和地块内部和周边现状情况，并遵循“统一规划、综合配套、4分期实施”的原则，适当提高容积率，小区布局为小高层和多层住宅、点式和板式相组合的布局，融建筑设计于整体规划之中。优先考虑处理好设计中社会效益、经济效益和环境效益之间的关系，超前性和可操作性之间的关系。2、提倡现代生活状态，体现和谐社区特色，营造生态邻里空间。居住区住宅布局采用大组团的结构模式，确立了以小高层住宅为主要组成元素，辅以多层住宅，强调了序列感强烈的大尺度的邻里空间形态；统筹考虑安置区的公共服务设施和市政配套，除部分沿街布置底层商业，形成一定规模的商业街外，分别在A地块和C地块独立设置了社区服务中心和18班幼托中心，既相对集中又避免了对住宅内部的干扰，并形成了较大尺度的独立公共建筑，既满足了配套和居民生活的需要，又提升了本区商业氛围和社区形象。3、规划设计与景观设计同步，采取联动设计，以达到完善的统一。规划充分考虑小高层住宅间的空间景观，景观设计中结合住宅规划序列，打造大尺度的核心景观，强调人车分流，既经济合理又内外沟通，形成宜人的居住环境。4、结合外围道路性质与本区近山的特殊情况，规划充分考虑锡宜高速沿路的建筑空间，注重整体的城市设计，统一考虑沿西部河道的建筑空间轮廓，形成统一有序、层次丰富的景观环境。5、体现生态园林景观原则和“康居工程”所提倡的“均好性理念”，在控制形成一定规模的中心绿地、广场空间及沿路绿带的前提下，中部充分考虑陆兴路和陆明路的沿路形象，并更多的寻求贴近住户的绿化景观和环境小品，追求细节上的人性化设计。6、本区规划根据地形特点和规划道路格局，A、B、C地块分别形成简洁明了的环状路网结构、局部独立的内部步行系统、经济合理的停车安排及局部人车分流的小区路网系统形式，从而建立安全、便捷、完善的交通体系，A、C地块公建部分道路结合场地布置。规划方案注重社区的整体空间景观，从城市设计和诠释“园林式桃文化社区”的角度来考虑居住空间的整体形态和细部特点。规划布局简洁而富有变化，拥有传统元素的现代建筑风格与主题景观环境结合，突出了公园式的大绿化空间体系，使整个居住区具有浓郁的文化气息，成为阳山镇不可或缺的一部分。规划强调理性，空间形态规整，同时充分考虑安置房的特点，节约用地，提高住宅舒适度，合理安排配套设施，统一规划、综合配套，体现了“都市化、生态化、节能化”的主题。5.1住宅布局：阳山镇双置换居民安置区住宅布置成组成群，总体布局上分为A、B、C三个组团，A地块布置了15幢11层板式小高层住宅和12幢11层短板式小高层住宅;B地块布置了10幢11层板式住宅和4幢11层短板式住宅，短板式与板式小高层住宅合理组合；C地块布置了9幢11层板式小高层住宅和2幢11层短板式小高层住宅，简洁又均匀合理。5规划充分利用自然季节风向组织小区内的自然风流，合理设计建筑形体、朝向、楼间距，使各栋住宅都能获得良好的日照采光和自然通风条件。建筑规划整体以短板状与板状小高层住宅组合布局为主，通过合理划分区块，依托流畅的环行路网骨架和精心规划的小区内部景观，A、B、C地块总体上分别形成住宅围合中部公共空间的布局。通过规整的住宅空间布局设计，以空间上的通透与流动取得与中心景观空间的联系。规划小高层住宅布置灵活，错落有致又不失严谨，使住区空间疏密有致，道路界面整齐，强调环境的均好性设计，户户推窗见景。整个规划布局不管是在空间形态上，还是在交通组织上都能有机联系、融成一体。住宅布置多层按照日照间距1:1.31要求控制，地块内部小高层满足不小于大寒日2小时日照标准，对北侧待开发地块，满足其土地利用的日照标准。住宅朝向顺应路网格局，总体朝向为南偏西小于1度，均为本地区居民住宅的最佳朝向。规划布局中控制了各地块中心开敞绿化空间和中部沿路十字商业景观空间，留出了组团和宅旁绿地空间，依次划分景观空间级别，建筑群围绕景观面展开，直接呼应周围环境，并形成了主要的步行景观系统。在追求良好朝向的前提下，通过建筑的点条、高低组合巧妙布置，突破传统住宅布置的单调与呆板，使居住空间有序而生动。5.2公建布局：规划方案将住宅区公建布局与人的活动组织与整体空间布局、景观营造充分结合起来。并根据小区规模与周边生活配套需求来规划，努力延续周边原有的商业空间格局。公建主要为沿中部陆兴路、陆明路布置的沿街商业、12班幼托中心和社区服务中心（居委会、社区服务、医疗卫生等），具体公建配套有：（1）A、B、C地块沿街商业建筑：规划沿陆兴路和陆明路布置的沿街商业建筑，部分综合商业建筑结合小区出入口布置，形成特色鲜明的商业步行街，打造具有现代时尚特点的沿街商业建筑，丰富沿街建筑立面，形成良好的商业文化氛围和小区出入口景观。沿路布置2层商业服务用房，布置物业管理、邮政设施、文化体育设施等生活配套店面及部分办公用房，增加商业服务配套设置，充分挖掘商业潜力，提高经济效益，总建筑面积约为12560㎡。（2）A地块社区服务中心：根据小区居民生活服务需求，规划在A地块东北角布置独立的社区服务中心，并与各地块小区沿街商业建筑互为呼应。服务中心为63-4层，处于小区沿街商业的核心空间区域，为小区沿街空间景观创造了活跃的元素。服务中心主要设置社区管理（居委会）、社区服务、医疗卫生等功能，总建筑面积约为5515㎡。（3）C地块12班幼托中心根据小区居民生活服务需求，在C地块西南角布置12班幼托中心，方便居民需要，活跃沿街建筑形象，建筑面积约5185㎡。（4）市政及其他配套设施：规划在小区内设置公厕1座，结合A地块社区服务中心设置，公厕建筑面积约为50㎡。小区出入口均分别设置门卫及管理用房，并在小区合理位置都设置垃圾收集箱及路灯。小区A、B、C地块共设置8个变电所，总建筑面积约840㎡。六、道路交通体系（1）道路系统：阳山镇双置换居民安置区外部主要道路基本呈方格网状。西部东方路，道路红线宽18米；南部陆南路，道路红线宽15米；北部陆畅路，道路红线宽18米；东部路东路，道路红线宽15米；中部陆兴路和陆明路，道路红线宽分别24米和18米。本小区分为A、B、C三块，内部交通系统均独立设置并保持与外部主要道路的合理衔接，严格遵循规划定点的出入口控制范围,并体现出便捷流畅的线型，特点鲜明。小区道路线型规划顺应地块形状，内部规划道路均形成环状布局结构，并且拥有相对独立的小区步行系统，方便到达各幢住宅，简洁有效。组团道路与居住区主干道均合理有效的衔接，人车分流。为适应小汽车的发展要求，规划小区主干道宽7-9米，入户道路宽4-5