2018年7月滁州市房地产分析报告

滁州房地产7月市场报告2018滁州日报社土地市场楼市市场板块分析营销节点1234ContentsPage目录页土地市场01PARTONE土地市场7月5日金鹏成功拍得全椒路与醉翁路交叉口东南侧地块，成为新地王，楼面价高达5157.35元/㎡。7月19日成功挂牌出让3块宗地。楼市市场02PARTTWO本月(2018年7月1日-2018年7月31日)滁州市全市网签共备案9094套，较上月9468套，下降了374套，环比下降了4%。市区商品房(包含：住宅、商业、其他等)网签3677套，相比上月商品房网签的3333套上涨了344套，环比上涨10.3%。楼市销量7月共有9家在物价局进行备案，本月备案总金额超38亿元7月高层备案3775套，洋房488套，别墅195套，合计4455套价格高低排列：城东5894元/㎡＜琅琊新区6918元/㎡＜乌衣6931元/㎡＜城南7858元/㎡楼市备案据“滁州楼市在线”不完全统计截至到2018年8月1日，全市一手房库存为45038套，面积为515.28万㎡，市区库存约18334套。按区域划分：库存最多的城南，约9521套，其次是城东，约4993套，库存最少的是琅琊新区，约3820套。按类型划分：库存最多的高层/小高层，约13260套，其次是洋房，约3582套，库存最少的是别墅，约1492套。楼市库存7月滁州市区库存（按区域划分）琅琊新区城东城南7月滁州市区库存（按类型划分）高层/小高层洋房别墅区域市场动态03PARTThree以清流河景观带为绿轴，打造“一轴四区”的“钻石型”城市结构。城市发展方向：“东进、南拓、北扩、中提升”东进：以产业空间载体建设为重点，承接产业转移，大力发展战略性新兴产业和主导产业，打造滁州市核心经济增长点；南拓：滁州市行政、经济、文化中心，城市商品住宅开发的核心区域，以城南组团、高铁站北组团、科教园组团、明湖组团建设为重点，构建集生活居住、商务创意、信息服务、文体教育、交通物流为一体的核心区域；北扩：北部目前重点打造琅琊新区，汽车客运站交通枢纽、中小学教育资源良好。老城优化：改造与提升为主，加快老城工业用地外迁，改善提升生活配套服务设施，增设开敞空间，优化宜居环境，疏解老城压力城东板块琅琊新区板块城南板块乌衣板块汊河板块板块划分琅琊新区板块政府打造宜居板块，改善产品增加琅琊新区板块琅琊新区总库存：3820套，其中高层/小高层约1459套，洋房约770套，别墅约591套。琅琊新区珠江·和院物业类别住宅总占地102亩总建面积18.45万㎡容积率2.0绿化率30%客群构成刚需、改善客群物业类型洋房、高层、小高层、联排装修毛坯价格高层6400元/㎡洋房7150元/㎡开盘时间2018.7.21总套数977套剩余货量708套最新动态7月6日认筹全面启动/7月21日开始认购，前期认筹客户，可享99折，首开1#、8#、14#、21#、S4现场摇号开盘，去化88%珠江合创深耕琅琊新区，从前期的易景凯旋城、珠江琅琊天下、珠江翰林雅院，在到今天的珠江合院，从刚需到改善，产品不断升级中，在区域内客户认可度也越来越高，珠江和院主要产品为洋房+高层+小高层+别墅,合计977套，产品面积段为：高层118-140㎡之间，小高层126-132㎡，洋房134-137㎡。联排别墅约180-220㎡。目前销售中心在原凯旋城营销中心。首开琅琊新区金鹏·山河印物业类别住宅总占地5.8413万方总建面积15.58万方容积率1.8绿化率30%客群构成刚需、改善客群物业类型高层、双拼别墅装修毛坯价格未备案开盘时间未开总套数777套剩余货量777套最新动态预计9月2日售楼部开放，9月15日开盘。验资中：98-149㎡高层验资2万，157/168㎡院墅验资10万元。金鹏·山河印为金鹏地产集团首次落地滁州琅琊新区开发的高端项目，截至到2018年8月，为琅琊新区地王项目，项目规划有8栋轻奢高层、20栋国粹院墅、总户数为777套，高层户型面积段为98-148㎡，院墅户型面积段为157/169㎡。琅琊新区国兴·翡翠湾物业类别住宅总占地75452㎡总建面积206093㎡容积率2绿化率30%客群构成刚需物业类型高层、洋房装修毛坯价格洋房：7300元/㎡高层：6297元/㎡开盘时间2018-4-15总套数1133套剩余货量洋房(412)高层(375)最新动态6月24日首推高层13#，当天售完高层22#楼（175套）预计8月中旬加推该项目拿地较早，地块拍卖成交时间为2017年2月22日，当时成交楼面价1987.97元/㎡，开盘时间较晚，首开时间是2018年4月15日，产品为高层+洋房产品，4月15日首开洋房1#2#3#5#6#,当天售完，6月24日加推13#高层，当天售完。国兴主要客户群体为县城客户为主。售完售完琅琊新区鸿坤·理想城二期物业类别住宅总占地110.44亩总建面积㎡容积率2绿化率30%客群构成刚需、改善客群物业类型高层、洋房、叠墅装修毛坯价格高层：6750元/㎡开盘时间2018-6-27总套数1254套剩余货量950套最新动态高层：1-5#、7#在售中鸿坤.理想城二期产品，产品为高层+小高层+洋房+叠墅，6月20日高层备案价出炉，二期首备1-4#高层，共计304套房源，建筑面积在71㎡-114㎡，备案均价6750元/㎡，均价较一期，有所上浮。在售城东板块区域持续发展，乡镇客户趋于理性城东板块城东区总库存：4993套。其中高层/小高层约3231套，洋房约1538套，别墅约224套。城东板块物业类别住宅总占地49982㎡总建面积147869.7㎡容积率2.1绿化率35%客群构成刚需客群物业类型高层、洋房装修毛坯价格洋房：5950元/㎡首开时间未开盘总套数872套剩余货量872套最新动态6月23日，洋房10#已备案，面积在137-186㎡，合计32套，均价5950元/㎡，预计8月开盘大唐·菱湖御庭北苑大唐.菱湖御庭二期产品，合计15栋，共872套，洋房320套，高层552套，6月23日，洋房10#已备案，面积在137-186㎡，合计32套，均价5950元/㎡。城东板块物业类别住宅总占地80420㎡总建面积200000㎡容积率2绿化率30%客群构成刚需客群物业类型高层、洋房装修毛坯价格高层：6500元/㎡首开时间2018.7.8总套数1256套剩余货量1040套最新动态6月17日营销中心开放4#7#8#，选房定存中聚诚·雍德府项目1栋6层、8栋8层，共计9栋电梯花园洋房，8栋18层+1栋24层+1栋32层+1栋33层共计11栋瞰景高层，高层房源面积主要集中在100-120㎡之间，洋房面积主要集中在120-135㎡之间。已售首开城东板块物业类别住宅总占地54140㎡总建面积150053㎡容积率2绿化率30%客群构成微改善物业类型高层(装修)、叠墅(毛坯)装修装修价格高层：9040元/㎡首开时间2018.7.15总套数866套剩余货量848套最新动态6月10日营销中心开放。7月15日项目首开高层2#在售2#（108套），剩余约90套凯迪融创·御园融创中国2017年TOP4，首入滁州，精装修项目，整个小区合计866套房源，主要产品为高层+叠墅，高层精装修，叠墅毛坯，均价整体偏高，不被滁州市民接受，首开情况不理想。已售首开城东板块物业类别住宅总占地100000㎡总建面积240000㎡容积率2绿化率30%客群构成刚需客群物业类型高层、洋房装修毛坯价格高层：5322元/㎡洋房：6233元/㎡首开时间2018-1-29总套数1472套剩余货量451套最新动态高层在售25套左右洋房在售20套左右洋房有14栋未加推皖新·翡翠庄园皖新翡翠庄园总货量1472套(高层940套+洋房532套)，高层已经全部开盘，去化超9成。在售洋房在售约20套左右，建筑面积126㎡，均价6240元/㎡，整个楼盘还有14栋洋房未加推。已售城东板块物业类别住宅总占地154000㎡总建面积400000㎡容积率2.0绿化率30%客群构成刚需、改善客群物业类型高层、洋房装修精装价格高层：5300-5500/㎡洋房:6300-6500/㎡开盘时间2017.11.17总套数2759套剩余货量314套最新动态预计8月15日加推高层（9#10#），合计216套金鹏·林溪书院林溪书院由本土知名企业金鹏开发商投资建设，在滁州人心中存在一定的地位，对于金鹏品牌的认可，林溪书院本身处于城东政务金融核心板块，未来发展潜力巨大，而且与苏滁实验中学仅一河之隔。未加推城南板块区域认可度高，大面积产品去化缓慢城南板块滁州政务中心，核心板块，产品由刚需向改善型转变，目前全国知名地产如碧桂园、祥生、和顺、正荣、弘阳、石榴等进入，为客户置业热点板块，低价楼盘出现抢购城南区总库存：9521套高层/小高层约7570套洋房约1274套别墅约677套。城南区域中都院子物业类别住宅总占地59207㎡总建面积118419㎡容积率2.0绿化率35%客群构成改善客群物业类型高层、叠墅、和院装修毛坯价格未备案开盘时间未开盘总套数834套剩余货量834套最新动态7月21日城市展厅开放8月26日品牌发布会整个项目5栋高层+7栋叠墅+6栋合院，合计834套房源，高层面积段在106-125㎡之间，叠墅面积段在140-180㎡之间，院墅面积段在186-191㎡之间，定位滁州高端项目。城南区域凯迪融创玉兰公馆物业类别住宅总占地98608㎡总建面积197216㎡容积率2绿化率31%客群构成改善客群物业类型高层、洋房装修装修价格洋房：11360元/㎡开盘时间2018.7.28总套数1590套剩余货量1570套最新动态6月17日营销中心开放7月28日首开洋房25#26#27#，共98套。融创中国2017年TOP4，首入滁州，精装修项目，整个小区11栋高层+14栋洋房，合计1590套房源，主要产品为高层+洋房，高层95-120㎡之间，洋房130-133㎡之间，均价偏高，不被滁州市区接受，首开不理想。首开城南区域碧桂园·紫龙府物业类别住宅总占地142000㎡总建面积300000㎡容积率2.2绿化率35%客群构成改善客群物业类型高层装修装修/毛坯价格精装修高层：9500元/㎡毛坯高层：8500元/㎡开盘时间2017-8-6总套数2067套剩余货量540套最新动态未加推8#14#17#18#32#33#（390套）精装修高层项目，只有20#为毛坯高层，截至到2018年6月，正荣府精装修备案最高，其次就是紫龙府高层精装修9500元/㎡，毛坯高层8500元/㎡。正荣府物业类别住宅总占地80867㎡总建面积19万㎡容积率1.6绿化率36%客群构成改善客群物业类型小高层、联排别墅装修小高层(精装修)别墅(毛坯)价格小高层9200元/㎡别墅15850元/㎡开盘时间2017-12-28总套数961套剩余货量407最新动态在售80套左右高层4栋未加推(252套)，别墅少量在售正荣府是正荣地产进驻滁州的首个项目，产品有小高层，联排别墅，共961套，为城南改善型项目代表，产品主要为改善型高层及别墅，小高层面积112-140㎡，备案均价接近1万，为目前滁州市区备案价最高的小高层产品，总价较高。城南区域已售已售已售城南区域弘阳·时光澜庭物业类别住宅总占地90000㎡总建面积180000㎡容积率2.2绿化率35%客群构成改善客群物业类型高层/洋房装修毛坯价格洋房：8383元/㎡高层：7290元/㎡开盘时间2018-01-27总套数1542套剩余货量704套最新动态未加推：高层20#+洋房合计12栋在售洋房4#、7#，均价8383元/㎡，剩余30套左右；在售高层8#、14#，均价7290元/㎡，剩余20套左右；未加推：高层20#+洋房合计14栋，合计710套。已售已售碧桂园·仕府公馆物业类别住宅总占地147.83亩总建面积25.55万㎡容积率2绿化率35%客群构成改善客群物业类型高层、叠墅、双拼装修高层精装价格高层9200元/㎡叠墅12000元/㎡双拼15200m²开盘时间2017-09-19总套数1330套剩余货量731最新动态剩余未售170套左右，剩余未推售650套左右城