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电梯255,000.00保养费年检费数量（估）费用(台)(元/年)日立高速电梯24,000.001,500.0010255,000.0066,997.5035,732.0021,439.2035,732.0015,000.0025,000.0089,330.00給排水设备电器设备高层建筑的供水分段由变频供水设备供给，给排水设备维护费用只用于设备检修、管道维护、雨水管线清通损坏器具阀门更换、污水排水泵的检修、排水管线清淤、化粪池清淘等工作，估算每平米1.5元，1.5*44665=66997.5元消防设备日常维护，消防主机维护，消防水箱投药，干粉灭火器的更换,水龙带的更新，管线维护，消防年检费用，检修费用，烟感报警探头更换（需根据年限约为5年）按每平米2.4元/年估算包括公共照明灯具更換；线路、控制柜等电器元件维修及更換費用，以0.8元/平方米/年进行计算，估算维护费用35732元工程设备维护费用消防设备维护由于是酒店服务式公寓项目，考虑紧急情况时备用发电机只需供应应急照明和消防及逃生设备，估算每年维护运行费用4万元。按每平米2元进行估算，此项费用为对所有零星设施的维护费保安监控包括摄像头、显示器及其线路的一般维修及保养，以0.8元/平方米/年估算。由于是酒店服务式公寓,有卫星电视节目，而且应为有偿服务，只计划每年约1.5万元对线路设备进行维护维修一般维修及改善工程(元/台/年)保安监控卫星电视系统（如有）备用发电机259,200.00590,917.95414,720.00881,587.9366,997.50空调维修及改善工程电梯用电量X电梯使用率X每日使用时间X每月使用日数X电梯总数X每度电收费X12个月由于是酒店服务式公寓项目，照度推荐应为１５０～３００Lx，由于甲方未提供图纸，而且使用时会根据情况有很大差别，按8w每平米估算，估计全楼每小时用357KW，每天16小时，全年365天，商业用电安峰谷平估算为0.8元/度，全年照明用电约166万元；对空调和供水设备由于设备图纸未提供，加上其他设备图纸和外部景观用电设计未提供无法估算。大厦所有用电按我司之经验酒店服务式公寓项目约为90元/平米/年，估算每年用电量402万元，由于公共区域图纸面积估算为30%由于全年不是每天运行，取系数0.7。公共电费公共区域空调费用燃气溴化锂中央空调1000KW空调冷量费用计算计算公式结果电价×额定冷量×（冷却水泵功率+冷冻水泵功率+冷却塔功率+燃烧器功率）×效率1÷主机制冷量+气价×额定冷量×主机耗气量×效率2÷比重÷主机冷量=每1000KW空调冷量费用其中：效率1=5÷（2/3+4/3+2）=1.25(双主机形式)效率1=3÷（1/3+2/3+1）=1.5(单主机形式)效率2=1.15溴化锂主机的设计余量1.15,燃气效率１.1，综合效率１.15天然气热值８000kcal/kg，由于未提供主机参数依据经当地经营服务用水按3元/吨计算，用水量按设计给定最高值600m3/d进行计算，使用为最高值时间每月为50%进行计算，每天平均用水量估算为600m3/d，每月约用水900吨合2.7万元，考虑冬夏季使用水量不同，乘以系数0.8，每年水费约26万元公共水费电梯电费