合肥市场调查报告

第1页共25页合肥市场调查报告一．调查时间：2015年3月24日至25日二．调查的目的：了解合肥市商业市场的现状和布局情况，并对各商业区、各行业、各品类、重点业态的合作形式、租金条件、销售状况进行调查和分析，为合肥市金源时代购物中心开展招商工作提供市场数据和参考依据；三．调查对象和地点：合肥市大型百货及商业区域位置，包括：大型百货商场、购物中心、家居卖场、餐饮、娱乐、步行街、各商业区等；1、各商业区调查概述：(2)百盛购物中心：市场概况及分析：档次中偏高，中档为主，引领品牌主要以百丽鞋业、玛丝菲尔、卓雅、依瑶、浪漫一生、欧时力女装及柏朗雅高、威克多、老人头、巴贝、浪比时男装及阿迪、耐克运动（运动区、鞋区所占面积较大）外加配套韩国餐饮、肯第2页共25页德基、必胜客快餐和配套超市。购物中心外围第3页共25页楼梯品牌空间的运用评价与分析优势地处淮河路步行街，与鼓楼百货、银泰中心等商业有效形成商圈互动。作为外资百货，在管理及品牌引进上有一定优势。品牌较时尚，受到年轻人欢迎。周边配套设施齐全。不足之处：商场营业面积较小，未来可持续发展空间有限。停车场规划不合理，停车位较少却因不方便停车导致利用率低。主要以购物功能为主的商场，不能满足人们的购物、餐饮、娱乐一站式需求。第4页共25页(5)之心城购物中心，国购广场主要以国购广场为核心，集中了合肥市百货大楼、乐客来国际商业中心(招商中)、ITAT会员店、蜀王火锅、庐州太太美食厨房、爆爆香辣虾、合肥人家等其他业态不做重点介绍。第5页共25页电梯口指示牌第6页共25页(7)金寨路：主要业态：数码城租金水平：40至200元（其余条件后附表）合肥市数码一条街：（主要指金寨路与黄山路交汇处周围商圈）目前云集了全市绝大部分的数码、电子产品、电脑配件、文具及办公设备等，同时主要的数码城如：赛博数码广场（黄金广场内）、新瑞琪数码城、新老百汇数码城、颐高数码城（搬迁中）等都集中于此（后附租赁条件表）。2、百货商场调查概述（1）古井集团：瑞景名品中心和瑞景国际购物广场分别位于合肥长江东路和寿春路108号，是古井集团旗下的安徽瑞景商旅（集团）有限责任公司投资兴建和精心打造的中高档时尚百货店，该集团立足引进国际一线品牌，力图打造和占领安徽高端市场。旗下瑞景商业管理公司负责下属两个百货商场的运营管理，是目前安徽最高档的商场：第7页共25页①.瑞景名品中心（原古井赛特）：地址：合肥市长江中路1104号（大东门）；面积：约6千平方米；合作形式：联营扣点，扣点比例15%至28%左右；市场概况及分析：安徽最高端百货，引领品牌:杰尼亚、BOSS、卡地亚、MaxMara等，由于受限于面积较小、品牌较少，且顶尖品牌不多，故以此来看，整个合肥高端市场有进一步的发展空间。②.瑞景国际购物广场地址：合肥市庐阳区寿春路108号面积：约1.5万平方米合作形式：联营扣点，扣点比例18%至28%左右市场概况及分析：中高端百货，引领品牌：CD、迪奥化妆品（碧欧泉即将进驻），宝姿、卓雅、玛丝菲尔女装，浪凡、华斯度、斯卡图、阿迪、耐克男装及运动等。意图占领和拓展高端市场，弥补瑞景名店中心店面积小、品牌少的缺点，但60%品牌与商之都和百大鼓楼有重叠竞争，（少部分男装品牌档次还低于商之都商厦）但销售不如后者，故要树立高端形象和占领大部分高端市场方面还有差距。(2)商之都集团：是以百货零售业、连锁业为主的综合性企业（国企），其目前在全省范围内有六家百货商厦连锁，控股经营安徽商之都华亿购物中心、红府超市连锁公司、国生电器连锁公司，拥有各州县7个特许加盟连锁经营百货店，共有门店数41个（含百货、超市和家电专营店），经营总面积达27.26万平方米，龙头旗舰店为宿州路合肥商之都商厦。商之都宿州路店：地址：合肥市庐阳区宿州路8号面积：约2.6万平方米第8页共25页合作形式：联营扣点，扣点比例18%至28%业态占比：超市约12%，电器约9%，百货约75%、其它4%市场概况及分析：中高档百货，以中高档为主，引领品牌纪凡希、雅阁斯丹、都彭、里奥、迪莱、朗维高、卓雅、玛丝菲尔、依恋、摩达、ONLY、艾斯普利等，是合肥比较成熟的商场，其销售在合肥排第二位（仅次于百大鼓楼店），附属专门配套店有国生电器和红府超市。另外，东门店也其连锁的商之都百货一家，档次中档，经营状况不太理想，这里就不在做重点分析。(3)百大集团：合肥百大集团（上市企业）以百货零售为主业，以现代百货连锁、百大合家福超市连锁、百大电器连锁三轮驱动的格局，拥有合肥百货大楼、合肥鼓楼商厦、百大CBD购物中心、百大商业大厦、百大乐普生、及州县8家连锁百货商场，89家合家福超市和23家安徽百大电器连锁卖场，总营业面积70多万平方米，经营网络遍布全省，而其在合肥百货旗舰店做重点介绍：①.百大鼓楼店：地址：淮河步行街与宿州路交叉口面积:约3万平方米合作方式：联营扣点，扣点比例22%至28%业态占比：超市约10%，电器约8%，百货约78%、其它约4%市场概况分析：中高档百货,与商之都宿州路店是竞争对手，销售业绩在合肥排名第一，引领品牌包括劳力士表、玛丝菲尔、朗姿、歌迪、摩达、ＯＮＩＹ女装，佳乐喜、骆驼、ＢＯＳＳ申威、朗维高、杰克琼斯等，附属配套店有百大电器、合家福超市、儿童乐园等，是合肥最成熟的商场之一；②.百大CBD购物中心：第9页共25页地址：三孝口商业中心，合肥ＣＢＤ中央广场面积：约3万平方米合作形式：联营扣点，扣点比例15%至25%市场概况分析：中高档为主，力图分食高端市场，与瑞景国际购物广场定位和档次相当，引领品牌主要登喜路、万宝龙、雅阁斯丹、宝姿、卓雅、佳乐喜、卡尔丹顿、斯卡图等，附属配套店有西餐、咖啡等；③.其余百大店：有长江中路的百大乐普生商厦及百货大楼，以抵挡为主，另外配套附属连锁店百大电器、合家福超市等；④.百大合家福超市：是合肥本土比较知名的超市，目前主力店、配套店、社区店在合肥共计已开业35家左右，但一般面积较小；⑤.百大电器：本土家电企业，目前主力店、配套店在合肥已开业9家；（4）．百盛购物中心：地址：淮河路步行街面积：约3.5万平方米合作形式：联营扣点，扣点比例18%至26%业态占比：超市餐饮约13%、百货约83%、其它约4%市场概况分析：档次中偏高，中档为主，引领品牌主要以百丽鞋业、玛丝菲尔、卓雅、依瑶、浪漫一生、欧时力女装及柏朗雅高、威克多、老人头、巴贝、浪比时男装及阿迪、耐克运动（运动区、鞋区所占面积较大）外加配套韩国餐饮、肯德基、必胜客快餐和配套超市。（5）．新都会环球购物广场：地址：位于合肥市马鞍山路与屯溪路交汇处第10页共25页面积：5万平方米合作形式；联营和租赁联营扣点：扣点比例15%至25%租赁条件：后面附表业态占比：娱乐餐饮约10%、百货约40%左右、家乐福超市约50%市场概况分析：新都会•环球购物广场目标市场定位于最具消费潜力的中青年时尚人群，提供全新的“一站式”舒适消费体验。主要汇聚了购物、美食、运动、休闲、娱乐等多种业态，广场一楼二楼为主题百货区自己经营，主要以运动休闲、时尚少女淑装、流行鞋三大特色主题商品和屈臣氏、肥西老母鸡等，三楼四楼引进了家乐福超市，周围四周有十余家中西风味的美食，引进了肯德基、麦当劳、名典咖啡、必胜客等各式美食入驻。（6）国际购物广场地址：长江西路三里庵商圈面积：10万平方米合作形式：租赁租赁条件：后面附表业态占比：娱乐餐饮约40%、超市约20%、百货约22%、电器家居装饰约18%市场概述分析：商场由安徽国购投资管理有限公司管理，主要体现“一站式”的商业模式，以ShoppingMall商业理念，集中了法国家乐福、深圳家福特建材、国美电器、屈臣氏、运动100、味千拉面、肯德基（两个店）等众多知名品牌，业态非常丰富，覆盖面大，目前进驻商家达200多户，还自己投资建设了目前安徽时尚前卫的顶级文化项目――美高美国际娱乐会所，辅以百乐门游艺城、快乐老家飙歌城和室外广场的安徽最大的高清LED大屏幕等项目，特别是餐饮做得很有特色，是目前安徽租金最高、业态组合最佳、业绩最好、最成功的购物中心，该商场每层主题和特色明确：①负一楼家居苑：主要经营第11页共25页家福特建材超市：是深圳市家福特建材超市有限公司投资开办的第二家门店，位于负一层，经营面积1.5万平方米（主要经营建材、工程装饰、灯饰布艺、家居园艺等商品，秉承一站式的购物理念）；美高美国际俱乐部（它包含迷城俱乐部、神话KTV、茗宴餐厅、国际商务联谊会，位置含负一层、一层、三层、四层）及国美电器等；②一楼活力场：主要经营以服装为主，业态多样，包括精品男装、少淑女装、流行饰品、精品箱包、运动服装、家纺、精品鞋、手表、珠宝、美食及特色类等项目，入驻品牌有：屈臣氏、sport100、JACK&JONES、永和豆浆、禾味面馆、NIKE360、茂昌眼镜、太平鸟男装、旗牌王、雅黛丽、七匹狼、浪漫一身、意尔康、木林森、罗马情怀等其它多业态配套店；③二楼便利集：家乐福超市入驻；④三楼欢乐坊：主营餐饮、休闲、娱乐三楼建筑面积约为1.7万平方米，主要经营咖啡厅、主题餐饮、休闲、KTV、电玩娱乐城、运动健身等项目（包括美高美神话KTV、起点台球城等）；⑤四楼夜阑山：美高美神话KTV、快乐老家飙歌城、良子足浴等，另外还有500辆车位的停车场。（7）合肥元一时代广场地址：位于合肥市新站区胜利路与凤阳路交汇处西南角面积：10万平方米合作形式：主要联营、部分租赁业态比例：餐饮娱乐约18%、百货约76%、其他约6%市场概述分析：由香港元一集团在合肥投资兴建的大型商业项目——元一时代广场购物中心以“一站式”购物理念，购物中心内汇聚了品类齐全的流行时代百货、名店街、国美电器、肯德基快餐、美食街、合肥首家五星级标准的时代影城、强调神话主题的欢乐谷游乐场及量贩KTV，周边汇集了沃尔玛、华联、家乐福等知名超市（租金条件见附表）。第12页共25页（8）专门主题店简述：①青云服饰广场：面积约5千平方米，主要以销售大众化中老年服饰为主，另外有部分运动名品特买（租金条件见附表）；②红太阳购物广场、太阳城新世界、海亚商城、时尚迪莱、尚街购物地带等：各商场平均面积约4千至6千平方米左右，主要分布淮河步行街及宿州路等核心商圈，客层针对大众化，产品主要以服装、家纺、美食、饰品、化妆、美甲、摄影、手机、珠宝、儿童用品等多业态组合，大多分隔成小间面积出租，货品以便宜、时尚为主；③运动城：目前合肥市的运动城主要有三家，即：位于国际购物广场的运动100、步行街上的韬博运动城和腾百运动城，其中运动100和韬博运动城属全国连锁运动城，这里就不在详述，重点介绍腾百运动城：合肥腾百运动城：地址：位于安徽最繁华的商业中心淮河路步行街面积：1万多平方米前身为百大休闲广场，处于淮河路商业步行街东段，是一家大型的运动商城，主要经营运动休闲品牌，内设数百平方米的篮球场馆，深受青少年消费者的欢迎，成为合肥市淮河路商业步行街最著名的休闲运动特色城。以“我运动、我快乐”为经营理念，以中档运动品牌为主，已经汇聚耐克、阿迪、卡帕、彪马、茵宝、李宁、卡洛驰、、七匹狼、花花公子、等一大批国内外运动品牌，其中有耐克安徽省最大的专卖店、阿迪高尔夫店，并汇聚了卡帕、李宁、茵宝的工厂店等。（9）另外，明发商业广场、麦当劳二期、乐客来国际商业中心等商场目前已在招商中，大连万达广场也在筹建中（合作条件见附表）。3、超市：目前已入驻合肥市的大型知名超市有家乐福、沃尔玛（含好又多）、麦德龙、华联、大润发、易初莲花及本土的超市华润苏果、和家福、红府等，第13页共25页（1）家乐福：已开店3家（面积0.8至2.4万平方米）；分别在环球购物广场1家、国际购物广场1家、凤阳路1家，销售业绩都非常好，是现在合肥超市中影响力最大的一家；（2）沃尔玛：已开2家（温莎广场内，元一广场对面），包括好又多1家，另有1家筹备中；（3）华润苏果：合肥市本土超市，含主力店、社区店、便利店已开店约35家；（4）合家福：合肥市本土超市（隶属百大集团）含主力店、社区店、便利店已开店约32家；（5）华联：含主力店、社区店、便利店、加盟店已开店约1