2.工程造价计价方法工程量清单计价

工程量清单计价方法•建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008•工程量清单计价的主要概念•工程量清单计价的主要依据•工程量清单计价的方法与程序•工程量清单计价的编制建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008简介•该规范是根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》等法律以及最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2004]14号），按照我国工程造价管理改革的总体目标，本着国家宏观调控、市场竞争形成价格的原则制定的。•规范中以黑体字标志的条文为强制性条文，必须严格执行。•全部使用国有资金投资或国有资金投资为主(以下二者简称“国有资金投资”)的工程建设项目．必须采用工程量清单计价。•非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单计价。•建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008适用于建设工程工程量清单计价活动。计价活动包括：工程量清单编制、工程量清单招标控制价编制、工程量清单投标报价编制、工程合同价款的约定、竣工结算的办理、工程施工过程中工程计量与工程价款的支付、索赔与现场签证、工程价款的调整、工程计价争议的处理等活动。•工程量清单、招标控制价、投标报价、工程价款结算等工程造价文件的编制与核对应由具有资格的工程造价专业人员承担。具有资格的工程造价专业人员是指造价员、造价师。•建设工程工程量清单计价活动应遵循客观、公正、公平的原则•清单计价规范的主要内容：1、总则2、术语3、工程量清单编制4、工程量清单计价5、工程量清单计价表格附录A建筑工程工程量清单项目及计算规则附录B装饰装修工程工程量清单项目及计算规则附录C安装工程工程量清单项目及计算规则附录D市政工程工程量清单项目及计算规则附录E园林绿化工程工程量清单项目及计算规则附录F矿山工程工程量清单项目及计算规则1、工程量清单计价方法工程量清单计价方法，是建设工程招投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。一、工程量清单计价的主要概念2、工程量清单（2.0.1）（3.1~3.6）工程量清单，是表现建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目、税金项目名称和相应数量的明细清单。工程量清单由招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》附录中的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单。项目编码——分部分项工程量清单项目名称的数字标识（2.0.2）项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码统一；第五级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分别编码。各级编码代表的含义如下：１）第一级表示分类码（分二位）；建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05、矿山工程为06；２）第二级表示章顺序码（分二位）；３）第三级表示节顺序码（分二位）；４）第四级表示清单项目码（分三位）；５）第五级表示具体清单项目码（分三位）。01—01—01—004—XXX第五级为具体项目清单项目编码(由工程量清单编制人编制，从001开始)第四级为清单项目名称码，004表示冻土开挖第三级为节顺序码，01表示第一节土方工程第二级为章顺序码，01码表示第一章土（石）方工程第一级为分类码，01表示建筑工程工程量清单的编制原则工程量清单是招标文件的重要组成部分；工程量清单是工程量清单计价的基础，是编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程价款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔的依据。工程量清单应包括由承包人完成工程施工的全部项目，用工程量和文字清楚地表示。工程量清单发出后，若发现清单的工程量与施工设计图纸不一致时，可通过招标补充通知或招标答疑会议纪要予以更正。分部分项工程量清单内容包括项目编码、项目名称、项目特征描述、计量单位、工程量。（清单规范3.2中的共8条强制性条文）工程量清单的作用分部分项工程量清单与计价表格格式序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中：暂估价本页小计合计注：根据建设部、财政部发布的《建筑安装工程费用组成》（建标[2003]206号）的规定，为计取规费等的使用，可在表中增设其中：“直接费”、“人工费”或“人工费+机械费”。序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量…土石方工程1010101003001挖基础土方带形基础、二类土、槽宽0.60m、深0.80m、弃土运距150mm3300.002010101003002挖基础土方带形基础、二类土、槽宽1.00m、深2.10m、弃土运距150mm3260．00以下略混凝土及钢筋混凝土工程5010412002001空心板预制钢筋混凝土C30、规格350×50×18，最大安装高度21.00mm368.00以下略分部分项工程量清单示例：3、工程量清单计价（清单规范第4部分）工程量清单计价（包括招标控制价、投标价、合同价、竣工结算价等）。工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价（2.0.4）是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、企业管理费和利润，并考虑一定范围内的风险费用。1、招标控制价（2.0.20，4.2）招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。招标控制价应由具有编制能力的招标人，或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。招标控制价应在招标时公布，不应上调或下浮。招标控制价应根据下列依据编制：1.本规范；2.国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；3.建设工程设计文件及相关资料；4.招标文件中的工程量清单及有关要求；5.与建设项目相关的标准、规范、技术资料；6.工程造价管理机构发布的工程造价信息；工程造价信息没有发布的参照市场价；7.其它的相关资料。投标人投标时报出的工程造价。投标价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。除清单规范强制性规定外，投标价由投标人自主确定，但不得低于成本。投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。填写的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致。投标报价应根据下列依据编制：1清单规范；2国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；3企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额；4招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要；5建设工程设计文件及相关资料；6施工现场情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案；7与建设项目相关的标准、规范等技术资料；8市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息；9其它的相关资料。2、投标价（2.0.21，4.3）分部分项工程量清单与计价表格格式序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中：暂估价1010101003001挖基础土方带形基础、二类土、槽宽0.60m、深0.80m、弃土运距150mm3300.00投标人填投标人填投标人填本页小计合计注：根据建设部、财政部发布的《建筑安装工程费用组成》（建标[2003]206号）的规定，为计取规费等的使用，可在表中增设其中：“直接费”、“人工费”或“人工费+机械费”。工程量清单计价的基本过程可以描述为：在统一的工程量计算规则的基础上，制定工程量清单项目设置规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。这一基本的计算过程如下图所示。二、工程量清单计价（招标控制价、投标价）的基本方法与程序工程量清单计价过程示意图三、工程量清单计价（投标价）的编制工程量清单计价的工程造价费用项目，由分部分项工程量清单项目费、施工措施项目费、规定费用和税金组成。1、分部分项工程量清单项目费。工程量清单项目费采用综合单价的形式进行编制，它包含了完成分项工程所必须的各项费用，包括人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润(含风险金)等。其中人工费、材料费、机械费指市场价的人、材、机费用。管理费指发生在企业、施工现场的各项费用。利润(含风险金)由施工单位根据工程情况和市场因素，自主确定。2、施工措施项目费措施费是指工程量清单中，除工程清单项目以外，为保证工程顺利进行，按照国家现行有关建设工程施工及验收规范、规程要求，必须配套完成的工程内容所需的费用。规定清单计价模式下的施工措施项目费包括施工技术措施项目费和施工组织措施项目费两种。施工技术措施项目费包括脚手架使用费、模板使用费、垂直运输机械使用费、大型机械进出场和安装、拆除费用。施工组织措施项目费包括材料二次搬运费、远途施工增加费、缩短工期增加费、安全文明施工增加费、其他费用。这些费用项目在《计价规范》中都列的有参考项目。但是，投标人可以根据本企业的实际情况增加措施项目内容。3、其他项目费其他项目费是指暂列金额、暂估价（包括材料暂估价、专业工程暂估价）、总承包服务费、计日工等估算金额的总和。4、规定费用规定费用是指政府和有关部门规定必须交纳的费用，简称规费。包括工程排污费、工程定额测定费、养老保险统筹基金、待业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。5、税金指税法规定的应计入工程造价的营业税、城市维护建设税、及教育费附加。序号项目费用计算公式备注1清单项目费用∑清单工程量×相应子目综合单价1.1其中：综合工日综合单价分析1.21）人工费综合单价分析1.32）材料费综合单价分析1.43）机械费综合单价分析1.54）企业管理费综合单价分析1.65）利润综合单价分析河南省建设工程工程量清单计价程序2措施项目费∑（2.1）~（2.6）2.1其中：1）技术措施费∑措施项目量×相应措施子目综合单价报价时自主确定2.1.1综合工日综合单价分析2.1.2①人工费综合单价分析2.1.3②材料费综合单价分析2.1.4③机械费综合单价分析2.1.5④企业管理费综合单价分析2.1.6⑤利润综合单价分析2.22）安全文明措施费【（1.1）+（2.1.1）】×34元/工日×费率不可竞争2.33）二次搬运费【（1.1）+（2.1.1）】×费率2.44）夜间施工措施费【（1.1）+（2.1.1）】×费率2.55）冬雨季施工措施费【（1.1）+（2.1.1）】×费率2.66）其他3其他项目费∑（3.1）~（3.5）3.1其中：1）总承包服务费业主分包专业造价×费率或按实际发生计算3.22）计日工3.33）优质优价奖励费按合同约定3.44）检测费按实际发生计算3.55）其他4规费∑（4.1）~（4.5）4.1其中：1）工程排污费按实际发生额计已含在水费中4.22）定额测定费【（1.1）+（）】×0.27（元/工日）国家取消4.33）社会保障费【（1.1）+（）】×7.48（元/工日）不可竞争费项4.44）住房公积金【（1.1）+（）】×1.7（元/工日）不可竞争费项4.55）意外伤害保险【（1.1）+（）】×0.6（元/工日）不可竞争费项5税前造价合计（1）+（2）+（3）+（4）5税金（5）×税率7工程造价合计（5）+（6）直接费定额直接费价差调整费措施费间接费企业管理费规费税金利润其他单位工程总造价清单项目费人材机利润企业管理费措施项目费规费税金其他项目费单位工程总造价定额计价项目清单计价项目五、08清单规范正文部分•详细内容附录A•什么是工程量清单计价办法？•清单计价与定额计价有什么区别？•工程量清单计价的法律依据？•什么是工程量清单？•什么是工程量清单计价？•工程量清单如何编制？•施工企业如何根据清单报价？•清单计价的程序及格式？······要掌握内容工程量清单计价是国际上普遍采