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1、2、3、4、5、6、7、8、9、填表指引本表适用于项目在土地投资分析阶段、项目启动阶段、方案设计、初步设计阶段、目标成本的成本测算；本表填报的主要责任部门为造价采购部，其中规划指标、产品标准需研发部配合，土地成本由发展部配合。各阶段成本均需经过地区公司PMO会议审核，并由计财部代表地区公司下达各阶段目标成本。成本过程跟踪由计财部负责、造价采购部配合。填报时，可根据实际需要和《龙湖集团标准费项》增加次级费项，但不要随意改动已设置好的科目和费项。成本测算时应根据量价分离原则进行计算，并注明量、价计算思路。其中单价的确定应首先参照市场行情和同行业中成本控制较优企业的成本数据，其次才参照我司已有项目的成本数据。在参照已有项目成本时，需针对各项目当时具体条件和影响因素具体分析，反对不加分析的直接引用和就高不就低。表中设置了一些计算公式和勾稽关系，请不要轻易改动。各单体建安成本需根据项目具体情况分业态测算。项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。、2、3、4、……总地块面积(m2)其他用地，如公园、水体等(m2)净开发建设用地(m2)净住宅用地面积总地块容积率地上总建筑面积(m2)地上总建面中包含的住宅建筑面积(m2)1066880106688878711.516003280182建筑面积平均层数基底面积占地面积商业街+经济旅馆210003700011666.6667会所3002150150物管用房8001.5600500居委会1501150200根据设计设计一处设计两处，每个地块各一处设计一处，可结合其他公共建筑共同布置（如在分隔两个地块的市政路上）依据的图纸、资料：控规地形合并图，给定条件：区外变电站1460m；用电量6600KVA;不设开闭所，设高压配电房即可。原始地形以填方为主，砂土质，挖方10万方。土石比3：7参照类似项目的情况分析：产品标准参照1)花园洋房参照紫都城大城小院标准2）soho参照西城天街soho标准，天然气到位，配置标准按目前公司产品标准测算时的主要假设条件：虎溪河整治：360m长，宽10m，50000M3土石方开挖，周边毛石挡墙（平均1.5m厚），建筑物临近河边，基础为全部深基础；开工时间为2007年12月。用地指标（研发部提供）分项指标070829版单元数小户型公寓576003218006300花园洋房（共12栋）329005.876357.36/单元根据设计叠拼别墅（每单元8户）200004.311442.71/单元根据设计联排别墅（每单元1户）272822.284110.94/户根据设计以上合计160032其他建筑若有，其面积从商业建筑里面扣除根据设计5.住宅区需设置小型泳池一个，不再另设大型活动场地；6.住宅区采用已有的大城小院洋房和围和大院作为产品，在面积优化的前提下进行深入设计；7.整体风格按：现代主义+中式内涵的方式打造，并融入中式建筑的灵魂和造型元素，营造多变的街道空间，提供廊桥、水车等手段，打造有文化、有卖点的商业街和住宅区。3.商运公司在9.16前完善商业策划报告、商业布局和规划建议，营销部在9.16前完成设计反馈；如有较大的定向招商商业，商运公司需在9.20前完成对其平面布局的客户反馈。三、会上明确的其余内容如下：1.虎溪河的线型和接口在现有情况下稍加调整，不作大的变动。河道+保护带宽度暂按20～25米进行。具体方案的落实由发展部在9.16前完成；2.穿越地块中间的市政路按步行街的级别进行控制，并将人行、车行主入口布置在此路上；3.商业街沿虎曾路沿线布置，并在沿街适当考虑室外停车场。停车场用地面积不小于控规中要求的2500平米。整条商业街以中式文化、趣味空间、灵活性为目标进行深入设计。其余地块布置住宅。二者保持相对的独立性；4.商业街北端布置两栋小户型公寓，其空间和造型与商业街形成整体。每套需通燃气，套内面积控制在：a.25～30平米（单间配套）；b.35～40平米（一室一厅）。方案汇报会：2007-8-291.商业数量控制在2.1万方左右，其中包含：a.两个经济型酒店，规模2000～2500平米/个。b.一个中型超市，面积由营销部明确。c.其余商业以店铺的形式为主，单铺面积规模控制在100～500平米左右。2.商业以销售为目标，为配合销售，由商运公司对其中的某些部分进行招租，以形成商业人气。商业街是否盖顶根据设计情况确定，不作为硬性需求；16101082净住宅用地容积率总地块建筑密度1.469161260.3户数根据设计设计一处设计两处，每个地块各一处设计一处，可结合其他公共建筑共同布置（如在分隔两个地块的市政路上）依据的图纸、资料：控规地形合并图，给定条件：区外变电站1460m；用电量6600KVA;不设开闭所，设高压配电房即可。原始地形以填方为主，砂土质，挖方10万方。土石比3：7参照类似项目的情况分析：产品标准参照1)花园洋房参照紫都城大城小院标准2）soho参照西城天街soho标准，天然气到位，配置标准按目前公司产品标准测算时的主要假设条件：虎溪河整治：360m长，宽10m，50000M3土石方开挖，周边毛石挡墙（平均1.5m厚），建筑物临近河边，基础为全部深基础；开工时间为2007年12月。用地指标（研发部提供）分项指标070829版单元数960192801085.住宅区需设置小型泳池一个，不再另设大型活动场地；6.住宅区采用已有的大城小院洋房和围和大院作为产品，在面积优化的前提下进行深入设计；7.整体风格按：现代主义+中式内涵的方式打造，并融入中式建筑的灵魂和造型元素，营造多变的街道空间，提供廊桥、水车等手段，打造有文化、有卖点的商业街和住宅区。3.商运公司在9.16前完善商业策划报告、商业布局和规划建议，营销部在9.16前完成设计反馈；如有较大的定向招商商业，商运公司需在9.20前完成对其平面布局的客户反馈。三、会上明确的其余内容如下：1.虎溪河的线型和接口在现有情况下稍加调整，不作大的变动。河道+保护带宽度暂按20～25米进行。具体方案的落实由发展部在9.16前完成；2.穿越地块中间的市政路按步行街的级别进行控制，并将人行、车行主入口布置在此路上；3.商业街沿虎曾路沿线布置，并在沿街适当考虑室外停车场。停车场用地面积不小于控规中要求的2500平米。整条商业街以中式文化、趣味空间、灵活性为目标进行深入设计。其余地块布置住宅。二者保持相对的独立性；4.商业街北端布置两栋小户型公寓，其空间和造型与商业街形成整体。每套需通燃气，套内面积控制在：a.25～30平米（单间配套）；b.35～40平米（一室一厅）。方案汇报会：2007-8-291.商业数量控制在2.1万方左右，其中包含：a.两个经济型酒店，规模2000～2500平米/个。b.一个中型超市，面积由营销部明确。c.其余商业以店铺的形式为主，单铺面积规模控制在100～500平米左右。2.商业以销售为目标，为配合销售，由商运公司对其中的某些部分进行招租，以形成商业人气。商业街是否盖顶根据设计情况确定，不作为硬性需求；16101082项目名称大学城一、二期(1号地块）项目大学城一、二期(1号地块）项目工程范围参与讨论阶段具体部位部位部位天棚楼地面内墙面踢脚门窗外墙屋面栏杆水强电弱电暖通燃气结构经济房间/厅结构面层结构面层水泥砂浆抹灰厨房结构面层结构面层，局部防水，不设地漏水泥砂浆面层，局部防水处理。烟道周围泛水300高，沿墙与地交接处泛水上翻卫生间结构面层结构面层，全防水及保护层水泥砂浆抹灰，泛水高度按公司固化标阳台涂料，其它事项在产品标准表中确定。结构面层，局部防水面砖或涂料，同外墙露台地砖面砖，其它事项在产品标准表中确定。屋顶平台上人屋面。细石混凝土瓜米石地面。面砖，其它事项在产品标准表中确定。房间/厅局部纸面石膏板吊顶厅：地砖/房间：强化木地板涂料/墙纸,根据设计确定根据设计根据设计厨房铝扣板/局部艾特尼特板吊顶，根据设计确定防滑地砖，局部防水墙砖卫生间铝扣板/局部艾特尼特板吊顶，根据设计确定，浴霸防滑地砖局部石材/马赛克，满做防水面砖局部石材/马赛克，泛水高度设计决定阳台涂料，其它事项在产品标准表中确定。精装修,由装修设计确定面砖或涂料，同外墙根据设计露台地砖面砖，其它事项在产品标准表中确定。屋顶平台按土建标准面砖，其它事项在产品标准表中确定。房间/厅腻子面层瓜米石地面腻子面层厨房结构面层瓜米石地面，局部防水水泥砂浆面层卫生间结构面层,局部天窗1、水泥砂浆面层，满做防水2、结构下沉350mm。水泥砂浆面层，局部防水处理。泛水做法参见公司固化标准阳台涂料，其它事项在产品标准表中确定。瓜米石地面，满做防水处理。面砖或涂料，其它事项在产品标准表中确露台瓜米石地坪，满做防水，设置保温系统，由工程部提出露台保温层出气口的解决方面砖，其它事项在产品标准表中确定。外廊（两个出入口）入户门廊铺装，其余瓜米石面层。面砖或涂料车库金刚砂地面腻子面层车库内楼梯防滑地砖腻子面层屋顶平台无绿化上人屋面。面砖，其它事项在产品标准表中确定。房间/厅腻子面层瓜米石地坪，（底层做空心板，架空板防腻子面层厨房结构面层瓜米石地面，局部防水水泥砂浆面层，局部防水处理。烟道周围泛水300高，沿墙与地交接处泛水上翻卫生间结构面层水泥砂浆保护层，满做防水水泥砂浆面层，局部防水处理。泛水做法参见公司固阳台涂料瓜米石地坪，满做防水，根据节能计算最后决定是否做保温。同外墙（内凹部分用同色普通漆，以不影响外立面为准）装饰性花池（仅作为立面装饰，不种花）根据设计同外墙露台瓜米石地坪，满做防水，设置保温系统（露台下为房同外墙（内凹部分用同色普通漆，以不影响外立面为屋顶平台C20细石混凝土面层，满做防水处理，设置保温系统同外墙庭院（下沉/不下沉）庭院覆土，预留室外楼梯位置主体建筑局部文化石，其余同外墙跃层楼梯间腻子面层瓜米石地坪腻子面层店内楼梯店铺用房混凝土面层瓜米石地面混凝土面层厨房混凝土面层瓜米石地面，局部防水混凝土面层卫生间水泥砂浆面层水泥砂浆保护层，满做防水水泥砂浆抹灰，泛水高度按公司固化标公共走道(室内)白色内墙漆防滑地砖涂料/内墙砖同地面公共走道(室外)轻钢龙骨防水石膏板吊顶面罩白色漆防滑地砖涂料/外墙砖同地面公共楼梯间白色内墙漆防滑地砖白色内墙漆同地面公共卫生间铝合金天花板防滑地砖，防水处理瓷砖同地面屋面店内楼梯店铺用房混凝土面层，原浆收光瓜米石地面混凝土面层卫生间水泥砂浆面层水泥砂浆保护层，满做防水水泥砂浆面层公共走道(室内)白色内墙漆防滑地砖涂料/内墙砖同地面公共走道(室外)轻钢龙骨防水石膏板吊顶面罩白色漆防滑地砖涂料/外墙砖同地面公共楼梯间白色内墙漆防滑地砖白色内墙漆同地面公共卫生间铝合金天花板防滑地砖，防水处理瓷砖同地面屋面店内楼梯店铺用房混凝土面层，原浆收光瓜米石地面腻子面层厨房结构面层瓜米石地面，局部防水水泥砂浆面层卫生间结构面层水泥砂浆保护层，满做防水水泥砂浆面层公共走道(室内)白色内墙漆防滑地砖涂料/内墙砖同地面公共走道(室外)轻钢龙骨防水石膏板吊顶面罩白色漆防滑地砖涂料/外墙砖同地面公共楼梯间白色内墙漆防滑地砖白色内墙漆同地面公共卫生间铝合金天花板防滑地砖，防水处理瓷砖同地面接待大厅＋茶室办公室保安用房其他用房卫生间洗澡间盥洗间接待大厅＋茶室办公室白色内墙漆普通防滑地砖白色内墙漆卫生间铝合金天花板防滑地砖，满做防水瓷砖半室外游泳池预留室外空调机位置，并考虑隐蔽游泳池的更衣、淋浴等楼梯间白色内墙漆防滑地砖白色内墙漆同地面电梯前室公共走道架空层入户大堂（信报间）管理室白色内墙漆普通地砖白色内墙漆同地面水泵房、配电室普通地砖同地面其他设备用房普通地砖同地面消防水池屋顶生活水池消防控制室白色内墙漆静电地板白色内墙漆地下车库白色防霉漆混凝土面层（耐磨层）白色防霉漆说明：2、列表电中写明：a、电表容量；b、计量方式；c、室内配电箱；d、室外电表箱3、弱电系统中含：电话通讯；数据通讯；有线电话；安防系统