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华润置地（南昌）有限公司橡府住宅小区（ⅠⅡⅢ标段）各分部分项工程编号：质量检查标准编制人：批准人：批准时间：2013年8月20日江西省建设监理有限公司橡府住宅小区ⅠⅡⅢ标段工程监理部1目录第一部分：主体结构阶段实体质量..............................................1、屋面及露台检查标准..........................第二部分：初装修阶段实体质量屋面及露台检查标准第三部分：实体质量-毛坯房土建部分第四部分：实体质量-毛坯房机电部分第五部分：形成质保资料文件名称：质量检查标准实施日期：2013.8.202第一部分：主体结构阶段实体质量一、屋面及露台质量检查标准部位检查项目质量标准量化标准备注混凝土结构板表面平整度表面应平整表观质量1、现浇结构的外观质量不应有影响结构安全的严重缺陷2、无裂缝，无渗漏、密实，无疏松，不露筋，无蜂窝、麻面。尺寸偏差现浇结构尺寸偏差不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差排水组织屋面结构板高低差设置与坡度处理应有利于屋面排水组织和防渗漏防水构造与屋面板交接部位应浇筑混凝土反坎，高度不宜小于150混凝土结构墙体、梁柱表面平整度表面应平整表观质量1、现浇结构的外观质量不应有影响结构安全的严重缺陷2、无裂缝，无渗漏、密实，无疏松，不露筋，无蜂窝、麻面、烂根、棱角规整尺寸偏差现浇结构尺寸偏差不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差砌体墙灰缝砖砌体砂浆饱满度、无假缝、瞎缝灰缝的宽度、横平竖直符合设计与规范要求构造柱设置合理，无遗漏1、拉结筋数量，间距符合规范要求2、构造柱主筋、拉结筋锚固必须牢固3、构造柱浇筑密实，无疏松、不漏筋4、构造柱表观应无蜂窝、麻面，与砌体墙文件名称：质量检查标准实施日期：2013.8.203面齐平，棱角规整过梁宽度超过300的洞口上部应设置过梁过梁两端伸入墙体长度不小于250，否则应采取加固措施过梁表观应无破损、蜂窝、麻面，与墙面齐平，棱角规整梁板底部砌体的砌筑梁板底部砌体应60度斜砌，大于20间隙用细石砼填塞密实。结构预留洞口或预埋管道管道或管道井预留位置合理，不影响使用功能及出屋面安全疏散通道现浇砼翻边高度应高于最终完成面150，且浇筑密实无开裂和渗漏现象套管或管道井与砼结构间浇筑密实，无渗漏水落口（排水口）预留位置合理，数量满足要求套管与砼结构间浇筑密实，无渗漏预埋构件固定埋置固定牢固尺寸与位置埋件尺寸及埋设位置合理设备预留位置尺寸与位置设备预留位置合理，设备安装后不影响设备的使用功能及出屋面安全疏散通道屋面变形缝做法预留变形余量满足规范或设计要求，伸缩缝内不应有硬杂物二、楼地面质量检查标准部位检查项目质量标准量化标准备注混凝土建构板、表面平整性表面应平整表观质量1、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷2、无裂缝，无渗漏、密实，无疏松，不露筋文件名称：质量检查标准实施日期：2013.8.204梁3、无蜂窝、麻面、菱角规整4、无挠曲尺寸偏差现浇结构尺寸偏差不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差相邻的结构板高差具防水或其它使用功能要求的结构板高低差应符合规范要求。设计无要求时，外阳台、厨卫间结构面应低于相邻房建地面20以上梁设置梁设置位置不影响空间利用、装修观感主次梁节点处理主次梁节点处理合理、搭接正确开洞、开槽不影响结构安全性能形状应规整结构板预留洞口管道或管道井预留位置合理套管或管道井与混凝土结构间浇筑密实，无渗漏地漏或水落口预留位置合理套管与混凝土结构间浇筑密实，无渗漏结构板预埋位置预留位置合理成品保护端部成品保护到位，无损坏三、墙体检查标准部位检查项目质量标准量化标准备注混凝土结构墙柱表面平整度表面及其接茬应平整表观质量1、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。2、无裂缝，外墙应无渗漏3、密实、无疏松、不露筋4、无蜂窝、麻面、烂根、棱角规整5、现浇结构截面形状应符合设计要求，无变形尺寸偏差现浇结构尺寸偏差不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差文件名称：质量检查标准实施日期：2013.8.205柱设置柱设置位置不影响空间利用和装修观感开洞、开槽不影响结构安全性能形状应规整墙体表面平整度表面平整度≦8墙体垂直度层高小于5米时≦8，层高大于5米时≦10砌体墙砌筑方式砖砌体组砌方式符合规范要求灰缝砖砌体砂浆饱满度、无假缝、瞎缝灰缝的宽度、横平竖直符合设计和规范要求构造柱1、设置合理，无遗漏2、拉结筋数量、间距符合规范要求3、构造柱主筋、拉结筋锚固必须牢固4、构造柱浇筑密实、无疏松、不露筋5、构造柱表观无蜂窝、麻面，与墙体墙体齐平，棱角规整梁低底部砌体的砌筑梁低底部砌体应60度斜砌，大于20间隙用细石砼填塞密实防水构造1、外墙与空调板、雨棚连接等部位应设置混凝土挡墙，高度不应小于1502、卫生间部位墙体应设置混凝土挡墙，高度高于完成面150以上脚手架钢管眼、施工电梯等部位后砌部位：砌块的砌筑方法合理、间隙或孔洞的封堵密实。墙面平整度表面平整度≦8立面垂直度立面垂直度≦5方正度表面平整度≦10门窗等洞表观质量形状规整，不得扭曲变形过梁1、宽度超过300的洞口上部应设置过梁文件名称：质量检查标准实施日期：2013.8.206口2、过梁两端伸入墙体长度不小于250，否则应采取加固措施3、过梁表面应无破损、蜂窝、麻面，与墙面齐平，棱角规整。压顶外窗混凝土压顶与墙体交接处规范，端部伸入砌体墙不小于150，且与墙体交接处处理密实。预埋混凝土块用于固定门窗等埋置的混凝土块设置位置合理，强度满足要求，固定牢固。外墙穿管（洞）预留洞口套管设置位置合理安装长度及坡向符合要求外墙预埋件位置与尺寸预埋位置合理，埋件尺寸符合要求固定固定方式合理、牢固外置空调机位位置设置位置合理，便于安装维修尺寸预留尺寸满足安装维修要求四、地下室检查标准部位检查项目质量标准量化标准备注混凝土底板表面平整性表面应平整表观质量1、现浇结构的外观质量不应有影响结构安全的严重缺陷2、无裂缝、无渗漏3、密实、无疏松、不露筋4、无蜂窝、麻面、起皮混凝土墙柱表面平整性表面及其接茬应平整表观质量1、现浇结构的外观质量不应有影响结构安全的严重缺陷2、无裂缝，外墙应无渗漏3、密实、无疏松、不露筋文件名称：质量检查标准实施日期：2013.8.2074、无蜂窝、麻面、烂根，棱角规整5、现浇结构截面形状应符合设计要求，无变形尺寸偏差现浇结构尺寸偏差不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差柱设置柱设置位置不影响空间利用开洞、开槽不应影响结构安全性能形状应规整具人防功能要求墙体严禁现开洞墙体表面平整度表面平整度≤8cm墙体垂直度层高小于5m时≤8mm；层高大于5m时≤10mm砌墙体灰缝砖砌体砂浆饱满度、无假缝、瞎缝灰缝的宽度、横平竖直符合设计与规范要求构造柱设置合理，无遗漏拉结筋数量、间距符合规范要求构造柱主筋、拉结筋锚固必须牢固构造柱浇筑密实，无疏松，不露筋构造柱表观应无蜂窝、麻面，与砌体墙面齐平，菱角规整过梁宽度超过300mm的洞口上部应设置过梁过梁两端伸入墙体长度不小于250mm，否则应采取加固措施过梁表观应无破损、蜂窝、麻面，与墙面齐平，菱角规整梁板底部砌体的砌筑：梁板底部砌体应60度斜砌，大于2cm间隙用细石砼填塞密实文件名称：质量检查标准实施日期：2013.8.208混凝土顶板、梁表面平整性：表面应平整表观质量现浇结构的外观质量不应有影响结构安全的严重缺陷无裂缝、无渗漏密实、无疏松、不露筋无蜂窝、麻面、菱角规整无挠曲尺寸偏差现浇结构尺寸偏差不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差梁设置梁设置位置不影响空间利用、装修观感主次梁节点处理主次梁节点处理合理、搭接正确开洞、开槽不应影响结构安全性能形状应规整防水层表观质量粘结牢固卷材防水层搭接缝应粘结，密封严密，无皱折，翘片和鼓泡等；涂膜防水层表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等。收头质量卷材防水层收头与基层粘结并固定牢固，缝口封严，无翘边；涂膜防水层收头采用多遍刷封，严粘结牢固穿墙（板）管道构造做法外墙与顶板穿管应加止水环并与混凝土浇筑密实后浇带构造做法构造做法符合规范要求表观质量混凝土浇筑密实，无裂缝和蜂窝等缺陷等变形缝或构造做法1、应满足变形功能，有合理的变形预留量2、缝内不应有硬质物文件名称：质量检查标准实施日期：2013.8.209沉降缝3、变形缝或沉降缝构件与混凝土浇筑密实，无渗漏。五、尺寸检查标准部位检查项目质量标准量化标准备注现浇结构轴线位置1、墙、梁、柱允许偏差82、剪力墙允许偏差5层高允许偏差±10截面尺寸允许偏差+8，-5楼板厚度允许偏差+8，-5电梯井井筒长款对定位中心线允许偏差±25填充墙轴线位置允许偏差10公共部位结构空间尺寸首层公共走廊1、公共走廊结构高度应满足装修后净高不低于2200要求2、公共走廊结构宽度应满足装修后净宽不低于1300要求3、候梯厅结构进深应满足装修后净进深不小于1500要求楼梯间1、楼梯间结构高度应满足装修后净高不应小于22002、休息平台上部及下部过道处结构高度应满足装修后净高不应小于20003、楼梯间宽度应满足装修后净宽不小于11004、休息平台结构进深尺寸应大于楼段结构净宽尺寸，且应满足装修后净进深不应小于1100户内结构空间尺寸方正性户内房间应方正，国家标准：房间方正偏差不超过0.3%，且不大于10文件名称：质量检查标准实施日期：2013.8.2010六、给排水安装检查标准部位检查项目质量标准量化标准备注屋面露台排水管道（排气管预留）1、排气管预留位置合理2、套管高度高于最终完成面150mm以上雨水管道（水落口）排水口预留：1、预留位置合理，便于后期的排水组织和雨水的快速排放户内阳（露）台地漏或侧排水口：预留位置合理卫生间地漏：预留位置合理排水管道及设备（洁具）1、坐便器水落口坐标应满足设计要求。设计没有明确时，距墙距离一般为300mm，允许偏差10mm2、浴缸水落口座标应满足设计要求。允许偏差10mm.排水立管：预留安装孔洞位置合理给水管道设置位置：预留位置合理冷凝水管设置位置：穿墙预留位置合理、坡向正确楼内公共部位给水管道位置设置：预留位置合理穿墙、穿楼板套管1、穿楼（墙）板给水钢（钢塑复合）管应设置套管，以便后期维修更换2、安装在楼板内的套管。其顶部应高出装饰地面20mm，底部均与楼板底面相平（排水管道）位置设置：预留位置合理穿墙、穿楼板套管：安装在楼板内的套管。其顶部应高出装饰面20mm,顶部均与楼板底面相平（消防设备管道）消火箱：消火栓箱预留位置合理，满足防火功能要求，不影响套管安装在楼板内的套管。其顶部应高出装饰地文件名称：质量检查标准实施日期：2013.8.2011设置面20mm底部均与楼板底面相平地漏水井管应设置地漏空间尺寸水井管预留空间尺寸应便于维修安装地下室（消防设备管道）泵房布置：设备、进出管线预留安装位置合理，便于安装、维修外立面排水管道设置位置：室外排水立管布置要便于检修雨水管道设置位置：雨水立管布置要便于检修七、强弱电安装检查标准部位检查项目质量标准量化标准备注屋面屋面避雷接地屋面避雷引下线预留数量、位置符合设计要求外立面门窗幕墙接地高层建筑金属门窗与幕墙金属框架应设置接地干线，位置符合设计要求户内（结构预埋管及电气终端盒留设）位置：1、预埋、预留位置合理终端盒埋设2、留设洞口尺寸应满足终端盒规格，埋设深度应满足最终装饰完成面要求等电位位置：预留位置合理楼层公共部位（结构预埋管及电气终端盒留设）位置：1、预埋、预留位置合理终端盒埋设2、留设洞口尺寸应满足终端盒规格，埋设深度应满足最终装饰完成面要求（强弱电井）电气接地保护：1、接地引下线及等电位箱设置位置合理、可靠空间布局2、强弱电井预留空间尺寸应便于维修安装地下室（配电间或金属管道）电气接地保护：接地引下线及等电位箱设置位置合理、可靠八、其它设备管道安装检查标准部位检查项目质量标准量化标准备注屋面（电梯机房）安装预留位置及空间尺寸：文件名称：质量检查标准实施日期：2013.8.20121、符合设计要求，配电柜、控制柜预留安装位置及尺寸满足检修和紧急情况下的断电操作安全要求接地引下线：2、