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CDFS-2015005承德市建设工程质量常见问题防治办法（试行）承德市住房和城乡建设局主编：陈光宋家和副主编：李兴国葛承滨马占华徐志明陈大鹏张立波兰保义荆相平尹松胡海洋编辑：陈伟荆昱皓韩亚武韩志丹韩宏亮康成亢大伟李彦威李洋陆峰孟长缨穆冰任大力宋桂真吴惠东王荣利王文涛王栋王洪伟王翔王继斯王美玲王怡苏徐晖忻加光肖平于润涵杨明宇杨松皓尤超颜汉卿张昊张建民张文轩张春超赵东昕赵丹目录承德市住房和城乡建设局关于印发《承德市建设工程质量常见问题防治办法（试行）》的通知第一章建筑部分„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1第一节外装修„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1第二节内装修„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4第三节地面、楼面„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„13第四节节能保温„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„15第五节门窗„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„19第六节管线„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„21第二章结构部分„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„25第一节地基与基础„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„25第二节混凝土楼板、梁、柱模板„„„„„„„„„„„„„„„31第三节钢筋„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„34第四节混凝土„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„39第五节墙„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„44第三章暖通、空调、水卫及燃气„„„„„„„„„„„„„52第四章建筑电气„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„64第五章市政部分„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„72第六章建筑检测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„78承市建发【2015】44号承德市住房和城乡建设局关于印发《承德市建设工程质量常见问题防治办法（试行）》的通知各县（区）住房和城乡建设局、市直建设、勘察、设计、施工、监理和质量检测等单位：为认真贯彻落实住建部、省住建厅关于工程质量专项治理两年行动实施方案，进一步提高我市建设工程质量，逐步减少工程质量常见问题的发生，我局在总结多年设计、施工经验，并邀请相关工程技术人员充分讨论的基础上，结合我市工程实际，制定了《承德市建设工程质量常见问题防治办法（试行）》，现印发给你们，请认真遵照执行，所发生的费用一并列入工程成本，进入决算。附件：《承德市建设工程质量常见问题防治办法（试行）》承德市住房和城乡建设局2015年5月18日承德市住房和城乡建设局2015年5月18日印发1第一章建筑部分第一节外装修第一条室内外变形缝采用镀锌铁皮制作，反锈、变形、损坏严重。防治办法：1、外墙竖向变形缝一律禁止使用镀锌铁皮，应采用1.20mm以上压槽铝板制作；2、内墙变形缝宜采用硬木贴脸；3、变形缝封闭前应严格按要求进行隐蔽验收（见示意图）。图1外墙图2外墙图3内墙第二条屋面上人孔出入不便且易损坏。防治办法：1、洞口净尺寸（B×B）：大于等于700mm×700mm；2、出口盖板改为推拉式；3、盖板由木结构改为钢结构；4、所有钢材应除锈后刷二遍以上防锈漆（作法见示意图）。2图1图2第三条屋面卷材防水收头不严、构造错误，出现渗漏。防治办法：女儿墙和挑檐收头构造，应按示意图施工。图1图23第四条建筑物外墙一层窗台以下墙体装饰面层空鼓、开裂，污染损坏严重。防治办法：窗台以下必须采用块材材料（如瓷砖、石材等）。第五条空调设备安装时，预留孔洞位置不正确，影响管线敷设；在外墙乱开孔洞，污染墙面。防治办法：l、插座及孔位应与空调选型相匹配，柜式空调孔位应距成品地面50mm，壁挂式空调孔位距顶板距离应为450mm；2、在墙体施工时应预留空调等设备所需孔洞，并加设U-PVC穿墙套管；3、空调机冷凝水应采用有组织排水；4、所有新建住宅楼应设置空调机平台座并设安全栏杆，平台板应加1∶2.5水泥防水砂浆15mm厚，并找坡。第六条住宅出入口台阶设置不合理，往往影响使用。防治办法：1、出入口台阶设置不得少于2步，踏步宽度应为300mm，高度（H）应为：100mm＜H≤150mm；2、出入口高度不足两级时应做坡道，并作防滑处理；3、台阶或坡道应与出入口平台相连接，平台最小宽度应≥0.90m；4、台阶、坡道应采用防滑块材饰面。第七条建筑外墙块材饰面年久大面积脱落，存在安全隐患。防治办法：饰面层为块材时，不宜采用粘贴做法，宜采用干挂结构形式。第八条外窗周边有缝隙，导致雨水渗漏。防治办法：1、建筑外窗安装应位于结构层中轴位置，不得与外墙结构面平齐；2、窗框与墙体间的缝隙应用发泡聚氨酯等弹性闭孔材料填塞密实，并应整齐；3、外窗台应内高外低，不得倒坡。第九条外墙、屋面漏做滴水线（槽），导致雨水渗漏，易造成污染。防治办法：窗楣部分；外墙、屋面突出部位、横向装饰线（如窗台、雨蓬、空调机座、首层阳4台板等突出部位及各种横向装饰线，屋面女儿墙压顶、排气孔压盖及横向装饰线）应做滴水线（槽）。1、凡突出墙面60mm及以内者，应做滴水线，其坡度应≥10%；2、凡突出墙面60mm以外者，做滴水槽，滴水槽距外表面应为40mm，其两端应断水30—50mm。第二节内装修第十条轻质墙抹灰层开裂严重。防治办法：1、对于大面积轻质墙体，设计单位在图纸设计时应设置纵横分布混凝土梁柱网，其中住宅工程应按下图设计、施工（见示意图1、图2）；图1图22、基层必须涂刷界面剂；3、基层抹灰应不少于两遍，抹灰间隔时间应在24小时以上且不应超过48小时；4、轻质墙与混凝土梁、柱、墙的交接部位应增设钢丝网片，每边搭接长度不应小于150mm；5、墙体抹灰时应满挂抗裂网，抗裂网应位于抹灰层中部，不得与砌体直接接触；6、混凝土墙、柱与轻质墙交接处的竖向边缝：方法1：轻质墙体每砌一步架，应在砂浆硬化之前，将竖向边缝划20—30mm深，5砌筑完成后至少静置14天，浇水湿润填膨胀砂浆，填缝后适时采取养护措施；方法2：竖向边缝应留置50～80mm宽，砌筑完成后至少静置14天，支模浇筑自密实膨胀细石混凝土（混凝土强度等级不应低于C20）。浇筑前应将竖向边缝处浇水湿润，浇筑完毕后适时采取养护措施。7、混凝土梁、板与轻质墙交接处顶缝：方法1：轻质墙顶部应留置宽度为50mm的间隙，至少静置14天，用干硬性膨胀细石混凝土填实（混凝土强度等级不应低于C20）。浇筑前应将顶缝处浇水湿润，浇筑完毕后适时采取养护措施；方法2：轻质墙砌筑时，砌体顶部应留置适当的间隙，至少静置14天，用砌块斜砌顶紧，砌块应提前进行浇水湿润。当采用加气混凝土砌块时，砌体顶部应留置高度小于或等于标准砌块高度的间隙，至少静置14天，将砌块沿长度方向对角线切割成2个楔形砌块，塞砌时先砌筑一个下半块，然后砌一个上半块，楔形砌块的组砌面及与梁、板的接触面均铺掺膨胀剂的砌筑砂浆，塞砌上半块时要用力向楔尖方向推，以使砌块与梁、板底面塞砌严密（见图3）。砌块应提前进行浇水湿润。图3第十一条平屋面变形缝做法错误，出现渗漏，影响保温效果。防治办法：1、变形缝处应设有混凝土盖板或0.60mm厚镀锌钢板保护（见示意图）；6图1图22、镀锌板连接应采取咬口方式，严禁平搭。第十二条轻质墙隔墙砌体在厕浴间及有防水要求的房间墙体根部反潮渗水。防治办法：1、厕浴间及有防水要求的房间必须按规范要求做混凝土翻边，且应和结构同时浇注，不得后补；2、厕浴间及有防水要求的房间轻质墙应采用从上至下的排砖方法，不足部分由混凝土墙找齐，混凝土墙最小高度不应低于250mm（见示意图）；图1图23、墙体根部500mm高度范围内，应抹防水砂浆基层，其它部位应抹1∶2.5水泥砂浆，不得采用混合砂浆。7第十三条卫生间、厨房渗漏。防治办法：1、卫生间防水层应卷出门口外边沿及地面≥100mm；2、对于居住建筑，卫生间防水层高度不应小于1.80m，其它有防水要求的房间不应小于1.00m，宜采用涂料型防水；3、采用低温地板辐射采暖的卫生间应设置两道柔性防水，首道防水层设置在结构层上，第二道防水层设置在混凝土填充层上；4、采用低温地板辐射采暖的卫生间应在门口处设置一道素混凝土止水台（宽度30mm、高度同垫层），其一侧应留设地暖管进出口，待地暖管敷设后用憎水或防水材料封堵严密；5、粘贴材料中的粘贴剂不宜使用水泥类的易溶于水的粘贴剂；6、卫生间施工完成后应做闭水试验，蓄水深度最小值不应小于25mm，且应保持连续蓄水时间不少于24小时。第十四条室内预制轻质隔墙板拼缝开裂。防治办法：设计不宜采用预制轻质隔墙板的做法。第十五条轻质墙各种设备、管道、线盒等设置随意。防治办法：1、卫生间内墙宜设计钢筋混凝土分隔墙；2、需固定设备的部位，应在设备四周灌筑混凝土或在固定设备位置留置与设备外形相同的预制混凝土块，也可在固定设备位置增设混凝土拉结带；预留电热水器等设备的挂装部位并做出标识；3、水平线管必须设混凝土现浇带，当设计单位未进行设计时，在图纸会审时应提出增加此项设计；4、竖向线管应优先采用走竖向钢筋混凝土柱，其次可走空心砖孔，非空心砌块敷设管线时应留马芽茬断砌，且按要求放置拉结筋，待线管安装完成后用细石混凝土灌实。第十六条防盗门安装随意，不利于用户二次装修。防治办法：1、防盗门安装时，户墙装饰层外边缘应对齐（见示意图）；82、防盗门宜向户外开启。第十七条瓷砖墙面、踢脚线上沿封口毛边不平或出现朝天缝。防治办法：1、内墙瓷砖墙面上宜采用金属或塑料压条（见示意图），若采用水泥线条必须做为一道专门工序，保证平滑、顺直、美观；图1图22、外墙必须做压顶处理，压顶用外墙同类砖镶贴；3、阴角应做格角，若不做格角应采取大面压小面的方式镶贴。第十八条由于混凝土跑浆造成混凝土板抹灰层出现通长直缝。防治办法：1、严格控制钢模板封缝工序，所有板缝均应采取封堵措施，防止出现跑浆现象；2、一旦控制不利发生跑浆时，必须将直缝剔割出“V”型槽，宽度控制在8mm～10mm，深度均为5mm～8mm，扫浆一遍后用结构胶（或用1∶2水泥砂浆）抹严封闭后再抹灰。9第十九条残障设施不到位，影响使用。防治办法：1、单元入口到电梯（楼梯）入口，应有直通坡道；2、住宅楼防火门、单元门不宜设置门槛，如需设槛时两侧应做坡道；3、电梯触摸按钮高度，应符合坐轮椅人触及高度。第二十条住宅建筑工程质量分户验收中常出现的问题。防治办法：1、主体结构施工过程中施工单位必须对所有构件进行自检自查，并将实测实量数据标注于构件相应位置，便于监督检查；2、工程在主体验收前每栋住宅楼应提前做好一户装饰装修样板；3、门窗洞口偏移、歪斜：应在抹灰前校正所有洞口，弹线上尺、逐一纠偏。多余的剔除，缺少的抹灰填补；4、房间尺寸不周正、净高超差：要求地面用500线控制找平，顶棚用下沉400（或500）线控制水平度，分层抹灰找平；5、建设单位应将《室内装饰装修标准》、《住宅工程质量分户验收合格证》、《住宅工程质量分户验收室内空间检查表》、《住宅工程质量分户验收楼地面、墙面、顶棚检查表》张贴于每套住宅室内显著位置，室内空间尺寸测量点位应有明确标识。第二十一条高层电梯数量不足，影响使用和施救。电梯功能不能满足使用要求。防治办法：1、多层住宅楼宜设置电梯；2、十二层及以上住宅楼应设置电梯不少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯；3、十二层以下住宅楼当设置一台电梯时应能容纳担架；4、电梯呼叫系统必须随时畅通，必须设置24小时有人值班的统一中控室。第二十二条住宅楼公共设施房间污染、破损严重。防治办法：1、地面、墙面应采用块材材料，如：电梯前室、电梯门口、楼梯间、走廊、门厅等部位；2、墙面块材粘贴高度不应小于1.80m，宜粘贴至墙顶。10第二十三条住宅楼走廊、电梯前室过小，影响使用。防治办法：走廊、过道净宽度应不小于1.20m，电梯前室净宽度（或深度）不应小于1.50m，无障碍电梯不应小于1.80m。第二十四条住宅楼装修不一，问题突出。防治办法：1、建筑工程提倡交付使用前初步装修完毕，装修房应以能够满足使用功能为标准。如：室内外门窗应安装齐全；卫生间、厨房间墙面、地面、顶棚及设施等应完成；其他房间墙、顶棚应完成中级抹灰；2、地面