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一、单选题（每题0.5分，共35分）1、按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”，又称为（）A、进度图B、蓝图C、施工图D、设计图2、建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和（）A、天然材料B、防水材料C、人造材料D、复合材料3、材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为（）A、孔隙率B、密实度C、硬度D、强度4、土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和（）而进行的调查。A、权属状况B、位置C、土地用途D、共用情况5、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和（）A、1%B、2%C、10%D、8%6、城市规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（）共五个系统的有机统一。A、艺术B、生态C、科技D、支撑7、房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、（）及施工图设计等。A、初步设计B、外立面设计C、价格估算D、微观设计8、房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内核发（）A、《国有土地使用证》B、《商品房预售许可证》C、《建设工程规划许可证》D、《建设工程施工许可证》9、房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（）出售给SPV.A、自有资产B、资产收益C、租赁合同D、股票10、ABS融资是指（）A、建设—运营—移交B、互助基金C、按揭贷款D、资产支撑证券化11、PM2系统以（）为控制核心。A、筹资成本B、合同成本C、收支项目D、建安成本12、调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（）三个步骤。A、分析B、统计C、归纳D、建档13、可行性研究是项目立项、审批（）的依据。A、审核B、投资C、决策D、开发商与有关部门签订协议合同14、已知售价增加15%，净现金流量现值增加30%，则售价的敏感系数为（）A、0.5B、2C、3D、415、风险分析又称为（）A、期望值分析B、概率分析C、成本分析D、动态分析16、策划学的本质涵义是，揭示个人、组织创造性地组合运用一切可以利用的（）三大基本要素，从而掌握行动的主导权，达支预期目标的规律的学问。A、信息、物流、技术B、信息、资源、时间C、概念、资源、人力资源D、管理学、经济学、广告学17、发展商策划模式又称为（）A、品牌策划模式B、全程策划模式C、产品策划模式D、“非策划”模式18、市场细分的客观基础是（）A、心理因素B、区域因素C、购买动机D、消费者需求差异性19、营销策略分为整体市场策略、市场细分化策略和（）A、价格策略B、差异性市场策略C、市场密集型策略D、无差别策略20、房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为（）A、整体市场策略B、集中营销策略C、市场细分化策略D、无差别策略21、经济适用房营销策略一般采用（）A、市场细分化策略B、市场整体性策略C、市场密集型策略D、价格策略22、在楼盘的强销期和持续期，（）往往成为广告的主要内容。2A、规划理念B、地段特征C、概念卖点D、价格攻势23、房地产营销第三阶段又称为（）A、产品营销B、满足营销C、中级营销D、导向型营销24、TOWHOUSE又称为（）A、别墅B、商务公寓C、联排别墅D、产权式酒店25、成长型公司适宜选择（）作为办公场所A、酒店式公寓B、商务公寓C、TOWNHOUSED、普通住宅26、房地产是（）的总称。A、房产和地产Ｂ、房产经营和地产经营C、房产和地产经营D、房产经营和地产27、（）年，邓小平的南巡讲话和十四大做出了关于建立社会主义市场经济体制的决策后，中国的房地产业迎来了第一次发展的机遇。A、1991B、1992C、1993D、199428、房地产业在国民经济发展中起着非常重要的作用，具有（）的职能。A、投资、开发B、投资、经营C、经营、服务D、投资、开发、经营和服务29、把房地产行业分为廉租房，经济适用房，商品房等，是按（）来分类的。A、房地产的用途B、房地产建筑结构C、住宅供给的对象D、国家政策30、房地产业是国民经济的（）性产业，是其他产业发展的基础和前提条件。A、带动B、支柱C、重要D、效益31、我国第一家土地储备机构成立于（）年。A、1996B、1990C、1980D、200032、策划是按特定程序运作的（）工程。A、科学B、系统C、计划D、目标33、根据国家有关规定，土地使用权出让的最高年限为（）年。A、40B、50C、80D、7034、土地使用权转让是指（）将土地使用权再转移的行为。A、土地使用者B、国家土地所有者C、开发商D、业主35、市场调查是为了更好地了解（），明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性A、项目B、市场C、消费者需求D、竞争对手36、项目的微观环境调研又称为（）。A、城市规划调研B、经济体制调研C、项目开发条件分析D、市场定位分析37、消费者的购买力水平直接决定了消费者的购房承受能力，消费者购买力水平的主要衡量指标是（）。A、家庭存款总额B、家庭月收入C、家庭支出总额D、家庭年收入38、房地产市场调查方法中，有一种方法是访问法，以下选项不属于访问法的是（）。A、面谈调查B、电话调查C、通讯调查D、预约调查39、收集相关的信息资料，这项工作处于房地产市场调查的（）阶段。A、准备B、实施C、资料处理D、完成40、房地产市场调查问卷数据处理中最常用的方法是（）。A、统计分析及列联分析B、频数分析及列联分析C、描述分析及频数分析D、统计分析及频数分析41、项目调查方式中所称得德尔菲法又称（）。A、小组座谈会法B、定量调查法C、不定量调查法D、专家意见法42、相对消费者基本资料调查，消费者置业现状调查是较为（）的调查。A、宏观B、微观C、复杂D、系统43、项目SWOT分析中，S、W、O、T分别指的是（）。A、机会、威胁、优势、劣势B、优势、劣势、机会、威胁C、威胁、机会、劣势、优势D、劣势、优势、威胁、机会44、一般来讲，可行性研究以（）为立足点。A、市场调查B、市场供需C、项目效益D、投资方式45、一个项目的可行性研究小组应该具备制作人员（）。A、1名B、1～2名C、3～4名D、8～10名346、市场预测的方法很多，通常可以分为（）。A、时间序列分析法和因果关系分析法B、移动平均法和指数平滑法C、线性回归法和非线性回归法D、移动平均法和因果关系法47、房地产市场分析的第一个步骤是（）。A、确定分析目标B、确立分析目的C、选择分析方法D、收集数据48、房地产开发项目成本与费用由（）两大部分组成。A、前期费用与后期费用B、土地费用与间接费用C、前期费用与税费D、直接费用与间接费用49、（）是指为取得项目用地使用权而发生的费用。A、房屋开发费B、建安工程费C、土地出让金D、土地费用50、房地产定位不是对楼盘本身作实质性的改变，而是对（）的发现。A、市场B、供求C、竞争对手D、项目价值51、细分市场的容量能够保证企业获得足够的经济效益，这反映了选择目标市场的（）原则。A、可衡量性B、可进入性C、可盈利性D、易反应性52、奥林匹克花园：运动就在家门口，即定位于（）上。A、使用功能特征B、档次C、情感D、文化53、房地产细分参数主要包括（）等参数。A、区域、人口统计，消费心理和消费行为B、区域、人口统计，文化，环境C、文化、环境、政治、历史D、文化、环境、消费心理和消费行为54、小区设计必须树立（）为本的规划设计思想。A、以静B、以高质量C、以人D、以独特风格55、住宅区应根据其所在地段、城市大环境确定其（）。A、小区品质B、小区命名C、客户定位D、主题定位56、项目形象地塑造是通过（）IS来实施的。A、产品定位B、发展商定位C、企业内部活动D、企业识别系统57、在识别系统延展及设计应用中，环境色彩标示属于（）设计。A、VI事务用品类B、VI包装用品类C、VI广告招牌类D、VI环境风格类58、在营销中心设计中，POP指的是（）。A、洽谈区B、资料架C、咖啡吧台D、促销招贴59、项目的（）是项目画龙点睛的“眼睛”。A、主题设计B、中心广场C、建筑风格D、物业设计60、建筑是内容和形式的统一体，它要达到（）两个目的。A、实用和美观B、舒适和美观C、美观和经济D、实用和经济61、城市运营的基本要求是：无论城市大小，都必须从（）上定位。A、规划B、价格C、文化D、战略62、详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、（）环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。A、产业B、人文C、经济D、人口63、消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（）。A、质量疑虑B、价格疑虑C、产品疑虑D、承诺疑虑64、产品定位受（）因素的影响。A、硬件、软件B、经济、社会C、人口、收入水平D、城市规划、资金65、房地产项目方案设计可以称为（）。A、宏观设计B、微观设计C、中观设计D、总设计66、股权融资的缺点是（）。A、融资渠道狭窄B、流动性高、风险大C、缺乏流动性、募集难度大D、认购环节复杂67．抵押贷款证券化属于（）。A、表外处理B、表内处理C、ABS融资D、信托收益凭证68、以下哪种方法在时间上最为经济（）。A、人员调查法B、通讯调查法C、观察法D、电话调查法69、盈亏平衡分析在财务管理中又称（）分析。A、成本B、量、本、利分析C、效益D、投资470、大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（）A、全程策划模式B、品牌策划模式C、战略策划模式D、产品策划模式二、多选题（每题0.5分，共15分）1、一套完整的施工图，根据其专业内容或作用不同，一般包括：（）。A、图人事考试教育网纸目录B、设计总说明C、建筑施工图D、结构施工图E、设备施工图2、建筑从采用的结构墙体材料上分，主要有（）。A、砌体结构B、现浇钢筋混凝土结构C、轻钢结构D、框架结构E、剪力墙结构3、建设强度指标包括：（）。A、套密度B、绿地率C、容积率D、建筑密度E、总建筑面积F、分类建筑总面积4、以下属于一级地类的是（）。A、旅游业B、市政用地C、住宅用地D、农业用地5、土地价值发现宏观分析包括该土地的（）。A、性质B、权属关系C、测绘情况D、土地契约限制E、在城市整体综合规划中的用途与预计开发计划是否相符6、项目可行性研究包括（）。A、一般机会研究B、特定机会研究C、方案策划D、初步可行性研究E、详细可行性研究F、市场调研7、目标客户消费心理有（）。A、认知心态B、疑虑心态C、利益心态D、期望心态8、房地产工程管理主要有以下要素（）。A、成本B、收益C、质量D、进度E、安全F、技术支持9、以下属于传统融资模式的是（）。A、开发贷款B、按揭贷款C、股权融资D、专项贷款10、spv是指（）。A、信托投资机构B、商业银行C、债券承销商D、特设交易机构E、特设信托机构11、房地产开发成本可分为以下部分（）。A、土地费用B、前期费用C、建安成本D、配套费用E、筹资成本F、管理费用G、销费费用12、房地产项目风险管理的目标是（）。A、减少成本B、减少风险因素C、减少风险事故D、减少风险损失13、物业管理的特点是（）A、社会化B、专业化C、企业化D、经营性E、公益性14、房地产调研的内容包括：（）A、市场研究B、产品研究C、市场销售环境研究D、消费者购买行为研究E、广告及促销研究F、销售研究G、竞争者研究H、政策研究15、依照调查方式的不同，将市场调查分为（）A、询问调查法B、深度访谈法C、观察调查法D、试验调查法E、统计分析法16、市场调查的流程分（）几个阶段A、战略规划B、确定调研专题C、确定调研目标D、制定调研计划E、调研计划实施F、提出调研报告17、以下属于调查法的是（）A、随机抽样B、人员调查法C、电话调查法D、通讯调查E、观察法18、可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源（）等各方面进行全面的分析、论证和评价。A、技术B、市场C、经济D、社会E、人口19、可行性研究报告包括（）A、封面B、摘要C、目录D、正文E、附件F、付图20、不确定性分析和风险分析包括（）A、SWOT分析B、盈亏平衡分析C、敏感性分析D、概率分析21、房地产项目的投资概算包括（）A、营销开支概算B、工程