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第1页共28页说明：这套试卷大家可以作为检验自己初步学习的效果，也可以作为对考试情况的一次熟悉，对于考试的结果，大家不必太在意，毕竟是第一次测试，主要是对考试有个认识，对基础内容有个回顾，对自己有个初步认识，在后续的学习复习过程中，加油哦！2018中级房地产摸底测评试卷一.单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.某城市位于北纬23°26′，东经123°45′，该经纬度反映的是该城市的（）。A.自然地理区位B.经济地理区位C.交通地理区位D.天文区位答案：D本题考查区位的种类。按照客体的多样性，可以将区位分成自然区位和社会区位两大类。自然区位包括天文区位和自然地理区位；社会区位包括经济地理区位.文化地理区位和政治地理区位。其中，天文区位是指某一事物的经纬度位置。例如，北京市位于北纬39°54′，东经116°23′。2.下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是（）。A.甲既有需要又有支付能力B.乙有需要但无支付能力C.丙有支付能力但不需要D.丁既不需要也无支付能力答案：A本题考查房地产需求的概念。房地产市场需求是指在一定时间内.在每一价格水平下和一定市场上所有的消费者对某种房地产所愿意并且能够购买的数量，即市场需求是所有的消费者需求的总和。3.在同心圆理论中，城市各功能用地以中心区为核心，自内向外作环状扩展，共形成五个同心圆用地结构，其中，第二环带为（）。A.过渡地带B.工人住宅区C.高级住宅区D.通勤人士住宅区答案：A本题考查同心圆理论。在同心圆理论中，城市各功能用地以中心区为核心，自内向外作环状扩展，共形成五个同心圆用地结构，分别为：第一环带为中心商务区；第二环带为过渡地带；第2页共28页第三环带为工人住宅区；第四环带为高级住宅区；第五环带为通勤人士住宅区。4.房地产供给一定时，房地产（）与房地产价格同方向变化。A.销售量B.开工量C.需求量D.竣工量答案：C本题考查房地产均衡价格。总的来讲，房地产价格与房地产需求同方向变化，与房地产供给反方向变化，即供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降；需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。5.区域内向其周围地域的居民点的居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点被称为（）。A.中心地B.中心地职能C.中心性D.近郊商业区答案：A本题考查中心地理论的内容。中心地是指区域内向其周围地域的居民点的居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。6.关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是（）。A.国有建设用地使用权出让可以采用挂牌.协议方式进行B.招标公告由国有企事业单位或国家机关发布C.国有建设用地使用权出让可以采用招标.拍卖方式进行D.严格限制以划拨方式设立建设用地使用权答案：B本题考查国有建设用地使用权出让。招标出让国有建设用地使用权是指市.县人民政府国土资源主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人.法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。7.不能够通过划拨方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.水电站B.看守所C.机场D.私人医院答案：D第3页共28页本题考查国有建设用地使用权的划拨范围。D选项并不属于公益事业用地，是属于以盈利为目的医疗机构。8.当建设用地使用权年限届满时，土地使用者（）。A.可以申请续期B.必须归还使用权C.可以重新签订合同D.必须支付出让金答案：A本题考查国有建设用地使用权转让的限制。当建设用地使用权年限届满时，土地使用者可以申请续期。9.下列农民集体所有的土地中，不属于集体建设用地的是（）。A.乡镇企业用地B.宅基地C.基本农田D.乡（镇）村公共设施用地答案：C本题考查建设用地的分类。集体建设用地包括：农民宅基地.乡镇企业用地.乡（镇）村公共设施和公益事业用地等。10.按建设用地所有权性质，可将建设用地分为（）。A.工业建设用地和民用建设用地B.国有建设用地和集体建设用地C.农业建设用地和非农业建设用地D.新增建设用地和存量建设用地答案：B本题考查建设用地的分类。按建设用地所有权性质，可将建设用地分为国有建设用地和集体建设用地。11.下列不属于因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的是（）。A.未按规交地B.规划调整C.政策调整D.公司破产答案：D本题考查因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置。因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的类型：（1）因未按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定.第4页共28页规定的期限.条件将土地交付给国有建设用地使用权人；（2）因土地利用总体规划.城乡规划依法修改；（3）因国家出台相关政策；（4）因处置土地上相关群众信访事项等无法动工开发的；（5）因军事管制.文物保护无法动工开发的；（6）政府有关部门的其他行为以及因自然灾害等不可抗力导致的土地闲置。12.在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录。这体现了房地产市场调研的（）特点。A.系统性B.跟踪性C.连续性D.客观性答案：B本题考查房地产市场调研的特点。在房地产市场调研中，为了某种调研目的，通常要对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录，实行跟踪性调研。13.对调研对象中的所有单位进行调研，例如普查等，这种调研方式为（）。A.全面调研B.非全面调研C.描述性调研D.重点调研答案：A本题考查房地产市场调研的分类。全面调研是对调研对象中的所有单位进行调研。例如普查就是一种典型的全面调研。14.按照房地产市场调研问卷设计（）原则的要求，调研问卷要用通俗易懂的语言设计问题。A.针对性B.简明性C.逻辑性D.目的性答案：B本题考查房地产市场调研问卷设计的原则。在房地产市场调研问卷的设计原则中，简明性原则要求问卷的设计要简洁明了，使受访者一看就明白。15.在房地产市场调研中，房地产成交区域调研属于（）。A.房地产供给调研B.房地产需求调研C.房地产交易调研第5页共28页D.房地产环境调研答案：C本题考查房地产交易调研。房地产成交区域调研属于房地产交易调研。房地产交易调研的内容包括：房地产成交量调研、房地产成交价调研、房地产成交区域调研、房地产成交者调研。16.文案调研法的特点不包含（）。A.调研所收集的是已经过加工的次级资料，以收集文献性信息为主B.信息收集不受时空限制C.以次级资料的整理和分析为调研的工作重心D.可以发现市场问题，构建模型答案：D本题考查文案调研法。文案调研法具有以下特点：（1）调研所收集的是已经过加工的次级资料，以收集文献性信息为主，具体表现为各种文献资料，而不是对原始资料的收集；（2）收集的信息包括动态和静态两个方面，其中偏重从动态角度收集反映市场变化趋势的历史和现实资料；（3）信息收集不受时空限制，可以获得实地调研难以取得的大量数据；（4）以次级资料的整理和分析为调研的工作重心。D选项属于文案调研法的作用。17.某房地产企业在新推出的住房销售活动中请了一位著名的影星做代言人，付费10万元，这10万元属于（）。A.财务费用B.管理费用C.销售费用D.其他费用答案：C本题考查出售型房地产开发投资项目的现金流量。销售费用是指房地产营销中发生的支出，主要包括广告宣传推广费.销售代理费等。18.投资者直接参与房地产开发经营或购买房地产实物资产，并参与有关管理的行为，这种投资形式为（）。A.房地产直接投资B.房地产间接投资C.房地产项目投资D.房地产证券投资答案：A本题考查房地产投资的形式。房地产直接投资是投资者直接参与房地产开发经营或购买房地产实物资产，并参与有关管理的行为。19.一项具体的房地产投资，其投资价值不仅取决于投资项目本身，城市规划的逐步实现.城第6页共28页市功能的不断完善.城市基础设施的成熟等都有可能影响到房地产投资项目的价值，这体现房地产投资的特点是（）。A.投资过程的综合性B.投资收益的个别性C.投资变现的复杂性D.投资价值的附加性答案：D本题考查房地产投资的特点。在房地产投资的特点中，投资价值的附加性是指，一项具体的房地产投资，其投资价值不仅取决于投资项目本身，还深受其他因素变化的影响。城市规划的逐步实现.城市功能的不断完善.城市基础设施和市政公用设施的成熟.城市环境的美化.大型城市改造项目的实施.周边房地产项目的开发等，都有可能影响到房地产投资项目的价值。20.流动比率指标的评价准则目前没有统一规定，但一般认为项目的流动比率应大于（）。A.100%B.200%C.300%D.150%答案：B本题考查清偿性指标及其计算。流动比率指标的评价准则目前没有统一的规定，但一般认为项目的流动比率应大于200%。21.用期末惯例法计算现金流量时，如果现金流入或现金流出不是发生在计息期的期初或期末，通常是将其代数和看成是在（）发生。A.本计息期初B.上一计息期末C.本计息期末D.下一计息期末答案：C本题考查现金流量图。如果现金流入或现金流出不是发生在计息期的期初或期末，而是发生在计息期的期间，为了简化计算，通常是将其代数和看成是在计息期的期末发生，这种处理方法称为期末惯例法。22.表明项目投资所能支付的最高贷款利率的财务指标是（）。A.资本金收益率B.成本利润率C.总投资收益率D.财务内部收益率第7页共28页答案：D本题考查财务内部收益率。财务内部收益率的经济含义是：在项目计算期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目计算期末，所有的投资可以完全被收回，还表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。23.项目投资现金流量表是以（）作为计算基础。A.投资者的出资额B.全部投资C.投资者各方的出资额D.借入的投资额答案：B本题考查现金流量表的类型。项目投资现金流量表是以全部投资作为计算基础。24.房地产投资项目的利润与利润分配表主要用于计算投资项目的（）。A.动态盈利性指标B.动态清偿性指标C.静态盈利性指标D.静态清偿性指标答案：C本题考查利润与利润分配表。利润与利润分配表是反映项目计算期内各年的利润总额.所得税及税后利润分配情况的报表，主要用于计算静态盈利性指标，如投资利润率.投资利税率.资本金利润率.资本金净利润率等。25.某建筑商向金融机构贷款500万元，按复利计息，年利率为12%。若第三年末一次还本付息，应偿还（）万元。A.702.46B.702.96C.700D.702.35答案：A本题考查整付终值公式。F＝P（1+i）n＝500×（1＋12%）3＝702.46（万元）。26.下列不确定性分析的类型中，不能用于国民经济效益分析的是（）。A.单因素敏感性分析B.多因素敏感性分析C.盈亏平衡分析D.风险分析答案：C第8页共28页本题考查房地产投资项目不确定性分析。盈亏平衡分析只用于财务效益分析，敏感性分析和风险分析可用于财务效益分析和国民经济效益分析。27.某厂设计能力为年生产某型号零件3000件，每件售价1500元，该厂固定成本60万元，每件产品变动成本为800元，则该厂的盈亏平衡产量为（）。A.300B.500C.800D.857答案：D本题考查线性盈亏平衡分析方法。BEP（Q）＝CF/（P－V－T）＝600000/（1500－800）＝857。28.以下不属于房地产开发项目前期策划的原则的是（）。A.科学性原则B.约束性原则C.差异性原则D.系统性原则答案：A本题考查房地产开发项目前期策划的原则。房地产开发项目前期策划的原则有约束性原则、差异性原则、系统性原则、预测性原则。29.房地产市场细分中常用的首次置业者.二次置业者等是依据（）进行的市场细分。A.对房地产产品的效用追求B.购买动机C.购买次数D.购买时间答案：C本题考查房地产市场细分。房地产市场细分中常用的首次置业者.二次置业者等是依据购买次数进行的市场细分。30.房地产投资项目前期策划是对项目可行性研究的（）。A.校验和验证B.评估和评判C.审核和审定D.深化和调整答案：D本题考查房地产开发项目前期策划的概念。项目前期策划是对项目可行性研究的深化和调第9页共28页整。31.结合房地产投资项目