中海住宅施工图设计任务书

华山北区A地块项目施工图设计任务书华山北项目部发展管理部客户关系部项目事务部营销策划部合约管理部设计管理部济南中海城房地产开发有限公司设计管理部2014年3月拟稿审核签发抄报：地产公司庄总、凌副总监工程公司金总抄送：华山北项目部存档：设计管理部济南中海城房地产开发有限公司施工图设计任务书2目录第一部分总则第二部分设计要求一、建筑专业二、结构专业三、设备专业四、电气专业第三部分设计配合第四部分附件济南中海城房地产开发有限公司施工图设计任务书3第一部分总则一、编制目的1.为提高住宅施工图设计质量，保证顺利施工，特编制本任务书。2.本任务书表述了甲方对于单体施工图及总图建筑设计的具体要求，请设计单位在施工图设计阶段予以落实。3.本任务书是在国家相应规范及标准的基础之上，结合济南中海地产住宅项目开发的实践经验，对设计中的有关做法及常见问题进行统一与明确。二、使用范围本任务书主要适用于中海济南华山北区A地块项目。三、内容说明本任务书主要表述了甲方对于高层住宅施工图设计的具体要求，对甲方的特定做法进行说明，规范做法和常用做法不再详细说明。如本任务书同现行规范有冲突部分，乙方应知会甲方并同甲方一起对任务书进行修订使其满足规范。建筑、结构、水电等专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整。各专业工程师应认真阅读建筑部分任务书。本任务书的解释权属济南中海城房地产有限公司设计管理部。四、图纸要求1.工程名称：中海济南华山北区A地块项目2.图纸规格：各专业除总图外，图纸规格统一以A1、A2图幅（含加长）为主要出图图幅，尽量做到图纸规格一致。3.工程做法：建筑总说明中将工程做法统一编写，各子项以此为依据。子项说明根据具体情况单独编写。工程做法由甲方出具初稿，与乙方讨论确定后编制到建筑总说明中。4.门窗表：每栋楼独立编制门窗表，各栋楼门窗编号及用料应与门窗表统一，以保证施工备料中不发生混淆。门窗表中外窗（均为断桥铝合金窗）不得引用标准图集，在门窗大样中均需绘制门窗分隔及开启。5.栏杆、雨棚、钢楼梯等金属工程：在建筑大样图和结构施工图中画出。设计方案由甲方和乙方共同确定，由乙方完成施工图。6.大样图：各栋不得引用其它栋的大样图，如大样图一致，应在本栋图纸中重复画出。7.建筑平面图：分1:100楼栋组合平面和1:50户型单元放大平面两种。1)1:100楼栋组合平面图要求：应反映建筑长度、宽度、轴网定位和墙体定位情况；济南中海城房地产开发有限公司施工图设计任务书4外墙面的开洞；门（洞）、窗编号、楼梯编号；公共部分的强、弱电箱留洞以及消防栓箱留洞情况；设备、风机等土建基础、排水沟要求机电专业必须作说明，由土建图纸完善；特殊设计的部位如设缝、边单元户型平面、异型平面节点情况，如果构造表达不清，应引出放大比例的平面节点图；组合平面可不标出家俱布置情况，但应有厨具、洁具。设计计划：设计单位在设计前应提供甲方设计进度计划。会议制度：施工图设计期间每周举行例会，讨论相应阶段图纸问题。设计院在会议前一天准备已有图纸，提出需讨论确定的问题。2)1:50户型放大平面图应反映单元户内的详细构造情况，包括：内墙定位；墙体材料（含保温层）图例；门窗和细部构造尺寸定位；家具布置情况；卫生间、厨房如表达不清楚，应另出具更详细放大平面图；标明竖向管道位置，地漏和地面找坡情况；标明各种排风道详细尺寸；标明各构件选用图集，与图集不相符的应另出具大样图，不应出现参xx图集字样；抽油烟机，热水器，空调机冷媒冷凝管、强弱电户内箱留洞应有水平和竖向定位；空调室内机布置应避免直接对人吹。同一户型如有对称使用，应画出对称户型放大平面以利于施工查阅。8.图面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体及大小需相对一致，其中包括封面、目录、图签、图纸主要内容等。9.管线综合图：各专业须出各户型1:100的管线综合平面图，避免各专业管线位置冲突。五、设计管理1.设计计划：设计单位在设计前应按照设计合同或函件约定的出图时间要求提供设计进度计划。2.设计人员：设计院应将项目设计团队配置信息提供给甲方，经甲方确认后，设计团队应保持稳定，不得随意变动。3.会议制度：施工图设计期间每周举行例会，讨论相应阶段图纸问题。设计院在会议前一天准备已有图纸，提出需讨论确定的问题。4.会议纪要：与甲方召开的任何设计例会、交底、会审、交流等会议施工图设计单位需进行会议记录，报甲方审核后盖章签发并存档。5.审图指引：在完成施工图后，设计单位需按照我司提供的审图要点进行图纸审核，逐条确认后在审图要点设计师确认栏签字确认同施工图一并提共我司，无审图要点确认表的施工图为无效图纸。6.交流节点：济南中海城房地产开发有限公司施工图设计任务书51)方案图纸充分熟悉，提出意见与甲方和方案方交流；2)建筑方案图纸完善优化后；3)各专业扩初设计完成后，提交甲方交流认可；4)施工图内审意见阶段施工图设计遇到特殊问题时。第二部分设计要求一、建筑专业1.建筑设计总说明1)总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它（人防说明随人防设计单独出图）。2)当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表（单独编制户型统计表：包括各户型套内建筑面积和建筑面积，每栋建筑包含的各户型面积、户数统计，参照附件《统计表》中的面积统计表）。3)建筑面积计算应严格按照国家及济南市有关规定执行。4)建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。5)确定设计标准时，请按照符合规范的最低标准执行，如屋面防水等级、防水混凝土抗渗等级、门窗气密性等级、玻璃的传热系数等。6)本项目后期门厅、电梯厅等公共空间部位拟精装交楼，精装修将另行出图，另行招标、施工；因此，建筑施工图基本按照毛坯房工程做法即可；个别需装修内容，请在施工图中注明二次装修；工程做法内容设计院提出意见，提交甲方交流，确定后在施工图设计中执行，不得自行改变（见附件，建筑工程做法说明）。7)所有门窗按楼栋统一编制门窗表，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量，防火门窗的编号需易于识别，统计完成后须填写专用表统计表（见附件《统计表》中的门窗统计表）。8)建筑节能设计应符合国家有关节能规范的有关规定，及济南市施工图审查的有关要求，施工图应单独编制《节能专篇》，并提供各专业计算书。9)建筑单体方案确定后，设计院应提供各栋建筑的体形系数、窗墙比、窗积比、墙积比，供甲方内部预审。2.总图1)建筑总图中单体轮廓必须为最终单体轮廓图纸，其附属的台阶、门廊等必须为最终单体图，杜绝相似单体使用通用图。2)每栋楼体需给出4个及以上坐标，有转折拼接的楼栋需增加相应坐标及角度标注。3)紧邻建筑各边的场地需进行标高标注，场地控制点标高、陡降处标高、地库上的场地周边标高；总图中的建筑标高与单体图纸中的建筑标高保证一致。济南中海城房地产开发有限公司施工图设计任务书64)本项目将做环境二次设计，设计院需提供过程总图给环境设计单位作为环境方案设计的条件图，并根据环境方案设计单位的设计图修改建筑总图（地下室顶板覆土厚度设绿化时一般平均1.2-1.3米，需种植高大乔木时局部需1.5米厚）。5)在环境施工图设计配合中需提供带有准确定位的建筑首层平面以及采光井、风井、人防出入口等设施的总图给景观设计单位使用。6)建筑总图作为设备专业配套管网设计的条件图，并根据设备专业的设计调整要求修改建筑总图。7)应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅，一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上（遇有山地及其它特殊地块时，应依现场情况具体掌握）。8)换热站、泵房等设备用房位置布局要符合环评报告距离要求，换热站优先考虑设置在地上，如果设置在半地上需要在规划阶段与热力部门进行沟通。9)垃圾站位置要符合当地城管部门要求，距离住宅不小于8米，通风窗不应正对临近住宅的门窗，应利用绿化等措施对垃圾站进行遮挡，尽量减少异味、视觉等对住户的影响；当小区内有地势高差条件时，可首先考虑将垃圾站设置在地下或半地下室内。10)应尽量将各种检查井、雨水井等置于隐蔽处，当这些井处在人行道及广场等铺装地面时，应结合景观设计对井口进行处理。11)注意消防车道下的管道和暗沟应能承受30吨大型消防车的荷载。3.地下车库1)汽车坡道入口最不利点净空高度不小于2.4米，应将减速条的厚度考虑进来。2)合理布置地下车库至电梯厅流线，避免过多迂回曲折。3)坡道的坡度和转弯半径应合理，坡道应有防滑构造、照明装置。坡道入口和坡道底端应有集水沟，入口端集水沟应考虑直接排向室外雨水井；明确车库出入口处具体做法，出具详图。4)横跨车道的排水沟上应设计足够强度的盖板，明确详细做法（盖板排水缝长向应与排水方向垂直以利于截水）。5)梁板式地库层高不大于3.6米，无量楼盖结构地库层高不大于3.4米；主要通道的净高不应小于2.2米；地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高也需满足汽车通道的高度要求。6)要注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度；防火分区划分尽量采用防火墙划分，减少特级防火卷帘的使用。7)地下室顶板应充分结合总图及景观设计方案，考虑消防车道、栽种大型乔木的荷载以及大型雕塑、凉亭的荷载。8)地下室进、排风口注意不要在建施图和结施图中遗漏，进、排风口出地面部分大样图如与所选标准图不符，应单独出具大样图；排风井注意避让开住宅主体或移至没开窗的山墙面。应系统考虑地下室排风系统在地面出气孔位置的布置，不应对住宅主体、主要景观、主要人行流线及主要商业空间产生不良影响。9)注意在地下室顶板上预留出地下室大型设备的吊装口；在安装后，吊装口再行浇注。10)设备房、变配电房、水泵房不宜放在较低的位置，其室内楼面、地面应有防止被水浸入的技术措施；考虑电气设备用房的防水、防潮要求。变配电房的净层高要求符合变配电的单项设计要求。11)地下室电表间、热表间、电气间、弱电间面积、净高满足机电设计要求。济南中海城房地产开发有限公司施工图设计任务书712)本期人防工程等级、位置及规模以人防办公室下发文件为准。4.公共空间1)电梯厅电梯厅的降板需要考虑电梯厅装修铺贴石材（首层）或者瓷砖的厚度。电梯厅楼地面的装修完成面应比电梯轿箱装修完成面低20mm，电梯出入口门套范围内地面装修考虑防水找坡，以防止水流入电梯井道，损坏设备。水电管井开门位置尽可能设在前室的较隐蔽处，避免设在电梯大堂或人流较频繁的位置。消火栓位置应不影响人流通行，具体位置由甲乙双方协商确定。消防栓箱的安装：在满足规范的前提下完全暗装，消火栓门考虑进行装饰，可采用墙面同样的材料，暗装箱体厚度可采用220mm；消火栓的破玻按钮放在箱体内，不明装，接线盒不得明露；箱体的尺寸可适当减小，以能放上器材为准。消防立管尽量放在电梯前室以外的部位，设置专门管道井或考虑消防管道的包装。前室不宜放置各类分线盒，如果因条件限制必须放置时，应放在隐蔽的地方，分线盒的盖板应考虑美观要求。前室内的其它设备，如消防警铃、烟感器、安全指示灯等的安装位置应考虑装修进行调整，保证整体效果协调统一。每层应设楼层标识和户牌，电梯门正对墙面应留出楼层标识的安放位置。2)首层大堂首层大堂与室外地坪入口处设计无障碍坡道和平台。大堂室外平台和台阶均采用钢筋混凝土现浇板结构，避免采用回填土。设计信报箱、电子公告栏位置，信报箱宜尽量嵌入大堂侧墙墙体内，采用外投内取或设置在门禁外门斗空间侧墙设置。在首层电梯厅预留装置液晶显示屏（兼电子公告栏）的位置和管线。消火栓箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。首层、负一层各单元大堂应考虑安全防盗，需设置门禁读卡器和对讲主机，其位置应方便，安全，防雨。大堂内的其他设备，如消防警铃、烟感器、安全指示灯等的安装位置避免位于主墙面上并应与大堂装修结合，必要时应根据大堂装修