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住宅初步设计、施工图设计任务书工程名称：XXXXXXX设计单位：XXXXXXXxxx地产集团有限公司年月日1/26目录第一部分总则第二部分建筑部分第三部分结构部分第四部分电气部分第五部分给排水部分第六部分空调通风部分第七部分燃气部分第八部分环保部分第九部分总图第十部分设计经济指标控制值第十一部分附件第一部分总则一、目的明确产品质量特性、技术参数、限额设计要求，作为设计指引和设计验证审查的依据。二、适用范围2/26本任务书适用于XXXXX项目的全部设计内容,各设计单位应采取有效措施,使设计成果的实质内容充分满足本任务书要求。如任务书内容与国家、地方相关规范存在冲突，请及时与我方协商处理。三、内容说明1、本任务书以设计各专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各设计单位及各专业设计人员应全面了解本手册所有章节的内容。2、方案阶段的成果性文件则作为本阶段设计参考的依据。3、本任务书中所列尺寸，未标明单位者按毫米计。4、字体加粗部分为重点注意及评审事项。四、解释权本手册解释权属xxx地产集团有限公司。第二部分建筑专业一、甲方控制点设置内容备注甲方控制点设置乙方应根据甲方要求提供相关文件和通过相应的甲方评审1乙方开始初步设计，深化后的建筑总平面、各层平面、剖面、立面、机电方案（含场地排水方案）、结构方案需报甲方评审，确认后方可继续下道工序。此阶段需提供核算后的面积计算书、结构计算书。需报甲方进行评审2初步设计完成后，需报甲方评审，确认后方可继续下道工序。此阶段需提供核算后的面积计算书、节能计算书，需提交总平面的竖向设计（含场地排水设计），消防设计。需报甲方进行评审3乙方开始施工图设计时，需向甲方提供建筑专业统一技术措施及设计工作进度表。4乙方在确定结构梁、柱尺寸和布置形式以及水、电、空调、燃气各专业的主要设计（平面布置、预留洞位置等）反映在建筑专业图后，图纸(户型放大平面图、厨卫详图等)需报甲方评审，确认后方可继续下道工序。5园林景观设计反映在建筑专业图（包括总平面）后，图纸需报甲方评审，确认后方可继续下道工序。根据园林景观设计进度调整此项6施工图设计完成后，需报甲方评审.。此阶段需提供核算后的面积计算书、节能计算书。需报甲方进行评审注：面积计算书主要为以下内容：A、项目“技术经济指标一览表”，应包含各户型建筑面积、套内面积、公摊面积、实用率。B、电子版面积线范围及简要计算公式。3/26二、设计说明：1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，建筑构造做法应与我司提供的《xxx项目建筑构造做法表》一致。需子项说明根据具体情况单独编写。2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家及地方的相关规范、准则执行。3、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。三、项目设计要点：1、节能设计要求：A、节能计算得出的材料组合应以节约成本为原则，计算书应按阶段提交甲方评审（初步设计及施工图均需提供）。B、外墙如须加保温层，优先采用内保温做法。（华南区域）C、玻璃优先采用的顺序是：单层普通白玻、单层热反射镀膜玻璃、普通中空白玻、LOW-E中空玻璃。D、不应采用断热型铝合金型材。E、有种植土的屋面不考虑加保温层。2、消防设计要求：A、防火分区面积尽量做到规范允许最大面积上限，减少防火分区的数量。B、安全疏散口数量及宽度满足要求即可，无需多设；疏散距离应满足规范要求。疏散宽度应按规范要求计算得出（列出计算公式）。净宽度应考虑扣除抹灰厚度。楼梯梯段最小宽度，多层为1.1米，高层为1.2米。单面布房走道最小宽度1.3米，双面布房走道最小宽度1.4米，走道净高不得小于2米（安装管线或抹灰后净高）。3、地下室设计要求：A、停车位指标控制（注：表中地下室面积包含设备用房面积。）B、层高控制：（针对非机械车位）1）、非人防地库层高控制为3600，人防地库层高控制为3700。2）、梁高800~900，管线层高度500~600，车库净高2200~2300。3）、覆土厚度1000~1200，特殊部位根据景观要求设置。4）、地面面层为100厚细石混凝土。（用于底层地下室）5）、地面不设排水沟，集水坑5米范围内做1%找坡。（用于底层地下室）6）、出入地面的坡道端部应设置与坡道同宽的截流水沟，沟宽300，结构做相应特殊处理。4/26C、汽车出入口设置：1)、小于或等于50辆的汽车库设1个单车道出入口；2)、小于100辆车的地下汽车库设1个双车道出入口；3)、100~499辆车的汽车库设2个单车道出入口；4)、500~800辆车的汽车库设3个单车道出入口（一进两出）；5)、800辆车以上的汽车库设3个出入口（其中不少于两个双车道出入口）。D、汽车坡道设计，坡道宽度满足最小宽度即可（规范最小宽度+100），小车纵坡直行宜取15%主坡+7.5%缓坡段的方式。E、普通停车位设计尺寸控制，规范中标准小车车位为“2.4米X5.3米”，一般取“2.5米X5.3米”，以柱子为0.6X0.6米计，单车位柱距为3.2米，双车位柱距为5.6米，三车位柱距为8.1米。如结构柱截面加大，柱距相应加大。停车位布置方式主要有以下三种，应优先采用“垂直式”，其次为“30、45、60度方式”，最后是平行式。F、二层升降横移类机械停车，车位尺寸（柱芯距）：长X宽=5550X2350；长度方向后柱芯距墙200，前柱芯距车道150；宽度方向柱芯距墙、柱150。优先选用8米多的柱跨（3个平面车位）成组布置机械车位，平面为一个车位时不应布置机械车位。净高不小于3600。设计应注意梁、防火卷帘、管线对净高的影响。具体详见我司提供的相关供应商产品技术要求。G、车道应避免出现小于90度的拐弯；并尽量使其两侧均能布置停车位；车道设置应尽量使车流单向行驶，避免车流交叉；小型车道单行不少于3米（垂直停车时不少于5/265.5米），双行不少于6米。H、注意合理布置进、排风口及机房，减少进排风口对地面建筑的立面以及首层地面的景观影响。4、泵房的设置位置。应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。1）多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。2）集中泵房宜设置的位置：a、社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。b、室外游泳池下部。c、商住楼下地下车库d、社区配套商业地下室（注：设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷）e、高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。5、窗地比深圳及周边地区：高层≤0.22,洋房≤0.25上海及周边地区：高层≤0.21,洋房≤0.24北京及周边地区：高层≤0.19,洋房≤0.23窗地比=门窗洞口面积/（可售面积+赠送落地凸窗的房间面积+我司负责封闭空间的面积（有附加门窗时才计入）6、应对车行流线上的岗亭及道闸的位置进行设计。对小区门卫房位置进行设计。7、电梯参数要求：1）、18层以上按日立电梯1050KG，速度2.0M/S进行设计。2）、18层以下按日立电梯1050KG，速度1.75M/S进行设计。8、大堂及电梯厅1）大堂空间方正，利于家具摆放2）墙体分隔合理，楼梯间门位置应相对隐蔽同时方便疏散3）保证足够的完整墙面以便内装立面做主题处理，特别是电梯门对面应保留一面完整墙面，不要在此处布置管井4）信报箱考虑从室外投递，确保住户安全5）入口考虑无障碍设计，出室外处注意设计防坠落雨棚四、建筑设计统一技术要求内容备注6/26建筑设计统一技术要求门窗1．门1）住宅：入户门洞洞口尺寸为：单扇1000×2200、子母1300×2200，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800，服务阳台门不小于800；起居室处阳台推拉门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700，平开门不小于900，房间出阳台门的铝合金门框必须与室内地坪平。要求尺寸为门洞净尺寸2）商铺：平开门单扇门洞宽1000，双扇门洞宽1800（不小于1600），高度不小于2400。3）地下室：人防、消防门（包括设备用房的门）按规范设计（洞口高不小于2100）；物管办公、生活用房的单扇门为1000×2100,双扇门为1600×2100。4）入户大堂门双扇门宽1800，子母门宽1300，高度不小于2400。5）住宅铝合金门的高度不应低于2100且不应高于2400。6）、户内门门洞高度：普通住宅2100，洋房、别墅等高档住宅2200。7）、入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。2．凸窗1）普通凸窗窗台高500；外墙面至凸窗板外缘为600，且窗扇下部至少设400高固定扇。须设窗护栏。2）落地凸窗：设100高砼地坎，距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。3）外缘尺寸（外墙面至凸窗板外边缘）：落地凸窗为600，不包括线角。4）结构施工时要求凸窗遮阳板与结构版一次浇捣，遮阳板在墙根交接处作做防水平面与竖直面各100，外墙抹灰时由遮阳板墙根向外找坡。5）挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。4．窗1）相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不宜小于1500，主卧室窗洞口不宜小于1800，次卧室窗洞口不宜小于1200。同时需根据窗地比控制来调整窗宽。2）一般情况落地窗根部应做由结构上反100的反槛。厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。3）窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高应尽量统一。4）商铺开向住宅小区内庭院的窗应为高窗。5）应按国家强制性条文在相应位置设置安全玻璃。7/267）铝合金门窗尺寸要求:a．多层及洋房产品的窗顶标高见下表。b．别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。d．单扇推拉门宽度≤1100e．平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500层高窗顶标高2800225029002350300023508）铝合金门窗编号要求：LC：铝合金窗LM：铝合金门LMC：铝合金门连窗（门带固定窗扇或开启窗扇都为门连窗）9)铝合金门窗开启方式：a．平开门窗的气密性能优于推拉门窗。b．双扇平开门中间一般有中梃（入户大堂门例外）。c．上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。d．三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。10）低窗防护：a．无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。防护栏杆高度应从可踏面开始计算。防护栏杆高度0.9米。（大样图详见我司提供标准图）b．防护栏杆做法：详甲方所提标准图做法。11）有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。12）所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。13）客厅全玻平开门应安装门锁。14）外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。16）防烟楼梯间前室、消防电梯间前室可开启外窗面积不应小于2.00m2，合用前室不应小于3.00m2。靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗总面积之和不应小于2.00m2。楼面1．各部位标高及降板1）厅房建筑标高：H。2）厅房结构标高：H-0.053）公共楼梯间、电梯厅结构标高：H-0.05，保证其装修完成面标高比各单元户内厅、房装修完成面低20厨房结构标高：H-0.08，保证其装修完成面最高点要比厅、房、户内走廊装修完成面低20。用于精装修户型卫生间小降板，结构标高：