宜居综合体概念设计

莆田市涵江区兴涵水都宜居综合体概念设计（2011年5月）莆田市涵江区人民政府英国合乐集团上海合乐工程咨询有限公司目录目录Content第一章规划背景1绿化水系规划发度规划30前言规划依据22开发强度规划经济技术指标3233相关规划衔接第二章现状分析36开发时序第五章总体城市设计3435现状区位现状用地79总平面图底规划3637现状水系设计条件分析1011项目布局水岸意向3839第三章案例借鉴杭州西溪1214旅游景点规划沿街天际线4041杭州西溪威尼斯阿姆斯特丹141618地标建筑第六章重点城市设计4449阿姆斯特丹第四章控制性规划规划理念182021城市综合体商业综合体5054规划理念功能结构用地规划212224商综合体轻轨商业综合体城市水岸545759用地规划拆迁安置规划宗庙保护规划242526城市水岸休闲水街花桥公园596164宗庙保护规划公共设施规划道路交通系统规划2627花桥公园枕河人家6467道路交通系统规划28福建莆田涵江区兴涵水都控制性城市设计RegulatoryUrbanDesignForWestNewTownofHanjiangDistrictPutianCity福建莆田涵江区兴涵水都控制性城市设计RegulatoryUrbanDesignForWestNewTownofHanjiangDistrict,PutianCityChapter1PlanningBackground第章规划背景第一章规划背景1福建莆田涵江区兴涵水都控制性城市设计RegulatoryUrbanDesignForWestNewTownofHanjiangDistrictPutianCity福建莆田涵江区兴涵水都控制性城市设计RegulatoryUrbanDesignForWestNewTownofHanjiangDistrict,PutianCityPreface前言涵江区位于福建省沿海中部区位，是福建沿海“黄金海岸”的中心地带，拥有兴化湾这一福建省最大港，距台中港仅70多海里，东西向联系台湾与江西等内陆省份，南北向联系福州、厦漳泉大都市区，是厦漳泉大都市区和福州大都市区的交汇部，同时受到两大都市区的辐射。涵江为莆田市主城三片区之一，位于未来沈海整合发展轴与兴尤产业聚集带交汇处，在海西城市群发展战略的利好下，迎来了难得的发展机遇。规划范围为配合莆田市打造宜居生态城市的发展战略，高起点规划城市的未来，继承城市传统，凸显城市特色，涵江区人民政府委托我司编制《兴涵水都-宜居综合体概念规划范围传统，凸显城市特色，涵江区人民政府委托我司编制《兴涵水都宜居综合体概念设计》，作为指导涵江宜居综合体建设的依据。PliCditiPlanning Conditions规划依据（1）《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》（2）《城市用地分类和规划建设用地标准》及相关规划法律法规文件.（3）《莆田市城市规划管理技术规定》（5）《莆田市城市总体规划》(2008——2030)（6）《涵江区总体城市设计》上海合乐工程咨询公司（2011.3）（7）《莆田涵江物流商贸园控制性详细规划》（2010）（8）《塘北片区控制性详细规划》（2010.6）（8）《莆田市新涵工业片区总体规划（2005-2020）》（9）规划范围内已审批的各相关文件及专项规划福建莆田涵江区兴涵水都控制性城市设计RegulatoryUrbanDesignForWestNewTownofHanjiangDistrictPutianCity福建莆田涵江区兴涵水都控制性城市设计RegulatoryUrbanDesignForWestNewTownofHanjiangDistrict,PutianCityRelated Planning相关规划衔接相关规划衔接1、《莆田市城市总体规划》总体规划中制定的该片区的主导功能为物流和总体规划中制定的该片区的主导功能为物流和居住。在规划范围南侧及东南侧，依托福厦路、高林在规划范围南侧及东南侧，依托福厦路、高林街，布局商业设施；居住用地主要分布在地块东侧；规划范围内布局有一所医院。并且明确了规划范围周边的主要交通干道，及未来莆田轻轨一号线的走向。规划范围内西侧，预留有高压走廊。规划范围内的现状水系，做最大限度保留，并在局部节点处进行河道扩宽在局部节点处，进行河道扩宽。2、《莆田涵江物流商贸园控制性详细规划》莆流商贸控细规在《莆田市城市总体规划》的基础上，涵江区人民政府编制了《莆田涵江物流商贸园控制性详细规划》。规划基本遵循了总体规划确定的主要功能在规划基本遵循了总体规划确定的主要功能，在具体的用地配比上根据发展需求进行了调整。在路网结构上，完全遵循总规的主次干道路网在路网结构上，完全遵循总规的主次干道路网结构，匹配了物流仓储功能的需求。规划对现状水系进行了梳理整治，取消了一些水域，平整为出让用地。3福建莆田涵江区兴涵水都控制性城市设计RegulatoryUrbanDesignForWestNewTownofHanjiangDistrictPutianCity福建莆田涵江区兴涵水都控制性城市设计RegulatoryUrbanDesignForWestNewTownofHanjiangDistrict,PutianCityRelated Planning相关规划衔接相关规划衔接3、《涵江区总体城市设计》随着城市的发展涵江区作为莆田三大主城区之随着城市的发展，涵江区作为莆田三大主城区之一，承担了越来越多的城市综合服务功能。规划范围的地理区位，又位于涵江区与城厢区之间，莆田的绿心周区位又位于涵江区与城厢区间莆的绿周边，区位优势明显。因此从有效发挥城市资源角度出发，该区域不再适宜布局物流仓储功能。莆田市人民政府进行充分调研后，重新明确该区域作为莆田市的几大宜居综合体之一，进行城市综合功能的帀发。该区的主导功能由此调整为居住商业等城市综合功能区的主导功能由此调整为居住、商业等城市综合功能。2010年底，涵江区人民政府为了应对新的发展条件，2010年底，涵江区人民政府为了应对新的发展条件，组织国际竞赛，英国合乐公司胜出，完成了《涵江区总体城市设计》。在这一轮概念性设计中，确定该规划范围的主导功能为以居住、商业、旅游、休闲等为主导的城市综合服务功能。在公共服务设施布局中，规划设置了1所完中、1所完小1所小学以及一所社区医院小、1所小学，以及一所社区医院。在依据《莆田市城市总体规划》的基础上，对规划范围内的一条主干道—邠河路，进行了线型调整，保护了现有水系，突出了闽东水城的特色。该规划中，同样在规划范围南侧及东南侧，依托福厦路、高林街，布局大型商业设施。在规划范围西北侧，依托轻轨站点，布局小型商业设施。该规划中同样保留了现状水系同时拓宽了官口河该规划中，同样保留了现状水系，同时拓宽了官口河，并将其与涵江主城区内的其他水系相通，直达白塘湖、木兰溪，形成了一个系统的水系网络。湖、木兰溪，形成了个系统的水系网络。4福建莆田涵江区兴涵水都控制性城市设计RegulatoryUrbanDesignForWestNewTownofHanjiangDistrictPutianCity福建莆田涵江区兴涵水都控制性城市设计RegulatoryUrbanDesignForWestNewTownofHanjiangDistrict,PutianCityRelated Planning相关规划衔接相关规划衔接4、《塘北片区控制性详细规划》塘北片区规划主要功能为居住在福厦路塘北片区，规划主要功能为居住，在福厦路、塘北路两侧布局有商住混合、商业等公共服务功能。功能塘北片区中布局有2所中学、4所小学、1所特殊学校、1所区级医院、1所社区级医院。其中区级医院位于高林路东侧，与本次规划范围一街之隔。塘北片区的主次干道完全遵循了《莆田市城市塘北片区的主次干道完全遵循了《莆田市城市总体规划》的要求。在绿地水系规划中，也与本次规划范围相衔接在绿地水系规划中，也与本次规划范围相衔接。5、《莆田市新涵工业片区总体规划》新涵工业区位于本次规划范围的北侧，仅一街之隔，以工业为主导发展功能。该规划由于编制时间较早《莆田市城市总体该规划由于编制时间较早，《莆田市城市总体规划》已经调整了其主要的干道交通路网，但对新涵工业区中的水系，以及工业功能，进行了保留。5福建莆田涵江区兴涵水都控制性城市设计RegulatoryUrbanDesignForWestNewTownofHanjiangDistrictPutianCity福建莆田涵江区兴涵水都控制性城市设计RegulatoryUrbanDesignForWestNewTownofHanjiangDistrict,PutianCityChapter2ExistingAnalysis第章现状分析第二章现状分析6福建莆田涵江区兴涵水都控制性城市设计RegulatoryUrbanDesignForWestNewTownofHanjiangDistrictPutianCity福建莆田涵江区兴涵水都控制性城市设计RegulatoryUrbanDesignForWestNewTownofHanjiangDistrict,PutianCityExisting Analysis规划条件规划条件新涵工业区规划范围位于涵江区主城西部，北临新涵工业区，南接国际商贸城，东西分别与塘北片区、莆绿心相邻新涵业区“创新”莆田绿心相邻。区位优势明显，港城大道、滨海大道、福厦路绿心城市核心区区位优势明显，港城大道、滨海大道、福厦路、涵黄路四条城市主要的交通干道环绕四周，未来的莆田轻轨一号线通过规划范围的北侧，兴涵水都“综合”“生态”“现代”交通条件便利。“综合”从城市功能分布上看，规划范围衔接了商贸、产业、居住、生态旅游、服务接待、生活配套等多种功能承担了城市功能中的综合服务功国际商贸城老城区等多种功能，承担了城市功能中的综合服务功能，为城市西部的“综合”中心。国际商贸城“商贸”老城区“传统”7福建莆田涵江区兴涵水都控制性城市设计RegulatoryUrbanDesignForWestNewTownofHanjiangDistrictPutianCity福建莆田涵江区兴涵水都控制性城市设计RegulatoryUrbanDesignForWestNewTownofHanjiangDistrict,PutianCityExisting Analysis现状照片1国环路及在建向莆铁路现状照片2安仁村安置区10码头村安置区1321093紫霞殿及现状河道9现状村落建筑5947684现状农田8大面积水体和荔枝林7福厦路及国际商贸城5兴化明珠酒店6新建高层住宅建筑8福建莆田涵江区兴涵水都控制性城市设计RegulatoryUrbanDesignForWestNewTownofHanjiangDistrictPutianCity福建莆田涵江区兴涵水都控制性城市设计RegulatoryUrbanDesignForWestNewTownofHanjiangDistrict,PutianCityExisting Analysis现状用地现状用地现状用地以一般农田为主，占总用地面积的43.3%。建设用地以农村居民点为主占总用地面积建设用地以农村居民点为主，占总用地面积29.1%，占总建设用地的47.5%。福厦路与滨海大道交叉口，现状形成了以汽车销售、维修、驾驶为主的产业集群。四星级的兴化明珠大酒店也坐落于此。福厦路沿线以汽车配件、装饰建材等小商业为主。规划范围东南侧还保留有纸品、钢材销售、鞋业制造等工业厂房。等房福厦路、涵黄路交叉口处新建永辉超市及高层居住楼。规划范围内水体丰富水域面积占总用地面规划范围内，水体丰富，水域面积占总用地面积的11.1%。用地代号用地类别面积(ha)比重备注商业用地C2212.13.9%汽配市场、酒店等住宅用地R2\R390.329.1%特殊用地D1.30.4%码头村公墓工业用地M223.57.6%道路交通用地S/T14.44.6%农业种植用地E2134.643.3%水域E134.611.1%总用地31