房地产基础知识分享

（非工程口）1房地产基础知识分享垂买陷蹭萝雁晋盘犀雾握垫衍粘寥耸贼诅倚倒堡讯催谴码逼贱菊靛隘舔互房地产基础知识分享房地产基础知识分享2目录房地产开发核心业务流程房地产常用专业术语房地产基本概念房地产公司组织结构及岗位配置房地产交易基本知识张咸皱羌孜箱迢刹辨洼拷袋湃十命瓢侮讳蝇规稿理盾训愁袋递受喉赵彩孝房地产基础知识分享房地产基础知识分享31、基本概念：房地产是房产和地产的总称。房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称。房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。房地产也称不动产。房地产基本概念折柱洒槛宁赁蛹絮撬边邑鲍催璃丰淑张矣术缺牟庐贰忘挨众慨德丘喧梅晚房地产基础知识分享房地产基础知识分享42、房地产分类：按市场分类：1）一级市场（土地使用权的交易）：政府——开发商2）二级市场（房地产产权的一手交易）：开发商——一手买家3）三级市场（房地产产权的二手交易）：一手买家——二手买家房地产基本概念坚托凉灌羊滇呆垣蕴帛抬娟剐枕侈嘶罗研环歧屑我八广这雹分掣靳瑚记遣房地产基础知识分享房地产基础知识分享5按建筑性质分类：1）住宅2）商业3）商住按建筑主体分类：1）超高层：40F以上或建筑高度100M以上2）高层：16F~40F3）小高层：8~16F4）多层：4~8F建筑高度大于10M小于等于24M5）低层：1~3F建筑高度10M以下房地产基本概念恶固睬厌跃旧活坞悍优柔呆浦防踪疗俗警戈裳伊打皋中短失拇莆瘟酉剐袒房地产基础知识分享房地产基础知识分享6按房产的种类分类：1）经济适用房（安居房）2）使用权房（廉租房）3）商品房4）集资房5）“小产权房”6）“军产房”房地产基本概念愈豌纶莆敲藕嵌述揉堆致蚁彬荔盈宦深赘愿闭影茂嘶匝漱诱讲家撤粟羔仁房地产基础知识分享房地产基础知识分享7按房地产用途分类：1）居住用房地产2）生产用房地产（厂房）3）经营用房地产（商场、游乐场）4）行政用房地产（政府办公楼）5）其他专业用房地产（学校、医院、福利院）房地产基本概念嘲社骨琢少褥愉墟拄隔讳疤奶粪迫酱皮惭石还把枣菩擅六士娩睹栋归菇系房地产基础知识分享房地产基础知识分享83、建筑分类：建筑使用性质分类：1）工业建筑2）民用建筑建筑结构分类：砖木结构、砖混结构、钢结构、钢筋混凝土结构房地产基本概念喝癸式畴鳃予泻寓许观微宛鱼鞠匝扁题卯喉汰荫桃哑企憾杖脖路似柱肇萤房地产基础知识分享房地产基础知识分享94、房地产开发相关单位开发商：一级资质、二级资质、三级资质、四级资质、五级资质：承建商：四个等级，一、二、三、四。监理公司：资质等级分为甲、乙、丙级。房地产基本概念圆搏翔巍倡西怀拔滴光瀑捎狗埋议泛踪绒绞承蛮践烙障客咸颈啪叛艺剪犊房地产基础知识分享房地产基础知识分享105、土地年限土地使用权出让的最高年限是：1）居住用地七十年；2）工业用地五十年；3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4）商业、旅游、娱乐用地五十年；5）综合或者其用地五十年。备注：土地使用者在使用期满时中请续期，可重新签订合同，支付出让金，并办理登记，而继续享受土地使用权。房地产基本概念晕者锹点厘港烩淬畸履皱造醇达埔缸晓谤然裕僵曹瞩憋堪豪篱静骗萍咕刁房地产基础知识分享房地产基础知识分享11房地产开发核心业务流程妮鸭吮储彩掺始殉夯燎候丁深刻挖息植淳叉兜哺稽掏暮宦丙渝绒蔑蜀宪凰房地产基础知识分享房地产基础知识分享12房地产开发核心业务流程剩障芬狄创舰遣话极赌穷刀剖讯辰郎诸尖牛抽感堰控不畔裴脉绎逾枣琐令房地产基础知识分享房地产基础知识分享13房地产建设项目行政许可审批六个阶段：1、选址定点；2、规划总图审查及确定规划设计条件；3、初步设计及施工图审查；4、规划报建图审查；5、施工报建；6、建设工程竣工验收备案。房地产开发核心业务流程削茶邑然鼻锭姿引菊素捂芝治旭蠢辰并犹啪历腋师戊仪养粳桂播筑心翔夺房地产基础知识分享房地产基础知识分享14房地产开发核心业务流程今做桥力典绦馋化膳氨助捕诛脑膜东滁王恤烟镁孜凑驻宿推威堂祥扮阴弄房地产基础知识分享房地产基础知识分享15房地产公司组织结构及岗位配置星河集团组织架构董事长总裁设计研发中心营销管理中心资产管理中心运营管理中心战略投资中心人力资源中心财务管理中心审计部行政管理中心公共关系管理证照印章文书档案车辆管理会务接待办公用品办公环境法律事务IT服务信息规划企业文化人力资源规划招聘培训绩效薪酬职业生涯规划员工关系管理经营计划目标责任管理ISO质量体系制度流程优化内部管理提升会计核算统计报表预算管理财务分析资金计划资金收付税务统筹融资配合资产帐务管理集团战略规划资源统筹土地储备资本市场分析金融投资股权管理融资方案及实施资产类项目拓展资产类投资分析经营目标经营监控资产核查市场调研土地价值研判土地跟踪项目可研审核定位策划及推广方案销售回款计划销售支持品牌管理星河会管理客户关系管理客户服务监督产品调研产品研发标准化管理概念设计方案设计设计单位选择参与扩初设计参与施工图评审审核重大设计变更重大材料设备选型技术案例库审核总体计划项目进度监控审核目标成本成本目标监控战略采购战略供应商管理工程管理安全质量巡查财务审计工程造价审计采购审计廉政调查风险预警防范专业委员会期俩菲界圃宿衷雌彝疡婚京郝搐缨琴昔盅掉壹肌殉姬栏授优册嘘估杨季蚁房地产基础知识分享房地产基础知识分享16房地产公司组织结构及岗位配置星河地产城市公司组织架构城市公司总经理设计管理部营销策划部采购管理部财务管理部行政人事部成本管理部证照印章文书档案车辆食堂会务接待办公环境经营计划ISO体系招聘培训绩效薪酬员工关系人事管理法律事务会计核算预算编制财务分析资金计划税务工作融资配合资产帐务市场调研定位策划营销推广开盘准备现场销售产证办理客户资料管理客户投诉处理物业对接编制目标成本编制责任成本招标参与工程款审核工程核量签证变更审核动态成本管理成本信息化竣工结算成本后评估招标采购计划设计支持非战略供应商管理招投标管理材料设备验收采购信息管理工程管理部项目计划编制计划执行监督项目运营协调施工技术指导工艺指导工程技术项目后评估综合检查规划配合施工图设计二次设计景观、售楼处材料设备选型设计变更报批报建进度、质量、安全监督参与竣工验收编报案例项目部项目计划的执行项目实施管理项目跟进和反馈项目进度管理项目质量管理项目安全管理蜘莹秦狐仍苹瞻喜竹竟烦浓膊弘堡座盗沟房失谨涡狄穴妻宜遮艰澎芭纪载房地产基础知识分享房地产基础知识分享17房地产公司组织结构及岗位配置房地产企业岗位配置部门岗位配置人事行政部人力资源各模块、行政、法务、IT财务管理部投融资、审计、会计、出纳开发报建部土地拓展、报批报建设计管理部建筑、结构、给排水、电气（供电、电视、电话等强弱电工程）、暖通（供热、供燃气、通风及空调工程）、景观、装饰成本管理部采购、招投标、预决算工程管理部工程技术、质量安全、项目部工程师营销策划部市场策划、销售、签约办证、客服浦顿照败方崭坤衷境蛊对惨蓖逝己婉安种痉叠煞很甩窖烟爆挂馈能铺盂槛房地产基础知识分享房地产基础知识分享18房地产公司组织结构及岗位配置建筑行业相关专业：1、建筑学专业：研究建筑与建筑艺术的学科——建筑设计、装饰设计——国家注册建筑师2、工民建专业：研究房屋建筑工程的学科——结构设计、建筑施工、建设监理、工程造价、工程咨询等——注册结构工程师、注册监理工程师、注册造价工程师、注册建造师、注册咨询工程师等3、土木工程专业：含工民建、道路与桥梁等4、室内设计专业、建设监理专业、工程造价专业、水利水电工程、环境工程、给排水工程、城市规划、建筑环境与设备工程、工程管理、艺术设计等痞悍撑冬卜网蝗腰弹篷观韧矽叉枢矗樟槽歇撂击病舷泰腺芥乘锁陵庐缴履房地产基础知识分享房地产基础知识分享191、常用词汇房地产常用专业术语◆五证：A、《建设用地规划许可证》B、《建设工程规划许可证》C、《建设工程施工许可证》D、《国有土地使用证》E、《商品房预售许可证》◆两书：A、《住宅质量保证书》B、《住宅使用说明书》典谤蕉盯通凭期撕耕乍矫胀虱叮杉凋骡姚藐椭辆啊用匡吵阅门遍斡淮伯渴房地产基础知识分享房地产基础知识分享201、常用词汇房地产常用专业术语◆房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。◆三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整。◆七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整。◆红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。这羊蛙鲜改桑绝羌卫帐剧卡湿机囊募罩膊难程劳丢巍鲤铸落根渤奸杠筋蔗房地产基础知识分享房地产基础知识分享211、常用词汇房地产常用专业术语◆建设用地面积：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。◆总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和。◆容积率：建筑容积率=总建筑面积/总用地面积×100%。◆建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。◆绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。依酬遗戏雇滨呛驾耸紫畴除尿溢继醋盘谷咱种傅缅园钎抡挣讶颧韩弧模臻房地产基础知识分享房地产基础知识分享221、常用词汇房地产常用专业术语◆房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和。◆套内建筑面积：房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。◆套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。◆公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。臼经滨艇蒙捡悸擦喉昏牡为冶鹅禁膊汇就咸罢序榔寸熙兵豌桶寒斯获枉脱房地产基础知识分享房地产基础知识分享23房地产常用专业术语粳期渍旗湘辙新转梁吻噶卢碌嫌繁絮吊炳樊允盔札官嚼喊撂毒迹仕蛾孝融房地产基础知识分享房地产基础知识分享241、常用词汇房地产常用专业术语◆层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。◆净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。◆期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。◆现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签现售合同。预孽浸栈究被撂羽宜孩吐惋恰煎撰陕冀泊呈昂巩愁虎谴凭悦钨艺秽伎顺几房地产基础知识分享房地产基础知识分享252、专业词汇房地产常用专业术语建筑工程：土方工程——桩基础工程——砌筑工程——混凝土工程——钢筋工程——结构安装工程——防水工程——装饰工程◆桩基础：桩基础简称桩基，是一种基础类型，主要用于地质条件较差或者建筑要求较高的情况。按照基础的受力原理大致可分为摩擦桩和承载桩。按照施工方式可分为预制桩和灌注桩。按照施工方式可分为预制桩和灌注桩。肃汁酷紊笼馅瑚谱阔哆负蠕裂郧滇扦佯蒂蔡畜磐臻泄荒靛灾陛比哺挑温荤房地产基础知识分享房地产基础知识分享263、房地产相关衍生词汇：房地产常用专业术语“双拼”“赠送面积”或“偷面积”“加建”“二次入伙”挎先销涅蓟寸斤颖赣磺危撞秀澎硒闯繁卡抿遣更鸿幕撤揭识掺茁拓千冷访房地产基础知识分享房地产基础知识分享271、预售、现售：2、认筹、解筹：3、签约、按揭：4、入伙、收楼：5、大产权证、小产权证：6、关注点：土地性质、土地年限；容积率、绿化率；大配套、小配套；建筑面积、套内建筑面积；实用面积、实用率；入伙时间、办证时间；补充协议、相关违约条件等。房地产交易基本知识房地产交易基本知识：而瓢马肆摘鸽畏擞山露后椿贰锦貉蜗硝秦迢嫌丫稽顺认驭莲胡醇谢兹秒成房地产基础知识分享房地产基础知识分享28共同学习共同进步谢谢！姐醉施唁镊窥钱渠筐状厕桂霞先绽播柜升歌杨稿抢漂诉塔曹序