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初步设计说明版本号DD-11初步设计说明版本号DD-11目录第1部分设计总说明…………………………………………………（页）1工程概况2设计依据3设计范围与分工4其他第2部分总平面………………………………………………………（页）1建设场地概述2规划条件要点3执行的设计规范与标准4总平面设计5竖向设计6室外工程设计内容及材料标准7室外管线8主要技术经济指标第3部分建筑………………………………………………………….（页）1设计原则2执行的设计规范与标准3建筑功能设计4建筑造型设计5建筑材料及设施6防水工程设计7无障碍设施8建筑使用人数9建筑面积统计表第4部分结构………………………………………………………….（页）1结构概况2设计依据3设计标准4可变荷载（风荷载、雪荷载、活荷载）5场地工程地质条件和水文条件初步设计说明版本号DD-126结构选型7结构分析8主要建筑材料和强度等级9其他第5部分给排水……………………………………………….….….（页）1执行的设计规范和设计标准2设计范围3给水系统4消防给水系统和灭火设施5排水系统6中水系统7节水措施8给排水消防系统自动监控要求9管道材料10需要提请在初步设计审批时确定的重要问题附录1水量统计附录2给排水、消防给水主要设备明细表第6部分暖通空调与动力……………………………………………….（页）1执行的设计规范和设计标准2设计范围3设计参数及设计标准4估算指标及总负荷量5冷热源和空调采暖水系统6空调方案、空气处理和通风7防排烟及通风系统的防火措施8热能动力9暖通空调动力系统自动监控要求10需要提请在初步设计审批时确定的重要问题11管道材料及保温附录主要设备明细表第7部分电气…………………………………………………………..（页）1设计依据2设计范围初步设计说明版本号DD-133供配电系统4照明5防雷与接地6弱电系统第8部分防火…………………………………………………………（页）1工程概况2建筑专业防火3设备专业防火4电气专业防火第9部分节能和环保………………………………………………..（页）1建筑热工性能2设备专业节能措施3电气专业节能措施4噪声与振动控制5废物处理6污水处理、废气排放和卫生防疫7建筑生态设计第10部分概算说明………………………………………………….（页）1总概算说明2单项工程概算说明初步设计说明版本号DD-11第1部分设计总说明1工程概况1.工程名称：北辰区天辰工程有限公司职工经济适用房2.建设地点：天津市北辰区京津公路西侧柳滩地块3.建设单位：中国天辰工程有限公司4.总用地面积：1.0455ha5.建设规模与性质：25层住宅，2层配套设施，3层地下车库及配套辅助用房6.建筑主要功能：住宅及配套7.建筑类别：高层民用居住建筑8.建筑面积：50000m²9.建筑特征：建筑层数：地上27层，地上裙房2层，地下3层建筑高度：主体93.4m（室外地面至檐口），局部95.4m（室外地面至檐口）结构形式：主体为钢筋混凝土剪力墙结构，裙房为钢筋混凝土框架结构。10.建筑使用年限根据《民用建筑设计通则》和《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001），本工程为3类，合理使用年限为50年。11.总概算12.工程概况“北辰区天辰工程有限公司职工经济适用房项目”位于天津市北辰区，该区位于“一轴”的武清新城及中心城区之间，周边分布有各级大中学校、医院及住区，背靠北运河，紧邻中心城区同北京相连的交通要道京津路，区位和环境优势极为突出。基地周边建筑以中低层为主，地处入津的重要通道。基地总面积为10455平方米。本项目规划地上建筑包含住宅和配套辅助用房，地下建筑包含停车场和配套辅助用房。初步设计说明版本号DD-122设计依据1.设计项目委托单（北京市建筑设计研究院）2.设计任务书（中国天辰工程有限公司）3.关于准予天辰科技园开发（天津）有限公司中国天辰科技园项目备案的决定（天津市北辰区发展和改革委员会津北辰行政许可[2010]154号）4.建设用地规划许可证及附图（天津市规划局北辰区规划分局2009北辰地证0015）5.规划地界坐标图（天津市勘察院）6.规划条件通知书（天津市北辰区规划局2008北辰规条申字0038变更）7.总平面设计方案审定通知书（天津市规划局北辰区规划分局2009北辰规总申字0049号）8.建设工程设计方案审定通知书（天津市规划局北辰区规划分局2009北辰建案申字0063）9.关于中国天辰科技园一期项目环境影响报告书的批复（天津市北辰区环境保护局津辰环保管函[2009]15号）10.人民防空地下室异地建设批准文件（天津市北辰区人民政府人民防空办公室津辰防办No：区—09—0029）11.对“中国天辰科技园工程天辰大厦项目工程场地地震安全性评价报告”的评审意见（天津市地震安全性评定委员会津震评字[2009]23号）12.建设工程消防设计审核意见书（天津市公安消防局津公消审建字[2009]第0540号）13.修建性详细规划审定通知书（天津市规划局北辰区规划分局2010北辰规案申字0005号）14.建设工程规划许可证通知书（天津市规划局北辰区规划分局2010北辰建证申字0028）15.经批准的设计方案（北京市建筑设计研究院）16.方案设计确认单（北京市建筑设计研究院）17.气象基础资料18.岩土工程勘察报告（天津市勘察院2009年4月30日）19.有关市政公用设施（道路、管网等）资料20.有关会议纪要和甲乙方文函21.国家、行业及天津市现行规范、规定（详见各专业说明）3设计范围与分工本工程设计包括的范围含用地红线以内的建筑、结构、给排水、采暖、通风、空调、强电、弱电及室外道路、竖向、管网工程。上述内容在初步设计文件中未表示的部分将在施工图阶段中设计。本工程设计不包括的范围有天然气、热力、供电、通讯、住宅室内精装修、公共厅堂精装修、配套设施内部精装修、玻璃与石材外幕墙系统及室外园林绿化等内容。该部分另由建设单位委托专业公司设计。本院负责与其有关的技术接口。初步设计说明版本号DD-13本阶段初步设计工作由建筑、结构、设备、电气及经济五个专业协作完成。4设计原则4.1严格执行现行国家、建设部及天津市的相关建筑设计规范、标准和规定，符合政府相关行政管理部门的审批文件。4.2依据中国天辰工程有限公司《北辰区天辰工程有限公司职工经济适用房工程设计任务书》，设计出满足业主的需求，功能完善、技术合理、经济实用的建筑。4.3坚持以人为本和绿色、健康的理念，充分考虑天津地区城市生态环境因素的影响，营造典雅大方、安全便捷、尺度宜人并别具特色的场所空间与可持续发展的居住环境。初步设计说明版本号DD-14第2部分总平面1建设场地概述1.1建设地点周边环境状况基地所在地为天津北辰区，该区位于“一轴”的武清新城及中心城区之间，周边分布有各级大中学校、医院及住区，背靠北运河，紧邻中心城区同北京相连的交通要道京津路，区位和环境优势极为突出。1.2建设场地地形、地貌本工程场地平整，无特殊地貌条件。1.3建设用地内的现状本项目地块位于一侧临河的狭长用地东端，基地西侧地块为天辰大厦用地，东侧紧邻城市绿化带。2规划条件要点基地周边建筑以中低层为主，地处入津的重要通道。基地总面积为10455平方米。本项目规划地上建筑面积为32000平方米，地下建筑面积为18000平方米。建筑控制高度为100米，容积率为3.05，绿化率不低于40%，建筑密度不高于30%。3执行的设计规范与标准（另详第3部分建筑第1章）4总平面设计4.1设计原则本项目地块位于一侧临河的狭长用地东端，基地西侧地块为天辰大厦用地，东侧紧邻城市绿化带。方案在布局上充分考虑了与用地周边环境的和谐，总平面的半围合布局自然的形成了内部的城市花园初步设计说明版本号DD-15景观，形成了“小封闭、大开放”的建筑格局。南北两座高层相互错开，在有限的用地面积内，保证户型的均好性，同时满足更多户型的南北通透。北侧的建筑群房与天辰大厦相呼应，形成连续的建筑界面，营造良好的城市形象。南侧花园作为住宅建筑入口空间，与东侧城市绿地向呼应，同时为城市提供了开敞的空间，和谐的处理了与东侧立交桥的关系。南侧花园及北运河为建筑提供了良好的自然环境。建筑体量高低错落，形成独特的品质，为城市创造了丰富的天际线景观。4.2交通组织4.2.1周边交通条件外部紧邻中心城区与北京相连的交通要道京津路。4.2.2交通设计原则依据天津市交通委员会关于对本工程交通影响评价报告评议意见，本着“分流、高效”的原则，对交通组织根据不同功能区和不同交通方式做了精心设计。4.2.3出入口及交通组织基地南侧设两个交通出入口，北侧设一个交通出入口，共三个交通出入口。用地内设环路，宽度4米，满足消防车的通行的要求。2幢职工住宅楼通过一个T形的道路连接。住宅单元入口位于楼南侧，正对南侧的绿地景观。4.2.4停车位机动车、非机动车停车位均主要布置在地下。地面布置少量访客机动车位，使更多的空间用于景观及绿化。4.2.5道路系统结合市政道路，地块内环拟建楼栋形成机动车环形通道，路面宽4m，兼作消防通道。地下车库两处出入口坡道均为双向，净宽7m，分别设于地块南、北侧，以充分发挥区内路作用，从而缓解城市主干道压力。4.3建筑布置平面设计原则：紧凑严密，流线清晰，方便使用，创造舒适的生活与居住场所。标准层平面设计：每栋楼标准层每层约580平方米。标准层为一梯四户，两户纯南向约60平米，初步设计说明版本号DD-16两户南北通透约90平米。在管理方法和安全设计的基础上进行合理的分区和流线设计。配套设施：均按照经营管理模式和经济原则，采用优化设计。社区配套设施位于住宅底部，有各自独立出入口。大文化活动室、健身房单独设置，方便后期管理经营。4.4绿化与环境设计总图布置南侧园林景观作为住宅建筑入口空间，与东侧城市绿地向呼应，同时为城市提供了开敞的空间。同时，利用裙房屋顶作为屋顶绿化休闲空间，增加园区内绿化范围和层次。（注：园林景观工程待土建工程全部完工后，再进行二次深化设计，并请园林专业工程公司施工。）4.5夜景灯光设计另详夜景照明专业工程公司设计、施工。5竖向设计5.1设计依据现有规划的城市道路和市政管道的标高、地形5.2竖向布置方式根据本项目用地地形图，确定室内地坪±0.000=5.180。室内外高差0.30m。地内纵坡及横坡、与周边城市道路、用地标高的关系，详见总平面图。5.3总平面雨水排水与回收利用方式道路雨水排放采取有组织排水的方式，经室外管线接入市政。绿地及铺地采取自然排水方式，坡度按常规设计。铺地采用与一期相符的材料，铺设考虑雨水渗透的功能；主要绿地设计标高低于道路，以利于雨水的渗透、回收和利用。6室外工程设计内容及材料标准6.1设计的范围与内容另详景观专业工程公司设计、施工。初步设计说明版本号DD-177室外管线7.1设备室外管线（详设备专业说明）7.2电气室外管线（详电气专业说明）初步设计说明版本号DD-188主要技术经济指标序号名称数量单位备注1规划总用地面积1.0455ha2其中：市政代征地面积／ha3绿化代征地面积／ha4建设用地面积／ha5建设用地道路、广场、停车场用地面积／ha6绿化用地面积／ha7总建筑面积50000m²8其中：地上建筑面积32000m²9地下建筑面积18000m²无人防建筑面积10人防建筑面积／m²11建筑物基底总面积2141m²12建筑密度20.48%13建筑容积率3.0514绿化率40%15机动车停车数量253辆其中地上停车15辆地下停车238辆17机动车停车指标0.5辆/户18自行车停车数量200辆其中地上停车0辆停车场按1.8m²/辆计地下停车200辆停车库按2.0m²/辆计19自行车停车指标0.5辆/户初步设计说明版本号DD-19第3部分建筑设计1执行的设计规范与标准本工程设计执行现行国家、建设部建筑设计规范、标准及天津市有关标准、规定。主要的规范、标准包括但不限于：《民用建筑设计通则》GB50352-2005《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ75-97《城市用地竖向规划