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●住宅产业化概念•住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，运用现代化管理模式，通过标准化的建筑设计以及模数化、工厂化的部品生产，实现建筑构部件的通用化和现场施工的装配化、机械化，达到建筑的标准化，构件生产工厂化，住宅部品系列化，现场施工装配化，土建装修一体化，生产经营社会化，形成有序的工厂的流水作业，从而提高质量，提高效率，提高寿命，降低成本，降低能耗。●工业化建造过程预制构件生产现场装配施工住宅建筑完成●产业化构件部品•产业化住宅采用构配件定型生产的装配施工方式，即按照统一标准定型设计，在工厂内成批生产各种构件，然后运到工地，在现场以机械化的方法装配成房屋的施工方式。采用这种方式建造的住宅可以被称为预制装配式住宅，在建筑主体完成之后，再安装门、窗、厨具、洁具、可移动家具、设备管线等工业化部品部件。预制构件部品部件●工业化立面效果•工业化建筑立面效果主要从造型和材料两方面实现：在立面造型方面，在不影响标准化的前提下，可利用预制构件的拼接、阵列，利用屋顶和檐口的变化，利用外廊和阳台的进退效果，利用结构构件装饰立面等来营造出千变万化的立面形象；在建筑材料方面，可利用混凝土色彩、质感、形状的可塑性来制作清水墙，也可利用各色涂料、面砖、石材等预先制作于构件上，从而表现出丰富多彩的立面形象。●产业化优势•设计简化在住宅产业化设计初期，需根据不同项目进行不同的工业化拆分设计，技术相对较成熟以后，可建立成熟的构件库、部品库、标准户型库等，当相关设计标准、手册、图集建立起来以后，住宅设计不再是像现在一样要从宏观到微观的所有细节进行逐一计算、绘制，而可以像机械设计一样尽量选择标准件满足不同的功能要求。●产业化优势•施工质量提高由于构配件采用工厂预制的方式，建筑过程可以同时在现场和工厂展开，绝大部分工作已经在工厂完成，现场安装的时间很短，有效缩短了施工工期；工厂化预制生产的构配件，设备精良、工艺完善、工人熟练、质控容易，施工质量大大提高；由于大部分工作在工厂完成，并且工厂根据现场需要陆续提供构配件，因此现场施工环境大大改善，噪音、垃圾、粉尘等污染大大降低；由于机械化、自动化程度提高，建筑工人的劳动强度降低，从而改善了劳动条件。●产业化优势•提升建筑性能新技术、新材料、新设备和新工艺在建筑工业化中大量运用，使建筑隔音、隔热、保温、抗震、耐火、防水、抗渗等性能大大改善，提升了建筑使用的舒适性、健康性和安全性。同时，建筑质量大幅提高，延长建筑使用寿命50%以上。●产业化优势•节水、节能、节材、保护环境与传统建造方式比较，建筑工业化可减少建造用水量80%以上，减少材料浪费20%以上，减少建造垃圾约80%，综合节能70%以上，同时可减少施工场地占用，提高土地利用效率，建筑工业化采用新型建材，应用新兴建筑技术，可使建筑在使用过程中减少生活垃圾、废水和有害气体排放，对保护环境和生态效益极为有利。●深圳市产业化住宅案例•龙华保障房——龙悦居龙悦居三期项目是深圳第一个大规模采用工业化方式建造的项目，是深圳市2010年开工建设的“十大民生工程”之一，也是深圳市2011年的重大项目，为公共租赁保障性用房，位于深圳市龙华二线扩展区，占地面积50116㎡，总建筑面积215673.5㎡，是全国首家建筑面积超过20万平方米的工业化住宅小区。建筑高度约80m，容积率为3.5，共4002套，由两层地下室与6栋高（26～28层）住宅构成。本项目为精装修交楼，开工日期为2010年9月15日，交工日期为2012年9月1日，合同总工期为717天。该项目为深圳市住宅产业化试点小区，采用工业化技术，按B级体系实施，B级体系说明：外墙、楼梯、阳台预制，结构主体现浇混凝土，即内浇外挂体系。●深圳市产业化住宅案例•龙华保障房——龙悦居●深圳市住宅产业化政策关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见（试行）●2014年产业化大事件时间地区事件备注2014年2月上海装配式建筑预算定额编制完成出台定额编制为业主和施工单位进行工程造价计价活动提供参考依据。2014年2月住建部《装配式混凝土结构技术规程》2015年10月1日实施2014年3月25日沈阳《关于加快推进现代建筑产业发展若干政策措施的通知》2014年3月17日中共中央、国务院《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》第十八章强力推进建筑工业化2014年5月13日湖南省《湖南省人民政府关于推进住宅产业化的指导意见》到2015年，湖南省力争建立国家住宅产业化标准中心，实现规模工业产值400亿以上。2014年5月15日沈阳第三届中国(沈阳)国际现代建筑产业博览会授予合肥市、北京市、绍兴市为国家住宅产业现代化综合试点城市，之前有深圳市和济南市。2014年6月上海《上海市绿色建筑发展三年行动计划（2014-2016）》要求上海新建民用建筑原则上全部按照绿色建筑一星级及以上标准建设，2016年外环以内的新建民用建筑凡技术上适合的原则上全部采用装配式建筑。2014年7月1日住建部《关于推进建筑业发展和改革的若干意见》推进建筑业发展和改革、保障工程质量安全、提升工程建设水平●2014年产业化大事件时间地区事件备注2014年7月10日长沙《关于加快推进两型住宅产业化的意见》对批准实施的国家两型住宅产业化项目，将实行房地产开发项目资本金监督额度减半等支持政策。满足一定条件可提前办理《商品房预售许可证》2014年7月11日济南发布关于加快推进住宅产业化工作的通知到2016年底，全市采用住宅产业化技术建设的项目面积占新建项目面积的比例不低于30%，到2018年底不低于50%。2014年8月北京《北京市公租房住房标准设计图集》包括21种标准户型组合平面示例、4种标准户型厨房和3种标准卫生间及其组合设计方案。2014年8月陕西省《关于申报陕西省建筑产业现代化基地的通知》2014年9月厦门国家住建部已批准厦门进行住宅产业化试点厦门由此成为全国第七个获批的试点城市。2014年10月上海初步建成首个装配式建筑标准化部件库首批90余个标准化预制构件数据库已在万科、保利等多个项目中应用。2014年10月武汉首个工业化造房将在新洲阳逻开发区实现该产业园大规模生产建筑构件、部件、配件和建筑制品，再在工地现场组装，形成建筑。●2014年产业化大事件时间地区事件备注2014年11月北京我国首家建筑产业化联盟成立聚合了北京、上海、湖南、辽宁七省市的23家建筑产业链上下游企业和相关单位。2014年11月5日南京《江苏省绿色建筑设计标准》从2015年1月1日起，江苏省所有城镇新建建筑都得严格按这一标准进行“绿色设计”。2014年11月10日深圳《关于加快推进深圳市住宅产业化的指导意见(试行)》在深圳自愿采用产业化建造的项目，将获得额外3%的住宅建筑面积奖励(计收50%的评估市场地价)。施行住宅产业化项目高层的预售时间将从主体建设到2/3改为1/3，可提前办理《房地产承售许可证》。