城市商业网点规划资料汇编

附件城市商业网点规划资料汇编一、《城市商业网点规划编制规范》补充说明（一）规划指标1．社会消费品零售总额指国民经济各行业售给城乡居民和社会集团的消费品零售总额。2．人均社会消费品零售额指社会消费品零售总额与城市常住人口之比。反映人均消费水平。3．零售业人均销售额指零售行业销售总额与该行业从业人数之比。反映零售行业的劳动产出效率。4．零售业地均销售额指零售行业销售总额与该行业网点营业面积之比。反映零售商业网点资源产出效率。5．消费拉动反映城镇居民消费性支出对GDP的贡献。指t年城镇居民消费性支出增量与t-1年城市GDP之比；其中城镇居民消费性支出为城镇居民人均消费性支出与城镇人口的乘积。16．消费拉动率指城镇居民消费性支出增量与城市GDP增量之比。反映经济增长率中消费拉动所占的份额。7．商业就业贡献指t年商业就业人数增量与t-1年全社会就业人数之比。反映商业行业新增就业岗位对城市就业的贡献。8．商业就业贡献率指商业就业人数增量与全社会就业人数增量之比。反映全社会就业增长率中商业就业贡献所占的份额。9．连锁经营比重指连锁企业实现销售额与同行业实现销售额之比。反映连锁经营相对发展程度。（二）调查研究工作要点调查研究包括现场调查、基础资料收集与整理两个方面。调查可以采取专访、现场调查、问卷调查和座谈会等方式。1．现场调查规划的编制人员必须对城市主要商业网点的空间分布、组成结构、商业功能、新发展地区和与城市商业网点建设密切相关的城市路网形式、城市景观、文化景观等有明确的形象概念，必要2时，应对重点样本进行深入考察。必须认真听取各方面的意见，进行必要的民意调查，注意发挥专家的作用。2．基础资料收集与整理2.1基础资料收集的内容2.1.1城市行政区划、总体规划、人口分布、路网、土地级别基准地价和必要的专项规划图；2.1.2城市总体规划及其相关规划；2.1.3城市社会经济发展计划；2.1.4城市服务业发展规划与计划；2.1.5城市商业网点普查资料；2.1.6城市统计资料；2.1.7市属各区县商业服务业发展规划与计划；2.1.8城市与城市商业发展历史方面的资料；2.1.9城市民俗特点和文化景观方面的资料；2.1.10城市常住人口、乡镇居民人口、人口分布状况等资料。2.2基础数据整理基础数据整理应包括前5年和规划期内的预测数据。2.2.1城市经济数据（1）GDP及其增长速度；（2）第三产业GDP及其增长速度；（3）社会消费品零售总额及其增长速度。32.2.2商业网点数据（1）商业网点总营业面积和建筑面积；∗（2）商业网点建设总投资、年末净资产；（3）商业网点按零售商店、商品交易市场、物流基地分类汇总的营业面积和建筑面积；∗（4）商业网点按零售商店、商品交易市场、物流基地分类汇总的建设总投资、年末净资产；（5）规模以上商业网点总营业面积和建筑面积；∗（6）规模以上商业网点按零售商店、商品交易市场、物流基地分类汇总的建设总投资、年末净资产。2.2.3商业产出及贡献数据（1）全市零售业人均销售额；（2）全市零售业地均销售额；（3）全市批发市场地均销售额；（4）消费拉动及拉动率；（5）商业就业贡献及贡献率。（注：带∗部分为可选内容）43．调查用表表1社会经济数据调查表指标时间1978198019851990199520002003城市常住人口万人其中：市区万人农村万人城市GDP亿元第三产业GDP亿元城市GDP增长速度%第三产业GDP增长速度%人均GDP元城市化水平%社会消费品零售总额亿元社会消费品零售总额增长速度%批发零售业实现销售额亿元餐饮业实现销售额亿元其它生活服务业实现销售额亿元批发零售业实现税收亿元餐饮业实现税收亿元其它生活服务业实现税收亿元人均可支配收入元人均消费性支出元其中：食品支出元注：1．城市常住人口指户籍人口和居住1年以上的流动人口，2．第三产业GDP指第三产业增加值，3．城市化水平指城市非农业人口与全市人口的比例，4．人均可支配收入指一年内人们可用于支配的现金收入，5．人均消费性支出指一年内人们可用于消费的现金支出，6．食品支出指一年内人们可用于购买食品的现金支出。5表2商业产出及效率调查表指标时间1990年1995年2000年2003年全市零售业人均销售额万元全市零售业地均销售额万元全市农产品批发市场地均销售额万元全市生产资料交易市场地均销售额万元全市生活用品交易市场地均销售额万元消费拉动%消费拉动率%商业就业贡献率%注：1．全市零售业人均销售额指全市零售额/全市零售业从业人数，2．全市零售业地均销售额指全市零售额/全市零售业营业面积，3．表中的“地均”以“平方米”为基本单位计算。表3已列入城市规划的商业建设项目调查表序号名称区位建筑面积（平方米）拟经营的业态拟经营的商品结构客户定位6表4大型零售网点调查表名称地址业态建筑面积（平方米）营业面积（平方米）建设投资（千元）建设年限营业额（千元）利润额（千元）就业人数（人）注：1．“大型零售网点”标准按当地的实际情况由当地主管部门确定，2．如果一个建筑物内有多种业态，按销售额大小填列业态类型，3．营业面积指营业店堂面积，不包括仓储、办公用房的面积。表5商业功能区调查表名称区位地位和功能客流量消费服务定位大型零售网点数量和营业面积业态调整重点特色要求表6商品交易市场调查表名称地址类型建筑面积（平方米）营业面积（平方米）建设投资（亿元）年成交额（亿元）就业人数（人）小商品□生产资料□农产品□其它商品□表7商业街调查表序号已有商业街名称区位辐射范围规模（长、宽）门店数主要业态/业种形成历史文化特色老字号表8物流基地/物流配送中心调查表序号物流基地/配送中心名称区位规模（平方公里）主要客户辐射范围运做方式电子商务设施/平台7注：指提供第三方社会化物流服务的物流基地或配送中心。(三)专项分析内容要点在现场考察和基础资料收集整理的基础上进行专项分析研究，专项分析研究报告提纲或结论应充分听取各方面的意见。1.现状分析要点1.1城市商业网点建设的成就分析；1.2城市商业网点建设的问题分析。2.发展目标与措施分析要点2.1商业网点总量、布局、结构的目标分析；2.2城市或指定区域优先或限制发展的网点类型分析；2.3发展现代流通方式的重点任务分析；2.4重点措施分析。3.布局、结构与规模分析要点3.1城市商业中心、区域商业中心、社区商业的布局、业态结构特点与合理规模分析3.2商业街的市场定位、文化特点与消费服务特点分析3.3批发市场分析3.3.1农产品批发市场均衡布局与发展农村农产品流通渠道体系的关联分析；3.3.2农产品批发市场技术改造的重点分析；3.3.3重要生产资料批发市场布局、特色及其与地方优势或支柱产业的关联分析；3.3.4生产资料批发市场技术改造的重点分析。83.4其他商品交易市场分析3.4.1布局、专业特色与规模分析；3.4.2地方特色商品交易市场的发展计划分析；3.4.3整顿与改造的重点分析。∗3.5物流基地分析3.5.1建设物流基地的产业基础与区位优势分析；3.5.2物流基地在城市商品流通中的功能分析；3.5.3物流基地的基础设施定位与服务定位分析；3.5.4物流基地信息系统建设目标分析。3.6发展城郊商业的分析3.6.1城郊商业体系的特点分析；3.6.2城郊商业网点建设的目标分析；3.6.3发展现代流通方式的任务分析。9二、有关标准介绍（一）国家零售业态分类标准（GB/T18106-2004）1．范围本标准规定零售业态的分类标准及其分类原则和各种业态的结构特点。本标准适用于在中华人民共和国境内从事零售业的企业和店铺。2．术语和定义下列定义适用于本标准。2.1零售业RetailIndustry以向消费者销售商品为主，并提供相关服务的行业。2.2零售业态RetailFormats零售企业为满足不同的消费需求进行相应的要素组合而形成的不同经营形态。3．零售业态分类原则ClassificationofRetailFormats零售业态按零售店铺的结构特点分类，根据其经营方式、商品结构、服务功能，以及选址、商圈、规模、店堂设施、目标顾客和有无固定营业场所进行分类。4．零售业态分类C1assificationofRetailFormats零售业态从总体上可以分为有店铺零售业态和无店铺零售业态两类。按照零售业态分类原则分为食杂店、便利店、折扣店、超市、大型超市、仓储会员店、百货店、专业店、专卖店、家居建材商店、购物中心、厂家直销中心、电视购物、邮购、网上商店、自动售货亭、电话购物等17种零售业态。104.1食杂店TraditionalGroceryStore是以香烟、酒、饮料、休闲食品为主，独立传统的无明显品牌形象的零售业态。4.2便利店ConvenienceStore满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态。4.3折扣店DiscountStore是店铺装修简单，提供有限服务，商品价格低廉的一种小型超市业态。拥有不到2000个品种，经营一定数量的自有品牌商品。4.4超市Supermarket是开架售货，集中收款，满足社区消费者日常生活需要的零售业态。根据商品结构的不同，可以分为食品超市和综合超市。4.5大型超市Hypermarket实际营业面积6000平方米以上，品种齐全，满足顾客一次性购齐的零售业态。根据商品结构，可以分为以经营食品为主的大型超市和以经营日用品为主的大型超市。4.6仓储会员店WarehouseClub以会员制为基础，实行储销一体、批零兼营，以提供有限服务和低价格商品为主要特征的零售业态。4.7百货店DepartmentStore在一个建筑物内，经营若干大类商品，实行统一管理，分区销售，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。4.8专业店SpecialityStore以专门经营某一大类商品为主的零售业态。例如办公用品专业店(OfficeSupply)、玩具专业店(Toy11Stores)、家电专业店(HomeAppliance)、药品专业店(DrugStore)、服饰店(ApparelShop)等。4.9专卖店Exclusiveshop以专门经营或被授权经营某一主要品牌商品为主的零售业态。4.10家居建材商店HomeCenter以专门销售建材、装饰、家居用品为主的零售业态。4.11购物中心ShoppingCenter／ShoppingMall是指多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。4.11.1社区购物中心CommunityShoppingCenter是在城市的区域商业中心建立的，面积在5万平方米以内的购物中心。4.11.2市区购物中心RegionalShoppingCenter是在城市的商业中心建立的，面积在10万平方米以内的购物中心。4.11.3城郊购物中心Super-regionalShoppingCenter是在城市的郊区建立的，面积在10万平方米以上的购物中心。4.12厂家直销中心FactoryOutletsCenter由生产商直接设立或委托独立经营者设立，专门经营本企业品牌商品，并且多个企业品牌的营业场所集中在一个区域的零售业态。12（注：无店铺零售业态参见《零售业态分类》GB/T18106—2004）13表9有形店铺的零售业态业态基本特点选址商圈与目标顾客规模商品(经营)结构商品售卖方式服务功能管理信息系统食杂店位于居民区内或传统商业区内辐射半径0．3公里，目标顾客以相对固定的居民为主营业面积一般在100平方米以内以香烟、饮料、酒、休闲食品为主柜台式和自选式相结合营业时间12小时以上初级或不设立便利店商业中心区、交通要道以及车站、医院、学校、娱乐场所、办公楼、加油站等公共活动区商圈范围小，顾客步行5分钟内到达，目标顾客主要为单身者、年轻人。顾客多为有目的的购买。营业面积100平方米左右，利用率高即时食品、日用小百货为主，有即时消费性、小容量、应急性等特点，商品品种在3000种左右，售价高于市场平均水平以开架自选为主，结算在收银处统一进行营业时间16小时以上，提供即时性食品