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第1页/共31页华润置地在建项目第三方评估早会宣贯第2页/共31页2评估体系介绍1评估流程介绍3评估注意事项4廉洁自律事项第3页/共31页评估流程介绍1第4页/共31页01评估流程介绍•早会（体系宣贯、测区抽选）•现场评估（分两组同时进行）•总结会（结果公布及分析、优秀做法分享）第一组：现场实测实量、混凝土强度回弹检测、材料抽检第二组：质量风险、管理行为第5页/共31页评估体系介绍2第6页/共31页02评估体系介绍2.1评估体系构成综合得分=实测实量合格率*70%+质量风险评分*30%；实测实量合格率=总合格点数/总实测点数；管理行为及门窗专项单独出分（门窗专项得分=实测实量（70%）+质量风险（30%），实测实量及质量风险中门窗相关指标依旧正常打分并计算，门窗专项需单独再计算合格率。）。材料抽检结果在下一季度的报告中进行反映。过程评估体系实测实量（70%）质量风险（30%）管理行为（单独出分）第7页/共31页02评估体系介绍2.2评分规则说明1.实测实量体系其中：实测实量分为T、A档与B、C、D档，两个档次体系指标相同，标准要求有所不同。实测实量总体框架（70%）混凝土结构工程砌筑工程设备安装工程室内装饰工程防水工程外围装饰工程机电安装工程门窗工程第8页/共31页02评估体系介绍2.2评分规则说明2.质量风险体系质量风险总体框架（30%）渗漏空鼓开裂观感质量成品保护结构安全违规强条门窗工程第9页/共31页02评估体系介绍2.2评分规则说明3.实测实量编制依据国家标准、华润置地标准、行业标准及合同约定。4.评估范围评估范围：住宅项目主体结构拆模3层以上至竣工验收阶段的所有在建项目；其中不具备检测条件结构未拆模或冬季暂停施工的项目，不参与评估。5.评估周期每季度组织一次项目检查评估，由总部工程管理部统一编制项目评估工作计划，各项目的具体评估时间将遵循事前保密、提前1天通知的原则。第10页/共31页02评估体系介绍2.3测区抽选说明1、实测实量测区抽选原则：A、基本原则：测区抽选由电脑一次抽选和现场二次抽选构成。B、具体内容：在每个参评标段达到符合实测条件的情况下,按以下原则进行抽取：混凝土结构阶段每个标段由电脑任意抽取3层进行实测（共实测3层）；砌体工程阶段一次抽取由电脑任意抽取3层，现场二次抽取为每层任意抽取1户、共实测3户（户型最大为必选测区）；抹灰工程阶段一次抽取由电脑任意抽取3层，现场二次抽取为每层任意抽取1户、共实测3户（户型最大为必选测区）；涂饰工程阶段一次抽取由电脑任意抽取3层，现场二次抽取为每层任意抽取1户、共实测3户（户型最大为必选测区）。如果所抽选测区无法测满数据时，采取就近原则选点进行实测补充处理。第11页/共31页02评估体系介绍2.3测区抽选说明C、调整明确事项：现场测区抽选不区分新旧工作面：1、现场具备实测条件的楼层均需纳入各阶段的测区抽选范围，但应避开前面各季度实测测区所在楼层，且在测区分配中新旧工作面按照2新旧的原则进行抽选；2、如该分项工程（主体、砌筑）已结束，且该分项工程所有工作面在上季度已全部覆盖完成，则该分项工程本季度不纳入实测测区（例：上季度结构已封顶，且所有结构楼层已纳入测区进行抽选，则本季度结构不再进行实测）。3、如新工作面少于5层，则不区分新旧工作面，直接抽选3层即可。第12页/共31页02评估体系介绍2.3测区抽选说明2、质量风险测区抽选原则：测区选择：质量风险测区原则上高层建筑不少于２栋、小高层不少于３栋、别墅/多层不少于５栋；地下室、屋面、露台、外墙为必选部位。1、《扣分标准》所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分：A：属于个性问题，在检查区内个别存在；B：属于重点关注性问题，在检查区内部分存在；C：属于系统性质量问题，在检查区内普遍发生。2、本表《扣分标准》中所说的“施工方案”，是指已通过审批的施工方案；3、标段风险评价应得分为该检查项所有参与检查的“检查大项”分值之和；标段风险评价扣分为该检查项所有参与检查的“检查大项”扣分之和；标段风险评价得分率=（参与的检查项总分-参与的检查区扣分）/检查项总分*100%。第13页/共31页02评估体系介绍2.3测区抽选说明4、红线扣分项说明：凡每出现一项带★项扣分为B级的，对质量风险评估总分加扣1分（按百分制）；凡每出现一项带★项扣分为C级的，对质量风险评估总分加扣3分（按百分制）。注意：检查得分计算：受检标段质量风险分项得分低于65分（为质量风险红线），该标段的最终综合得分=该标段实际综合得分*90%；第14页/共31页02评估体系介绍2.4体系调整说明1.避免避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，强调一次成活率，实测取点时规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查，混凝土面积修补界定：单面墙修补面积不能大于1/4，整层修补率不允许超过20%，细化为顶板和墙面：（1）顶板修补，如果测区内10块顶板修补超过2块（单块板修补面积超过1/4），即判定修补超过20%，该项实测合格率按8折计算；（2）单块顶板内修补面积超过1/4，实测时避开修补部位实测，则计算点数时：单块板不合格点=实测不合格点数+修补部位点数+1（单块板最多扣5个点)；（3）墙面修补率计算时：内墙按2个构件计算，外墙按1个构件计算。测区内修补总数超过20%，该项实测合格率按8折处理；（4）单面墙修补面积超过1/4，实测时避开修补部位实测，则计算点数时：单面墙不合格点=实测不合格点数+修补部位点数。2.样板房或样板层不具有代表性，不参与评估。（注：测区抽选开始前需提前明确样板房或样板层位置。）第15页/共31页02评估体系介绍2.4体系调整说明3.混凝土工程新施工楼层已进入砌筑阶段，此楼层还作为混凝土工程检查抽选范围，上季度未检查，全部覆盖。4.所有未达到交付评估节点的项目必须接受季度检查；5.如项目存在不合理隐蔽现象，标段综合分加扣6分，并由总部/大区进行通报。不合理隐蔽现象以第三方检查人员现场认定为准，若认定为不合理隐蔽，检查分数扣除。若有异议，经大区工程管理部报至总部工程管理裁定（不接受项目直接复议），若裁定为合理隐蔽，则检查分数会及时加回。6.混凝土工程：截面尺寸【-5，10】mm，垂直度【0，10】mm，楼板厚度【-5，10】mm。7.砌筑工程/砌筑节点：1现浇窗台压顶厚度为120mm，现调整为窗台压顶厚度不小于100mm，每边入墙内≥200mm。当预制窗台板因结构位置原因导致无法满足入墙长度时，窗台板必须植筋现浇。8.实测实量砌筑节点2由原来不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网规格为10×10×0.7mm，基体搭接不小于200mm；现调整为基体搭接不小于300mm。第16页/共31页02评估体系介绍2.4体系调整说明9.户内门洞厚度：由原来按照与设计值对比偏差最大值作为墙厚偏差的1个实测值，调整为3个测量值之间极差最大值，作为墙厚偏差的1个实测值，合格标准为极差进行计算，标准由原来【-4,4】调整为【0,4】mm。10.一遍腻子、两遍腻子未打磨均按照抹灰标准。11.实测实量的裂缝/空鼓评价指标:已经敲除正在维修的空鼓、在墙面上做好标记但尚未开始维修的空鼓、未来交付时需要铺贴墙纸的墙面腻子基层均需按照空鼓进行检查。12.地坪完成面标准【[0，5]mm水泥混凝土面层；[0，4]mm，水泥砂浆面层】，地坪完成面若为拉毛面，则地面平整度不实测。13.外立面石材表面平整度中的“麻面石材[0，3]mm”的标准细分为：（1）“麻面石材”为剁斧石时，按[0，3]mm标准执行。（2）“麻面石材”为蘑菇石时，平整度不作检查。14.电视背景墙处强电插座与有线电视插座间距不小于500mm调整为：此项在第三方评估中不进行检查，需满足当地验收规范要求即可。第17页/共31页02评估体系介绍2.4体系调整说明15.型材拼缝宽度及高低差：型材压条位置的拼缝指标不检查。16.门窗工程塑钢窗相同截面型材拼缝高低差不进行检查，外窗主框安装固定完成后即可开始检查铝合金门窗拼缝高低差及拼缝宽度。17.精装修评估界定为大面腻子完成及厨卫间墙地砖完成，即可进行精装修评估。18.主体阶段、砌筑阶段、抹灰阶段，增加户内门洞口两侧100mm内进行垂直度检查、离结构楼板范围内200mm位置进行平整度检查，便于后期户内门门贴脸、踢脚线位置的质量控制。19.防水反坎：由原来高度不小于200mm，现调整为高度不小于150mm；(户内按结构面；屋面按完成面)。检查防水反坎高度、厚度及检查凿毛质量、支模质量、成型质量。20.厨卫间反坎：沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200mm，高与装饰面层基层平，上部反坎宽不小于100mm，高出装饰完成面不小于50mm；非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽不小于100mm，高出楼地面完成面不小于50mm；调整为：卫生间设置一道反坎，宽度不小于50mm，高度高出楼地面完成面不小于50mm，厨房不作强制要求。第18页/共31页02评估体系介绍2.4体系调整说明21.质量风险表中原来地暖管不允许过门槛石，现调整为：地暖管允许穿过门槛石，其他管线不允许穿设门槛石。22.质量风险表中原来卫生间沉箱式卫生间底部要求设置侧排地漏，现调整为卫生间沉箱式卫生间底部要求设置侧排地漏或同层排水系统。23.砌体墙底部一三线必须为实心砖，严禁采用空心砌块混凝土灌芯代替三线实心砖（当地有地方标准除外，但需出具有效书面证明文件）。24.防水施工时，基层若存在不平整，可合理修补，然后进行防水施工。但不能在做找平层后进行防水施工。25.外墙为外保温板施工，底层灰只是在砌筑墙面做基层抹灰找平，混凝土墙面基层不抹灰，此种情况可不设置抗裂钢丝网。26.在SOHO项目进行以短边校长边时，长边只检测5M以内的数据。不在端头进行测量。27.SOHO项目采用3米成品烟道时，可以在层间搭接，但要有加固措施。第19页/共31页02评估体系介绍2.4体系调整说明28.出屋面（露台）刚性防水套管高度需满足完成面以上150mm。29.免/薄抹灰项目在评估过程中分阶段按照阶段内标准进行实测实量，墙面到完成面时则按抹灰标准进行实测，并且剪力墙和砌体墙交接位置平整度也要同样进行实测。30.阳露台地坪排水坡向远离住宅室内，老项目如果是向室内方向找坡，则酌情考虑按A级风险扣分；新项目需严格按体系要求设置。31.阳露台抹灰不能一次性抹到底，防水上翻高度范围内应先找平，待防水及刚性层完成后，再抹灰下底，如设计节点上有防水要求，则需先防水施工，再抹灰下底。32.外挑线条GRC的使用由3层以下放宽至7层以下（包含7层）。33.实测实量中与质量风险存在重复扣分的指标（防水反坎、混凝土观感）仅在质量风险中扣分，砌筑节点（1）、（2）各减少为15个点。34.设计为封闭阳台可不考虑排水找坡及地漏设置问题，具体判定需出具实际证明材料。第20页/共31页02评估体系介绍2.4体系调整说明35.免抹灰或薄抹灰的项目需提前向总部进行报备，评估过程中分阶段按照阶段内标准进行实测实量。36.竣工验收完成后待交付的项目中，个别项目距离交付时间较长，可不再参加过程检查，直接参与交付预评估，但须提供竣工验收备案证明至总部备案；毛坯竣工验收后进行精装修的项目，若精装修单位已进场，则按精装标段参与过程评估；若精装单位未进场处于改造期的项目，可申请不接受过程检查，但须提供毛坯竣工验收备案证明；如有项目为躲避过程评估瞒报精装修进场时间，一经发现，在季度大区过程评估平均分扣1分；扣分值根据漏报数量可累计；毛坯竣工验收后进行精装修的项目，如精装修进场时间过早或精装修单位负责改造致使现场处于无工作面可接受检查的状况，项目信息仍需上报，是否接受评估以第三方现场确认为准。第21页/共31页02评估体系介绍2.5体系增加内容1、主体结构混凝土强度回弹测试（1）检查条件A.现场主体结构未封顶B.混凝土达到龄期（600℃.天）（2）检查方式现场随机抽选1个楼层，共计抽选10个构件（仅抽选竖向构件），每个构件1个测区，并按照规范要求进行强度计算。第22页/共3