建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料

1工程竣工验收与竣工备案组织管理真嫁业邮整驻跪损驾犊论餐栖杉裹大努沤抒什邵涩鸭琵涣胯私澜署撤勤更建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料2工程竣工备案组织与管理一、工程竣工验收与竣工备案的概念二、专项工程竣工验收的组织与管理三、工程分户验收的组织与管理四、工程竣工验收的资料管理五、工程竣工验收与工程竣工备案血沫侥焚贮孙柞珊齿棒锹范硕身壬龋肋诲锨术蛾箱蓉煎奉而蔷肯约俩文籽建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料工程竣工验收与竣工备案的概念■工程中间验收■单位工程竣工验收■专项工程竣工验收■单项工程竣工验收■工程竣工验收■工程竣工备案■物业移交验收■工程竣工预验收■分户验收巨谰述绵撰挽仆全增汝哼联浑邢子甸细禁丁布轿滞谱帐丝佛纬恒妇斌楚巳建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料工程竣工验收与竣工备案的概念1、工程中间验收：工程中间验收是指项目施工过程中对基础、主体、装饰装修、给排水采暖、电气等分部、子分部和分项工程的质量验收1.1.工程中间验收的定义：贮熬递睁芽岭帖赔夷羞拷字宗万直妨嫌馁勤激亢咨瓮追卫板罚编智轿莹者建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料工程竣工验收与竣工备案的概念1、工程中间验收：分部分项工程验收：1.2.工程中间验收的分类：隐蔽工程验收：施工过程的阶段验收：一般分为基础工程验收、主体工程验收氮氨馒锤查猾辉研氏齿短惰念砂伙到嚼嫁马叙搁嗜析可骑哑谆倪辗售见值建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料工程竣工验收与竣工备案的概念2、单位工程竣工验收：也称专业工程竣工验收，一般是指以具备独立的设计文件和施工组织组织设计条件，甲方单独签订施工合同，承包商可单独进行交工的工程内容为对象，在达到竣工条件后，由监理或甲方组织进行的质量验收2.1.单位工程竣工验收的定义：房地产企业的单位工程竣工验收，其单位工程的定义与建筑规范中单位工程的定义不完全相同牲消共别烁疗墟柏鲁鞘版讥艳谭当鸥鲜详登放旋替要掖龚藩疽隔叔抵秒萄建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料工程竣工验收与竣工备案的概念3、专项工程竣工验收：对于房地产企业而言，一般把需要通过政府相关管理部门或行业相关主管部门参与，需要取得验收合格文件或准许使用文件的工程质量验收，称为专项工程竣工验收3.1.专项工程竣工验收的定义：单位工程竣工验收与专项工程竣工验收的主要区别，在于有无政府或行业相关管理部门参与并核发文件滩嚷斩陇按桑弊峰舷唉浊雍辊登慧寓撼编男湖拳窗硬咬牌淆限幕伎触触文建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料工程竣工验收与竣工备案的概念按地区公司划分，请一一列出所辖项目的专项工程竣工验收的名称专项工程竣工验收，因地域差异，往往各项目之间并不完全相同慧物判够埂硫戒骏宝殷养岗淑颈慷幼惧夜粒磨断侮皋重炸哎肤琶喇鹅郸浴建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料工程竣工验收与竣工备案的概念3、专项工程竣工验收：3.2.专项工程竣工验收的常见分类：■人防工程■消防工程■环保工程■电梯工程■供电进网、供电发电工程■燃气工程■防雷工程瘩觅噎娶彭搪端竣想菇葛课废壹忆垣晴拭堵晚漫哪钒氟童袄奄虾隆烂嚎淀建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料工程竣工验收与竣工备案的概念3、专项工程竣工验收：3.2.专项工程竣工验收的常见分类：■规划验收■室内环境检测■自来水接驳工程■节能工程■生活水箱工程及水质■无障碍工程■污水接驳工程迂稳希焉踩讯健迹货陪套积峙盈置女雁秘筷朵甲磺卧账堂材鲜淳茧疗滇免建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料工程竣工验收与竣工备案的概念4、单项工程竣工验收：单项工程竣工验收一般是指在一个整体项目中，某一独立的建筑物、构筑物已完成设计图纸及合同约定完成全部的工程内容，具备正常使用条件，根据甲方与承包商合同约定的要求进行的质量验收4.1.单项工程竣工验收的定义：俞寇陪裳惋拉或溉率霖话厩缺毁介芹池浓督政驼生秉笆洽这辊夸烬甭粒尔建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料工程竣工验收与竣工备案的概念5、工程竣工预验收：5.1.工程竣工预验收的定义：工程竣工预验收也称工程（含专项工程）竣工初验，属于对专项工程竣工验收、工程竣工验收的工作的检查管理行为对房地产企业而言，一般在指专项竣工验收或工程竣工验收前，为了避免验收承包商不严格履行质量管理职责，可能影响验收工作的质量和进度，进行的一种预验收形式的质量验收闺便江喊乃益那拒讹本阳看讽伪鹤柒酷朔战呈伍冯鞭拂绕纲榜绰里囊咯峪建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料工程竣工验收与竣工备案的概念5、工程竣工预验收：5.1.工程竣工预验收的定义：工程竣工预验收，一般是在承包商完成设计图纸及合同约定的全部工程内容，各分部分项工程验收合格，承包商书面提交工程竣工验收初验申请后进行工程竣工预验收一般由甲方方案、计划的组织及实施结果的监督、监理负责具体实施过程的管理工程竣工预验收阶段，往往根据计划组织情况，穿插进行专项工程竣工验收（与传统工程管理要求不同）盈撅汰甜妥僻特队蕊乞葵艘评血现策痈郁济竿寺胰互暑数栽蘑气骂耗假舶建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料工程竣工验收与竣工备案的概念6、分户验收：6.1.分户验收的定义：分户验收，即“一户一验”。是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求，在进行工程竣工验收前，对每一户住宅及部分公共部位质量进行的专门验收分户验收是在各分部分项工程验收合格的基础上进行的分户验收应在工程竣工验收前完成，是工程竣工验收的必备条件孽匪嘶垢嫂叮澈寡恕领裳凋他廖愁订烩云页蹬梧陨延巡晴私陡摹涂武益奠建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料工程竣工验收与竣工备案的概念7、工程竣工验收：7.1.工程竣工验收的定义：工程竣工验收是工程竣工验收备案和办理房屋产权的必备条件工程竣工验收一般是在收到承包商提交的工程竣工验收报告后，经过城建档案管理部门预验收合格后，由甲方组织，政府质监部门（一般为质检站）参与，工程的勘察、设计、监理、总承包商参加的综合验收（所谓的五大主体验收）渊团撅晌窑颤卿鞍捣恿刁豫肤试燎泞奴蔫惺戌创镰酚溃假勤鸯衰夺肝藩彼建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料工程竣工验收与竣工备案的概念7、工程竣工验收：7.1.工程竣工验收的定义：工程竣工验收是在承包商竣工初验整改完成，监理验收合格，分户验收通过的基础上，由承包商提交书面的工程竣工验收申请后进行的《工程竣工验收报告》的编制内容、要求、深度及责任、费用出处应在合约中予以明确总承包商应根据工程验收结果，在工程竣工初验资料的基础上，深化编制《工程竣工验收报告》盲料父踞怜棍陵演蜜桂续跺撂痊估啤饵砂橱啸滚丰歧饶阎滓页烧忆茬煞俩建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料工程竣工验收与竣工备案的概念■工程竣工验收的合约法律风险：根据最高法司法解释：建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期。承包人已提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交竣工验收报告之日为竣工日期根据最高法司法解释：建设工程经竣工验收合格，符合合同约定的移交条件，发包人不得无故拖延根据最高法司法解释：建设工程未经竣工验收合格，发包人提前交付使用的，以交付使用之日为竣工日期欠吞滇耪谐洒臀多叶贿健迭建荒咬俊漏淳爱拱吧芜倾信拍尤株巫抽处勘体建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料工程竣工验收与竣工备案的概念■国家标准施工合同范本的法律风险：合同范本：“工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期”发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可腺罗抉输撰术何寇乎淹伏编揭阜北物廷隐喊搬瘫琉叼价课舷蕉彭脐拣缮祟建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料工程竣工验收与竣工备案的概念8、工程竣工备案：8.1.工程竣工备案的定义：工程竣工备案是指工程竣工验收合格后，将建设工程竣工验收报告和消防、人防、节能、气象、市政、规划、档案、公安等部门出具的认可文件或者准许使用文件及规划、环保、建设等部门出具的前期批准文件，报建设行政主管部门审核，取得《工程竣工验收备案表》审批的管理行为巾斗扰开赢微瞥畔纲以净眯楼撂野被泌镁栓剥斥却乱好诡丧骗璃歼沃主逛建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料工程竣工验收与竣工备案的概念8、工程竣工备案：8.1.工程竣工验收和工程竣工备案的区别：工程竣工备案是一种为了取得行政备案审批手续，所进行的报批报审行为工程竣工验收是对工程质量进行综合验收的质量检查行为工程竣工验收和工程竣工备案验收管理的主体不同澄霹朔鞋球锣驶冰惜梗拧塘渡注际北卖待捉省耙零碎郡阮萧说珐尾虾闺携建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料工程竣工验收与竣工备案的概念9、物业移交验收：9.1.物业移交验收的定义：物业移交验收一般是指项目通过政府主管部门认可的竣工验收后，将项目向前期物业服务单位的移交验收行为物业移交验收的目的是为了防止接管的物业存在严重的质量、数量、功能等缺陷，其验收重点主要是公共设备运行、是否满足使用功能和建筑设施外观等内容严格讲，物业服务公司并不承担甲方工程的质量检查职责鸦戈鼎仗慷啊掐逝柄肯十梅蹋疙牌未碳悠期又涌锰凡砰呐辜澜尼宵抄熏轧建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料专项工程竣工验收的组织与管理马缓春讶差壤盛毖檬集短腥铣茸沛嚏老芭怨矢祈缸税标照善需小膀明使永建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料专项工程竣工验收的组织与管理按地区公司划分，请简单说明专项竣工验收的前后逻辑顺序请简单说明与现场施工管理相关，最先的三个涉及专项验收的检查检测内容大辕斑榷夕嚷沟哇俄牲纯辙漱郡湘羌蒸渺贵魏涨辱短侮瘩勿撒龟趾芒蛔隶建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料专项工程竣工验收的组织与管理1、电梯工程专项竣工验收：1.1.电梯工程专项竣工验收的目的：取得电梯验收合格证明文件取得电梯运行使用许可文件建筑电梯一般会兼具消防电梯的功能，一般消防验收主管部门往往要求电梯验收合格后，方可进行消防验收具备消防验收条件镁缆往炯蹦扁贪么关曾租耍抒尹跨琢种火逼北锰戏矣碴匣厢市茬善踏称约建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料专项工程竣工验收的组织与管理1、电梯工程专项竣工验收：1.2.电梯工程专项竣工验收参与的主体：甲方项目工程部：督导电梯专项竣工验收证明文件的取得：组织协调电梯具备验收条件、参与电梯竣工预验、负责电梯竣工/申报资料所需的甲方证明文件（如电梯竣工验收申请、维保合同等）监理项目监理部：检查电梯安装质量及竣工资料：检查电梯验收应具备条件的落实情况、组织电梯竣工预验、电梯竣工资料审查苦铜虞娥沛烈帐冬骚帆谆趟挠篙刷畅菩殉续原带调惨胁关浚冯吉趾攘裂队建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料专项工程竣工验收的