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北京市建筑设计研究院有限公司北京市建筑设计研究院有限公司马马涛涛年年月月北京北京20182018年年0606月月2020日日··北京北京依据文件依据文件1《北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式建筑的实施意见》1《北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式建筑的实施意见》—京政办发[2017]8号—2017年2月22日发布，3月15日实施2020年之前我市工作的指导总纲指导总纲—2020年之前我市工作的指导总纲指导总纲2《北京市发展装配式建筑2017年工作计划》—京装配联办发[2017]2号京装配联办发[2017]2号—2017年5月22日发布—8号文系列配套文件之一3《装配式建筑评价标准》GB/T51129-2017—2017年12月12日发布，2018年2月1日实施—全国统一的技术标准全国术1依据文件依据文件重点解读—88号文号文重点解读88号文号文总体要求总体要求—高高难难紧紧—充分发挥先进技术的引领作用（全方位，实质！）全面提升建设水平（规划设计建造管理等）—全面提升建设水平（规划、设计、建造、管理等）—全面提升工程质量（建造？全寿命期！）—促进本市建筑产业转型升级（全产业链）工作目标—数量（10%？→20%→30%）企业（规模化总承包专业化）实施范围（广）、标准（两率两率）、技术体系（混凝土、钢结构）重点任务（完善技术标准体系创新设计优化生产提升装配施工水平全装修绿色建材推行工程总承包推行工程总承包确保工程质量安全确保工程质量安全）保障措施—政府层面：健全工作机制细化责任分工加大政策支持专家委员会政府层面：健全作机制细化责任分大政策支持专家委员会—形成合力：加强科技创新？强化队伍建设？做好宣传引导？2文件解读文件解读重点解读—20172017工作计划工作计划重点解读20172017工作计划工作计划工作目标—数量上达到新开工面积的10%以上？初步形成政策保障体系技术支撑体系和产业能力？—初步形成政策保障体系、技术支撑体系和产业能力？实施范围—总体内容同8号文—增加工业建筑，补充了可不实施装配式建筑的三类具体情况及实施办法实率率算实施标准—两率两率及计算说明其他（略）总体成果总体成果开局良好！深度欠缺深度欠缺，，后劲不足后劲不足？？对照住建部“一体两翼，两大支撑”的发展思路找差距完善完善成熟和可复制成熟和可复制可推广的可推广的建筑体系建筑体系工程总承包模式工程总承包模式（（EPCEPC））和和——完善完善、、成熟和可复制成熟和可复制、、可推广的可推广的建筑体系建筑体系，，工程总承包模式工程总承包模式（（EPCEPC））和和信息化技术信息化技术（（BIMBIM）），，创新体制机制管理和促进产业发展创新体制机制管理和促进产业发展3技术要求解析技术要求解析1目前北京市的实施标准：20172017工作计划工作计划1目前北京市的实施标准：20172017工作计划工作计划①装配式建筑的装配率应不低于5050%%②装配式混凝土建筑的预制率应符合以下标准建筑高度≤≤6060米米时，单体建筑预制率应≥≥4040%%建筑高度＞＞6060米米时，单体建筑预制率应≥≥2020%%—是政策的延续，而非技术体系的不足是政策的延续，而非技术体系的不足—发展的重点内容允许根据建筑的特征而有所差别—试点示范项目必须符合8号文总体要求总体要求的精神，并应持续发展、完善③水平构件水平构件采用预制/叠合构件（砼）或免支模（钢）的比例应≥≥7070%%③水平构件水平构件采用预制/叠合构件（砼）或免支模（钢）的比例应≥≥7070%%—投影面积，符合国标最低要求，可按国标方法计算④装配式混凝土结构混凝土结构单体建筑应同时满足预制率预制率和装配率装配率的要求④装单建筑制率制率装率装率要求钢结构钢结构单体建筑应满足装配率装配率的要求4技术要求解析技术要求解析2对象：单体建筑单体建筑的地上部分地上部分2对象：单体建筑单体建筑的地上部分地上部分①主楼与裙房可可分开计算与评价裙房面积较大面积较大主楼与裙房在建筑功能建筑功能、结构形式结构形式、工程做法工程做法等方面存在较大差异—分与合的基本原则是便于操作便于操作和准确评价准确评价—与国标做法一致如：大底盘多塔，主楼是酒店、办公、公寓等，裙房是商业或主楼是混凝土结构，裙房是钢结构②地上部分一般是指②地上部分一般是指建筑地下室楼盖结构顶面以上，包括首层建筑地面按层计算，地下室高出地面部分可不计算5技术要求解析技术要求解析3预制率的定义和计算：主体结构主体结构3预制率的定义和计算：主体结构主体结构①预制率定义：单体建筑±0.000标高以上，结构构件采用预制混凝土构件的混凝土用量占全部混凝土用量的体积比②预制率计算：预制率预制率==VV11//（（VV11++VV22））××100100%%—结构构件包括：剪力墙延性墙板柱支撑梁桁架屋架楼板楼梯阳台板空调板女儿墙雨棚等—文件列举的，也包括文件以外的阳台板空调板女儿墙雨棚等文件列举的，也包括文件以外的—与结构构件一体化生产的非结构部分，如复合外墙板的外叶墙外叶墙—包覆在结构构件内部的非预制砼部分，如轻质填充材料、灌孔砼建筑高度是指建筑±0000标高至建筑檐口标高的垂直距离建筑高度是指建筑±0.000标高至建筑檐口标高的垂直距离不代表只在地上用预制构件，如预制楼梯等与国标（主体结构竖向构件评价项）的比较≤60米与国标竖向构件≥35%的标准大体相当—≤60米：与国标竖向构件≥35%的标准大体相当—＞60米：明显低于国标！如果进行等级评价，需要同时满足国标要求6技术要求解析技术要求解析4钢-混组合结构的判定说明：主体结构主体结构4钢混组合结构的判定说明：主体结构主体结构①型钢混凝土框架-现浇混凝土核心筒（或剪力墙）结构—主体结构应按混凝土结构计算②钢管混凝土框架-现浇混凝土核心筒（或剪力墙）结构—当采用钢梁且钢管为结构构件时，主体结构可按钢结构计算—当采用混凝土梁或型钢混凝土梁时，主体结构应按混凝土结构计算当采用混凝土梁或型钢混凝土梁时，主体结构应按混凝土结构计算—当钢管仅作为施工模板时，主体结构应按混凝土结构计算③钢框架-现浇混凝土核心筒（或剪力墙、延性墙板、支撑）结构主体结构可按钢结构计算—主体结构可按钢结构计算—需要合理设置过渡层★采用钢钢--混组合结构混组合结构的参评项目必须坚持方案合理方案合理的基本原则！审查重点审查重点7技术要求解析技术要求解析5装配率的定义和计算：除主体结构以外的建筑各系统除主体结构以外的建筑各系统5装配率的定义和计算：除主体结构以外的建筑各系统除主体结构以外的建筑各系统①装配率定义：单体建筑±0.000标高以上，围护和分隔墙体、装修与设备管线等采用预制部品部件的综合比例②装配率计算：装配装配率率==∑∑QQii//（（100100－－qq））××100100%%—q：单体建筑中建筑功能建筑功能不存在的评价项分数之和公共区域装配化装修卫生间厨房各算一项（包含2小项）公共区域装配化装修卫生间厨房各算项（包含2小项）一般情况下，项次应≤≤22项项如：在学校的试验楼中，一般不存在厨房的建筑功能，则“整体厨房”评价项的分数计入q项价项的分数计入q项—Qi：各指标实际得分值，具体要求详见装配式建筑装配率评分表计算过程中按“四舍五入”保留一位小数低于最低标准不得分高于最高标准得满分中间按线性插值低于最低标准不得分，高于最高标准得满分，中间按线性插值—装配率计算结果：应按“四舍五入”取整数86装配率评分表技术要求解析技术要求解析评价内容评价要求评价分值外围护墙非砌筑★应用比例≥80%11应比例6装配率评分表外围护墙（22）墙体与保温、装饰一体化50%≤应用比例＜80%5～10*应用比例≥80%11内隔墙非砌筑★应用比例≥50%11墙体与管线饰面一体50%≤应用比例＜80%5～10*（22）墙体与管线、饰面一体化50%≤应用比例＜80%5～10应用比例≥80%11全装修（10）★—10公共区域装配化装干式工法地面60%≤应用比例＜80%1～5*公共区域装配化装修（10）干式工法地面应用比例≥80%6集成管线和吊顶60%≤应用比例＜80%1～3*应用比例≥80%4注1表中带“★”的评价内容评价时应满足该项最低分值的要求9注：1.表中带“★”的评价内容，评价时应满足该项最低分值的要求。2.表中带“*”项的分值采用“内插法”计算，计算结果取小数点后一位。技术要求解析技术要求解析装配式建筑装配率评分表（续）评价内容评价要求评价分值卫生间干式工法地面70%≤应用比例＜90%1～5*应用比例≥90%6装配式建筑装配率评分表（续）生间（10）应用比例≥906集成管线和吊顶70%≤应用比例＜90%1～3*应用比例≥90%4厨房干式工法地面70%≤应用比例＜90%1～5*应用比例厨房（10）干式工法地面应用比例≥90%6集成管线和吊顶70%≤应用比例＜90%1～3*应用比例≥90%4电气管线盒与支撑50%≤应用比例＜80%1～3*管线与支撑体分离（12）电气管、线、盒与支撑体分离50%≤应用比例＜80%13应用比例≥80%4给（排）水管与支撑体分离50%≤应用比例＜80%1～3*应用比例≥80%4采暖管线与支撑体分离70%≤应用比例≤100%1～4*BIM应用（4）设计阶段设计阶段410对比：对比：国标装配率评分表技术要求解析技术要求解析对比：对比：国标装配率评分表评价项评价要求评价分值最低分值主体结构主体结构（50分）柱支撑承重墙延性墙板等竖向构件3535%%≤比例≤80%2020～30*2020梁板楼梯阳台空调板等构件70%≤比例≤8080%%10～2020*（50分）梁板楼梯阳台空调板等构件70%≤比例≤8080%%102020围护墙围护墙和和内隔墙内隔墙（20分）非承重围护墙非砌筑比例≥80%51010墙体保温隔热装饰一体化50%≤比例≤80%2～5*内隔墙非砌筑比例≥50%5（20分）墙体管线装修一体化50%≤比例≤80%2～5*装修装修和全装修全装修——6666干式工法的楼面地面比例≥70%6集成厨房70%≤比例≤90%3～6*注：表中带“*”项的分值采用“内插法”计算，计算结果取小数点后1位设备管线（30分）──集成厨房70%≤比例≤90%3～6*集成卫生间70%≤比例≤90%3～6*管线分离50%≤比例≤70%4～6*★★内容和标准大体一致内容和标准大体一致，，增加增加22项项““控制项控制项””，，细化了细化了““装修和设备管线装修和设备管线””11技术要求解析技术要求解析7装配率计算说明1：外围护墙外围护墙和内隔墙内隔墙的非砌筑非砌筑—控制项控制项7装配率计算说明1：外围护墙外围护墙和内隔墙内隔墙的非砌筑非砌筑控制项控制项①此项中外围护墙和内隔墙均是指非结构承重非结构承重的墙体—剪力墙结构中，现浇的围护墙和内隔墙不属于非砌筑②围护墙和内隔墙采用非砌筑做法的选项大中型板材墙体幕墙木骨架或轻钢骨架复合墙体新型砌块墙体等③“非砌筑”的要求针对的是完整的墙体而不仅仅是墙的支撑体③非砌筑的要求—针对的是完整的墙体，而不仅仅是墙的支撑体工厂生产现场组装干法施工为主充分体计集成计集成集成产集成产应应充分体现设计集成设计集成与集成产品集成产品应用应用④设计集成的要求关注完整性技术与构造细节材料配合与部品部件配套尺寸与公差关注完整性技术与构造细节材料配合与部部件配套尺寸与公差配合工序组织与工艺施工控制检验与验收要求等12技术要求解析技术要求解析7装配率计算说明1：外围护墙外围护墙和内隔墙内隔墙的非砌筑非砌筑—控制项控制项7装配率计算说明1：外围护墙外围护墙和内隔墙内隔墙的非砌筑非砌筑控制项控制项⑤计算规则—计算方法统一即可围护墙：墙面面积按外表面积计算，各层墙高可取建筑层高等内隔墙：墙面面积按墙体单面面积计算，墙体高度应按实际高度取值第二种计算方式：围护墙和内隔墙均可按墙体的横截面积计算与国标的评分大致相同—满分5分/5.5分评⑥工程应用建议避免在一个建筑功能区内，墙体材料、做法多样化的方案以促使墙体质量保障