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【斌鑫•中央公园销售100问】目录第一部分：项目周边概况（一）地理位置及交通情况（二）生活配套（三）教育配套第二部分：项目基本情况（一）发展商情况（二）项目基本知识（三）项目基本概况（四）户型基本知识（五）项目装修及配套设施基本知识（六）物业管理（七）销售相关知识第三部分：竞争市场基本知识项目核心价值点第四部分：销售政策第五部分：客户问题答疑【斌鑫•中央公园销售100问】第一部分：项目周边概况（一）地理位置及交通情况1、项目位于凤冈县什么行政区？项目位于龙潭湖片区，与日月同辉广场隔湖相望。2、项目周边有哪些城市主干道？项目周边有龙泉大道。5、凤冈县的城市发展规划方向是怎么样的？凤冈县现以开发南部为主，将来南部将是凤冈新城。6、步行至临近的城市主干道需要多少时间？车行时间？距离？到凤冈县各重要位置公交线路？步行主干道只需7分钟。公交线路有1路车到达各重要位置。7、步行至公交车站需要多少时间？距离？步行到公交车站只需5分钟。8、临近的公交车站有哪些？一共多少公交线路？凤冈县暂时就只有一条公交线路。（二）生活配套9、周边地带有哪些大型百货商场？本小区内打造有风情商业街。10、周边地带有哪些大型超市？项目自身商业配套就有8000多平方米商业，有4000多平米超市（待定）入驻和约3500平方米星级酒店。再加上项目龙泉大道成熟的社区商业，业主可以在望湖小区的望湖超市、茂源超市等地购买生活用品，能充分满足业主的购物要求。11、周边地带有哪几家银行的网点？位置？龙泉大道：农业银行，邮政银行、农村信用合作社。12、周边地带有哪些医疗设施（医院、医疗站、药房等）？距本小区13、周边有哪些酒店？它的档次标准？茶海之星大酒店，四星，龙泉大道，515666614、周边有哪些餐饮娱乐设施（酒楼餐厅、茶楼酒吧、西餐厅、歌城、影院、浴足城等）？龙泉大道：酒楼餐厅（源瑞酒楼，罗聘乔饭，等）酒吧浴足城（一米阳光，梦都；足浴宝，明足道）暂无歌城，影院，茶楼。15、地块周边有哪些住宅区？楼盘？住宅小区：楼盘：16、周边有哪些市政绿化设施？它的规模？特色？本小区配有两个公园，12000平方米的山体动步公园，12000平方米滨湖公园。凤冈唯一的休闲广场，人工湖。17、业主可就近在什么地方购置日用消费品？（例如：购买食物？购买日用百货？购买装饰材料？）项目周边目前没有大型购物中心18、最近的集贸市场？如何解决生活（买菜）必须的配套？还房处有农贸市场。19、周边有哪些教育设施？小区内有社区幼儿园，龙泉三小，四中，龙泉中学第二部分：项目基本情况（一）发展商情况25、开发商是哪个公司？开发商是重庆斌鑫贵州渝黔房地产开发有限公司。26、投资商的企业背景与开发实力概况？目前发展方向和状况？重庆斌鑫集团有限公司是1996年5月建立的一家国家一级房地产开发企业，注册资金11800万元，资产总额十多亿元，并获得了工商行AAA级信用等级证书。公司是一家以房地产一发为主，集建筑施工、物业管理、装修装饰、营销策划、科技一发、文化教育、农业开发为一体的综合性集团。重庆斌鑫集团是中国房地产开发500强企业，连续五届被评为重庆市房地产开发50强企业，获得IS09002和IS09001：2000质量认证。集团公司拥有各类中高级人才和管理人员500余人，从1996年以来，累计开发建筑总体量近300万平方米，开发建设了嘉陵新村、斌鑫大厦、广安斌鑫花园、斌鑫西城绿锦、斌鑫君和源等项目，目前正在重庆主城区、永川区以及四川成都、甘肃兰州、贵州赤水市及凤冈县开发10余个项目。集团公司有完整的管理体系，有150余名中高级管理、技术人员。公司于2000年获得了IS09001质量管理认证。斌鑫中央公园城的开发商——贵州渝黔房地产开发有限公司，是重庆斌鑫集团在凤冈设立的全资子公司，秉承集团公司“构筑百年温馨”的开发理念，在凤冈人工湖片区打造大型的城市中心山水宜居楼盘。27、2013品牌概念？28、财信地产的企业理念？构筑百年温馨29、斌鑫地产曾成功开发哪些项目？在市场上的知名度、品牌形象怎样？嘉陵新村、斌鑫大厦、广安斌鑫花园、斌鑫西城绿锦、斌鑫君和源等项目，目前正在重庆主城区、永川区以及四川成都、甘肃兰州、贵州赤水市及凤冈县开发10余个项目。集团公司有完整的管理体系，有150余名中高级管理、技术人员。公司于2000年获得了IS09001质量管理认证。30、斌鑫地产开发的总投资金额情况？斌鑫·中央公园城总投资约16亿。32、目前的开发现状？B地块已经开始动工，b地块预计在2013年12月底开盘。（二）项目基本知识33、总体规划（建筑设计）设计是由什么设计单位完成的？成功的经典案例？项目总体规划设计是由香港各恒建筑设计院，在全国各地设计了很多大型的楼盘。本项目建筑风格为现代古典风格。34、项目的景观设计是由什么设计单位完成的？成功的经典案例？源创易景观（UCLandscapeArchitecture）有限公司设计。长沙万科城、武汉金地西岸故事、成都万科金润华府、成都万科魅力之城……35、项目的承建商是什么建筑公司？资质？监理公司是什么公司？资质？重庆建工第二建设有限公司、一级建筑资质。重庆建勇工程监理有限公司，国家甲级资质。代表项目：重庆市图书馆工程、重庆国际会展中心、协信城、金科廊桥水乡。36、项目的建筑规划总体风格、布局、特点是怎样的？意大利托斯卡纳的设计理念37、项目的景观环境设计风格、理念和特色？小区的环境设计理念？景观设计上沿用建筑风格与生态自然融合。本次景观设计，我们希望以生态自然的景观语言去整合整个项目的规划，同时，打造出一个差异化的高端景观--尊贵浪漫纯粹精美，阳光生态高调调奢华，充满现代的尊贵感，同时表现出风情摇戈，诗情画意，充分满足人们对自然的向往与追求。具体设计将对景观细节进行合理而独特的设计，并将各项设计元素充分融于在整体景观环境中,如景观空间的组织，硬质铺装设计，软质环境设计，景观功能组织，景观构筑物设计，公共设施等。在满足使用的前提下进行综合设计处理，形成系列设计，设计时注意各项的功能，造型等方面的协调。38、内部的配套设施？教育：幼儿园运动设施：篮球场、羽毛球乒乓球场、健康步道、室外综合健身场、儿童游戏场。商业配套：星级酒店，小区风情商业街。4000平方为超市。39、项目定位？形象定位：40、项目的B地块推广定位什么？大城小户，品味人生（三）项目基本概况41、占地面积？建筑面积？项目占地约213亩，占地面积144760㎡，项目方案设计总建筑面积：60万方。其中：计容面积：468101㎡住宅建筑面积：440829㎡商业面积：20000㎡幼儿园：1410㎡物管用房：1600㎡公共厕所：160㎡垃圾转运站：50㎡超市4000㎡地下车库面积：99926㎡其中B地块：占地面积：约4万方总建筑面积：21万方按建筑层面划分：地上建筑面积：506661.79㎡地下建筑面积：95643.23车位数量（合计）：3500地上停车位(辆)：650地下停车位(辆)：2850其中B地块：地下停车位(辆)：100743、居住户数？居住户数：4520户居住人数：13560人（按每户3人计算）其中B地块：居住户数：1576户居住人数：4728人（按每户3人计算）44、容积率、建筑密度？容积率：3.5建筑密度：29.5%其中B地块：容积率：4.25建筑密度：26%45、绿地率和绿化面积？绿地率：30%总绿化面积：43434平米46、机动车位数量和车位比？车位：3500车位比：其中B地块：车位：1247车位比：47、项目规划概况描述？根据整个地块的特征，分析各种利弊因素，进行总体的概念设计，A地块由建筑4栋33层电梯房组成，是项目的三期，2层商业，地下2层停车场，B地块建筑尽量沿用地周边布置，围绕山体运动公园形成，共有8栋33层电梯房及大型购物中心和五星级酒店组成，是项目的一期，形成集运动、休闲、购物为一体的组团。C地块由12栋洋房，6栋高层组成，为二期，东到西分逐步升高，建筑之间形成半围合的空间，重要节点确保标高原始地形地秒、场地内空间尺度宽阔。D地块由4栋高层，6栋洋房组成，为4期依龙潭湖二建，临湖为商业街。48、项目整体预计分几期完成开发，项目整体预计什么时候开发完结？项目预计分4期，建设周期约5年。49、景观设计概述？本项目用地位于凤冈县龙潭社区公园路，地理位置优越，交通便捷。傍水依山，东面靠龙潭湖，与日月同辉广场隔江相望，西面与背面靠龙泉河及规划中的河滨大道，南面靠公园路，景观视线优秀。景观设计上沿用当地建筑风格并与生态自然融合，引入康体、运动、社区等概念。提炼出4组团、共享受的思路设计。各组团分开封闭式管理，并享受小区的一切配套，三点为景观滨河走廊、滨河景观，儿童活动区、老年活动区，体育活动区并用健康步道窜连休闲广场，运动公园的方式设计，让小区居住者能更好体验和参与景观环境中。50、建筑形态以及建筑设计特点？以点式和板式结合，沿龙潭湖和龙泉河而建，做到居家、休闲、运动最大化；住在内部采用干湿分区，动静分区、并增加凸窗设计加大景观面。51、项目是什么建筑结构？均为钢筋混凝土框剪结构和框架结构。52、外立面建筑风格、颜色及材质？涂料+部分仿石漆53、有多少幢建筑？22栋高层，10栋洋房554、每栋建筑的户型面积分布？待定55、住宅的层高？住宅楼卧室、客厅、卫生间、厨房楼板厚度？住宅层高：3米，住宅：客厅120mm，厨房、卫生间、阳台100mm。56、项目B地块地下层的功能？地上层的功能？地下层：车库、设备用房地上层：住宅、物管用房、商业、其它配套设施57、项目的路网是如何设计的，车行道是单向还是双向的？宽度多少米？是否人车分流？交付后小区内庭是否完全不允许车辆通行，外来车辆（临时来访车辆）的停放作如何安排？市政路网都是双向的，宽度25米，小区内部的车行道4米宽，景观步道2-3米。根据规划要求小区没有完全人车分流，但是在交付使用后看只开放A8和B5位置的车库出入口，尽量减少对居民的影响。外来车辆停车可以到地下车库或者城市道路的临时停车位，以及项目前面的社会停车场。58、小区停车位将来停放收费吗？收费标准如何？地下停车位预计出售时间是什么时候？价位如何？会收费、标准会以当时规定为准，出售时间和价格待定。59、物业公司办公点的位置在哪里？待定60、物管费的用途？（一）管理、服务人员的工资和按国家政策规定提取的费用； （二）公共设施、设备日常运行维护及保养费； （三）绿化管理费； （四）清洁卫生费； （五）保安费； （六）办公费； （七）物业管理单位固定资产折旧费； （八）法定税费； （九）合理利润。61、项目是否有幼儿园，是那家幼儿园进驻，预计投入使用的时间是什么时候，将来招生范围是怎样界定，预计收费标准？对小区业主小孩有无优惠及特殊待遇？2个3班幼儿园，幼儿园名称、入园时间、招生范围、优惠待定。62、小区庭院内是否有公共卫生间？如果设置，具体位置以及将来管理模式？有公共卫生间，以定时清洁和时时保洁相结合的方式，确保公共卫生间的清洁卫生和正常使用。63、小区内生活垃圾的处理方式？小区设有专业的生活垃圾处理站，由物管统一装袋后运往垃圾站，再由垃圾站处理单位运走销毁64、入户大堂层高多高，都配备有那些设施？有无残疾人坡道？没有单独入户大堂，以组团单独管理，信报箱、沙发、其他装饰，有残疾人坡道。65、项目住宅的公共楼梯多宽？一般楼梯宽度不小于梯跑平台宽度，且不小于1.1米。66、屋顶防水隔热采用的是何种材质处理措施？防水暂定聚氨酯材料、保温材料暂定全清混凝土。67、上、下水管都是什么材料的？暂定pvc。68、买上下两户是否可以打通？有损房屋结构，不能打通。69、人行入口与车行入口的数量与位置？根据每个组团及周边配套而定70、空调冷却塔的位置和噪音处理方式：住宅噪音处理方式：a)采用双层中空玻璃；b)采购上尽量选择低噪音高品质设备；c)在空调机外围增加适当装饰。71、最大楼间距和最小楼间距？采光如何保证？最小间距24米，最大间距200米，这样的间距肯定能保证每户的采光（四）户型基本知识72、户型设计的特点