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12019二级建造师学霸笔记《建设工程施工管理》使用说明：1.笔记节选内容相对较少，多数为每年必考的易混点、易错点及难点，不宜代替基础复习资料；2.本笔记适用于有一定的基础学员，大多知识点只是提取了关键字，基础不牢的学员需要结合课本学习；3.针对个别知识点给出学习方法的建议，希望学员自身推敲，总结适合自己的学习方法。2Z101000施工管理2Z101010施工方的项目管理考点一、建设工程项目的决策阶段和实施阶段项目决策阶段设计准备阶段项目实施阶段施工阶段动用前准备阶段保修阶段编制项目建议编制可行性研究报告编制设计任务书竣工验收技术设计施工图设计施工动用开始保修期结束初步设计设计阶段决策阶段学霸笔记：项目的全寿命周期，恰与管理中的事前、事中、事后控制相似。事前为决策，通过编项目建议书和可研完成。事中为实施，其包括3个主要阶段--设计、施工、保修，2个准备阶段--设计准备及动用前的准备。事后为使用阶段。需注意，因为招投标与供货可能分布在设计及施工阶段中的任一时点，所有没有招标阶段与供货阶段。近4年一建、二建考的都是一个点：设计准备阶段做什么工作？（编制设计任务书）。考点二、五方管理（重点掌握以下三方）参与方涉及阶段目标业主实施阶段投资目标是指项目的总投资目标设计实施阶段、主要在设计阶段自身的三大目标及项目总投资目标工程总承包实施阶段自身三大目标及项目总投资目标2学霸笔记：五方管理，各扫门前雪。但由于做设计必须考虑业主的投资额，故设计单位与工程总承包单位（至少做设计和施工）的项目管理任务多出总投资控制的任务。考点三、施工总承包与施工总承包管理施工总承包方施工总承包管理方承担任务的方式执行+组织一般情况下，只组织与分包合同关系自行分包，与自己签一般情况下，与业主签相同点相同的组织协调、管理的责任，都是对现场分包实施管理的第一责任人学霸笔记：施工总承包，即管分包又要自己干活（执行+组织）；施工总承包管理，只是业主找的管家，赚点管理的操心费，来管理分包商；这里先掌握他们的一个相同点：即管理的任务和责任；一个不同点：合同主体不同。在施工总承包模式下，总承包是分包的老板，他们之间签合同；而在施工总承包管理模式下，业主是老板，管家是中间人，一般情况下由业主与分包人签合同。概念区分：发承包模式发承包内容备注工程总承包至少包设计和施工自己做设计，自己施工（设计与施工组织集成）平行发承包施工任务分解发包部分施工图出来，即可针对此部分进行招标施工总承包施工任务发包给一家全部图纸出来，针对整个施工任务招标施工总承包管理一般不包施工，只包管理相当于给平行发包找个管理单位3学霸笔记：在教材中，工程总承包与项目总承包概念相同。采用工程总承包，设计与施工一家做，容易理解设计意图，于施工来说，更为得心应手，工程合同大多采用变动总价合同（与FIDIC合同文本不同）。平行发包及施工总承包管理模式，由于不用等设计图纸出全，即可开工，所以对于项目的整体进度有利。2Z101020施工管理的组织考点一、系统目标及组织影响系统目标实现的主要因素组织、人、方法与工具（组织是决定性因素）控制目标的措施组织、管理、经济、技术（组织措施最重要）学霸笔记：第二章：施工成本管理的措施：组织措施是其他各类措施的前提和保障，而且一般不需要增加什么费用，运用得当可以收到良好的效果。经济措施是最易为人们所接受和采用的措施。第四章：影响施工质量的主要因素--人的因素起决定性的作用。考点二、四图两表表达的含义图中矩形框的含义矩形框连接的表达项目结构图对一个项目的结构进行逐层分解，以反映组成该项目的所有工作任务（该项目的组成部分）一个项目的组成部分直线组织结构图反映一个组织系统中各组成部门（组成元素）之间的组织关系（指令关系）工作部门单向箭线合同结构图反映一个建设项目参与单位之间的合同关系一个建设项目的参与单位双向箭线4工作流程图反映组织系统中各项工作之间的逻辑关系，是一种动态关系工作单向箭线学霸笔记：何为项目结构？从字面上就可以理解，一个项目就是由一个个施工任务组成的，一个矩形框中就是一个工作任务，也就是项目组成的一部分。组织论所讲内容要根据其定义翻译过来，学会理解，不要死记。两表：工作任务分工表分任务明确主办、协办、配合的部门每一个任务至少有一个主办工作部门（协办可有可无）管理职能分工表定职能明确（项目经理、管理部门）的管理分工。我国习惯用岗位责任制描述每个工作部门的管理职能。学霸笔记：如安排一项工作任务，由生产一队负责施工，机电队配合（是工作任务分工）；由生产科进行督促、检查、验收（是管理职能分工）。他们的共同点是：都是组织设计文件的一部分；项目参与各方都应编制各自的工作任务分工表和管理职能分工表。这部分知识理论性看似很强，其实翻译过来都是生活中浅显的道理。又如：如果使用管理职能分工表还不足以明确每个工作部门的管理职能，则可以附以使用管理职能分工描述书。说的意思不就是表格是个框框，换成“书”会写的更细致一些嘛。考点三、组织结构模式（指令关系，相对静态）指令源数量特征职能组织结构模式多个矛盾的指令源，只要官大随便下指令乱5线性组织结构模式只能对直接下级下指令，单一的指令源长矩阵组织结构模式纵横两个矛盾的指令源，可用以“实线”为主指令的模式适用大的组织系统学霸笔记：“纵横”为矩阵。是一种较新型的组织结构模式。指令源有两个，矛盾的指令有系统的最高指挥者进行协调决策。为减轻最高指挥者的协调量，可采用以纵或横（实线）为主的方式。2Z101030施工组织设计的内容和编制方法考点一、施工组织设计基本内容施工部署及施工方案合理安排施工工序、确定主要工程施工方案施工进度计划反映最佳施工方案在时间上的安排施工平面图是施工方案及施工进度计划在空间上的全面安排考点二、施工组织设计内容施工组织总设计单位工程施工组织设计分部工程施工组织设计整个项目（一个工厂）单位工程（一栋楼房）分部分项工程（深基础）建设项目的工程概况工程概况及施工特点分析工程概况及施工特点分析施工部署及核心施工方案施工方案的选择施工方法和施工机械的选择全场性施工准备工作计划单位工程施工准备工作计划分部工程施工准备工作计划施工总进度计划单位工程施工进度计划分部工程施工进度计划各项资源需求量计划各项资源需求量计划各项资源需求量计划全场性施工总平面图设计单位工程施工总平面图设计作业区施工平面布置图主要技术经济指标主要技术经济指标技术、组织、安全措施技术、组织、安全措施无指标学霸笔记：注意关键词，单位施组最全面，总有部署，总无措施，总无特点，分无指标，分无方案，分无总图，大家同需资源。考点三、施工组织设计的编制对象单位工程一栋楼房、一个烟囱、一段道路、一座桥分部分项工程深基础、特大构件的吊装、大量土石方工程、定向爆破工程学霸笔记：注意不是所有的分部分项工程都需要编制相对应的施组，而是要“大量”的土石方、“特大”的构件吊装。6考点四、施工组织总设计的编制程序（2）计算主要工种工程的工程量→（3）确定施工的总体部署→（4）拟定施工方案→（5）编制施工总进度计划→（6）编制资源需求量计划。学霸笔记：部署、方案可以交叉；有了方案才能编制进度计划，根据进度计划才能确定资源需求。或者提取关键字记忆，部署方案，进度资源。2Z101040建设工程项目目标的动态控制考点一、动态控制原理1.目标分解（确定计划值）→2.收集（实际值）→3.（计划值与实际值）比较→4.（有偏差）纠偏→5.（纠不了）调整目标。学霸笔记：动态控制原理实际说的就是：按计划干活，并定期对比一下是干的快了还是慢了，如果实际完成偏离计划了，就要采取措施尽量遵循计划，但采取措施也无济于事了，那就调整一下目标。需要注意的是：1）收集实际值到采取纠偏措施，属于实施过程中的控制。即动态控制的第一步是：目标分解得到计划值，而动态控制工作程序，施工过程中的第一步为：收集项目目标的实际值。2）比较、纠偏是动态控制的核心。考点二、项目目标动态控制的纠偏措施组织措施组织论+人；分工、流程（程序）、换人管理措施管理的手段和方法、合同、变更、索赔经济措施资金技术措施设计、方案、换机械学霸笔记：全书相关考点5处。第二章成本管理四大措施需特别注意：组织措施加强施工定额管理和施工任务单管理，控制活劳动和物化劳动的消耗；加强施工调度，避免因施工计划不周和盲目调度造成窝工损失、机械利用率降低、物料积压等而使施工成本增加。合同措施对引起成本变动的风险因素的识别和分析，采取必要的风险对策。经济措施对施工成本管理目标进行风险分析，并制定防范性对策。第三章进度管理四大措施需注意：组织措施确定进度控制的协调机制；会议是组织和协调的重要手段管理措施工程网络计划的应用；信息技术（局域网、互联网）在进度控制中的应用2Z101050施工项目经理的任务和责任7考点一、项目经理我国国际上是建筑施工企业法定代表人在工程项目上的代表人多数不是企业法定代表人在工程项目上的代表建造师是一种专业名士，项目经理是一个工作(管理)岗位项目经理不是一个技术岗位，而是一个管理岗位学霸笔记：凡是书中提到在国际上如何如何，大多与国内的说法是不同的，如果相同，也就没有什么必要讲了。考点二、项目经理的职责与权限项目经理的职责项目经理的权限项目管理目标责任书规定的职责参与项目招标、投标和合同签订主持编制项目管理实施规划，对项目目标系统管理参与组建项目管理机构主持并制定落实···方案，负责相关组织协调工作参与组织对项目个阶段的重大决策对资源进行动态管理主持项目管理机构工作建立各种专业管理体系，并组织实施决定授权范围内的项目资源使用进行授权范围内的任务分解和利益分配制定项目管理机构管理制度收集工程资料，准备结算资料，参与工程竣工验收参与选择并直接管理具有相应资质的分包人接受审计，处理项目经理部解体的善后工作参与选择大宗资源的供应单位协助组织进行项目的检查、鉴定和评奖申报工作等在授权范围内与项目相关方进行直接沟通学霸笔记：职责是必须做的，权力则是可以放弃的。但是其中几条用这个原则去判断很容易失误，如主持项目经理部工作，又如进行授权范围内的利益分配，所以，先通读一下，不好判断的单拿出来加强记忆。也可以采取排除法记忆：五参与，两授权，一主持一制定。2Z101060施工风险管理考点一、风险等级8学霸笔记：纵轴（北向）为概率，横轴为损失量，可记为：北丐！ABCD4个区域呈“N”型分布，降低概率由A区到B区...另外，风险分为4个等级；一级风险，风险等级最高，影响最严重。风险等级矩阵表可巧记为：考点二、风险管理的工作任务及工作流程风险识别（1）收集与施工风险有关的信息；（2）确定风险因素；（3）编制施工风险识别报告。风险评估（1）分析发生的概率；（2）分析损失量；（3）确定风险量和风险等级。风险应对包括规避、减轻、自留、转移(向保险公司投保是风险转移)。风险监控对风险的监控并提出预警学霸笔记：识别--即看看有哪些风险；评估--即发现风险后，把风险量化，估计发生的概率及损失；应对--既然有风险，就要针对其采取措施；监控--采取措施后，要时刻对风险进行监控。名词理解了，先后顺序及内容也就可以记住了。2Z101070建设工程监理的工作任务和工作方法考点一、条例规定未经监理工程师签字建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用，不得进入下一道工序的施工未经总监理工程师签字，建设单位不得拨付工程款、不进行竣工验收发现存在安全隐患，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求暂停施工，并及时报告建设单位；施工单位拒不整改或不停工，应当及时向有关主管部门报告。学霸笔记：总监管大事，监理管小事。除了暂停施工、拨付工程款、竣工验收，都是小事。安全隐患有大有小，小的安全隐患如：没戴安全帽，可以给个整改机会；但是，比较严重的，就要报告建设单位了。如果，施工单位不听话，那就要去他的主管那里告他了。考点二、监理规划与监理实施细则监理规划监理实施细则审批人监理单位技术负责人总监编制人总监组织专业监理工程师专监时间节点签合同并收到设计文件开始编，召开第一次工地会议前完成施工开始前9依据...监理大纲、监理合同...监理规划、施