搜索
苏州雅戈尔太阳城作者：锦鸡205单位：西北工业大学建筑系12级指导老师：杨卫丽基地位于星华街以西、现代大道以北、沈浒璐以南，西部为市政河道，内部被市政道路划分成A、B、C、D四个地块。总用地面积52.6公顷，建筑总面积约94.7万平方米。其中A地块16.4公顷,B地块15.6公顷，C地块10.9公顷，D地块9,7公顷。区域位置总平面图周边环境●贴近自然的休闲配套东侧相邻园区最大的公园——东沙湖生态公园。西侧2km左右滨临城市湖景公园——白塘生态植物园东沙湖小区●如火如荼的商业配套项目距离西侧的东沙湖邻里中心仅5分钟的步行路程，拥有肯德基、棒约翰、GLASSLOCK、四海游龙等品牌以及社区电影院。●无可比拟的交通配套轻轨1号线及距离轻轨3号线（在建中）。公交路线有148、215、106、205、111、117●园区最优的学区配套小区1km内为园区最牛逼的学校——东沙湖学校东沙湖生态公园是目前苏州工业园区最大的一个公园，占地面积为121万平方米，其中陆地面积为67万平方米，水域面积为54万平方米。●贴近自然的休闲配套小区距离西侧的东沙湖邻里中心仅5分钟的步行路程，东沙湖邻里中心占地面积约3公顷，建筑面积5.58万平方米，除了肯德基、棒约翰、GLASSLOCK、四海游龙等品牌商家外，更引进了社区影院，填补了东沙湖区域影视文化娱乐场所的空白。●如火如荼的商业配套小区1km距离以内就是园区前三甲的九年制公立学校——东沙湖学校。是目前园区政府投资最大，重点打造的教育公办学校之一。拥有优越的国际化和现代化的办学背景。其硬件设施和师资力量“超一流”，拥有科学实验室、风能科学实验室、加拉帕戈斯生态馆等多个实验室。被称为园区内最牛B的学校。●园区最优的学区配套雅戈尔太阳城出行方便，地铁以及公交、私家车出行均可快速出行，扼守现代大道（东西向）及星华街（南北向）两大城市主轴，揽括轻轨一、三号线、便捷连接园区及市区中心。雅戈尔太阳城紧邻沪宁高速、京沪高铁、沪宁城际高铁唯亭站，20分钟速达上海、约1小时到达南京，时刻掌握长三角的前沿脉动。●无可比拟的交通配套规划要点●城市公园需要优良的界面景观●城市主干道需要良好的立面景观●城市居民需要良好的视觉景观●主要特色为东沙湖生态公园设计理念建造两幢150米的超高层住宅。置于星华街的中段，并将其西侧大范围的建筑高度设计为11层以下，实现：1、让东沙湖公园的西侧界面景观有更为合理、均衡的视觉中心；2、凭借公园的开阔和项目内部大范围建筑的低矮，在现代大道上东西两端更长的距离内，都拥有对超高层更为舒展的视觉距离，增强让两幢超高层建筑真正成为小区的立面景观标志。3、为居民创造更多的内部景观界面，将公园的景色“引入”社区4、让高层的居民正对东沙湖和大范围低矮建筑区，真正实现“站得高看得远”的优良视觉景观。5.建筑天际线高低错落，在获得良好视觉景观的同时，为周边每一条城市道路创造出了极富韵律和节奏的沿街立面。住宅构成Townhouse（3层）花园洋房（5层）中高层住宅（11-18）高层住宅（19-33层）两栋超高层住宅（40）另有商业服务、幼儿园、会所、物业管理等一系列配套服务设施。小区模型超高层住宅高层住宅转角单体建筑位于该项目的东南角，临近现代大道和星华街的交汇处。因此该楼的立面效果对整个楼盘的形象起着重要的作用。因此在建筑立面上采用简约、直接、优雅的建筑风格。强调建筑本身的竖向线条，高耸挺拔的体型，呈现一种向上的趋势。建筑底层架空，并塑造开放的城市门户之感。转角高层住宅中高层住宅高层住宅联排别墅规划结构分析“一环”：贯穿四个地块的环状主要道路网，极大地加强了四个街坊之间的功能联系“两带”：两条源自东沙湖公园的两条宽阔社区公共绿化带，总长度达到1300米，气势磅礴，形成了整个规划的最大亮点“十二组团”：通过两条绿带主要道路网的分隔形成的十二个功能组团，交通分析车行道路分为小区主路、组团道路两级。四个小区的主要车行出入口设在榭雨街。次要车行出入口设在规划路，出入口位置与城市道路交叉口均保持足够距离，避免对城市交通产生干扰。小区主路设计红线宽度12米，两侧各设置2米宽人行道，中间车行道宽8米。组团级道路宽度在4-6米。在小高层及高层组团内，通过地面、地下空间的区分设计，在正常的物业管理模式下，实现了适宜尺度范围内的人车分流。交通分析按照1车位／户的标准配置，并考虑了适宜比例的访客车位。其中小于90平方米住宅户型按照0.5车位／户设置。配套商业设施及幼儿园出入口附近还考虑了合理的临时停车位。地面、地下停车比例严格按照地方规划管理规定进行设计。公建分析幼儿园小区出入口附近，各设置12班幼儿园1个。各占地4000平米，建筑面积为3600平米。在具备便利的对外服务职能的同时，方便小区内部居民顺路接送。配套商业用地形态为块状，围合出纯粹的步行商业空间，创造出良好的商业效益和优雅的公共空间。物业管理用房分散布置在4个街坊内，或结合小区主入口成为门户大堂、或结合绿地及体育设施成为公共活动会所。小区主出入口小区次出入口小区次出入口公建分析景观分析两条公共景观绿化带的功能：绿化景观骨架，联系东沙湖生态公园和内部景观的纽带。公共活动空间，规划有体育锻炼设置和休息广场。划分建筑组团空间，清晰表达建筑空间形态，增加住宅观景界面。景观分析中心绿化公共景观绿化带主入口景观游泳池景观中高层住宅组团绿化别墅区组团绿化户型分析建筑面积：99平方米居室分布：3室2厅1卫开发商点评：1.独立入户电梯设计，入门有玄关作为缓冲。2.户型方正，利用率高，三开间朝南，采光面积大，餐厨一体设计。3.L型厨房，外部预留了一定的收纳空间。4.厨卫相近，湿区集中，不会对其他区域造成影响。业主点评：浪费面积不少啊！入门之后到餐厅那边，还有中间的走廊过道，都是浪费面积！户型总体评分：★★★★户型分析建筑面积：109平方米居室分布：3室2厅1卫开发商点评：1.经典三房设计，灵动户型，南北通透，全明设计2.餐厅、客厅一体化，通观景大阳台，户外风景尽收眼底3.南北通透，空气对流，自由开敞空间。4.餐厨一体设计，烹饪用餐集中且独立。业主点评：为嘛有一个次卧在门口？如果跟厨房餐厅那个功能区换一下位置多完美！！那样就三个卧室都很通风了，而且厨房在门口也使用方便！！可是为什么变成这样……户型总体评分：★★★户型分析建筑面积：117平方米居室分布：3室2厅2卫开发商点评：1.户型方正，利用率高，三开间朝南，采光面积大，餐厨一体设计，十分合理。2.方正主卧格局，独立卫生间配备，隐私能够得到更好的保证。3.餐厨一体，居家礼节周到，即可收纳，也可拓宽视野。4.入口处卫生间干湿分离，方便使用，但位置偏离主要活动区。业主点评：哈哈哈！总算看到一个很赞的户型了！其实这样设计虽然少见，但是我觉得也蛮好的！然后别的地方都很赞，有木有！！户型总体评分：★★★★★存在的问题1.有业主反映，超高层住宅会对北面房子的景观视线以及采光造成较大的影响。2.北面临街的住宅比南边的矮影响采光。N2014年12月22日上午11：30存在的问题噪音影响居民生活和休息中环高架快速路是迄今为止苏州市投资规模最大的市政道路工程。小区临近轻轨3号线出站口以及中环高架，势必会打破别墅本应拥有的安静居住环境。沿着中环高架由南向北分别是1#2#3#16#，有没有兴趣测试一下最靠高架这排，哪一幢相对噪音会小一点？存在的问题太阳城一期张先生说，“你白天是看不到烟囱里有气体排放的，他们（和舰）每天在夜间排放废气”，二期曾女士反映，“我学驾驶那段时间，某天清晨6点多，看见和舰那些烟囱正在排气”。这些烟囱距离雅戈尔太阳城·天邑（三期）仅一条现代大道之隔，其他业主也产生了对和舰所排气体是否有害、对小区周边空气会否造成污染的置疑和忧虑。空气污染小区位于苏州工业园区内，有业主反映南面的和舰科技排放废气使小区里弥漫着臭鸡蛋气味。调查人们心目中理想的小区收入状况年龄受访群体中低收入者以及青年人占大多数。调查结果有效样本总数：150份根据最后平均分得出人们理想小区的定位排列顺序：1.房价合理4.462.交通便利4.233.在名校附近4.004.商业配套完善3.865.靠近风景区或公园3.796.距离市中心很近3.64得出结论：人们理想中的小区优先考虑房价合理和交通便利，最后考虑是否位于市中心附近。1.户型内部设计合理4.472.良好的居住环境4.433.绿化率高4.344.合理的道路、停车规划4.345.完善的公共设施4.246.良好的小区景观4.037.美观的住宅外型4.02根据最后平均分得出人们理想小区内部配置的排列顺序：得出结论：人们理想中的小区优先考虑户型设计和居住环境，最后考虑的是住宅外型以及小区景观。