搜索
2010201020102010年中山楼市周报年中山楼市周报年中山楼市周报年中山楼市周报第1页中山楼市中山楼市中山楼市中山楼市双双双双周报周报周报周报（（（（2010201020102010年年年年11111111月月月月29292929日至日至日至日至11112222月月月月12121212日日日日））））第一部分第一部分第一部分第一部分：：：：宏观信息宏观信息宏观信息宏观信息经济要闻经济要闻经济要闻经济要闻央行宣布今年内第六次上调存款准备金率央行宣布今年内第六次上调存款准备金率央行宣布今年内第六次上调存款准备金率央行宣布今年内第六次上调存款准备金率中国人民银行周五(12月10日)决定，从2010年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为年内第六次上调存款准备金率。中国人民银行曾在11月10日决定，从11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。政治局政治局政治局政治局：：：：明年货币政策变宽松明年货币政策变宽松明年货币政策变宽松明年货币政策变宽松为稳健为稳健为稳健为稳健12月3日，中共中央政治局召开会议，分析研究了2011年经济工作,指出要实施积极的财政政策和稳健的货币政策，增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性。这是继2008年11月中国为应对国际金融危机提出货币政策“适度宽松”之后，首次回归“稳健”。专家分析认为，货币政策基调的改变，可向市场传递出明确信号，通过货币信贷的合理投放，达到稳定物价的目的。国家统计局的数据显示，10月份中国居民消费价格指数（CPI）同比已经攀高至4.4%，且全年CPI突破3%的年度调控目标可能性较大。显然，应对国际金融危机而采取的刺激政策需要作出改变，以适应发展方式的转型，更加注重经济发展的质量。调控后外资再赌中调控后外资再赌中调控后外资再赌中调控后外资再赌中国楼市国楼市国楼市国楼市2010201020102010年中山楼市周报年中山楼市周报年中山楼市周报年中山楼市周报第2页央行数据显示，10月新增外汇占款激增，美国第二轮量化货币政策启动后，游资涌入明显提速，而楼市成为游资的主要聚集地之一。商务部数据显示，11月份以来，全国完成备案的外商投资房地产企业已达108家，而整个10月份只有42家。“9·29”楼市新政今日满两月，全国主要城市虽然房屋成交量大幅萎缩，但房价依然“高处不胜寒”。值得注意的是，外资对楼市热情不减，11月外商投资房地产企业环比暴增157％。业内分析人士表示，由于通胀压力较大，负利率削弱楼市调控效果，房价短期难降。近期不少国际资金也开始进入中国楼市。今年前10月，房地产领域实际使用外资额同比猛增48.04%，仅10月份一个月增加的外资就高达87亿美元。广东经济总量仍将领跑全国广东经济总量仍将领跑全国广东经济总量仍将领跑全国广东经济总量仍将领跑全国今年1-11月，初步预计广东实现地区生产总值40703.63亿元，按可比价格计算，比去年同期增长12.3%，同比增幅提高3.1个百分点。第一、二、三产业分别增长4.5%、14.9%和9.9%。三大产业结构为4.9：50.8：44.3。今年以来，广东房地产开发完成投资快速增长，增幅7月份达到最高点后开始逐步回落，1-10月，全省房地产开发投资2777.64亿元，同比增长30.1%，增幅比1~9月回落0.5个百分点，比上半年回落2.7个百分点。1~10月，全省商品住宅投资1960.85亿元，增长27.2%；经济适用房建设进度加快，完成投资19.50亿元，大幅增长130.9%，比去年同期提高111.8个百分点。从今年数据来看，江苏和广东在三季度的差距在缩小。原因在于，广东目前的重点在于加快经济结构的转变，解决经济发展中的深层次问题。这几年来，广东工业的投资增长有所放缓，从而导致经济增速放缓。此外，广东上半年季度增加值的比重比下半年要小，而江苏则刚好相反。所以，在前三季度的差值仅是2000多亿元，但从全年来看，预计两省的差距会达到4000多个亿。近两三年广东的经济总量仍能继续保持全国第一。珠中江签订珠中江签订珠中江签订珠中江签订““““宣传宣传宣传宣传····文化文化文化文化””””一体化协议一体化协议一体化协议一体化协议11月27日晚，珠海、中山、江门三地的市委常委、宣传部部长黄晓东、丘树宏、王晓在珠海广播电视台共同签署《珠海、中山、江门宣传文化建设战略合作框架协议》，这标志2010201020102010年中山楼市周报年中山楼市周报年中山楼市周报年中山楼市周报第3页着珠海、中山、江门三地落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》（以下简称《规划纲要》）和省委全会精神，共同打造珠中江宣传文化一体化，将“经济合作圈”向“宣传文化合作圈”延伸发展迈出实质性一步。据悉，该协议内容涉及三地的社科研究合作工程、文化活动交流工程、文化品牌共建工程、文化资源共享工程、新闻宣传联动工程。●该协议内容涉及社科合作该协议内容涉及社科合作该协议内容涉及社科合作该协议内容涉及社科合作、、、、文化交流文化交流文化交流文化交流、、、、品牌共建品牌共建品牌共建品牌共建、、、、资源共享等方面资源共享等方面资源共享等方面资源共享等方面。。。。●●●●由由由由““““经济合作圈经济合作圈经济合作圈经济合作圈””””向向向向““““宣传文化合作圈宣传文化合作圈宣传文化合作圈宣传文化合作圈””””延伸发展迈出实质性一步延伸发展迈出实质性一步延伸发展迈出实质性一步延伸发展迈出实质性一步。。。。房政动向房政动向房政动向房政动向住建部住建部住建部住建部：：：：抑制投资性住房政策将抑制投资性住房政策将抑制投资性住房政策将抑制投资性住房政策将延续延续延续延续“加快保障性住房建设，商业地产迎来发展的机遇，抑制投资性需求政策延续。”住建部政策研究中心副主任秦虹10日给出了“十二五”期间中国房地产市场发展的三个明确信号。秦虹在“2010中国国际商会年会”后接受本报的记者采访时指出，国家抑制房地产投资需求的政策在“十二五”期间仍会坚持。对现有政策，需要做的是严格信贷；对于政策加码，她称，房产税有望先在上海等地试点，推出时间更加迫近。房产税有望接棒楼市调控房产税有望接棒楼市调控房产税有望接棒楼市调控房产税有望接棒楼市调控明年试点或明年试点或明年试点或明年试点或推出推出推出推出针对监管机构日前向商业银行下发了一份房地产央企“红名单”一事，银监会新闻处负责人12月8日表示，为使银行业金融机构切实贯彻《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》有关“严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务”的要求，今年9月，银监会已向银行业金融机构下发了主业含房地产的中央企业名单，要求加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。据知情人士透露，房产税试点将于2011年年初试点，目前财政部和国家税务总局正在对《房地产税暂行条例》进行修订，以符合对居民自用房的征税。而试点城市也正在抓紧完善试点方案。房产税的征收作为今年一个讨论热门但又尚未真正落实的政策，有望接棒房地产调控。国土信息查询系统明年运行国土信息查询系统明年运行国土信息查询系统明年运行国土信息查询系统明年运行2010201020102010年中山楼市周报年中山楼市周报年中山楼市周报年中山楼市周报第4页国土资源部官员11月30日在北京表示，为防范土地抵押信贷风险，国土资源部、银监会携手打造的银行国土信息查询系统目前已经建成，并将于2011年1月1日起，在北京、上海、深圳、大连等全国105个重点城市先行推广运行。银行国土信息查询系统主要用于银行在发放土地抵押贷款前对该地块信息的查询。据介绍，银行国土信息查询系统推广应用范围，包括105个重点城市及其所辖区县的国土资源部门，以及在上述地区开展土地抵押授信业务的所有银行业金融机构及分支机构。据悉，此次纳入联网查询系统的信息大致包括土地登记、土地出让金缴纳及相关政策调整、土地储备，包括房地产开发商所开发土地的真实年限、价值等信息，使得贷前调查的信息更为全面。国土部银监会终结土地重复国土部银监会终结土地重复国土部银监会终结土地重复国土部银监会终结土地重复抵押抵押抵押抵押建设单位包括房地产开发商土地重复抵押的做法将被终结。国土资源部信息中心主任韩海青今日表示,从明年1月1日起,国土资源部与银监会联合在全国包括北京、天津、上海在内的105个重点城市推出应用银行国土信息查询系统;而银行部门要查出建设单位是不是用土地进行了重复抵押,原则上只需要两个工作日。据介绍,在银行国土信息查询系统建立以前,建设单位包括房地产开发商曾出现过用一块地重复抵押的问题,由此给银行造成了信贷风险。另外,银行部门要想查询建设单位是不是重复抵押,一是很难查询,二是往往需要花费很长时间。按照国土资源部与银监会联合推出的查询系统,银行部门要查出某个建设单位是否用土地进行了重复抵押,原则上只需要两天时间。最快15分钟就可以完成查询。这套查询系统可以让银行部门清楚地了解建设部门土地权属的真实状况。财政部周传华财政部周传华财政部周传华财政部周传华：：：：个人房产将逐步纳入到征税个人房产将逐步纳入到征税个人房产将逐步纳入到征税个人房产将逐步纳入到征税范畴范畴范畴范畴财政部税政司综合处处长周传华12月2日表示,“十二五”期间将稳步推进房产税改革,而增值税改革的主要任务是将征收营业税的行业纳入增值税征收范围,解决重复征税问题。2010201020102010年中山楼市周报年中山楼市周报年中山楼市周报年中山楼市周报第5页周传华表示,房产税可以成为地方政府重要且稳定的财政收入来源,在“十二五”期间房产税改革将得到稳步推进,个人房产将逐步纳入到征税范畴。房产动态房产动态房产动态房产动态11111111月十大重点城市月十大重点城市月十大重点城市月十大重点城市9999成房价成房价成房价成房价上涨上涨上涨上涨房价涨幅连续房价涨幅连续房价涨幅连续房价涨幅连续7777个月回落个月回落个月回落个月回落9·29新政出台后，全国主要城市成交初现明显萎缩，但房价继续保持上涨。11月全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%。国家统计局昨天发布的最新统计数据显示，今年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格较去年同期上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点，涨幅连续7个月回落；较今年10月环比上涨0.3%。中国指数研究院最新数据显示，11月，全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨。价格上涨的城市主要集中在二、三线城市。11月住宅价格最高的是深圳，达24601元/平方米。在北京、上海等十大重点城市中，除南京环比下跌0.07%外，其他9个城市房价平均高达15407元/平方米，环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。易居中国研究院综合部部长杨红旭表示，在限购、限贷等诸多政策的压制下，市场的“抗压性”居然如此之好，主要有两大原因：一是CPI持续走高，二是人民币升值预期导致海外游资进入内地楼市，影响调控效果。前前前前11111111个月住宅用地成交量同比增个月住宅用地成交量同比增个月住宅用地成交量同比增个月住宅用地成交量同比增四成四成四成四成12月3日，中国指数研究院一份最新报告显示，11月份全国土地市场迅速回暖，前11个月全国住宅用地成交量同比大涨40%。预计年末将掀起本年度最后一轮供地高潮。据统计，临近年底房地产市场调控、土地供应计划落实等工作也将进入最后的攻坚阶段。在低迷的“银十”过去之后，11月份，土地市场供应量有所冲高，同比、环比增幅均超过10%，由此报告预计12月土地供应量将进一步增加。2010201020102010年中山楼市周报年中山楼市周报年中山楼市周报年中山楼市周报第6页据监测，今年1至11月全国120个城市累计供应住宅用地39591万平方米，同比增加43%。从月度分布来看，除2010年7月和10月土地市场供应量略低于去年同期水平之外，其余月份供应量均高于去年同期。与此同时，土地月度供应量从4月份开始