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1项目概况A1项目座落于北京朝阳区xx，是集甲级写字楼、酒店、商业、餐饮为一体的高端建筑群。项目由两座高层主楼与裙房组成，包括一栋办公楼（25层）、一栋酒店（24层）、商场裙楼（地上4层、地下1层）、地下汽车库及设备用房等。工程总建筑面积306462平米，其中地上建筑面积158898平米，地下建筑面积147564平米；办公楼25层，99.99米高，标准层层高3.975米；酒店24层，99.99米高，标准层层高3.6米；裙房3层，18米高，层高6米；地下车库3层，地下一层层高7米；地下二层层高3.915米；地下三层层高4.065米。1.1暖通空调系统概况1.1.1空调冷热源a）办公楼与商业裙房制冷系统办公楼与商业裙房采用冰蓄冷系统，根据办公楼与商业裙房的空调负荷与运行规律，采用三台1800RT高电压双工况离心式冷水机组和一台400RT螺杆式冷水机组作为基载。另考虑到办公楼对24小时机房空调的要求，设置一台400RT螺杆式冷水机组作为办公楼24小时机房空调的冷源，两台400RT的冷水机组必要时可互为备用。b）酒店制冷系统酒店采用三台400RT螺杆式冷水机组作为空调冷源。c）办公楼与商业裙房采暖系统热源采用4台2800kw的常压燃气锅炉。d）酒店采暖系统热源考虑采用3台1400kw的常压燃气锅炉。1.1.2空调末端系统a）商业裙房区域空调系统商业裙房区域的空调水系统将采用分区两管制形式。对于面积较大的主力店、超市和餐饮，将预留新风路由和空调冷热水管至该出租区域，空调机房及设备由租户自行设置。对于面积较小的商业店铺和餐饮，采用风机盘管加新风系统。商业的排风由设于中庭的排风机集中排放。四季花园在冬季除送热风外，还设置地板辐射采暖系统。直通室外的主要出入口，设置热风幕。b）办公区域空调系统办公区域的空调水系统将采用四管制形式，空调冷冻水及热水管道分开设置。办公大堂采用全空气定风量系统。办公标准层空调采用单风道变风量（VAV）空调系统。c）酒店区域空调系统酒店客房区域的空调水系统将采用四管制形式，空调冷冻水及热水管道分开设置。空调系统为四管制风机盘管加新风机组的形式。酒店裙房区域的空调水系统将采用两管制形式，冬夏冷热转换。面积较小的餐饮、办公等房间，将采用两管制风机盘管加新风系统。其余面积较大的房间如大堂、餐厅及会议室等，则采用全空气定风量系统。酒店大堂在冬季除送热风外，还设置地板辐射采暖系统。酒店游泳池采用带热回收的除湿热泵，游泳池周边设置地板辐射采暖系统。直通室外的主要出入口，设置热风幕。1.1.3通风系统所有的设备机房、变配电机房、卫生间、垃圾房、自行车库等区域均设有机械通风系统。柴油发电机房根据发电机组的参数确定排风及补风量。餐饮厨房设独立的排油烟系统，厨房平时全面通风机兼做事故排风机。汽车库设置无风道诱导式机械通风系统。1.1.4防排烟系统地下各层汽车库按照每个防火分区独立设置机械排风排烟合用系统。地下各层无直接自然通风且长度超过20m的内走道，或虽有直接自然通风但长度超过60m的内走道，及无自然排烟条件的各房间总面积超过200m2或一个房间面积超50m2且经常有人停留或可燃物较多的地下室（包括办公、物业管理等区域）均按规范设置机械排烟或排风排烟合用系统。地上各层主要办公、会议区及部分长度小于60米的走道，均考虑设置可开启外窗，进行自然排烟，外窗开启面积不小于建筑面积的2%。地上各层无直接自然通风且长度超过20m的内走道，或虽有直接自然通风但长度超过60m的内走道，均设置机械排烟系统。净高超过12米的中庭，按照规范设置机械排烟系统。本工程地上各层防烟楼梯间均有可开启外窗，考虑自然排烟，不另设机械加压送风设施。本工程地下各层的防烟楼梯间均考虑设置机械加压送风系统。本工程燃气锅炉房及厨房内的暖通空调设备均采用相应的防爆型通风设备,防爆通风设备在室内外均设电气开关。且平时排风机兼做事故排风机，并与燃气泄漏报警装置连锁。燃气锅炉房还设置了不少于机房面积10%的泄爆口。1.1.5暖通空调系统自控整个大楼设楼宇自控系统，为便于空调系统的运行管理、实现空调设备的运行节能，将空调系统的制冷主机、水泵的起停、状态监视、故障报警和冷却塔起停、电动阀门开关，换热器运行状态等全部纳入其控制或监视范围内。空调机组、新风机组、平时通风风机纳入楼宇自控系统。风机盘管设置电动两通阀，根据室内温度，由温控器独立控制。消防风机受消防控制中心控制起停，而平时使用的空调机组，风机等在火灾发生时将被切断电源，自动停机。制冷机组本身配备智能群控系统，能实现自动及定时开/停机、部分负荷运行控制及防冻保护控制等，并由供货厂配套程序与能量调节自控系统，并配置负荷计算与台数控制，提供制冷机组、冷冻水泵、冷却泵、冷却塔的轮时启动程序。制冷机组、冷冻水泵、冷却水泵、热水泵、补水泵、冷却塔均设有停开故障状态显示。设有冷却水、冷冻水、温水、热水、供回水温度、流量测定。燃气锅炉配备智能群控系统，能实现自动及定时开/停机、部分负荷运行控制等，并由供货厂配套程序与能量调节自控系统，配置负荷计算与台数控制，提供锅炉及一次热水循环水泵的轮时启动程序。锅炉自带超温保护装置；锅炉运行与水泵连锁，在循环水泵故障时，锅炉自动关闭。空调供暖板式换热器设有室外温度传感、回水温度传感、二次水供回水压差传感、一次水流量控制。冷却塔风机由出水温度控制风机停开及进、出水电动阀切断。新风机组运行状态显示、送风温湿度测定及控制；各空气过滤器的阻力与新风温度防冻报警；新风机组电动新风阀、加湿器与机组风机联锁。送、排风机均设有停开、故障显示，就地及远距离控制。有火灾报警时，对报警防火分区所对应的机械防排烟系统开启。防火阀关闭，应立即切断与之对应的送、排风机及新风、空调机组电源；280℃防火阀关闭,应立即切断与之对应的排烟风机电源。VAV系统设风机故障报警、运行状态、手自动状态，粗效过滤器压差报警，盘管防冻报警，新风温湿度，风管静压，变频器频率反馈，送风温度，室内压力，回风温湿度，VAV末端室温及设定等。1.2给排水系统概况1.2.1给水系统a）水源：供水水源为城市自来水。b）系统形式地下室及商业裙房：首层及以下采用市政供水，二层及以上采用水箱、恒压变频调速水泵、气压罐联合供水。办公楼：二层及以下采用市政供水，三层及以上采用水箱、恒压变频调速水泵、气压罐联合供水。酒店：酒店用水采用水箱、恒压变频调速水泵、气压罐联合供水。1.2.2热水系统a）热源：采用自备锅炉房制备。b）系统形式本工程酒店设置全日循环集中热水系统。本工程其它部位的卫生间洗脸盆或淋浴热水由设于卫生间内的容积式电热水器提供。1.2.3中水系统a）水源：采用不含粪便和厨房排水的优质杂排水为中水原水。中水回用系统：处理后的中水主要用于卫生间冲厕，车库地面冲洗等。1.2.4排水系统形式：本工程室内排水系统采用污废水分流系统。1.2.5雨水系统形式：本工程建筑物雨水采用内排水系统。四季花园处屋顶雨水采用虹吸雨水系统。1.3电气系统概况1.3.110/0.4KV变配电系统本项目为高压自管户（高压计量），由供电部门提供四路10KV电源负责本项目的全部用电。10KV系统接地为小电阻接地。在地下一层设两个高压分界小室，由供电部门提供4路10kV专线，引自两个不同的城市区域110kV变电站的不同母线段。每两路一组。10kV变电所设置于地下一层及二层；商业/地库设两处变电所（1#、2#），1#变电所位于地下一层，2#变电所位于地下二层。酒店、办公塔楼分别设一处变电所（3#、4#），位于地下二层。高压配电系统：10KV高压配电系统为单母线分段运行方式，中间设联络开关，平时两路电源同时分列运行，互为热备用。每座变电所变压器低压侧采用单母线分段结线型式，两台变压器为一组，正常情况下分列运行；每组0.4/0.23KV主断路器与低压母联互为联锁。本工程在变电所低压侧设功率因数集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式。谐波干扰:由非线性负荷产生谐波的系统及设备主要有计算机、IT设备、照明调光系统、电机变频器等。需对其采取谐波抑制措施，以预防在公共连接点谐波失真对其它区域用户造成的影响。本工程低压配电系统接地型式采用TN-S方式。1.3.2负荷分级一级负荷（含特别重要负荷）：所有消防用电负荷（包括人防区域的消防负荷）。二级负荷：商业普通的空调、通风系统；办公区普通的空调及通风系统；酒店空调及通风系统等。三级负荷：不属于一级和二级用电负荷的，如室外景观园林等的动力照明负荷。1.3.3备用电源本工程于地下一层分别设置商业、办公两个柴油发电机房，在地下二层设置一个酒店柴油发电机房。用于向本工程内的重要负荷提供备用电源。本工程弱电系统、火灾报警系统、安防系统、通信系统、楼宇自控设置UPS电源。1.3.4电力配电系统本工程为一类超高层建筑。由楼内四座变电所向地下车库及各栋建筑内的各用电负荷供电。低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式。1.3.5照明配电系统光源及灯具：有装修要求的场所视装修要求定，一般场所为T5荧光灯、金属卤化物灯或其它节能型光源。照明、插座分别由不同的支路供电，均为单相三线。所有疏散楼梯间及其前室、消防电梯前室、变配电室、消防控制室、消防水泵房、柴油发电机房、通讯机房、保安监控中心、IT设备间、疏散走廊、防排烟机房等的照明100%为应急照明，其它公共场应急照明一般按不少于正常照明的10%设置。在大空间用房、走廊、楼梯间及其前室、消防电梯间及其前室、主要出入口等场设置疏散照明；公共场所、娱乐设施场所、其疏散通道上设置智能型疏散导流标志。航空障碍灯：航空障碍标志灯采用自动通断其电源的控制装置并考虑更换光源的措施。1.3.6建筑物防雷、接地系统及安全措施本工程防雷等级为二类。建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷、雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。2策划总体思路2.1机电总体施工流程施工准备施工方案准备A1项目机电安装工程总体施工流程样板计划报审人、机、料准备施工计划准备图纸深化报审样板施工风管主管及部件制作安装及漏风检测保温风管支管制作安装及漏风检测保温风管、水管收尾制作安装及保温风口安装暖通空调工程施工系统调试给排水工程施工机电联合调试清理及交付总包工程竣工验收人防、消防验收，水质、锅炉检测电气工程施工水管主管及阀门安装及试压保温水管支管安装风机盘管接口及系统试压保温单机试运转风机盘管安装制冷机组、空调机组、换热器、锅炉、水泵等安装设备管路接口安装给排水管道阀部件安装给排水管道试验保温水箱水泵等设备安装卫生洁具安装管道试验、单机试运行、系统调试管路及桥架敷设电缆电线敷设插接母线安装柴油发电机组安装及调试配电箱（柜）安装弱电系统管路及桥架敷设消防火灾报警联动及广播系统主机柜安装模块及箱盘安装弱电机房安装弱电末端设备安装灯具开关插座等用电器具安装电气系统试运行弱电系统单机试运行系统调试结构分段验收完成楼层清理完毕并弹好标线二次结构施工吊顶安装机房初装修机电管线综合平面图制作及报审机电结构综合留洞图制作及报审机电节点详图制作技术间大样图/设备基础定位图制作配合精装机电末端综合定位图机电工程竣工图机电安装随结构预留预埋及防雷接地防雷接地测试卫生间精装修初装修正式送水送电机电二次结构留洞图制作及报审2.2精品策划2.2.1精品策划小组A1项目经理部成立以项目经理为组长，现场经理、项目总工、质量总监为副组长，各专业组组长及分包经理为组员的精品策划小组。项目经理部在公司总部的服务和控制下，充分发挥企业的整体优势和专业化施工保障，按照企业成熟的项目管理模式，并依据GB/T19001--ISO9001质量标准体系来运作，全面推行科学化、标准化、程序化、制度化管理，以一流的管理、一流的技术、一流的施工和一流的服务以及严谨的工作作风，全力将A1项目打造为精品工程。策划小组架构图如下：技术、设计工程师专业质检员专业主责任工程师副组长（质量总监）副组长（总工）组长（项目经理）公司总部专家顾问副组长（现场经理）各分包项目经理业主、监理2.2.2质量管理程序a）质量保证程序????????