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伊宁市11月市场调研报告提报时间：2014年12月5日目录第一部分房产篇第二部分土地市场第三部分重点项目分析第四部分开盘项目汇总第五部分优惠项目分析第六部分结论篇3房产篇房产市场概述小结分析楼盘区域动态概况新项目介绍央行发布通知下调金融机构人民币贷款和存款基准利率金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%；存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整。住建部拟统一全国公积金数据标准近期,住建部住房公积金基础数据标准宣贯工作会议在四川眉山召开,住建部住房公积金监管司副司长、专家组组长崔国盛要求,全国各地要根据本地公积金业务的使用状况,积极推动业务系统建设和升级改造,全面落实贯标工作要求。在2017年底之前,力争实现本辖区内所有公积金中心完成《基础数据标准》贯标工作。“统一住房公积金的数据标准,建立统一的数据接口是建好全国住房公积金监管系统的前提。”一年一度的“金九银十”悄然离去，伊宁楼市又进入了常态期，各大楼盘纷纷取消了巨额优惠政策，部分楼盘继续采用单价优惠政策。本月成交情况11月整体房产市场成交量下滑，下降幅度较大。市场伊宁楼市继“金九银十”后，进入常态期5房产篇小结分析楼盘区域动态概况新项目介绍房产市场概述1.项目名称1.在售2.房源（套）1.11月销售均价（元/㎡）1.11月销售套数（套）剩余房情况（套）1.面积区间（㎡）剩余户型面积（㎡）剩余户型楼层优惠措施（元/㎡）促销活动楼盘动态融和大厦（高层）340写字间：6200LOFT公寓：72004LOFT:117写字间：740-1600米自由分割LOFT公寓LOFT:50写字间：70、230LOFT:17-19层写字间：5-7层LOFT:9.7/9.8折写字间：9.8/9.9折——外立面维多利亚花园（高层）3333950486两室：93、99三室：112、114、116、118每种都有9层以上80／1001、购房即送电动车2、老带新送2000元购物卡3、30天全款到帐即送2000元购物卡现房伊河北岸（多层、高层）多层：144高层：260多层：售罄高层：3800324三室：80、90、130单身公寓：5555、13015-16层80／1201、购买高层产品送2年物业费（可低房款）2、贷款客户30日内全额回款，送3000元购物卡：公积金客户45日内全额回款，送3000元购物卡：全款客户7日内全额回款，送2000元购物卡现房伊美·蓝湾（高层）196600008LOFT公寓：58、103、11558、103、11558:3套，3-9层103:1套115:5套，3层————现房伊犁河景观带伊犁河景观带项目名称在售房源11月销售均价（元/㎡）11月销售套数（套）剩余房源情况（套）面积区间（㎡）剩余户型面积（㎡）剩余户型楼层优惠措施（元/㎡）促销活动楼盘动态恒大·雅苑（高层）1400570035200单身公寓：52-56两室：92-97三室：113-11752、95、11720层以上——1、垫首付：付首付的30%，开发商垫付其余首付，无息分三年还清，免5年贷款利息折房款2、基础折位：9折，老带新9.8折，一次性：9.5折按揭：9.8折首付分期特惠：9.9折三日内签约：9.9折一口价房源：9.3折全部封顶恒大·绿洲（高层）960605029238两室：85、107三室：120、149120、14918-33层9.5折1、垫首付：付首付的30%，开发商垫付其余首付，无息分三年还清，免5年贷款利息折房款2、基础折位：9折，老带新9.8折，一次性：9.5折按揭：9.8折首付分期特惠：9.9折三日内签约：9.9折一口价房源：9.3折全部封顶四美·城南壹号（高层）多层96高层：450高层3900多层：1F48002F42003F43004F44005F45006F500012297两室：77、80三室：90、110、116四室：133、138每种都有每层都有180／2001、全民营销，凡介绍者成功成交可获3000元现金2、老客户转介绍奖励5000元现金封顶紫峰广场（高层）住宅：266套（包括拆迁安置户）商业：2400㎡住宅：4000（层差50）商业：3.8--4万认筹：3套200两室：72三室：112、130、132————50／100——封顶项目名称在售房源（套）11月销售均价（元/㎡）11月销售套数（套）剩余房源情况（套）面积区间（㎡）剩余户型面积（㎡）剩余户型楼层优惠措施（元/㎡）促销活动楼盘动态绿城·蔚蓝公寓（多层）西区：192东区：47452004213两室：114、119三室：130、140、165复式：180、200、320114、130、165、180、200、3201-5层30／50首付5万，其余首付垫资1年，免一年月供，赠送两年物业费外立面滨河家园（多层）30850001835单身公寓：49两室：81、89三室：111-211复式：211、23189、147、150、211、2312、3、6层——“0”元购房，购房送卧室，赠送面积为10-20平方米封顶公园88号（高层、多层）高层：120多层：40高层：3850多层：40001179两室：89.37、三室：111、116、122.9189.37、111、116每层都有按揭、公积金：50全款:80——封顶中央财富广场（商业）1000门面:450001F:300002F:190003F:140004F:125005F:100009091015---500每种都有每层都有1000／20001、转定回款30万赠送15克黄金，转定回款20赠送10克黄金2、交定金的客户可参与免费抽商铺活动（5套建到8层伊犁河景观带东城区项目名称在售房源11月销售均价（元/㎡）11月销售套数（套）剩余房源情况（套）面积区间（㎡）剩余面积（㎡）剩余户型楼层优惠措施（元/㎡）促销活动楼盘动态中苑新城多层：26035002674两室：93三室：107、120、每种都有1-3层150-200——封顶东城花苑多层高层35006192两室：90-92.92三室：108.28-139.21四室：161.48-163.63108、161.48-163.631-4层30／50——封顶阳光花苑（多层）2841F:37802F:32583F:33084F:31585F:27086F:25085148两室：83.76、89.3三室：97.29、121.5每种都有每层都有30／50——建至4层项目名称在售房源11月销售均价（元/㎡）11月销售套数（套）剩余房源情况（套）面积区间（㎡）剩余面积（㎡）剩余户型楼层优惠措施（元/㎡）促销活动楼盘动态西雅图（多层）576（15栋）1F:3988（花苑和下沉式地下室）2F:34983F:34684F:31885F:28886F:2988（送7楼）9299两室：93、93.54、107三室：108、120、122每种都有每层都有100---200——建到4层凤凰城2301F:41802F:39203F:38504F:36505F:32506F:28601286两室：91三室：98、120、123每种都有每层都有100---200——建到5层东城区主城区项目名称在售房源11月销售均价（元/㎡）11月销售套数（套）剩余房源情况（套）面积区间（㎡）剩余户型面积（㎡）剩余户型楼层优惠措施（元/㎡）促销活动楼盘动态西桥名都126（产权式酒店）9200（产权式酒店）16950、6950、691-8层60/100——现房亚欧国际（高层）448（1-5层商业）写字间：288（5-22层）-1层:138801层:330002层:235003层:199804层:11980写字间：6000（层差：30）商业：1写字间：1商业：57写字间：10826-113写字间：84、90、170、200商业：113写字间：90、200写字间15层以下已售罄，15层以上滞销300/500开发商面谈现房黄河大厦（高层）247（6-18层写字间）64000550-800(可自由分割)5015-18层（每层2套左右）————现房凯旋城（多层）1100370018140两室：89三室：100-110100-1101-2层50／100——封顶美景华庭（高层）100（1栋）4200360两室：111、122、119三室136、141、153每种都有每层都有9.7折——封顶幸福锦苑（多层）190（7栋）1F:66002F:4900-51003F:49004F:43005F:39006F:35001570两室：88三室：108每种都有每层都有50／100——封顶西城区项目名称在售房源11月销售均价（元/㎡）11月销售套数（套）剩余房源情况（套）面积区间（㎡）剩余户型面积（㎡）剩余户型楼层优惠措施（元/㎡）促销活动楼盘动态署东·水晶城（高层）192388027两室：128.78三室：145、147128.78、14715-17层9.8／9.5折——现房大业·领地（多层、高层）多层：96高层：120多层：4400高层：370018128两室：82、102、113三室：125、136每种都有每层都有——特价房：6楼3100元∕㎡封顶西拓世贸中心（高层）38438001569两室：75、90三室127、137每种都有每层都有9.8折交1万抵3万封顶八达·赛里斯（多层）2041F:60002F:43803F:44304F:40005F:35006F:3500533两室：80、94三室：110、120每种户型都有每层都有30∕50老带新成交后，双方均可获得阿依乐消费券2000元封顶环宇·香水湾（高层）1244500589两室：95三室：105、114每种户型都有每层都有50∕100——建到11层营建·梧桐丽景（高层）8244100797两室：95、三室：127、130、16095、127、130、10楼以上9．7折／9.8折——现房项目名称在售房源11月销售均价（元/㎡）11月销售套数（套）剩余房源情况（套）面积区间（㎡）剩余户型面积（㎡）剩余户型楼层优惠措施（元/㎡）促销活动楼盘动态恒兴·七彩城（多层）5084650025单身公寓：44两室：80、90三室：107、110、120、140南侧：190120,140,1902-3层全款501、老客户转介绍送1万元家电兑换券2、首付2.8万3、交1万低3万4、购房即送燃气壁挂炉一台（近万元）封顶天下城（高层）53040003367两室：88三室：11111112层以上50/100——封顶中杰新城（高层）10284000认筹：14800单身公寓：56两室：88、94三室：118、136每种都有每层都有80/100代还10个月房贷(1000元/月)建到15层江南春晓（高层）1473800211两室：108三室：128、130、160、170160、170——80/100——封顶福安·西城国际（高层）76841507736单身公寓：30-40两室：87三室：112、118、119、130每种都有顶楼80/100——建到16层森怡·翡翠城（高层）20840009176三室：103、131两室：89每种都有每层都有100/200——封顶西城区项目名称在售房源11月销售均价（元/㎡）11月销售套数（套）剩余房源情况（套）面积区间（㎡）剩余户型面积（㎡）剩余户型楼层优惠措施（元/㎡）促销活动楼盘动态名家公馆（高层）308400012379两室：98三室：120、130、140、四室：157每种都有每层都有100／1501、老带新政策：新客户优惠120元/平，老客户介绍一套送天百购物卡1500元，介绍两套送3000元购物卡，介绍三套送iPad一台，四套以上送iPhone5s一部封顶盛世年华(高层）28239001146单身公寓：45、两室：86、三室：110、128、15045、110顶层50／80垫首付：付首付的30%，其余的首付在交房前付清封顶