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华侨城优质生活的创想家沙河西路沙河东路北环大道1号线2号线侨城东路白石路华侨城深圳湾畔，地铁1#、2#在此穿插而过，4.8平方公里，地理位置绝佳滨海大道深南大道天鹅湖燕栖湖燕含山大沙河公园塘朗山郊野公园蒂诺山华侨城是复合了居住、旅游和高端产业功能的城市组团福田CBD前海中心区华侨城规划指标面积万m2总建筑面积218.96高层住宅92.85多层住宅45.48别墅3.38市政41.60商业及工厂34.56写字楼1.08旅游配套设施250居住区商业区居住区旅游区文教体育居住区1987年华侨城的建设状况华侨城片区目前是深圳集旅游、购物、居住为一体的高端复合区域，其早期是未经开发的城市郊区1986年的华侨城规划1983年的华侨城当时的深南大道1990年华侨城的建设状况1996-2005年华侨城规划1986年通过了一部执行了二十年基本不变、具有超前眼光的华侨城总体规划华侨城由深圳湾畔的一片滩涂起步富有远见并注重和谐的城区规划使得华侨城地区成为深圳乃至全国最优质的示范性居住地区如今的华侨城，是一片最适合人类诗意栖居的城区，郁郁葱葱的绿化带、波光潋滟的湖水、草绿坡缓、流水潺潺的生态广场、静谧温馨的生活小区，勾勒出一幅充满和谐韵味的都市生活画卷。华侨城在建设初期兴建多个主题公园，并且不断创造新的兴奋点，提升区域价值，使之成为深圳著名的旅游景点之一不断创新是主题公园保持持续发展动力的核心因素。“造节”不仅是创造兴奋点，也是创造价值点。1989年锦绣中华1994年世界之窗1991年民俗文化村1998年欢乐谷华侨城片区区域价值的确立历经了10-15年的时间，在片区建设初期投入大量配套建设，成熟期阶段住宅开始溢价发展时间1980-1991年1992-1997年1998-2000年2001-2011年商业配套商铺（倚荔楼，湖滨花园，福清街）西部市场，海景美食街，商铺（锦绣公寓，每家广场）沃尔玛超市、生态广场酒吧街11欢乐海岸新型商业、08益田假日广场、05波托菲诺商业街、03顺电、02铜锣湾百货、01易家侬家居商务配套鸿波酒店、海景酒店、康佳集团海景奥斯廷酒店鸿波酒店——城市客栈、威尼斯酒店汉唐大厦、创意园区、威斯汀酒店教育配套华侨城幼儿园、小学、中学暨南大学深圳旅游学院中央教育科学研究所南山附属学校（央校）休闲配套燕栖湖、天鹅湖、华夏艺术中心、燕晗山雕塑公园生态广场、高尔夫俱乐部、整改后的华夏艺术中心、自行车道旅游配套1989锦绣中华1991民俗村1994世界之窗1998欢乐谷2001欢乐谷2期，2005欢乐谷期，2011欢乐海岸代表楼盘海景花园3000桂花苑5000新浩城6000中旅广场7800锦绣花园1、2期7000-8000天鹅堡一期8250、二期1区9000、二期2区1.2万、三期2.5万07年纯水岸四期TH8-12万、纯水岸五期7.7万、六期6.9万，七期49000，九期60000，天麓130000都市生态区高档住宅区普通居住区产业配套居住区销售价格持续攀升而早期增值过程缓慢且需大量投入，直到投入开发后期即2004-2005年后增值幅度才显著提高，实现高层住宅平均售价从万元一下到数万元的飞跃30004000800088008700900025000480004800060000010000200003000040000500006000070000全优级配套：优质酒店群、主题公园、三重高尔夫、华侨城艺术三角洲际大酒店城市客栈海景酒店威尼斯酒店世界之窗锦绣中华民俗村生态广场华侨城地铁站华夏艺术中心、华·美术馆何香凝名商高尔夫沙河高尔夫华侨城高尔夫练习场配套：拥享城市核心最奢侈的配套·艺术、文化、酒店、教育、商业、休闲、运动等一体化优质配套;·华侨城艺术三角（何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华·美术馆）;·主题公园（欢乐谷、世界之窗、锦绣中华、中国民俗文化村）;·主题酒店（华侨城洲际大酒店、威尼斯皇冠假日酒店、茵特拉根酒店、海景奥思廷酒店、城市客栈）;·主题会所（纯水岸会所、天鹅堡会所、锦绣花园会所、东方花园会所）;·教育品牌（波托菲诺国际幼儿园、华侨城第一幼儿园、锦绣苑幼儿园、马荣教育机构、华侨城小学、华侨城中学、中央科教所南山附属学校（央校学区范围内）、暨南大学深圳旅游学院）;·公共空间（OCT生态广场、燕晗山郊野公园、天鹅湖、燕栖湖、OCT-LOFT华侨城创意文化园、华侨城雕塑走廊、华侨城喷泉走廊）;·其他配套（沃尔玛、十号公馆、华侨城医院）经过25年的努力，华侨城利润额大幅增长1.903.102.503.605.007.808.5019.6023.8043.500.005.0010.0015.0020.0025.0030.0035.0040.0045.0050.002001200220032004200520062007200820092010亿元2001－2010年度利润总额大幅增长，年平均增长率为41.6%从2005年开始大幅上升，同比增长39%；2010年的利润总额相当于2005年的7.7倍；20052010资产总额8.3倍20052010旅游接待人数1.4倍2010年资产总额比2005年增加8.3倍；2010年旅游接待人数突破2000万人次，比2005年增加1.4倍；485亿元2000万人次三大核心业务：旅游、地产、家用电子锦绣中华、民俗村、世界之窗，欢乐谷、东部华侨城、欢乐海岸康佳为主题的家电产业生产、销售彩电、音响、通讯天鹅堡、纯水岸、香山里Diagram2Diagram2主题公园家用电子旅游地产主题公园－华侨城创建中国第一个文化主题公园群落，实现中国第一个主题公园连锁品牌19891991199319951997199920012003200520072011锦绣中华开业中国民俗文化村、华夏艺术中心开幕世界之窗建成开幕世界之窗环球舞台正式投入使用锦绣中华、民俗村两景区正式合并；世界最大的“水上舞台”在深圳欢乐谷落成欢乐谷三期开放OCT-LOFT华侨城创意文化园正式开园沃尔玛、铜锣湾百货进驻，商业氛围形成欢乐谷主题公园建成开业欢乐谷二期建成开放何香凝美术馆隆重开馆向外拓展的最大项目长沙“世界之窗”开业占地7.2平方公里的东部华侨城综合旅游项目一期工程正式动工世界首座建在城市中心的湿地公园——欢乐海岸项目即将开业北京欢乐谷建成东部华侨城景区开业注：在对环球和华纳兄弟进行研究之后他们发现，主题公园的发展模式无非两点：其一，向更加现代的影视制作方向发展；其二，向有故事包装的器械游玩项目发展。根据中国的国情，华侨城选择了性价比更高的后者。锦绣中华——中国第一个主题公园1989年，华侨城第一个旅游项目“锦绣中华”正式开业，开业当年接待游客超过300万人次，9个月便收回投资，创造了中国旅游业的神话。锦绣中华之后，全国2000多座主题公园“忽如一夜春风来，千树万树梨花”，中国现代主题公园产业逐渐形成。占地450亩；目前世界上面积最大、内容最丰富的实景微缩景区；82个景点均按中国版图位置分布，比例大部分按1：15建造；催生中国主题公园产业世界之窗民俗村锦绣中华欢乐谷欢乐海岸“一步迈进历史，一日畅游中华”中国民俗文化村——中国第一个荟萃各民族民间艺术、民俗风情和民居建筑于一园的大型文化旅游景区多种方式，多角度、多侧面地展示出我国各民族原汁原味、丰富多彩的民风民情和民俗文化；中国民俗文化村以“二十五个村寨，五十六族风情”的丰厚意蕴赢得了“中国民俗博物馆”的美誉。1991年10月开业；占地20多万平方米；内含22个民族的25个村寨，均按1：1的比例建成；民族风情表演、民间手工艺展示、定期举办大型民间节庆活动；世界之窗民俗村锦绣中华欢乐谷欢乐海岸世界之窗——把世界奇观、历史遗迹、古今名胜、民间歌舞表演融为一体的人造主题公园多层次完善的景区表演体系是世界之窗精心打造的特色文化产品。；世界之窗集文化、娱乐、休闲于一园。1994年6月；占地48多万平方米；公园中的各个景点都按不同比例自由仿建；景区按世界地域结构和游览活动内容分为世界广场、亚洲区、大洋洲区、欧洲区、非洲区、美洲区、现代科技娱乐区、世界雕塑园、国际街九大景区，内建有130个景点；世界之窗民俗村锦绣中华欢乐谷欢乐海岸欢乐谷——中国第一个主题乐园连锁品牌欢乐谷是融参与性、观赏性、娱乐性、趣味性于一体的中国现代主题乐园；动感、时尚、欢乐、梦幻为品牌特征，奠定了主题公园行业中的领先地位。华南－深圳欢乐谷占地35万m2，1998年开业华北－北京欢乐谷占地100万m2，2006年暑假开业华西－成都欢乐谷占地47万m2，2009年1月开业华东－上海欢乐谷占地90万m2，2009年8月开业华中－武汉欢乐谷占地211万m2，2011年10月开业北京欢乐谷武汉欢乐谷成都欢乐谷上海欢乐谷深圳欢乐谷从静态景观主题公园到参与体验型现代主题公园的跃进世界之窗民俗村锦绣中华欢乐谷欢乐海岸蛇口线罗宝线东部华侨城——国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区2007年，集华侨城绿色开发、生态环保理念与经验之大成的深圳东部华侨城试营业，成为国内首家也是目前惟一的一家“国家生态旅游示范区”。创新打造了包含生态景区、主题酒店、健康水疗、郊野球场、大型演艺等内容的一系列生态旅游精品近9平方公里；2007年7月28日开业；两个主题公园、三座旅游小镇、四家度假酒店、两座36洞山地球场、大华兴寺和天麓地产等六大板块；生态型主题公园的新探索茶翁古镇茵特拉根酒店云海谷天麓大华兴寺高尔夫球场东部华侨城盐坝高速公路环梅路欢乐海岸——都市娱乐目的地欢乐海岸总占地面积125万平方米，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成；一华侨城湿地公园华侨城湿地公园•68.5m2的都市腹地红树林湿地二欢乐海岸购物中心欢乐海岸购物中心•7.8万m2，以零售、餐饮、娱乐业态为主SOHO办公及公寓•3.2万m2，高端酒店式公寓OCT创意展示中心•4000m2，创展中心选择与自身业态高度关联的商业文化主题和先锋创意文化活动作为核心展示内容五华会所和度假公寓三曲水湾四椰林沙滩公园曲水街•6.5万m2，现代都市商业+历史文化渔村交融组合欢乐海岸中影影城•1100m2，深圳最大的IMAX放映厅欢乐海岸水秀剧场•1万多m2，深圳首个水秀表演剧场华侨城会所•1万m2，深圳首个真正意义上的顶级城市会所度假公寓•13.5万m2，顶级国际商邸，至尊海岸私享世界之窗民俗村锦绣中华欢乐谷欢乐海岸创新求变是华侨城—中国国内最大规模的主题公园群落成功的核心要素锦绣中华欢乐谷东部华侨城欢乐海岸1234微缩景观模式游乐器械模式生态模式全新商业模式催生中国主题公园产业90年中期，国内建了2400多家各类主题公园；静态景观型向体验型跃进形成了中国第一个连锁主题公园品牌生态型主题公园的新探索探索新一代都市娱乐目的地商业+娱乐+文化+旅游+生态如果按照主题公园的模式继续发展下去，华侨城无疑可以维持自家的旅游界大佬地位，依旧会被很多城市请过去，建造更多的主题公园。但不同于其他行业，旅游业的前期投资比较大，成本收回比较慢，没有后续的资金支持，如何确保更大规模的发展？海景花园东方花园这些高端商品住宅，并没有让华侨城在地产界有多大的知名度；锦绣花园中旅广场是否可以把旅游与地产结合起来，实现资源的有效整合开始寻找……？项目建筑形态套数占地规模（m2）建筑面积（m2）均价（元/m2）海景花园1990高层7322.9万10.2万3000湖滨花园1994高层4380.9万7.2万4000中旅广场1997多层、小高层、高层10481.6万12.9万8000锦绣花园2000高层、多层198811.5338800就在欢乐谷给人们带来无限欢乐的时候，人们几乎忘了华侨城还在建房子……在地中海沿岸游历了一个月之后……意大利POTROFINO众里寻他千百度，回头蓦见，那人正在，灯火阑珊处Portofino意大利POTROFINO前临海岬后依