房地产项目全程工作流程图

项目方案概念设计单体报建图、施工图审查预审出各专业竣工图a、防火审批申报表演b、初步设计建筑平立剖各专业室内外消防设计c、总平面图d、消防设计专篇e、审定设计方案通知书a、人防工程施工图（各专业）b、居住区人防规划工程送审单a、园林现状测绘报告（交区园林局）c、人防结构计算表b、建筑剖面图d、人防工程送审单c、首层、及地下各层平面图e、地勘资料及地形图d、规划意见书和审定方案通知书及附图a、建筑工程施工许可申请表一式两份e、绿地布置图（含现状古树、名木、大树保护方案）b、建设用地规划许可证及附件园林报建c、建设工程规划许可证及附件d、施工图纸设计文件审查通知书交通报建e、经备案的施工合同f、施工企业中标通知书a、规划意见书及附件g、经备案的施工监理合同b、审定设计方案通知书a、供电给水市政燃气热力意见h、监理单位中标通知书b、建筑工程消防设计审核意见书c、立项批复b、建设项目规划审批报表I、项目建设资金落实证明c、消防验收申请a、本单位报批函a、规划意见书d、交通影响评价报告c、审定设计方案通知书及审定的总平面图一份j、年度施工计划d、建筑工程消防安全质量验收合格报告b、项目建议书代可研报告e、标明用地钉桩成果以现状地形图b、审定设计方案通知书两份e、市政道路方案及交通设施工程协议k、人防工程备案通知书a、建设工程规划验收申请表演e、建设意见整改及落实情况c、房地产开发企业资质证明文件为底图的总平面图c、总平面图两份f、机械停车厂家设计文件及机械设备购货合同e、工程档案登记证明l、园林局伐移树木批准文件b、竣工图f、建筑防火材料构件和消防产品、设备合格证明、消防施工单位的资质证书d、中外合营项目合营各方签署的合作意向书g、交通组织流线分析图f、按审定设计方案通知书要求取得的协议通知m、四源费统一收费凭证c、建设工程竣工测量成果报告h、平立剖面和车库坡道详图，住宅户型图和面积明细表n、质量监督通知书d、建设工程规划许可证a、建设项目人防工程竣工验收备案表h、交通影响评估报告教育报建签订公共配套协议书o、安全监督通知书b、区县人防办出具的认可文件a、建设项目地点征求意见函I、技术经济指标列表说明30天（区教委）15天（区建委开发办）p、建筑节能新型墙体收费凭证人防验收c、人防工程竣工验收报告b、建设项目规划审批申报表（如超出近控规应附控规调整审批通知书）a、教育意见q、散装水泥收费凭证15天d、施工单位签署的人防工程质量保修书c、建设单位用地申请及拟建项目情况说明j、规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型b、规划意见书r、统计局登记通知四方及电梯验收d、拟建方案设想总平面图k、单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份c、审定设计方案通知书15天e、1：2000地形图一份l、人防、消防、园林、环保报告d、总平面图消防验收e、召开公共配套协调会17天规划验收20天环保验收a、立项批复教育验收b、法人资格证明卫生验收c、房屋竣工证明文件a、项目立项批复园林验收d、房屋面积测量成果报告b、农用地转用、征用建设项目用地申请书a、年度施工计划a、建设项目环保审查审批手续（环保评估报告审批）e、竣工项目地价款核准复函c、《规划意见书》及附图一份和钉桩坐标成果通知单b、施工合同b、建设项目竣工环境保护验收、申请报告、验收申请表f、公用建筑面积、分摊面积的材料d、区县人民政府建设用地申请文件c、地名办批复c、建设项目环境保护验收监测报告g、国有土地使用证或土地来源证明e、土地利用总体规划对建设用地规模控制图d、物业管理公约批复f、一书四方案e、外商投资企业批准证书，企业成立合同，营业执照g、补充耕地位置图及文字说明f、临时国有土地使用证，国有土地使用权出让合同，出门金缴纳证明交地、场地平整（分期）g、建设工程规划许可证h、建设工程施工许可证h、建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图a、缴纳新增建设用地有偿使用费a、立项批复a、项目立项批复I、预售房价款监管协议书，投资总额达25%以上证明材料I、拟占用土地1：10000幅土地利用现状图b、土地开垦费b、建设项目规划审批表b、办理土地出让手续申请j、预售商品房面积测量报告和分摊部位的说明、各层平面图j、建设拟征地土地权属情况汇总表c、防洪费c、市政府征地批复c、审定设计方案通知书k、关于涉外项目国家安全审查的批复k、省级土地行政主管部门对补充耕地的验收文件d、菜田基金d、用地钉桩成果d、土地评估报告原件l、市政府征地批复l、新增建设用地有偿使用费准备情况的说明e、超转费e、按规划意见书要求取得的有关协议及批复文件e、出让合同附图一式五份附图为钉桩图或审定设计方案通知书附图，原土地方国有土地使用证附图（加盖双方公章）m、预售商品房型图，装修标准和设备简介m、征地情况调查表f、征地事务管理费f、审定设计方案通知书f、建设用地规划许可证及钉桩成果通知单n、征地协议书g、耕地占用税g、建筑面积与用途说明o、城规划图h、拆迁或土地补偿费h、加盖工商部门备案章的营业执照复印件I、建设用地批准书或原用地单位的国有土地使用证、房屋所有权证、国有土地权属来源证明文件（原件）电信方案咨询j、与原用地方签订的土地使用权及地上物补偿协议、联建协议及相关文件供电方咨询20天k、房地产开发企业资质证书供水方案咨询20天l、外经贸委核发的外商投资企业批准合作、合资企业合同、章程的批复市政各口方案报装工作准备市政项目方案综合设计项目综合方案审定有线电视方案咨询20天1、城市概况研究1、商业规划总体方案建议2、城市社会经济运行环境分析2、商业规划大框架方案敲定热力方案咨询20天3、城市发展定位及产业特色3、商铺分割、动线、业态方案确定4、城市城市发展与规划解读4、商业规划设计方案确定道路方案咨询20天5、城市整体房地产运行环境5、商业规划设计方案二次完善6、房地产政策环境分析6、商业外立面方案配合工作7、城市公寓市场分析7、商铺功能及技术指标拟定a、建设项目规划审批报表a、建设项目规划审批报表8、城市商业商务市场分析8、商铺技术指标确定(水电气消防等)b、市政项目综合方案b、市政设计综合方案9、城市房地产市场营销水平概况及战略建议9、配合研发部做商业消防论证c、审定方案总图及道路方案c、审定方案总图及道路方案10、城市房地产市场环境总结10、配合研发部确定商业规划报批d、市政各专业项目咨询方案d、市政各专业项目咨询方案,11、城市各县域房地产市场概况12、城市区内热点区域市场特征分析13、地块周边区域的界定与竞争项目列表14、地块周边区域市场供需情况分析15、地块周边区域市场供应产品特征16、地块周边区域房地产市场总结1、配合设计院商业建筑设计方案出图17、项目地块分析2、配合设计院出商业规划全套效果图18、项目地块SWOT分析3、商业规划方案论证会19、地块优劣势分析及核心价值挖掘4、商业规划最后方案局部完善5、整体商业VI设计6、沙盘制作20、项目市场定位7、商业规划方案财务分析21、项目功能定位8、拟定商业交房标准22、项目客户定位9、配合研发部出商业施工图23、项目物业定位及产品组合策略24、项目物业发展建议25、空间布局26、建筑空间组合比较分析27、景观与环境设计建议28、道路系统与交通组织29、配套规划建议30、建筑单体及风格建议31、商业特征建议32、结构及设备设施建议33、细部亮点营造34、物业管理建议3、先期接洽4、重点锁定5、方案性沟通商户考察6、重点考察商户范围锁定商户拜访商户品牌筛选初谈商户回访合作招商二次谈判独立招商条款谈判市政各专业施工图设计图纸配合建设工程用地手续市政工程房地产项目全程工作流程图（含投资、开发报建）b、统计局意见c、散装水泥交费d、墙体节能a、供电给水市政燃气意见⑥⑿①②③④⑤g、日照影响分析图及说明各一份⒀c、《规划意见书》及附图一份d、复审应持《修改设计方案通知书》⑧⑨⑾⑦⑩⒁⒄⒃⒂总体规划方案设计b、建设项目规划审批申报表a、项目立项批复f、各层平面图、各向立面图、剖面图⒅⒆（24）（27）（33）（35）（34）（41）（21）（32）（26）（23）d、建筑工程施工设计图纸（40）（42）（22）（56）（54）（30）（31）（47）（28）（49）（36）（29）（37）（58）（61）（59）a、工程竣工图（25）（39）（43）（46）（52）（53）（45）（50）（51）（48）（44）14、销售人员基础知识培训（55）（63）（65）（60）（62）（64）（57）（20）10、销售物料商业招商营销推广11、推广方案12、媒体13、销售团队组建3、位置、户型、装修风格建议4、工程形象：看楼路线、工程形象、样板工程区建议5、协助发展商甑选、评定广告公司6、提供VI及LOGO建议并跟进至确认7、各种物料的设计优化建议、后期制作监控8、物业服务建议15、筹备招商案场包装16、招商组人员到位及培训17、同开发商确认签约、交款、备案等流程及工作配合18、工服、名片、胸牌、胸卡等物料19、招商热线开通2、售楼处选址、面积、功能设置、销售流程、装修风格、物料选用建议9、制定商铺租金10、制定招商政策11、制作租控表12、准备招商工具13、合同文本制定14、组建招商团队商业策划1、确定建筑工程技术指标统筹及确定2、营销热线启动3、制定铺位分割方案4、测量铺位面积1、临时咨询处选址、面积、形式、物料建议5、商铺编号统筹6、提供外立面包装建议7、提供商铺工程技术指标配套建议8、提供交房标准建议17、进场前销售人员考核18、销售人员最后确定19、价格策略20、确定价格策略3、相关文件拟定4、相关设计稿件跟进、发布及监控1、开盘方案2、推广主题3、推广策略9、户外广告牌21、确定定价原则22、计算均价23、销售折扣优惠建议24、价格表制作25、价格培训26、后期价格调整策略建议7、项目开盘活动现场包装8、项目开盘活动执行9、销售员开盘流程及技巧培训16、接待礼仪、引导技巧培训1、市场认筹方式分析及项目认筹方案2、认筹优惠建议3、认筹须知、认筹协议等相关文件拟定1、根据认筹情况确定解筹方式2、解筹活动方案15、销售人员市调10、活动事件：城市发展论坛11、活动事件：业主答谢会2、每月5日之前，提交上月区域市场的监控月报1、区域市场监控月报3、区域市场概述（最新政策、重点事件及影响）4、土地市场动态（现象及分析评述）5、楼市动态（重点楼盘动态及分析评述），包括商业、住宅、写字楼、公寓。4、推广渠道促销方案5、各种媒体渠道宣传和物料到位6、开盘消息发布17、每周周成交客户分析6、销售统计分析7、在售项目本月销售8、在售项目剩量分析9、在售楼盘推广监控10、待售项目工程及推广监控11、本月预售项目统计18、周边楼盘销售分析19、车位划分建议20、车位价格建议21、车位推广建议22、难点户型12、销售周报13、每周例会时间提交上周销售周报14、每周销售数据分析15、每周周来访客户分析16、每周周来电客户分析23、难点户型专题分析24、难点户型推售方案广告设计公司招标确定活动礼仪公司招标确定模型制作公司确定3D片制作公司确定项目整体定位报告营销执行报告销售渠道方案广告推广方案媒体整合方案项目VI设计方案及推广主题提交项目VI系统各项表现提交项目形象定位及主推语提交产品卖点表现方案宣传单张、户型折页、海报到位资料袋、手提袋、纸杯、销售员名片到位置业计划单张到位产品楼书到位招商手册客户调查问卷到位售楼处沙盘及单体模型设计制作网络广告设计制作3D宣传片设计制作围墙广告设计制作户外广告牌设计制作系列报纸广告设计制作车体广告设计制作灯杆旗广告设计制作网络广告设计制作电台广告设计制作杂志广告设计制作DM直邮设计制作看房车车身广告设计、制作方案短信计划及内容提交样板区及售楼处内外包装方案样板区及售楼处导向系统设计方案接待台背景板画面设计方案道路引导、引导看板、项目展板设计方案工地施工牌、宣传牌设计方案道路引导、各类灯光系统安装总平图、鸟瞰图、夜景图、整体效果图前期软文炒作区域之前世今生报纸广告表现创