某国际集团房产开发中心工程项目管理手册

×××国际集团房产开发中心工程（项目）管理手册（讨论稿）200年月日详细目录第一章工程部（项目）工作职责、范围1、工程部工作概述…………………………………………………………………82、工程部工作职责和范围…………………………………………………………83、（项目）工程部各岗位职责……………………………………………………123.1工程部（副）经理工作职责及岗位要求……………………………………123.2土建主管（工程师）工作职责及岗位要求…………………………………153.3强弱电主管（工程师）工作职责及岗位要求………………………………173.4水暖主管（工程师）工作职责及岗位要求…………………………………183.5配套主管（工程师）工作职责及岗位要求……………………………………193.6工程助理工作职责及岗位要求………………………………………………21第二章（项目）工程部管理流程及执行表格第一部分工程前期施工准备……………………………………………………241、施工现场场地移交工作……………………………………………………….241.1工作流程…………………………………………………………………………241.2[适用表式:××××项目现场土地移交（协议）记录(编号:FK-HQDY-土地移交-XXX)]252、现场临时办公用房及临时围墙工作…………………………………………262..1工作流程………………………………………………………………………263、工程建设用临水、电、通信、道路工作……………………………………263..1工作流程………………………………………………………………………264、工程现场地质勘察工作………………………………………………………26 4..1工作流程…………………………………………………………………………………26第二部分工程施工过程管理1、招标工作技术标评审……………………………………………………………271.1适用范围……………………………………………………………………………………..271.2经办\协办部门………………………………………………………………………………271.3工作流程…………………………………………………………………………………….271.4[适用表式:××××项目监理、总包、分包单位及甲供材料招标技术综合评定表(编号：FK-HQDY-技术评定-XXX)]…………………………………………………………………….282、施工单位进场管理……………………………………………………………..292.1适用范围……………………………………………………………………………………292.2经办\协办部门……………………………………………………………………………292.3工作流程…………………………………………………………………………………….293、工程施工图纸发放、审核………………………………………………………293.1适用范围…………………………………………………………………………………….293.2经办\协办部门……………………………………………………………………………..293.3工作流程……………………………………………………………………………………293.4[适用表式1:工程指示函(编号:FK-HQDY-指示-XXX)]…………………………………..313.5[适用表式2:设计交底会议纪要表式（编号：FK-HQDY-设计交底-XXX）]…………..324、工程施工过程质量管理…………………………………………………………334.1适用范围…………………………………………………………………………………….334.2经办\协办部门………………………………………………………………………………334.3工作流程…………………………………………………………………………………….334.4[适用表式:工程联系函（编号：FK-HQDY-联系-XXX）]…………………………………34、工程施工过程进度管理程………………………………………………………355.1适用范围……………………………………………………………………………………355.2经办\协办部门…………………………………………………………………………….355.3工作流程…………………………………………………………………………………….355.4[适用表式1:××××项目总体工程进度计划(编号:FK-HQDY-总体进度-XXX)]………375.5[适用表式2:工程例会会议纪要（编号：FK-HQDY-例会-XXX）]………………………405.6[适用表式3:工程周报（编号：FK-HQDY-周报-XXX）]…………………………………415.7[适用表式4:工程月报（编号：FK-HQDY-月报-XXX）]…………………………………436、工程现场签证管理………………………………………………………………496.1适用范围…………………………………………………………………………………….496.2经办\协办部门………………………………………………………………………………496.3工作流程……………………………………………………………………………………..496.4[适用表式:工地现场费用签证单（编号：FK-HQDY-签证-XXX）]………………………507、工程中期付款管理………………………………………………………………517.1适用范围……………………………………………………………………………………..517.2经办\协办部门………………………………………………………………………………517.3工作流程……………………………………………………………………………………..517.4[适用表式1:工程付款现场审核单（I）（编号：FK-HQDY-付款-XXX）]………………..527.5[适用表式2:工程中期付款会议纪要(编号:FK-HQDY-付款纪要-XXX)]…………………538、甲供材料技术评定、封样及进场验收…………………………………………548.1适用范围…………………………………………………………………………………….548.2经办\协办部门……………………………………………………………………………..548.3工作流程……………………………………………………………………………………548.4[适用表式1:甲供材料进货申报表(编号:FK-HQDY-材料申报-XXX)]……………………55 8.5[适用表式2:甲供材料进货验收记录表(编号:FK-HQDY-材料验收-XXX)]……………….568.6[适用表式3:甲供材料供应单位售后综合评定表(编号:FK-HQDY-售后评定-XXX)]…….57第三部分工程阶段、竣工验收管理1、分部分项工程验收管理…………………………………………………………581.1适用范围……………………………………………………………………………………..581.2经办\协办部门………………………………………………………………………………581.3工作流程……………………………………………………………………………………..582、单位工程竣工验收……………………………………………………………….582.1适用范围……………………………………………………………………………………..582.2经办\协办部门………………………………………………………………………………582.3工作流程……………………………………………………………………………………..583、总体工程竣工验收备案…………………………………………………………593.1工作流程……………………………………………………………………………………..59第四部分工程交付使用管理1、竣工档案、技术资料移交………………………………………………………591.1工作流程……………………………………………………………………………………592、物业验收、接管工作2..1工作流程…………………………………………………………………………………….602..2[适用表式：工程竣工物业移交单（编号：FK-HQDY-物业移交-XXX）]……………….613、工程决算管理…………………………………………………………………….623.1工作流程……………………………………………………………………………………..62第三章（项目）工程部分管市政配套工作流程、供水系统配套工作………………………………………………………………631.1工作流程:(政府配套部门标准流程,暂缺)………………………………………………….632、供电系统配套工作……………………………………………………………….632.1工作流程:(政府配套部门标准流程,暂缺)………………………………………………….633、天然气系统配套工作……………………………………………………………633.1工作流程:(政府配套部门标准流程,暂缺)………………………………………………….634、电信（电话、宽带）系统配套工作……………………………………………634.1工作流程:(政府配套部门标准流程,暂缺)…………………………………………………635、市政（雨、污水）系统配套工作………………………………………………635.1工作流程:(政府配套部门标准流程,暂缺)………………………………………………….636、邮政工作…………………………………………………………………………636.1工作流程:(政府配套部门标准流程,暂缺)………………………………………………….637、有线电视系统工作………………………………………………………………637.1工作流程:(政府配套部门标准流程,暂缺)……………………………………………638、卫星电视系统工作………………………………………………………………638.1工作流程:(政府配套部门标准流程,暂缺)…………………………………………………63第四章（项目）工程部分管工程监理工作要求1、（项目）工程例会制度………………………………………………………….641.1工作要求…………………………………………………………………………………….642、工程监理周报…………………………………………………………………..642..1工作要求……………………………………………………………………………………642..2[适用表式：工程监理周报表（由监理单位提供其贯标标准表式）]…………………..64、工程监理月报……………………………………………………………………643.1工作要求……………………………………………………………………………………643.2[适用表式：工程监理月报表（由监理单位提供其贯标标准表式）]…………………..654、每月中期付款工程量、工程质量审核制………………………………………654.1工作要求……………………………………………………………………………………..654.2[适用表式：监理工程师中期付款申请表（由监理单位提供其贯标标准表式）]………655、工程监理参与施工图纸会审……………………………………………………655.1工作要求……………………………………………………………………………………..656、工程监理参与施工单位（材料）考察、出具考察报告………………………656.1工作要求……………………………………………………………………………………..65 第一章工程部（项目）工作职责、范围1、（项目）工程部工作概述部门名称：（项目）工程部上级部门：房产开发中心（副）总经理工作地点：施工现场下属岗位：部门（副）经理、土建主管（工程师）、