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保利房地产（集团）股份有限公司产品设计标准（住宅篇）总则第一章．产品系列说明11.产品的品牌主张22.产品的分类第二章．产品配置说明3功能及空间配置表4各主要空间布置要求n客厅n餐厅n主卧室n次卧室n书房n厨房n卫生间5生活阳台6交通空间n玄关n走道n楼梯7收纳空间储藏间衣帽间8家政空间工人房工作阳台9公共空间入户大堂电梯厅第三章．产品统一做法第一部分建筑专业第二部分结构专业第三部分电气专业第四部分给排水专业第五部分煤气及通风专业第六部分外部环境1园林景观2市政管线综合33管理用房4设备用房总则11.本住宅性能标准的制定以体现保利公司和谐、舒适、自然的品牌原则为基础,提倡住户参与精神,具有地方文化特色,满足城市居民家庭生活和行为活动的需求.各地区子公司的项目建设可结合当地的具体情况，如气候、居住习惯等，参照该标准执行。22.居住小区规划和住宅设计应体现以人为本的核心思想，务实创新，与时俱进，努力提高住宅产品的舒适性、安全性、经济性和艺术性,创建可持续发展的小康型文明社区。33.小区建设的成套技术和住宅部品安装应以科技为先导,结合地方实际情况进行建造,提倡采用成熟的新技术、新材料、新设备和新产品,努力为客户提供新的生活体验和优质产品.4.本标准的制定主要依据下列原则:3高舒适程度：旨在要求在安全、实用、便捷、健康和美观等方面达到现代居住文明标准.3高功能配置：旨在要求提高住宅的平面功能、设备功能和空间功能的价值，达到在较小的空间内创造较大的舒适度。3高性能标准：这是保证住宅高品质的条件，要求在保障住宅结构安全的同时，全面加强住宅的物理性能。3高质量保障：这是保证住宅高品质的基础，要求对工程项目从设计到施工进行全过程的严格管理，克服质量通病，加强施工工艺的配套水平，提高生产效率。3高技术集成：这是保证住宅高品质的有效途径，要求通过技术推广、技术融合、技术配套等方式，提高住宅设施、设备的集成水平。选用优良的建筑部品，大幅度延长住宅寿命。《住宅性能标准》在实施过程中将根据实际情况进行定期的修订，除应符合本标准外，尚应符合国家现行的有关标准的规定；1.2.11.22.33.44.第一章．产品系列说明产品的品牌主张开发理念自然、和谐、舒适n创新与特色我们创造的不纯粹是作品，更多的是产品，是技术与市场的完美结合。我们的产品要在规划理念、立面形象、户型设计、景观设计、细部设计等各方面都具有行业领先性。注重细节、保证品质了解客户需求，提升居住舒适度重视成本控制与市场紧密结合，根据产品定位通过采用合理的设计布局、结构布置方式等技术手段严格控制产品造价；产品的分类保利花园系列定位于城市新区或城郊结合部的大型综合性社区，产品类型包括多层洋房、中高层公寓，定位属中档。社区拥有完善的生活配套，包括教育、商业设施。客户范围比较广泛，既有年轻的初次置业白领，也有与子女同住的中老年人，因此户型涵盖了两房两厅到舒适型的三房两厅范围。此系列根据规模的不同衍生出百合花园、紫薇花园、蔷薇苑等品牌。香槟心语系列定位于位置处于城市繁华地带的中、高密度住宅项目，容积率在3.0以上，建筑类型以小高层及高层为主，产品类型以110～130平方米的舒适型户型为主。周边拥有成熟的生活配套，面向的客户群一般在周边区域就业，有良好的受教育程度和较高的文化素质。目前公司的成功案例有广州香槟花园、重庆香槟花园……并由此衍生出现代风格的心语花园系列。十二橡树系列该系列属于精品别墅，品牌的名称源于美国名著《飘》的十二橡树庄园，因此建筑风格以北美式别墅为代表，产品类型以独栋、双拼别墅为主，容积率在0.4左右。属于我司开发的低密度高端产品，打造的不仅是一座庄园，更是优美、典雅、温情的伊甸园和亲情的港湾。目前开发的成功案例有上海十二橡树、武汉十二橡树……山庄系列属于山地建筑系列，产品以山林作为依托，利用地形的高差制造出丰富的建筑景观，别墅项目容积率在1.0以下，洋房项目容积率在2.0左右。如林语山庄、林海山庄……15.高尔夫系列定位于围绕18洞以上高尔夫球场建设的低密度高尚住宅区，产品类型以独栋、双拼、联排别墅和花园洋房为主。风格悠闲、自如。26.康桥花园系列该品牌的名称源于徐志摩的《再别康桥》，定位于江、河边上，邻近高等学府的高尚住宅项目。产品类型以景观大宅为主。建筑风格如诗中的意境般清新秀丽、轻柔委婉、体现轻盈、婉转的建筑之美。目前公司的成功案例有广州康桥……37.西子湾系列48.精品系列公司为树立标杆或进行创新尝试而开发的独立品牌，如香雪山、五月花、西海岸、叶上海……此系列在保留公司一贯的品牌理念的基础上，会进行创新的尝试，提升公司的品牌价值。第二章．产品配置说明1功能配置2空间配置3各主要空间布置要求n客厅洋房（公寓）项目经济型（C级）舒适型（E级）豪华型（S级）75M2～85M295M2～105M2115M2～125M2130M2～144M2≥150M2客厅●●●●●餐厅●●●●●主卧室●●●●●次主卧室―――●●次卧室●●●●●书房―●●●●主卫生间―○●●●次主卫生间――――●客卫生间●●●●●厨房●●●●●生活阳台●●●●●玄关―○○●●工作阳台●●●●●工人房（带卫生间）――――●衣帽间―――●●储藏间/工具房―――○○●标准配置；○可选配置；―无别墅项目联排双拼独栋190M2～200M2210M2～250M2250M2～280M2300M2～350M2≥360M2客厅●●●●●餐厅●●●●●家庭厅―――○●主人套房●●●●●次主套房1―●●●●次主套房2――●●●客房/老人房●●●●●次卧室●●―――书房●●●●●主卫生间●●●●●次主卫生间1―●●●●次主卫生间2――●●●客卫生间●●●●●中式厨房●●●●●西式厨房――○●●玄关●●●●●工人房（带卫生间）○●●●●储藏间/工具房○○○○○室内车库○○●●●●标准配置；○可选配置；―无洋房（公寓）项目经济型（C级）舒适型（E级）豪华型（S级）75M2～85M295M2～105M2115M2～125M2130M2～144M2≥150M2客厅面积（M2）≥15.2≥16≥20≥24≥27开间×进深（mm）3600×38003800×40004100×50004200×55004500×6000餐厅面积（M2）≥7.0≥7.5≥8.7≥9.6≥11.8开间×进深（mm）2700×26002700×28003000×29003200×30003600×3300主卧室面积（M2）≥12.2≥13.3≥14.4≥19.8≥21.8开间×进深（mm）3400×36003500×38003600×40003800×52003900×5600次主卧室面积（M2）≥13.0≥13.6开间×进深（mm）3400×38003500×3900次卧室面积（M2）≥9.0≥10.5≥11.9≥10.5≥11.9开间×进深（mm）2800×32003000×35003300×36003000×35003300×3600书房面积（M2）≥7.0≥8.1≥9.0≥9.6开间×进深（mm）2500×28002700×30002800×32002900×3300厨房面积（M2）≥5.4≥6.0≥6.5≥7.2≥8.0开间×进深（mm）1800×30002000×30002100×31002400×30002400×3400主卫生间面积（M2）≥4.1≥4.3≥4.7≥5.6开间×进深（mm）1700×24001800×24001800×26002000×2800客卫生间面积（M2）≥4.1≥3.6≥3.8≥4.1≥4.1开间×进深（mm）1700×24001550×23001600×24001700×24001700×2400别墅项目联排双拼独栋190M2～200M2210M2～250M2250M2～280M2300M2～350M2≥360M2客厅面积（M2）开间×进深（mm）4800×55005100×60005500×60006000×63006300×6600餐厅面积（M2）开间×进深（mm）主人套房面积（M2）开间×进深（mm）3900×42004200×48004500×51004800×54005100×6000次主套房面积（M2）开间×进深（mm）3400×40003600×42003600×42003900×5400次卧室面积（M2）开间×进深（mm）2800×36003000×36003300×36003300×38003400×3800书房面积（M2）开间×进深（mm）3000×32003300×36003300×36003400×36003600×3800厨房面积（M2）≥8.0≥8.5≥9.0≥10.0≥12.0开间×进深（mm）主卫生间面积（M2）开间×进深（mm）1900×26001900×26002100×27002100×30002700×3300客卫生间面积（M2）开间×进深（mm）1700×24001700×2300家政区面积（M2）1)部品布置l布置电视柜的墙面长度应≥3米，l布置沙发的墙面长度应≥4米，当客厅与餐厅合设时，墙面长度应≥7米。客厅大门处不宜直接看到房间门、卫生间门及厨房灶位。沙发区不应布置在正对户门处。l例图示范：2)设备配置客厅空调设计应同时考虑壁挂机和柜式机两种形式；电器布置应考虑电视、电话、灯具、吸尘器等接口和插座；应考虑壁挂式电视的安装要求，在墙内预埋套管以便走线；（详细做法见设计原则）采用精装修交楼标准时，宜考虑家庭影音系统的音响线暗埋要求；（详细做法见统一做法电气篇）n餐厅1)部品布置布置四人餐桌时，用餐区尺寸≥2.5m×2.5m,布置六人餐桌时，用餐区尺寸≥2.8m×2.5m,布置八人餐桌时，用餐区尺寸≥3.6m×2.5m,2)设备配置应考虑小电器的使用，如电子炉、吸尘器等，布置1～2插座。主卧室1)部品布置空间尺寸及家具布置参见附图；经济型住宅按1.5米的双人床布置；舒适型、豪华型住宅及别墅按1.8米以上的双人床布置；床尾与电视之间的通道应≥700mm；当采用转角窗时，应设窗台，窗台高≥500mm，以保证床头柜与窗台面平齐。应考虑梳妆台和衣柜的布置，如无衣帽间，则应保证有不少于2.8米长度的墙面布置衣柜。2)设备配置应布置电视、网络、电话、紧急报警按钮、灯具、空调、吸尘器等相应的接口和插座。次卧室1)部品布置经济型住宅按1.2米单人床布置，舒适型及豪华型住宅按1.5米双人床布置；应保证有不少于1.8米长的墙面布置衣柜；2)设备配置应布置电视、电脑、网络、电话、灯具、空调、吸尘器等相应的接口和插座n书房1)部品布置l应保证有不少于1.5米长的墙面布置书柜；2)设备配置l应布置网络、电话、灯具、空调、吸尘器等相应的接口和插座。l如采用精装修交楼，应参照书桌的布置，将强、弱电插座设在书桌下的地面。n厨房1)部品布置l空间尺寸及橱柜布置参见附图；l别墅厨房尺寸宜满足设置中西式厨房或岛式布置（将炉灶置于厨房中央）的空间可能性。厨房门应开向餐厅或入口处玄关，不宜开向连通房间的走道；l厨房应有直接自然采光，洗菜池应靠近外窗布置；l操作台面长度应≥3m，吊柜底部距厨房地面应≥1.55m；l冰箱预留位应≥0.7m×0.7m，档次较高的住宅及别墅应考虑双门冰箱的位置，预留位≥1.1m×0.8m；l橱柜处的门垛（墙面）最小宽度不小于650；设吊柜处的窗垛（面）最小宽度不小于400。l应设置成品烟道；l厨房原则上均应设置排气扇，排气扇应装在窗上。排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。2)设备配置应配备的电器有抽油烟机、消毒柜、微波炉、冰箱、电饭煲，豪华型住宅及别墅应考虑配备洗碗机、烤箱。卫生间1)部品布置l空间尺寸及洁具布置参见附图；门错开；l主人l卫生间门不应正对客厅、餐厅，且尽量与房间门错开；主人房卫生间应设浴缸（尺寸参考：1650×800、1830×920）；l主人房卫生间洗手盆台面长度≥1.0m，客卫