淮安绿地世纪城二期住宅施工组织设计

绿地建筑--1-第一章编制依据及说明一、编制依据编制本施工组织设计是以达到保质、保量、按期、高效完成施工任务为目的，通过对施工生产的物质组织、生产力组织、施工条件组织以及生活条件组织，使施工工作能连续、均衡、有计划的进行，编制中严格按照招标文件和施工图纸的有关容，和通过对施工现场的实际勘察情况，并结合我公司以往类似工程的施工经验，以高质量、高效率的施工要求为原则，通过多种方案比较后进行本施工组织设计的编制，以确保各项拟定目标的按期实现。主要编制依据如下：1、上徐州市建筑设计研究院设计的本工程施工图纸。2、《淮安市建设工程竣工备案实施细则》的规定。3、建筑安装工程质量控制与检验评定手册及建筑施工规范。4、建筑工程施工现场管理标准化管理规定和有关法令性文件及地方性的规定。5、根据《工程竣工档案资料收集整理办法》中的有关规定和核验标准。7、技术规范：1）、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）2）、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）3）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）4）、《钢结构工程质量验收规范》（GB50205-2002）5）、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）绿地建筑--2-6）、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）7）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）8）、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）9）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）10）、《通风与空调工程质量验收规范》（GB50243-2002）技术标准：按施工图中要求及国家或淮安市相关技术标准执行。质量标准：验收标准：执行国家现行的《建筑安装工程施工及验收规范》（GB50300-2001）、国家及淮安市建设和管理委员会颁发的其它相关规范、规定、施工技术标准。8、引用我公司质量保证手册、有关程序文件以及相关的作业指导书。9、施工现场实际情况。二、使用范围本施工组织设计使用于淮安.绿地世纪城二期住宅工程中的72#至140#楼别墅、小高层、大高层和地下车库、商业用房等施工工程的土建工程、水电安装工程、室外总体工程、强、弱电工程的配管埋设等。三、编制说明公司通过认真细致地对施工图的研究和理解，完全接受施工图纸中所提出的各项质量和技术要求，并认真细致地编制相应的技术方案和相应的各项措施。在实际施工中，我公司将积极与业主、设计单位和政府等有关部绿地建筑--3-门密切配合，认真接受施工监理在施工全过程中的指导和帮助。绿地建筑--4-第二章、工程概况一、工程概况工程名称：淮安绿地世纪城（二期住宅）工程建设单位：绿地集团淮安置业有限公司设计单位：徐州市建筑设计研究院、淮安市建筑设计研究院有限公司施工单位：上海绿地建筑工程有限公司工程地址：位于淮安市开发区，地块南至已建淮安市妇女儿童活动中心，北至宁连路，西至景会路，东至凤里路。建筑面积：430000m2，主要建筑：本工程主要建筑为33层高层共1栋、30层高层1栋、27层高层8栋、24层高层14栋，18层高层5栋、11+1层小高层3栋、别墅共26栋，独立地下车库2座及部分裙楼商铺，具体为：序号房号结构层数幢数地下面积地上面积户数合计面积1101#181205.93999.6364205.52102#181205.93999.6364205.53103#1814097899.9728308.94105#241296.46329.64866265106#11+11406.44915.8445322.26107#11+11203.22457.9222661.17108#11+11406.44915.8445322.28109#1814097899.9728308.99110#181205.93999.6364205.510111#241326.16589.5966915.611112#241296.46329.696662612113#271438112021081164013115#271438112021081164014116#2414389873961031115117#2414389873961031116118#2414389873961031117119#241812193759620187绿地建筑--5-18120#2414389873961031119126#24143811073961151120127#24143811073961151121128#2414389873961031122129#2414389873961031123130#2414389873961031124131#2414389873961031125132#271438112021081164026133#271326.17492.41087818.527135#271326.17492.41087818.528136#301876125061201338229137#271812218441082265630138#271812218441082265631140#331162426782132284063272#--100#叠加26404394043933地下人防车库1#、2#2443724437234商业及配套1257512575二、工程特点本工程为新建的民用建筑，结构设计抗震设防烈度为7度；使用期限为50年。共划分为六个标段，1标段由113#、115#、116#、117#楼组成，建筑面积为43902平方米，均为高层框剪结构。2标段由105#、107#、108#、109#、138#、140#楼组成，建筑面积为73980.2平方米，均为框剪结构。3标段由101#、102#、103#、106#、119#、112#、137#楼组成，建筑面积为71511.1平方米，均为高层、小高层框剪结构。4标段由72#-100#叠加别墅及126#、131#、139#、110#、111#、118#高层组成；5标段由127#、128#、129#、130#、120#、132#、133#、135#、136#楼组成，建筑面积为93414平方米，均为高层框剪结构；6标段由1#、2#地下车库和商业及配套工程组成，建筑面积为绿地建筑--6-56947平方米。根据现场具体情况，将拟建项目总体划分为5个区。A区；由101#、102#、103#、105#、106#、107#、108#、109#、111#、112#、113#、115#楼和72#-100#别墅及部分商业裙楼组成，其中小高层、高层建筑面积共81781.9平方米，别墅建筑面积约为40439平方米，共建筑面积为122220.9平方米。B区；由116#、117#、118#、119#、109#、120#楼共七栋楼及部分商业组成；高层均为带地下室。总建筑面积65636.5平方米.C区；由126#、127#、137#组成，均带有地下室，总建筑面积45678平方米.D区；由116#、117#、118#、119#、109#、120#楼共七栋楼及部分商业组成；高层均带有地下室，总建筑面积73047.5平方米.E区；由116#、117#、118#、119#、109#、120#楼共七栋楼及部分商业组成；高层均带有地下室，总建筑面积71557.5平方米.高层、小高层主体为框架剪力墙结构，水泥空心砖填充墙结构，基础桩部分栋号采用预应力混凝土管桩，混凝土强度为C80。大部分后改为泥浆成孔灌注桩，混凝土标号为C30；基础均为伐板式基础，地下室砼为C35防水砼，防水等级为S6，正负零以上主体砼标号为C30，构造柱、圈梁、门窗过梁为C25砼。钢筋主要采用HPB235\HRB335＼HRB400;基础底板钢筋连接采用套筒机械连接，上部纵向钢筋连接主要采用电渣压力焊，横向钢筋连接主要采用绑扎或搭接焊连接。由于该建筑均为住宅建筑，建筑层高均为2.9米，主体砌筑材料为MU１０水泥空心砌块，砌筑砂浆为Ｍ７.５水泥砂浆。地下室防水等级绿地建筑--7-为II级，采用一道4厚自粘防水卷材（经设计修改为2厚JS防水涂膜）。屋面防水等级为II级，防水为2厚高分子防水涂膜一层和3.0厚APP防水卷材一道。外墙保温为45厚防火等级为A级的保温材料，屋面保温层为70厚挤塑聚苯保温隔热板。外墙装饰采用真石漆涂料结合石材。该场区内道路中心设计绝对标高为10.850米，低层室内外高差为0.300米，正负0.000的标高相对于绝对标高为11.150米。该区内地下室层高：车道位置为3.4米，住户地下室层高为3.0米，地上部分层高为3.0米。绿地建筑--8-第三章总体施工部署一、指导思想发挥企业优势，本着对用户负责的态度，制定科学、合理、先进的施工方案，组织精锐的施工队伍，配备先进的机械设备，以现代组织管理方法和措施，保证新技术、新工艺贯穿于施工的全过程，认真履行合同及对建设单位的承诺，统筹安排、精心施工，创造高速度、高质量的工程，提高企业的社会信誉，使用户满意。二、质量方针：质量方针：诚信为本、质量第一、持续改进、用户满意。三、质量、工期、安全文明施工目标1、施工工期我公司根据施工组织计划，确保工期总日历天数690天，主体工程2011年3月18日开工，其中高层、小高层及别墅2011年6月底全部达到销售节点，满足业主售楼要求，2012年2月30号前所有高层、小高层及别墅达到主体封顶阶段，部分单体二次结构及主体验收完成，商业及地下车库在2011年年底左右开工，于2012年6月底完成结构施工，同时主楼单体完成外墙装饰施工，具备是外管线绿化插入施工。项目总体达到２０１3年2月5日项目总体竣工要求，届时工完场清，交付业主。2、质量等级一次验收合格。即工程质量一次合格率达到100%。确保5栋高层达到地级优质结构。绿地建筑--9-3、安全文明施工确保：市级标化工地市文明工地个别分区争创省文明工地杜绝重大伤亡、设备和火灾事故，降低一般事故频率（≤1.5‰）。四、施工组织与安排由于本工程的单体较多，结构形式也不一样，且总体工期比较紧，为了便于全面展开工作面，同时进入施工高峰，施工中遵循“先地下、后地上；先土建、后设备；先结构、后装修”的原则，该小区内的58栋单体，采用“分区施工、区内流水”的施工组织方法。根据现场及施工特点：分为高层、小高层——别墅——地库及商业配套三阶段施工。1、分区分阶段施工高层、小高层；32栋高层、小高层组成，建筑面积337701.4平方米，为33层框架至11+1小高层填充墙结构，由于工期紧，主体施工按整体整层组织施工。别墅区；由72#——100#楼共26栋楼组成；均为3层框剪框架结构，伐板基础。由于小别墅结构相对比较复杂，考虑到综合成本及劳动力的实际使用，按照单体群组织流水施工顺序为88#、89#、92#、93#、97#、99#——72#、73#、77#、78#、82#、83#——90#、91#、绿地建筑--10-95#、96#、98#、100#、——75#、76#、79#、80#、81#、85#、86#、87#。1#、2#车库及商业配套；由于考虑到高层小高层主体施工阶段现场材料的对方及运输等实际情况，在高层、小高层主体施工封顶后，马上开始地库及商业配套的主体施工，由于地库面积比较大，按照地库的后浇带分布，组织流水施工，商业及配套单体根据附近主楼的进度情况及时穿插施工。运用“分区作业、并行施工、统筹安排，灵活管理”的施工步骤，每个施工区相对独立，组织相互对应的管理人员及劳动力、材料、机械资源、在项目部的统一安排下施工。以木、钢筋、混凝土三大专业工种为主，依此流水平衡作业。2、进度计划总共期日历天数690天。，根据桩基工程进展情况，主体工程2011年3月18日陆续开工，2011月12月至2012年2月底陆续主体完成，2012年8月31日项目竣工，插入室外管线绿化，这样避免各个单体施工节奏同时进入高峰期。为了使该项目尽早投入使用，同时尽快实现总配套，结构阶段从地下室开始逐次由