城市豪宅

城市豪宅|营销专题研讨PART1关于城市豪宅•城市豪宅的界定•城市豪宅的客户特征•城市豪宅的产品要素•城市豪宅的案例鉴赏城市豪宅的界定高层豪宅是土地资源日益稀缺，城市未来发展与高端产品相结合的必然趋势，是城市化进程的必然产物。关键词城市中心配套良好私密性强资源独享城市豪宅，就是建立在城市中心，具有良好城市配套和项目自身高端配套，符合豪宅“私密性、纯粹性、城市资源独享性、人文沉淀”等多重要求的住宅。城市豪宅的客户特征城市豪宅的针对人群，通常是有多次置业经历、对生活品质要求极高的人群。他们越来越看中土地价值，追求城市中的高品质生活。作为城市发展的推动者，他们必须有大量时间留在城市中，掌握城市发展的脉络。关键词多次置业经历品质要求高城市依赖性强财富层面价值层面旧式转型新式高中低沉稳、有相对稳定的社交圈、注重礼仪道德、重视其身份和声誉、尊贵奢华的生活方式思想深刻、有极强的洞察力、有远见、有较高的声望、重视自己的社交圈和生活圈在舒适和高品质的生活基础上，强调个性化的生活方式、较强的创造力和挑战精神、拥有其身份和个性的标志物怀旧内敛、道德感强、有一定的信仰（如宗教信仰）、喜欢清静和人文气息浓的地方丰富的阅历、有敏锐的洞察力、较强的人际网、存在一些显示身份的炫耀心理同时也注重生活品质和舒适性重视生活的舒适性和品质、关注细节、个人意识强、社交面广、勇于尝试新的东西、追求适合自己的新生活方式，希望时刻感受城市的脉搏思想守旧、顽固、爱面子讲派场、对金钱的看法和在其使用上存在一些矛盾、对价格有一些敏感责任感强、有不断提升自身的强烈愿望、务实、对金钱在某种程度上保有“节俭”精神、对价格有一定的敏感度小资一族、注重生活品质、懂得享受生活、关注时尚流行元素、对价格有一定的敏感城市豪宅的客户层级观念领先的城市精英户型特点城市豪宅的产品要素•户型基本从大户型起步，直至超大户型。•户型设计有创新，空间附加值大[中信红树湾]大尺度落地窗，大尺度室外景观阳台，270室外景观；[中信红树湾]空中院馆创新格局，270度室内空中花园景[王子精品]椭圆房型设计，270度户型景观大窗，三梯两户，套房格局材质运用城市豪宅的产品要素•立面、电梯间、大堂、门窗、阳台等充分运用先进的材质。•3000-4000元/平米精装修标准，厨卫、空调等均奢华配置双景观电梯：轿箱内饰纯手工雕琢，顶水晶吊灯，底部纯手工镶品石材地坪，边缘手工缝制意大利羊皮扶手。翠湖天地——对外报价装修标准：5000-8000元/平米，实际成本约4000-6000元/平米天安曼哈顿ARTDECO经典立面，纯石材外墙景观资源城市豪宅的产品要素•拥有独特的自然或人文资源，视野开阔，极致享受•内部景观高绿化率，特色主题景观设计汤臣一品：一线江景资源，外滩尽收眼底天安曼哈顿：3000平米核心景观，GOLF主题设计会所服务城市豪宅的产品要素•品牌物业管理，奢华定制服务，一对一私人助理•超豪华会所，六星级酒店式服务翠湖天地室内恒温泳池，奢华挑高空间•CLUBDUCASA私人会所，创造属于您的尊荣生活与社交的私人天地。•24小时贵宾级个性化服务（交通服务、邮递服务、机票预定服务、订餐服务等）•贵宾级售后资产服务（家具套餐、物业租赁、资产管理等）品牌开发城市豪宅的产品要素李嘉诚、和黄（御翠豪庭）仁恒集团（仁恒河滨城）信心+品质作为香港大型房产开发公司，其品牌已经成为高档品质和保值升值的代名词其品牌效应，给了客户已极大的信心，保证了项目更好运作仁恒置地一直以开发高端住宅房地产项目为战略目标仁恒置地已经开发出了众多优质高档楼盘，并通过其仁恒物业的精心管理，获得了良好的口碑，并在客户心中留下了极好品牌印象城市豪宅品牌价值稀缺地段城市资源自然资源居住舒适度园林景观空间设计产品创新高价值产品稀缺产品特色服务星级物业管理会所资源信心品质城市豪宅的5大要素城市豪宅案例鉴赏“地理区位”及“景观区位”的唯一性全球最高金融中心、金茂大厦、香格里拉大酒店、陆家嘴等所有标志建筑近在咫尺。方便快速到达外滩18号、外滩3号、新天地等上海最高雅时尚的去处。360°无障碍、全视野饱览百年繁华上海外滩。项目名称：汤臣一品开发商：汤臣集团汤臣海景花园有限公司建筑设计：台湾GDG建筑设计物业管理：上海大峰物业管理精装修“豪华空中别墅”专属电梯，掌纹门禁，一层一户——“家”就是220个独立王国。上海最大面积的公寓406——1240平米，完全按照别墅尺度来进行规划。总体规划由两栋40层和两栋44层的精装修豪华公寓和一座高级会所组成。11.2米进深，18.6米弧长的奢华会客厅。3米进深，34.6米弧长上海最壮观的观景阳台，媲美世界所有标志华居的中国奇迹。奢华主卧套，100平米私密空间，拥有全景景观视野。全套进口厨房设备德国POGGENPOHL厨房用具德国GAGGENAU厨房电器德国当代DORNBRACHT五金龙头意大利德高TEUCO超音波按摩浴缸德国汉斯格雅HANSGROHE沐浴组挪威耐克森NEXANS地坪加热系统德国威宝VILLEROYBOCH卫浴陶瓷用品全套进口卫生设备配备当今世界最顶级的建材设施公共部分建材设施大厦外墙进口石灰岩（1~3层），3层以上“米金色”日本三菱高科技纳米光触媒铝复合板，具有自动保洁功能迎宾大堂外墙采用进口石灰岩幕墙，室内地面采用进口大理石入口电梯大堂墙地面采用进口大理石及木饰面住宅各层电梯大堂墙地面采用进口大理石电梯永大日立高速电梯安保及管理彩色电视监控系统消防德国西门子报警系统，进口暗藏式喷淋头及自救式不锈钢消防箱私家建材设施天花和墙身轻钢龙骨石膏板吊顶，高级内墙乳胶漆窗户铝合金烤漆门窗、比利时格拉威泊尔中空Low-E防辐射钢化玻璃、意大利阿鲁克及美国固力门窗五金，SlientGliss电动窗帘轨道阳台墙面采用进口石灰岩或日本三菱铝复合板，地面采用进口花岗岩，玻璃金属栏杆门扇及窗套线实木花饰门和实木窗套分户门德国Noblesse手工雕花铜门室内楼梯金属栏杆、实木扶手、进口大理石踏步空调日本大金VRV2户式中央空调厨房墙地面采用进口大理石，德国POGGENPOHL橱具、GAGGENAU厨房电器浴室挪威耐克森NEXANS地坪加热系统，墙地面采用进口大理石，金属吊顶卫生间主卫采用德国威宾VILLEROY&BOCH卫浴陶瓷用品及当代DORNBRACHT五金龙头，次卫采用Roca浴缸和Bellavista洁具私家按摩池意大利德高TEUCO超音波按摩浴缸沐浴组德国汉斯格雅HANSGROHE减压阀组日本Yoshitake给水泵日本Ebara净水器开能（Canature）供水冷水日本Sekisui钢塑复合管，热水采用304不锈钢管排水采用日本（Sekisui）DVLP钢塑复合排水管热水供应德国威能燃气壁挂采暖锅炉电力供应法国海格住户配电箱照明调空开关及电动窗帘轨道开关采用德国ABB公司EIB系统中央吸尘美国BEAM中央系统保安系统美国Honeywell防盗主机，美国Dorcon掌形仪，Siedel可视对讲系统，Lonbon紧急对讲系统台湾晶华国际酒店集团品牌以全方位顾客经验（TCE-TOTALCUSTOMEREXPERIENCE）的卓越观念村寻将心比心的黄金服务原册编制一专业优秀的服务团队进驻，提供更臻完美的管家式服务。220位专业人员服务220户豪宅业主。超五星级专业完美尊崇服务LOCATION上海城市核心地带，紧临新天地、徐家汇商圈上海的城市心脏——太平桥！延安高架近在咫尺，出行便捷LOCATIONLOCATION地位和价值不断提升翠湖天地是瑞安房地产在太平桥重建计划中开发的高档住宅项目。占地52公顷的太平桥项目，以太平湖绿地为中心，融合上海时尚地标新天地，甲级写字楼群企业天地、在建的两座六星级酒店、68层标志性建筑、百老汇剧院、古董街、国际学校等多元要素，以国际视野，奢享风尚生活。“地理区位”及“文化价值”的唯一性文化外人的眼里上海的“客厅”新天地高尚定位项目名称：翠湖天地发展商：上海复祥房地产有限公司建筑设计：巴马丹拿国际公司物业管理：新昌瑞安物业管理文化石库门曾是昔日上海最具代表性的民居建筑。它盛行于上世纪20年代，因为洋场风情的现代化生活，使源自中国古代的庭院式大家庭传统生活模式被打破，适合单身移民和小家庭居住、并结合了西洋建筑风格的石库门弄堂文化成了取而代之的最佳住所，也成了上海近代都市文明的象征之一。CasaLakeville集结了来时世界各地的特色餐厅、酒吧、时尚精品店、画廊、新概念电影中心、购物中心及大型水疗中心等，上演着新意迭出的时尚活动。与新天地相连的时尚中心、顶级时装品牌旗舰店中心和柜机时装设计培训中心落户于CasaLakeville，地铁站厅和城市超市相连带来无尽便利。创造出居于CasaLakeville活于新天地的高尚品味生活空间。时尚不仅是身上的华丽从精致坚固的门锁开始，流露顶级国际品质的生活气息。精装样板房时尚不仅是身上的华丽客厅进户门高级实木防盗门地面天然大理石墙面多乐士等离子电视机松下壁炉开能开关面板西门子（德国）主卫生间浴缸Kohler台盆Kohler坐便器Kohler水槽Frank龙头Kohler花洒Kohler五金件Decorlux（英国）LCD电视机Comemom（美国）保姆间台盆欧诺坐便器欧诺龙头Pronto花洒Pronto五金件Karlux、T.C中央系统中央空调\新风松下智能化可视对讲系统i-home厨房地面玻化砖墙面玻化砖天花白色高级乳胶漆整体橱柜Poggenpohl（德国）料理台可乐丽（日本）抽油烟机Gaggenau双开门冰箱Kuppersbusch电烤箱Gaggenau洗碗机Kuppersbusch电磁炉Gaggenau水槽Frank龙头Kohler微波炉Gaggenau净水器Pentair热水器恒热（澳洲）工作阳台洗衣烘干一体机Teka（西班牙）洗涤池闻洲龙头Aoleishi翠湖天地御苑精装修建材标准悠享真正生活极致尊享清晨在25米室内恒温泳池或健身中心唤醒沉睡的四肢屋后于咖啡厅享受悠然的阳光、感受闲情逸致随后再商务中西投入工作状态，在雪茄吧尽天下大事晚上尽享经典佳酿，或在桌球棋牌室与有人玩乐…—————CULBDUCASA私人会所极致尊享生活服务CLUBDUCASA私人会所，创造属于您的尊荣生活与社交的私人天地。24小时贵宾级个性化服务（交通服务、邮递服务、机票预定服务、订餐服务等）贵宾级售后资产服务（家具套餐、物业租赁、资产管理等）项目名称：王子·晶品公寓发展商：上海裕昌房产开发有限公司建筑设计：中船第九设计研究院物业管理：上海世邦魏理仕物业顾问有限公司居中央，绝版华山路人文历史风貌圣地距高点，鼎立万宝国际广场都会综合体只限100席的纯粹大宅领地仅228㎡，530㎡两种大尺度格局国际设计团队度身定制的空间规划与配置双管家，双会所的配套物业设施纯血统，真豪华，手工雕琢，不可复制。“地段区位”及“服务管理”的唯一王子晶品大堂：外挑式精装大堂，五星级酒店标准格局打造。雍容内饰，天然石材精致铺装，整体大气浑然。同时，最大限度引入了室外风景，社区内景相互灵动，大气卓越。花连廊：为使业主便于使用五星级晶品酒店的服务设施，公寓与酒店之间直接以景观连廊做内部连通，专供业主出入使用。大堂连廊，内外景致顺势流转双景观电梯：轿箱内饰纯手工雕琢，顶部SWAROVSKI水晶吊灯，底部纯手工镶品石材地坪，边缘手工缝制意大利羊皮扶手。电梯：倍感奢华的天然绿玉石，无缝拼接，花纹处理也十分细心。消防门：讲究视觉隐蔽性，强调空间整体感与装饰性处理。细节处理，精致到位显示器：充分体现出对细节的处理方式，富有创意。墙面：相同材料不同处理，天然与人工加工相结合。大度-大宅-大气大度：288与530两类绝对大宅椭圆房型设计，270度户型景观大窗，室外的光线、景观、被完全纳入视觉观感简约有容，尺度为王。大宅：三梯两户，套房格局完全根据层峰人士的生活习性设置功能空间主人起居与家佣料理由两套不同的独立中央空调系统大器：仅100席，华宅纯正血统.最大限度保证