华润商业办公楼机电设计标准

华润置地商业地产项目技术标准CRLAND-CommercialRealEstate-DesignGuideline华润甲级持有型商业办公楼机电设计指引2011-8发布第一版华润置地商业地产事业部编制说明万象城综合体是华润商业地产项目中的核心产品。2004年12月落成并投入使用的深圳万象城已成为深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的大型购物中心，同时开业的华润大厦也成为了深圳租金最高的甲级写字楼。随着深圳万象城综合体的成功，公司加快了在全国建设商业综合体的步伐，更多的万象城综合体已经在设计建设当中……为了更快、更好地建设新的万象城综合体，我部在国家规范基础上，结合深圳、沈阳等地项目设计、施工、运行等方面的经验，在编制了万象城商业部分机电设计指引的基础上，编制了自持型甲级写字楼机电设计指引。希望在机电设计标准、技术等方面，帮助并指导各地万象城自持型甲级写字楼项目的实施。需要说明的是，由于各地项目情况不同，各大区公司商业地产项目在参照本标准进行项目设计的同时，尚需要结合当地特点，遵从当地法规的要求。在本指引编制过程中，我们得到了参与深圳万象城建设的相关领导及同事的大力帮助，深圳华润物业、北京华润物业提供了许多运营管理经验。之前合作过的机电顾问单位也对本指引的编制提供了一些合理化建议。此外，我们还组织了各大区城市公司机电专业同事对指引进行了集中讨论，大家从不同角度对指引提供了很多宝贵的意见与建议。在此，对上述单位及同事们的大力协助，给予衷心感谢！在各地万象城综合体建设、运营过程中，大家如有任何补充意见及建议，欢迎随时与我部联系，我部会适时对本指引进行增补及修正。华润置地商业地产事业部二零一一年八月I目录1机电设计参数............................................................11.1室内设计参数...................................................11.2通风量参数.....................................................31.3照明指标及供电量指标...........................................41.4供水量、排水量及雨水量标准.....................................61.5电梯设计标准...................................................62机电系统设计要求........................................................72.1供热空调与通风.................................................72.1.1空调采暖冷热源................................................72.1.2采暖系统......................................................82.1.3空调水系统....................................................92.1.4办公楼空调通风系统...........................................102.1.5后勤区域空调通风系统.........................................102.2给排水及燃气..................................................122.2.1给水系统.....................................................122.2.2热水系统.....................................................132.2.3排水系统.....................................................132.2.4雨水系统.....................................................152.2.5燃气系统.....................................................152.3电气..........................................................172.3.1高压配电系统.................................................172.3.2低压配电系统.................................................172.3.3备用电源.....................................................202.3.4电气照明.....................................................212.3.5防雷接地系统.................................................232.3.6漏电火灾报警系统.............................................232.4消防..........................................................242.4.1消火栓系统...................................................242.4.2自动喷水灭火系统.............................................242.4.3其它灭火系统.................................................242.4.4防排烟系统...................................................242.4.5火灾自动报警系统.............................................242.5弱电..........................................................282.5.1弱电系统设计原则.............................................282.5.2弱电系统设置.................................................282.5.3计算机网络系统...............................................29II2.5.4电话通信系统.................................................292.5.5综合布线系统.................................................302.5.6安全技术防范系统.............................................302.5.7停车场（库）管理系统.........................................332.5.8有线电视及卫星接收系统.......................................332.5.9楼宇设备监控系统.............................................342.5.10电子信息显示系统.............................................422.5.11背景音乐及紧急广播系统.......................................432.5.12远程电子计量系统.............................................432.5.13无线对讲系统.................................................432.5.14中央集成管理系统.............................................442.5.15弱电机房工程.................................................442.6电梯及电扶梯..................................................452.6.1电梯要求.....................................................4511机电设计参数1.1室内设计参数1.1.1室内设计参数宜按照表1.1.1至表1.1.2确定。表1.1.1空调室内设计参数区域:人均使用面积新风量夏季室内温湿度冬季室内温湿度平米/人（净使用面积）CMH/人温度℃相对湿度%温度℃相对湿度%大堂52024≦6018≧30办公103024≦5520≧40公共卫生间3无25≦6020≧30客梯厅3－24≦6020≧30办公走廊8－24≦6020≧30后勤办公83025≦6520≧30后勤走廊－－－－18－员工餐厅12025≦7020≧30车库－－－－大于5度－消防楼梯间－－－－大于5度－2表1.1.2机电用房温度要求机电设备机房:设计温度℃备注夏季冬季高压开关房≦30≧5首选通风降温方式，如无法满足温度要求可采用夏季空调降温与其它季节通风降温方式，空调送回风管道布置于走道内，风口尽量贴机房侧墙安装。变压器房≦35≧5同上低压配电房≦30≧5同上发电机房≦40≧5制冷机房≦30≧10锅炉房≦40≧10设备机房值班室≦26≧18热交换间≦35≧10生活水泵房≦35≧10消防水泵房≦35≧10弱电网络机房≦25≧18采用分体空调消防控制中心≦25≧18采用分体空调湿垃圾房18～20≧5电梯机房≦30≧5空调机房－≧10通风机房－≧1031.2通风量参数1.2.1通风量参数宜按照表1.2.1确定。表1.2.1后勤及机电用房通风量参数后勤区域:设计换气次数备注车库6当层高大于3米时，可按照3米层高计算卸落货区6按照实际层高计算换气体积干垃圾房15需保持垃圾房负压湿垃圾房15需保持垃圾房负压-机电用房:设计换气次数备注变配电房通风量需经计算确定。夏热冬冷及夏热冬暖地区项目变配电房需设置空调降温设施。柴油发电机房通风量需经计算确定柴油发电机房油箱间≧6电制冷机房5，另需校核事故通风量并取大值。采用开式制冷机的制冷机房需要另设空调降温设备。锅炉房及直燃机房≧12水泵房≧3换热站≧1041.3照明指标及供电量指标1.3.1办公楼照明指标按照表1.3.1确定。表1.3.1照明指标参数表区域照度水平（Lux）办公室500（0.75m水平面）门厅/大堂200（0.75m水平面）客用电梯厅150（0.75m水平面）公共走廊100（地面）公共卫生间150（地面）地下停车场(车道/车位)100/75（地面）楼梯及前室75（地面）一般机电房（如风机房）150（地面）主要机电房（如变配电房、电梯机房）200（0.75m水平面）控制机房（如网络中心、消防控制中心）500（0.75m水平面）1.3.2办公楼供电指标按照表1.3.2确定。表1.3.2供电量指标参数表区域负荷密度(W/m²)标准层租户办公区域80～100门厅/大堂80公共区域40地下停车场10备注：1.以上指标未包括中央空调系统用电，中央空调系统按空调专业提供的要求。2.标准层租户办公区域的负荷