江苏省工程建设标准住宅工程质量通病控制标准

江苏省工程建设标准住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J16—2005J10687-2006条文说明64目录1总则…………………………………&……………(67)2术语…………………………………………………(68)3基本规媚……………………………․…………………(69)4地基基础工程……………………………………………(71)4.1沉降变形对上部建筑的影响•……………&……(71)4.2桩身质量（地基处理强度）不符合要求…………(72)5地下防水工程……………………………………………(73)5.1防水混凝土结构裂缝、渗水………………………(73)6砌体工程…………………………………………………(75)6.1砌体裂缝……………………………………………(75)6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求…………………(80)6.3砌体标高、轴线等几何尺寸偏差…………………(81)7混凝土结构工程…………………………………………(84)7.1混凝土结构裂缝……………………………………(84)7.2混凝土保护层偏差…………………………………(89)7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差………(90)8楼地面工程………………………………………………(91)8.1水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝……………………(91)8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一…………(91)8.3厨、卫间楼地面渗漏水……………………………(92)8.4底层地面沉陷………………………………………(92)9装饰装修工程……………………………………………(93)9.1外墙空鼓、开裂、渗漏……………………………(93)9.2顶棚裂缝、脱落……………………………………(94)9.3门窗变形、渗漏、脱落……………………………(94)9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差65………………………………………………………(95)9.5玻璃安全度不够……………………………………(96)10屋面工程…………………………………………………(98)10.1找平层起砂、起皮…………………………………(98)10.2屋面防水层渗漏……………………………………(98)11给水排水及采暖工程…………………………………(100)11.1给水排水及采暖管道系统渗漏…………………(100)11.2消防隐患…………………………………………(103)11.3管道及支吊架锈蚀………………………………(103)11.4卫生器具不牢固和渗漏…………………………(103)11.5排水系统水封破坏，排水不畅…………………(104)11.6保温（绝热）不严密、管道结露滴水…………(105)11.7采暖效果差………………………………………(105)12电气工程………………………………………………(107)12.1防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全……………………………………………………(107)12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝,电导管线槽及导线损坏…………………………………………(108)12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠…(108)12.4照明系统未进行全负荷试验……………………(108)13通风与排烟工程………………………………………(109)13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大…(109)14电梯工程………………………………………………(110)14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满………………(110)14.2电控操作和功能安全保护不可靠………………(110)15智能建筑工程…………………………………………(111)15.1系统故障，接地保护不可靠……………………(111)15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大………(111)16建筑节能………………………………………………(113)16.1外墙外保温裂缝、保温效果差…………………(113)6616.2外窗隔热性能达不到要求………………………(114)17质量通病控制专项验收………………………………(115)17.1工程资料…………………………………………(115)17.2住宅工程质量通病控制专项验收………………(116)671总则1.0.1本条是编制本标准的宗旨和依据。多年来，我省各地为防治住宅工程质量通病，制定出台了一些文件、手册、指南、导则等，对做好住宅工程质量通病防治工作起到了积极作用。但由于缺乏规范性和强制性，往往在具体执行中得不到落实，致使一些质量通病不能得到有效防治，不仅导致群众投诉，影响社会和谐与稳定，而且不利于工程质量水平的提高。因此，从我省乃至全国情况来看，很有必要编制本标准。这对于进一步强化和规范我省住宅工程质量通病防治工作，有力促进住宅工程质量水平提高，具有重要的作用。1.0.2明确本标准适用范围主要是江苏省行政区域内的住宅工程，包括新建、改建、扩建等住宅工程，同时也明确其他工程可参照执行。1.0.3明确本标准控制范围，但施工过程中易出现的质量问题、事故，并在施工过程中可以处理，工程完工后不产生影响的质量通病不在本标准控制范围之内。1.0.4明确住宅工程质量通病控制方法、措施和要求必须执行国家、省相关标准、规范的范围。682术语2.0.1～2.0.3给出的3个术语，是本标准各章节中所引用的、国家和本省现行标准、规范中未曾出现过的术语，主要是从本标准的角度赋予其涵义。在编写时，参考了《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《建筑结构设计术语和符号标准》GB／T50083和有关资料。693基本规定3.0.1本条主要明确建设单位是住宅工程质量通病控制的第一责任人，并规定不得随意压缩住宅工程建设的合理工期,为确保本标准的执行，应采取相关管理措施。根据实践经验做法，建设单位应采取以下具体管理措施：1在工程开工前下达《住宅工程质量通病控制任务书》。2批准施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》。3定期召开工程例会，协调和解决住宅工程质量通病控制过程中出现的问题。4应将住宅工程质量通病控制列入工程检查验收内容，并明确奖罚措施。3.0.2本条规定设计单位在住宅工程设计中的责任，主要有两条：一是在住宅工程设计中，应采取控制住宅工程质量通病的相应设计措施；二是应将住宅工程通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。3.0.3本条主要规定施工单位的责任，一是要认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，二是要报监理单位审查和建设单位批准。根据实践经验做法，施工单位具体实施时，还应做好以下工作：1原材料、构配件和工序质量的报验工作。2在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。3记录、收集和整理通病控制的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。4根据批准的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，对作业班组技术交底，样板引路。705专业分包单位应提出分包工程的通病控制措施，由总包单位核准，监理单位审查，建设单位批准后实施。6工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病控制内容总结报告》。3.0.4本条主要规定监理单位的责任，即审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，并提出具体要求和监控措施，列入《监理规划》和《监理细则》。根据实践经验做法，监理单位在具体实施时还应做好以下工作：1隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。2配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。3工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病控制工作评估报告》。3.0.5本条主要是对施工图设计文件审查机构提出的要求，以利于从源头上把好关。3.0.6本条主要是对工程质量监督机构提出的要求，以强化对住宅工程质量通病控制的监督。3.0.7本条主要规定住宅工程质量通病控制所发生的相关费用的解决办法，具体执行时应与招投标和造价管理机构协调。3.0.8本条主要规定住宅工程竣工验收时除执行现行法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供相关资料:1由参建各方会签《住宅工程质量通病控制任务书》。2施工单位住宅工程质量通病验收有关资料。3监理单位《住宅工程质量通病控制工作总结报告》。3.0.9本条主要是对住宅工程质量通病控制的检查方法内容作出了规定。3.0.10本条对住宅工程应用“四新技术”作出了规定，其依据是《建设工程勘察设计管理条例》第三十二条和《实施工程建设强制性标准监督规定》第五条。714地基基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.1.1设计1建筑物的沉降过大或产生不均匀沉降会直接导致工程使用功能不满足要求，甚至产生沉降裂缝。类似情况常常导致住户投诉甚至群访，处理时间很长，过程复杂，社会影响很大。要根本解决这个问题，就必须在地基基础设计时优化方案，充分考虑沉降和差异沉降的危害性。本条参照上海地区有关文件和《南京地区地基基础设计规范》的增补稿制定。2虽然天然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩的设计，承载力和变形验算都可能达到设计要求，但由于在相同荷载下变形差异较大，在必须使用不同设计方案时，应设置沉降缝解决沉降差异。4建筑物层数相差较大、体型复杂、长度过长时，因为竖向荷载的差异、抗差异变形的刚度差等，最终可能会导致由于沉降产生的裂缝。对于层数相差在10层以内的，是否设置沉降缝或后浇带，应根据变形的计算结果确定。5目前，在工程施工期间的沉降观测的执行情况是比较好的，但竣工验收后，几乎所有建筑物因为产权的变更和不够重视，在使用期间不再观测。本条规定对验收时没达到稳定标准的建筑物，应继续进行观测。一般情况下，在验收前，建设单位与观测单位应签订观测合同，作为竣工验收条件之一，保证使用期间的沉降观测工作落到实处。4.1.2施工2、3有关规范有所规定，但执行不好，在此作出强调。5地基基础承载力是保证房屋整体稳定性的前提，对桩基72或地基处理工程来说，桩长和进入持力层的深度是承载力控制的主要指标。钻孔桩可通过泥浆所含成分和颜色的变化、钻孔的进尺和勘察时地质剖面图等综合鉴别判定。4.2桩身质量（地基处理强度）不符合要求桩身质量的缺陷很多，如断桩、缩颈、夹泥、离析、偏位、桩身强度不符合要求等，但同一桩型产生各类缺陷的原因往往相似，本节将产生缺陷的主要原因和施工中必须控制的主要要素进行了归纳整理。4.2.1人工挖孔桩用于软土和易流砂地区，既危及施工人员的安全，同时可能塌孔导致桩身缩颈、夹泥等，建设部和江苏省2004年均发文要求在不良地质条件下限制使用人工挖孔桩。4.2.2施工1桩身垂直度以前重视不够，特别是泥浆护壁钻孔桩等，虽然有控制指标，但现场难以操作，除沉桩过程中要加强监测外，成孔后可采用超声波等进行垂直度检测。2对管桩的破损检验主要指混凝土强度检验和钢材规格、数量的复核，抗弯试验主要是产品性能的检验。3灌注桩浇筑顶面高于地下水位0.5～1.0m以上有时难度较大，此时，浇筑顶面应高于桩顶设计标高2m以上。8随着桩基机械性能的改善，机械的重量，特别是静压桩的重量也在增加。因为机械的行走导致桩身质量后期破坏的教训也不少，因此，有必要强调。735地下防水工程5.1防水混凝土结构裂缝、渗水5.1.1混凝土裂缝、渗水1设计中钢筋的配置要求，是为了加强钢筋与混凝土的握裹力，增强抵抗裂缝开展的能力，有效地使混凝土裂缝宽而少，引导为细而密，发挥防水混凝土的裂缝自愈、闭合能力，防止渗漏。合理设置后浇带和变形缝，是为了减少混凝土收缩应力或温差应力的积聚，便于施工，降低混凝土开裂的产生。预防混凝土收缩的措施，如采取补偿收缩混凝土。2外加剂可提高防水混凝土的防水质量。掺合料粉煤灰、硅粉等，它们在水泥水化后期均参与水化反应，掺加这些材料既可填充混凝土空隙，提高密实性，又可使混凝土流动性增加，同时由于它们早期不反应，可降低水泥早期的水化热，但其质量、掺量对混凝土有一定的影响，应通过试验确定。3固定模板的措施，应考虑节点防水的施工，钢件如露于表面，经与空气接触，容易氧化（即生铁锈），钢铁氧化后，其体积产生膨胀（体积膨胀为铁原体的2.14倍），使混凝土表层承受拉力而出