2014烟台房地产市场数据报告

2014烟台房地产市场数据报告（引用转载请注明出处）二〇一五年一月十九日目录一、土地市场二、存量数据三、报价走势四、成交数据五、预售许可六、开盘及活动STEP1土地市场此部分数据来自中国土地市场网全市情况2014年，烟台六区共成交住宅用地40宗，面积1931734.62㎡；商业用地（包含商务金融用地、住宿餐饮用地、批发零售用地和其他商服用地，因技术原因，住宅兼容商业地块计为住宅用地）27宗，面积908922.65㎡。40,59.70%27,40.30%住宅、商业用地成交宗数及占比住宅用地商业用地1931734.62,68.00%908922.65,32.00%住宅、商业用地成交面积及占比住宅用地商业用地分月情况2014年各月成交住宅用地情况：2014年各月成交商业用地情况：较之往年年初往往罕有土地出让的情况，2014年的1月2月的土地市场并不冷清，倒是之后的各月反应平平，不过与楼市一样，烟台土地市场也在12月实现了“翘尾”。各区情况2014年各区成交住宅用地情况：2014年各区成交商业用地情况：2014年烟台的土地成交，主要集中于“后发”区域，现在发展已经相对成熟的芝罘区仅成交1宗住宅用地和1宗商业用地，莱山区更是全年无成交。而牟平区不论住宅用地还是商业用地的成交，都遥遥领先于其他各区，需知牟平区可是六区去化最为困难的区域。在这种情况下，还能这么胆大地拿地，只能说牟平开发商“有钱、任性”！STEP2存量数据此部分数据来自烟台房产交易网全市情况本部分以“烟台房产交易网”入网项目“未售套数”与“未售面积”计算存量，可能与实际存量情况存在差异。未售套数（套）未售面积（万㎡）2013年12月69527758.662014年12月93356992.322014年末比2013年末，未售套数增加34.27%，未售面积增加30.8%，存量增加显著。2013年全年烟台六区共销售商品房45679套，存销比为1.52；2014年则仅销售31424套，在存量增加同时销售放缓的情况下，存销比剧增至2.97，几乎翻番。6952793356758.66992.3202004006008001000120001000020000300004000050000600007000080000900001000002013年12月2014年12月未售套数未售面积各区情况1894196981475873151284761482161410989234671047017784114950500010000150002000025000六区2013及2014年未售套数197.54118.06148.6677.36133.6783.37239.55132.75240.43104.85179.55122.870501001502002503002013年2014年六区2013及2014年未售面积1.571.281.650.882.591.62.662.973.561.795.724.0001234567芝罘区莱山区开发区福山区牟平区高新区六区2013及2014年存销比0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%芝罘区莱山区开发区福山区牟平区高新区以套数计以面积计2013至2014存量增幅烟台六区存量，无论是套数还是面积，均以开发区最多，但因开发区近两年销售情况尚可，存销比并不太大。存销比最大的区域是牟平区，高达5.72，虽然牟平区存在大量回迁房未网签备案的情况，但去化压力据六区之首也是无庸置疑得了。2013至2014年的存量增幅方面，以套数计是高新区最多，增加86.97%，几乎翻了一番；不过开发区2014年增加了较多如中南山海湾、招商马尔贝拉之类的豪宅项目，故增加套数虽不如高新区，增加面积却是六区最多。分类统计6880371823530112452596725.87123.4446.3374.2522.44010020030040050060070080001000020000300004000050000600007000080000住宅商业办公公寓酒店套数（套）面积（万平）六区商品房分类库存烟台六区商品房主要产品有住宅、商铺、办公、公寓、酒店五个大类，其中以住宅为主，占总库存的70%以上。其他类别的产品中，商业面积较大，有100万㎡以上库存，公寓套数最多，有上万套库存。六区各类产品库存如下：各类别产品各区库存排名（按套数排列）排名住宅商业办公公寓酒店区域套数（套）面积（万平）区域套数（套）面积（万平）区域套数（套）面积（万平）区域套数（套）面积（万平）区域套数（套）面积（万平）1开发区16389167.09芝罘区204741.71芝罘区151519.89开发区292117.69高新区11129.472芝罘区14999157.76福山区141019.59开发区145416.74芝罘区282919.59牟平区11067.263牟平区13635137.91莱山区130120.54莱山区5137.2莱山区196814开发区2381.564莱山区822694.7牟平区109018.58牟平区372.24牟平区166410.68芝罘区1211.915福山区817878.14开发区74815.07福山区110.26高新区13839.25莱山区192.246高新区737690.27高新区5867.95高新区00福山区4803.04福山区00STEP3报价走势此部分数据来自烟台搜房网全市情况2014年，烟台六区商品房报价经历了“前升后降”的趋势，8月以前，基本上呈上升趋势，在8月达到高点7298元/㎡，之后连跌三个月，12月虽略有回升，但仍处在低位。至2014年12月，烟台六区商品房平均报价7030元/㎡，比去年年末下跌51元，跌幅0.72%。7081712471117241724372667293726172987191714370067030685069006950700070507100715072007250730073502013年12月至2014年12月烟台房价（报价）走势各区情况2014年，芝罘区商品房报价走势与全市整体相似，也大致是前高后低。不过不同于全市的连降三个月，7月之后，芝罘区报价基本上是单月降双月升，不过降幅大于升幅，最终收于低价。至2014年12月，芝罘区商品房平均报价7807元/㎡，比去年年末下跌132元，跌幅1.66%。793978577860793980498125809979958045790679347787780776007700780079008000810082002013年12月至2014年12月芝罘区房价（报价）走势随着低价项目的入市，莱山区2014年的报价几乎是一路下行，12个月中有8个月是在下降，而且如果不是因为6月比5月价格稍高，将创造八连降的记录。2014年12月，莱山区报价8491元/㎡，比去年年末下跌1271元，跌幅为13.02%，跌幅六区最大。97629698978499209888967196839609949693818920846084917500800085009000950010000105002013年12月至2014年12月莱山区房价（报价）走势各区情况2014年，开发区的报价基本上是前降后升，特别是在10月比9月有了较大幅度的攀升，使得年末的价格也居于相对较高的位置。2014年12月，开发区报价6917元/㎡，比去年年末上涨133元，涨幅1.90%。6784680267776718669266876565663065316531689067966917630064006500660067006800690070002013年12月至2014年12月开发区房价（报价）走势2014年，福山区的报价呈“M型”，在6月和8月分别达到最高。2014年12月，福山区报价5743元/㎡，比去年年末上涨184元，涨幅3.31%。55595595559555885600574259565805597758705758577457435300540055005600570058005900600061002013年12月至2014年12月福山区房价（报价）走势各区情况2014年，牟平区的报价总体呈上涨趋势，且涨幅不小。2014年12月，牟平区报价5444元/㎡，比去年年末上涨297元，涨幅5.77%，不论上涨的绝对值还是相对值，都是六区之首。但因为“底子不好”，仍没能摆脱六区价格垫底的位置。51475159514253445388541455235421559955935451544354444900500051005200530054005500560057002013年12月至2014年12月牟平区房价（报价）走势2014年12月，高新区报价7783元/㎡，比去年年末上涨118元，涨幅1.55%。763576357508769278417958793381088138786779077777778370007200740076007800800082002013年12月至2014年12月高新区房价（报价）走势STEP4成交数据此部分数据来自烟台房产交易网全市情况4567931424448.39310.02291.162100100200300400500010000200003000040000500002013年2014年成交套数（套）成交面积（万㎡）成交金额（亿元）649367746300640065006600670068002013年2014年成交均价（元/㎡）成交均价（元/㎡）2014年，烟台六区共成交商品房31424套，比上年减少14255套，降幅31.21%；成交面积310.02万㎡，比上年减少138.37万㎡，降幅30.86%；成交金额210亿元，比上年减少81.16亿元，降幅27.87%。2014年，烟台六区商品房成交均价为6774元/㎡，比去年上涨281元/㎡，涨幅1.33%。全市月度成交套数及均价2014年，烟台六区商品房成交在年中下滑到低谷，九月之后，随着新政的出台，市场有所回暖，“金九银十”虽然没有高奏凯歌，但也差强人意，更为11月12月打了个前站。年末，不论是成交套数还是成交价格，双双翘尾，为2015年带来了一丝希望。216616072787254325442200248220773034301732103757679467026802662266236743650467586634666470417148600062006400660068007000720005001000150020002500300035004000成交套数（套）成交均价（元/㎡）芝罘区情况120448391110.2778.7978.0559.42020406080100120020004000600080001000012000140002013年2014年成交套数（套）成交面积（万㎡）成交金额（亿元）70787542680070007200740076002013年2014年成交均价（元/㎡）成交均价（元/㎡）2014年，芝罘区共成交商品房8391套，比上年减少3653套，降幅30.33%；成交面积78.79万㎡，比上年减少31.48万㎡，降幅28.55%；成交金额59.42亿元，比上年减少18.63亿元，降幅23.87%。虽然降幅不小，但“矬子里面拔将军”，2014年，无论成交套数、面积还是金额，芝罘区都稳居六区首位。2014年，芝罘区商品房成交均价为7542元/㎡，比去年上涨464元/㎡，涨幅6.56%。芝罘区月度成交套数及均价芝罘区的成交在3月和12月两次单月突破1000套，在整体市场偏冷的2014年实属不宜，也是2014年唯一一个曾经单月成交破千的区域。年末，由于翡翠明珠、万达广场等高端项目的带动，芝罘区的成交均价保持在高位上为2014年画上了个句号。5894431072800610660619658425679765107476647299730270217483