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征地流程1、与政府签订项目投资协议后，协调区政府、土地储备中心、国土局、规划局、镇政府等政府相关部门划定首期用地范围（注意高速公路、规划路退让，降低代征成本）。2、区政府组织召开协调会，确定用地红线及征地时间。3、到项目实地划定征地界限。4、界址点测绘。5、由区房管局主导，镇政府实施对土地附着物进行清点。6、确定地价后我司借款给政府。7、协调区政府、土地储备中心、国土局确定最终红线。8、测绘队根据最终红线出具前期调查成果：权属调查、面积控制、地籍测量。9、明确村边界。10、国土局将用地红线转规划局，出具规划指标后（由设计院、总工室出面协调），报当地政府审批，出具规划条件。11、委托评估部门评估地价。12、国土局交易科确定土地出让方案（需协调挂牌条件）。13、国土局将出让方案报市政府。14、完成建设用地农转用批复（此步可能提前）。15、土地挂牌。