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2009级建筑学3班骆玉洁公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。公共租赁房“夹心层”人群不能租廉租房，却买不起经济适用房；不能买经济适用房，却买不起商品房；刚刚毕业，收入不低但没有积蓄，买不起房又租不到便宜、稳定的房子（如中低收入的住房困难家庭、刚毕业的大学生和外来务工人员等）“夹心层”人群收入低异：文化背景差异大家庭背景差异大年纪差异大生活方式差异大工作职业差异大对租住房的面积需求、空间需求等差异大好的公租房设计应更具有针对性同：当前城市里最受年轻人欢迎的租住房：国际青年旅舍和单身公寓楼国际青年旅舍：单身公寓楼：干净便宜和有提供交流的（有的不止一个）公共活动区域，供客人们休息、阅读、上网、交流、信息获取。足够的公共区域是青年旅舍区别于经济型酒店和普通招待所的重要标志。单身公寓适合未婚，独立欲望强的青年男女。公寓楼内配套齐全，环境舒适。单身公寓面积一般在25-45平米左右,1厨1卫1开间的房子，有简单的家具。一般是开发商给装修好的适合单身精英的年轻人士过渡的小户型公寓。各方面都不错，就是相比房租较贵。成功的原因：设计的针对性强目标人群定位清晰目标人群的生活、心理需求相应的空间设计国际青年旅社单身公寓背包客在外游历的青年人都市单身贵族好奇心强，求知欲强动手能力强，独立自主愿意与人交流，结交朋友具有当地文化特色自助服务空间交流性的公共空间追求时尚、有品味的生活独立性强要求拥有自己私人的空间空间简洁纯粹装修可塑性强完全独立的私人空间（只注重私人的住宿空间，忽略对外的交往空间）调查研究:问卷调查网络问卷纸质问卷统计分析：不同年龄段的人由于生活方式以及消费观念的差异，对租住区周边配套的要求差异大（各种年龄段的人都较为期望居住区临近公园、小广场)统计分析：不同婚姻状况的人由于生活状态的不同，对租住区周边配套的要求差异大（其中有小孩的人，比别的人群更希望居住地临近公园、小广场,以便提供给小孩更好的游戏空间)统计分析：不同职业的人由于生活状态、工作状态存在差异，对租住区周边配套的要求差异大(艺术行业工作者相对于其他行业的人群而言，更倾向于居住在较时尚、热闹的环境氛围中）统计分析：由以上统计分析可知，不同婚姻状况、年龄段、行业的人对租住区的周边配套的要求存在较大的差异。因此在设计过程中，我们应充分考虑到各种人群需求进行住区的规划。并且可以考虑根据设计用地条件等的限制，只选择其中的部分群体作为设计的目标人群，做出更为人性化的设计。统计分析：不同行业的人对于租住房的使用要求存在较大的差异，从一方面也反映出他们对租住房的面积以及空间组织的要求存在这较大差异。统计分析：大多数人更倾向于自己租一套房子，（且绝大多数的人对其周边配套和交通便捷性的要求远大于对住房面积和住区小环境风景的要求）。少部分人愿意和别人合租。（其中合租的人绝大多数只能接受和熟悉的朋友同事合租）。统计分析：对于合租，大多数人接受2人的合租，有少部分人也可以接受3-4人的合租方式，对于4人以上的合租方式，还不太被人们所接受。对于合租，除了单独的卧室，大多数的人还希望能有单独的卫生间和阳台。统计分析：大多数行业的人还是更倾向于和很多自己相关行业的人或者同行住在一个片区。现在在某些地区也在进行着这方面的探索和尝试。对于单身人群，普遍对租住房的需求是1-2间卧室。（其中有小孩的单身人群一般会租有两间卧室的房子）（在调查中也发现，对于很多外地的人，虽然一个人住，但考虑到外地的家人朋友的到访等原因，也会考虑租有两个卧室的房子）统计分析：统计分析：对于单身（无小孩）的人群，最受欢迎的是50-60平方米的房子。对于单身（有小孩）的人群，最受欢迎的是70-80平方米的房子。有小孩的人群相对无小孩的人群而言，对厨房和客厅、饭厅、阳台的要求更强。统计分析：对于恋爱中的人，绝大多数人倾向于和自己的恋人合租一套房子。有四分之一的人还是希望能有自己较大的私人空间。相关的调查研究：资料来源：《住区》：中小套型住宅实态调查研究分析——以重庆市为例（注：中小套型：90平方米以下）对门厅的评价分析对卫生间的评价分析对厨房的评价分析对居民居住意向研究分析对居住房间的用后评价分析对门厅的评价分析对居住房间的用后评价分析通过频次统计分析发现，中小套型设计中普遍存在对门厅的不重视，导致多数套型没有设置独立的门厅，或是门厅空间狭小。随着生活水平的提高，门厅空间的实用性和装饰性日益受到居民的重视，即使在面积严格限定的情况下也必须保证留有足够的穿衣、换鞋空间，同时还应该配备一定的储藏空间。对厨房的评价分析对居住房间的用后评价分析频次统计的结果从一定程度上反映了设计师对厨房不够重视，导致其无论面积、方位、流线及采光通风都比较差。而随着社会发展，厨房里的家用电器会越来越多，对厨房的可扩展性提出了更高的要求。特别针对中小套型住宅，除了适当增加厨房面积配比外，更要求设计师充分了解厨房的操作流线，合理分配各家电的空间，以精细化设计最大限度地实现厨房的功能需求。对卫生间的评价分析对居住房间的用后评价分析通过频次统计分析发现，设计师对人的居住行为关注与研究得不够，使其面积偏小，空间分配与利用不合理，同时导致其卫生条件和采光通风条件都比较差。对居民居住意向研究分析根据统计，居民最希望增加的功能房间依稀为储藏室、书房、健身房、次卫、工人房和娱乐。（当问及愿意选择何种形式的储藏空间时，62%的居民选择储藏室，30%选择壁柜，8%选择家具）样本资料显示，居民希望扩大的房间依次是厨房、书房、卫生间、次卧、储藏间、起居厅、阳台、餐厅和主卧。针对扩大一个房间需要相应缩小一个房间面积时，居民认为可以缩减的房间依次为起居厅、阳台、主卧、餐厅、次卧、卫生间、书房和储藏室，而没有居民认为可以缩小厨房面积。（可见，和传统观念“大厅小室”不同的是，在中小套型的面积限定下优化面积配比，大部分居民认为可以缩小起居厅、阳台、主卧等传统的大空间，而将面积用于扩大厨房、卫生间、书房等使用频繁的空间，以提高生活品质。）样本资料显示，将“沐浴空间”和“如厕空间”独立分室，而“盥洗空间”和“家务空间”合用，能使卫生间的功能更为合理，这比单纯的增加卫生间的数量或面积更有实际意义。相关链接（美国一所大学的宿舍设计）盥洗室，设计得很科学，因为四个人公用，冲凉、出恭、洗漱的空间都是分开的，尽量减少使用冲撞的可能。对于中小套型的设计的几点建议：适当减少起居厅和阳台面积，并将这部分面积用于扩大厨房、卫生间的书房的面积。合理分配主卧和次卧的面积，在不影响使用的情况下，增加次卧室面积，使各卧室的尺度适宜。尽量在入户处划分出门厅空间，或者保留通过家具划分出门厅空间的可能性，并保证其足够的宽度和使用面积。尽可能增设独立储藏室，并根据储藏对象对储藏空间细分化，灵活布置储藏空间。解决好厨房的通风采光及设备问题，合理安排餐厅和厨房的位置关系。解决好卫生间的通风采光及设备问题，将内部功能空间有效组合分化，提高使用效率。对于此次设计我的想法：目标人群：创业型的青年灵感来源：蝴蝶妈妈破墙开店利用店的层高较高，隔出上下空间，上部空间较矮，有自己设计制作的木床，下部空间用于手工品的制作、陈列以及售卖。晚上店主居住的在店内，在店外洗浴，吃饭，使用周围的公厕等。整齐的门头、统一的玻璃门和台阶，这样的门脸看上去就像是统一规划的底商。但走进门脸就会发现，这都是三居室的单元房改造的。原来，长安区在打造谈北路特色商业街时，为沿街店铺统一安装了门头等，其中包括十几家破墙开店的门脸。我对于空间的构想一：将每个创业小团体的工作人员的居住空间、加工制作空间以及营业空间合为一体。将相对于该人群而言的闲置的客厅等空间用作其营业空间。并且商业空间不仅仅局限于底层，而是所有的套型都有可作为商业空间的部分。我选择的创业型的青年就业者设计工作室休闲娱乐行业创意手工小店建筑设计工作室摄影师工作室造型设计工作室酒吧水吧书吧蛋糕房琴行手工皮具成衣订制手工饰品、衣帽为本住区和周边住区提供较好的配套服务其他行业服装售卖杂货售卖报刊售卖补习班相关政策及现状调查：适应性住宅：住宅的适应性是指能够满足居住者多样化、动态化和个性化需求的居住空间和结构功能，具体包括住宅空间的多适性、灵活性、可变性、开放性和可参与性等特性。适应性住宅则是指具备以上部分特性的住宅建筑。适应性住宅的研究意义：1、整合城镇建设资源，构建节约型社会2、缓解人口结构变化与住宅模式相对固定的矛盾3、适应日趋多样的居住行为要求4、以人为本，创造个性化居住空间案例分析设计方法：户型举例：每套住宅之间具有可组合性和分解性，若多人合租，可将小的营业性房间打通合并成较大的营业空间，不同组合方式带来不同的营业空间和居住使用空间，满足不同创业团体对于空间的需求。我对于空间的构想二：