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新丝路总部基地|Page0新丝路总部基地项目定位梳理【与】物业产品深化报告新丝路总部基地|Page1项目位于新疆维吾尔自治区伊犁霍尔果斯经济开发区伊宁园区内(规划面积994亩）项目区位新丝绸之路经济带，东边牵着亚太经济圈，西边系着发达的欧洲经济圈，被认为是“世界上最长、最具有发展潜力的经济大走廊”新丝路总部基地|Page2它必将是新丝绸之路的Newmilestone新里程碑带领伊犁经济翻开新一页——新丝路总部基地demonstration示范的Lowcarbon低碳的Intensive集约的sapiential智慧的前言立足新丝绸之路经济带桥头堡，建设总部经济体系，推动伊犁实现“产业突破，加速崛起”新丝路总部基地|Page3PART1目标梳理及新丝绸之路产业环境分析PART2项目发展方向PART3项目产业规划及客户定位PART4业态功能规划与物业产品规划目录新丝路总部基地|Page4PART1目标梳理与新丝绸之路产业环境分析一、企业目标二、外部环境三、项目本体四、swot分析新丝路总部基地|Page5PART1目标梳理与新丝绸之路产业环境分析企业目标外部环境项目本体swot分析企业目标整体目标1伊宁园区核心、城市中心区边缘地带994亩，如何走差异化道路，精准整体定位2围绕客户需求，打造从产品、配套到服务的有差异化的工作、生活模式3合理分期，平衡现金流，实现滚动开发与资金平衡4作为进入伊犁哈萨克自治州的首个企业总部基地项目，实现开发商在西北区域的品牌影响力为未来扩张奠定基础启动目标5满足政府形象需求的同时保证销售回现，并树立产业标杆新丝路总部基地|Page6新丝路经济带，实在古丝绸之路概念基础上形成的一个新的经济发展区域，东牵亚太经济圈，西联发达的欧洲经济圈，被认为是“世界上最长、最具有发展潜力的经济走廊”；本项目所在地伊宁市位于伊犁哈萨克自治州，处于新疆维吾尔自治区的西部，西北与哈萨克斯坦，东北与俄罗斯、蒙古国接壤，是我国向西开放的门户和21世纪开发建设的重点地区，作为中国对外开放的重要窗口，将有效带动新丝路国内城市的发展，实现能源、经济贸易、金融等各方面的互动及共赢。乌鲁木齐市吐鲁番地区哈密地区酒泉市西安市丝绸之路主要城市产业分析伊宁市交通海运铁路航空伊宁市距霍尔果斯口岸96公里，霍尔果斯口岸已成为西部地区最大的公路口岸，年过货能力200多万吨，过境人数300万人次伊宁火车站是新疆第二大火车站伊宁机场是中国28个中型机场，70个主要机场之一，客流量连续十年排在新疆前三甲，每天都有数千人进出伊宁空港PART1目标梳理与新丝绸之路产业环境分析企业目标外部环境项目本体swot分析霍尔果斯丝绸之路经济带主要城市示意项目区域新丝路总部基地|Page7乌鲁木齐西安市乌鲁木齐吐鲁番地区哈密地区酒泉市产业概况项目处于丝绸之路“桥头堡”可着重引入乌鲁木齐电子信息、高新技术、机械制造等企业及服务业乌鲁木齐已形成石化、冶金、纺织、机械制造、高新技术、建材、医药、食品、轻工业、电子信息等十大产业集群，产业门类齐全，产业结构日趋合理，特别是石化、冶金等产业的发展在同行业内处于领先地位，已成为第二产业的支柱。乌鲁木齐依托周边八个国家，建成了近200个各类商品交易市场，其中年交易额超亿元的有32个，超10亿元的有10个，形成了覆盖新疆，辐射中亚地区的多层次、多渠道贸易网络,，现代服务业发达。伊宁市本项目位于乌鲁木齐市临近自治州，有效共享其发达的配套服务资源，有效承接乌鲁木齐溢出型电子信息产业及现代服务业，土地成本的昂贵、人才的缺失、进出口成本的递增增加了本地企业的经营压力，因而综合成本更低、综合服务及配套更为完善的区域将成为他们进行转移的首选地；乌鲁木齐市部分小型工业企业受到资金、人才、技术等方面的限制，这为本项目的打造创造了机会点。产业转移PART1目标梳理与新丝绸之路产业环境分析企业目标外部环境项目本体swot分析新丝路总部基地|Page8吐鲁番地区西安市乌鲁木齐吐鲁番地区哈密地区酒泉市伊宁市吐鲁番地区是中国内地连接中国新疆、中亚地区及南北疆的交通枢纽；煤炭煤电煤化工业、无机盐化工业、建材业、金属冶炼铸造业、新能源业、特色农副产品加工业六大产业吐鲁番产业发展相对缓慢，产业聚集度不高，尚未形成有效的集聚机制，产业链不完整，发展产业集群的基础较弱，导致企业资源共享度不高，缺乏凝聚力，地区综合条件不高，企业发展壮大难度大，需寻求更为广阔的发展空间。吐鲁番地区2013年进出口贸易额9274万美元，同比增长1.68倍，伊宁市进出口贸易优势明显，可有效承接该项功能产业概况产业转移PART1目标梳理与新丝绸之路产业环境分析企业目标外部环境项目本体swot分析项目处于丝绸之路“桥头堡”可着重引入吐鲁番煤化工、新能源、农副产品加工企业到项目设立部分办公后台，如市场部、研发部等新丝路总部基地|Page9哈密地区西安市乌鲁木齐吐鲁番地区哈密地区酒泉市伊宁市哈密地区天然资源丰富，主要以发展煤电产业、煤炭产业、风电产业、光伏产业、装备制造业、有色金属业、建材产业、食品加工业为主，以资源优势吸引外资进入，从而推动当地产业的发展；哈密地区的产业多以生产加工业为主，能耗大、污染高、缺乏高价值、高技术产业端，以高能耗换取经济效益的增长方式亟需作出改变。未来新能源、新材料产业将作为新一轮发展的产业，亦将作为本项目大力的目标引进产业产业概况产业转移PART1目标梳理与新丝绸之路产业环境分析企业目标外部环境项目本体swot分析项目处于丝绸之路“桥头堡”可着重引入哈密地区装备制造企业等新丝路总部基地|Page10酒泉市西安市乌鲁木齐吐鲁番地区哈密地区酒泉市伊宁市酒泉市初步形成了装备制造、农副产品精深加工、建化循环经济、现代物流等主导产业，同时在新能源装备制造产业的带动下，农副产品加工、生化制药、建筑建材、商贸物流等支柱产业竞相发展酒泉市作为丝绸之路著名的历史名城，在利用“一国三省”相邻的有利条件，酒泉市扩大了对外开放，加强了区域间协作，将建成航空、铁路、公路、管道综合性交通枢纽和区域性现代化物流中心，在经济贸易上与新疆有着密切的联系，酒泉市的农副产品加工、生化制药产业与伊宁市产业结构有有着相同之处，可充分挖掘该部分产业间的联动环节。产业概况产业转移PART1目标梳理与新丝绸之路产业环境分析企业目标外部环境项目本体swot分析项目处于丝绸之路“桥头堡”可着重引入装备制造企业；农副产品企业的市场部等新丝路总部基地|Page11西安市西安市乌鲁木齐吐鲁番地区哈密地区酒泉市伊宁市西安已建成了以机械设备、交通运输、电子信息、航空航天、生物医药、食品饮料、石油化工为主的门类齐全的工业体系，培育了高新技术产业、装备制造业、旅游产业、现代服务业、文化产业等五大主导产业，形成了高新技术产业开发区、经济技术开发区、曲江新区、浐灞生态区、阎良国家航空高新技术产业基地、西安国家民用航天产业基地、国际港务区、沣渭新区八大发展平台。西安市地同属西北地区，两省区合作历史悠久，往来十分密切，经济、文化交流日益增多，经济具有很强的互补性。伊宁、西安两地将重点在能源化工、装备制造、纺织服装、节能环保、自然综合利用等领域，进一步加强合作，形成合力，共同招商。产业概况产业转移PART1目标梳理与新丝绸之路产业环境分析企业目标外部环境项目本体swot分析项目处于丝绸之路“桥头堡”可着重引入机械装备、航空航天、生物医药等企业新丝路总部基地|Page12城市融合丝绸之路伊宁市金融中心贸易中心航运中心经济中心中欧商贸物流中心创意设计中心旅游度假中心金融贸易中心产业外溢：电子信息制造业现代服务业吸引：中小企业金融等高端服务业近市场近人才近信息商务综合成本低城市融合西安市乌鲁木齐吐鲁番地区哈密地区酒泉市伊宁市PART1目标梳理与新丝绸之路产业环境分析企业目标外部环境项目本体swot分析新丝路总部基地|Page13伊宁市历年三大产业总值第一产业第二产业第三产业20136.943.9113.220126.3135.7591.4620115.8634.2576.7020104.5727.2462.2020093.8724.7453.4120083.220.7840.03伊宁市产业特点2739.837.3377.8217.76930165178.52340.92117.66144362.4121.972242548.710%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%乌鲁木齐吐鲁番地区哈密地区酒泉市西安市2013年丝绸之路主要城市三大产业总值第一产业第二产业第三产业伊宁市历年生产总值主要以第三产业为主，并呈现出逐年递增的趋势，但横向相比来开，仍落后于丝绸之路主要城市群得益于伊宁市自身区位、经济、政策以及国际、城市间的经济贸易开放程度的加大，在产业结构上，伊宁市的发展主要以第三产业为主，所占比例不断提高，三次产业结构呈现“三二一”型发展态势。预示着伊宁现代服务业高速发展PART1目标梳理与新丝绸之路产业环境分析企业目标外部环境项目本体swot分析新丝路总部基地|Page142013年伊宁市各项经济指标指标产值增速生产总值164亿元16%。地方农林牧渔服务业12.3亿元-0.92%地方工业总产值68.68亿元24.1%固定资产投资215.7亿元35.4%社会消费品零售额61.6亿元14.7%外贸进出口总额20.5亿元5.5％全市城镇居民人均可支配收入17905元，16%伊宁市作为新疆伊犁州首府城市，三产既是伊宁的优势产业、支柱产业，也是经济的活力所在。2011年，伊宁市完善了伊宁二类口岸建设及综合服务功能，规划了城西市场，加快推进了以火车站片区为核心的伊宁国际商贸物流园建设，新发地国际商贸城项目已完成投入1.5亿元。伊宁市投入8500万元建设了城东综合市场、巴彦岱农贸市场等6个市场；投入1000万元，完成了旅游规划，对吐达洪巴依旧居进行了修缮保护和开发，全市旅游接待人数达350万人（次），实现收入5.4亿元；伊宁市新开工房地产面积170万平方米，同比增长33％，完成销售157万平方米，同比增长36％。伊宁市的三产业处于领先地位，城市的规划、功能的设置都有效带动了三产业中各类中小企业的发展伊宁市产业特点PART1目标梳理与新丝绸之路产业环境分析企业目标外部环境项目本体swot分析新丝路总部基地|Page15伊宁市形成了以新能源、新材料、生物制药、农产品精深加工产业、机械制造和劳动密集型产业、优势资源精深加工产业、商贸物流产业及金融及现代服务产业为主导的综合性发展城市受资源指向，在大伊宁地区相继建立了空间独立的伊东工业园、伊南工业园、苏拉宫工业园等多个工业园区，其中大部分以煤化工为主导；商贸物流中心和优势资源转化加工区则位于伊宁市城市西侧的霍尔果斯经济开发区，该区域将作为未来的产业发展基地及对外合作贸易中心。伊宁市产业布局PART1目标梳理与新丝绸之路产业环境分析企业目标外部环境项目本体swot分析新丝路总部基地|Page16伊宁市作为中国对外开放的国际门户，新疆天山北坡西部的中心城市，独具魅力的国际集散中心，多元化交融的历史文化名称，区域综合交通枢纽城市，生态宜居城市。一带：伊犁河两岸景观带，打造成集高端居住、文化、体育休闲、旅游商务接待和民俗文化体验滨河的生态区域三心：伊犁河二桥南北两岸构筑的区域性服务主中心、皮里清河两岸的现代服务中心及主城区的综合性服务中心。六片区东城区：依托喀赞其民俗旅游截取的传承和更新，重点发展教育科研、商务办公和中小微型企业，并将该片区建设成为民俗旅游之城，和谐融合之城、教育创业之城和生态安置之城。主城区：以挖掘六星街历史街为契机，完善配套服务，提升城市品质，激发城市新的活力。西城区：完善居住配套服务功能，建设高新产业、商贸物流和企业总部为一体的产城融合型生态宜居新区。开发区：中电发展有事资源转换基地和区域性现代物流的综合产业园区。北部产业新区：建设以苏拉官循环经济产业为支撑，动力岛为辅的综合产业新区。南