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影视基地调研及案例分析目录市场分析综述Part2Part1典型描述Part3PART1综述综述中国影视文化基地从上世纪八十年代开始发展，迄今为止，全国在运营的影视基地超过一百家，其中投资过亿的有30多家超过8成的影视基地由国有企业出资建设，著名的有无锡中视影视基地、涿洲央视影视基地等目前市场上在运营的影视基地，80%处于亏损状态，15%能保持盈亏平衡，只有5%的影视基地能够盈利，这跟目前国内泛滥的影视基地和低下的盈利水平密切相关少部分由民营出资的影视基地，诸如横店影视城、怀柔影视基地等，能够科学分析后另辟蹊径，获得成功中国影视基地市场分析综述基础主题类（自然景观类、历史题材类、民族文化类）因果关系分为以（剧带建类、以景带剧类）按照投资主题分（公有资本投资型、民营资本投资型、中外合资型）中国影视基地建设模式综述建设雷同，缺乏特色，造成资源浪费不注重影视产业链的建设环境破坏现象严重影视基地旅游开发困难重重中国影视基地的发展存在的问题综述升级影视旅游产业结构，完善影视旅游地产产业链营造关联产业发展机制，拓展投融资渠道深化影视旅游文化内涵，形成影视旅游特色注重市场营销，提高影视城知名度中国影视基地的发展方向PART2市场分析市场分析中国影视基地发展概况我国影视基地最早起源于于上世纪二十年代各大影业公司的片场、摄影棚和外景地，三四十年代在上海、长春等地已见雏形；以1987年无锡中视影视基地建立为起点，国内兴起建设影视基地的高潮。1987年中央电视台规划建设无锡中视影视基地，这是我国最早规划建设的影视拍摄基地；随后全国各地纷纷利用当地优势规划建设影视基地，如涿洲央视影视基地、央视威海影视城、镇北堡西部影城等；目前全国有上百个影视基地，其中投资上亿元的就有30多个，如其中横店影视城是目前国内拍摄场景最多、配套设施最全、历史跨度最大的影视拍摄基地；大多数影视基地的发展现状不容乐观，有数据显示，我国绝大多数影视城处于亏本经营的状态，只有少数知名影视城处于温饱和盈利状态。市场分析中国十大影视文化基地基地名称位置占地建设时间投资性质拟投金额景区等级盈亏情况横店影视城浙江金华30平方公里1996民营30亿5A盈利上海影视乐园上海松江1200亩1998国有15亿3A亏损中山影视城广东中山300亩2001合资亏损长影世纪城吉林长春36万平米2005国有10亿4A亏损北普陀影视城北京大兴30万平米国有亏损同里影视基地江苏吴中国有5A象山影视城浙江象山1091亩2005国有4.6亿4A亏损镇北堡西部影视城银川华西村1993民营5A焦作影视城河南焦作2.5平方公里1995国有2.3亿4A亏损涿州影视城保定涿州2000亩1990国有3亿亏损无锡影视基地江苏无锡100万平米1987国有2.8亿5A亏损十大影视基地，仅有横店一家能够盈利市场分析北京影视文化基地基地名称位置占地建设时间投资性质基地风格盈亏情况八一影视基地丰台区王佐乡705亩1993国有军事战争题材亏损怀柔影视基地怀柔区杨宋镇5.6平方公里1998国有以后期制作为产业核心盈利北普陀影视基地北京南宫村30万平米国有明清题材亏损飞腾影视基地怀柔区杨宋镇350亩2009合资明清题材亏损北京有大大小小影视城20多座，其中规模较大，知名度较高的有八一影视基地、怀柔影视基地、北普陀影视基地、飞腾影视基地等。市场分析我国影视基地发展模式在影视基地的两次建设高潮中诞生了形态各异的影视基地，按照不同的划分标准，我国影视基地的形成模式可分为以下几种：1、按照影视基地的主题分1）自然景观类这类影视基地主要利用当地的独特的自然风光打造而成，影视基地本身就是知名的度假景区，如西塘影视基地、安吉影视基地、同里影视基地和象山影视基地等。古镇西塘被评为“中国最具水乡魅力影视基地”，云南的束河古镇影视基地是云南十大影视基地之一，这里曾先后拍摄过《摩梭女儿国》、《一米阳光》、《茶马古道》、《千里走单骑》、《铁色高原》、《天使的翅膀》等多部影视剧。市场分析自然景观类影视基地市场分析我国影视基地发展模式2）民俗文化类民俗文化类影视基地以当地独特的风俗文化为主，突出展现民族文化，这类影视基地比较少见，典型的代表是镇北堡西部影视城。镇北堡西部影视城以其古朴、原始、粗犷、荒凉、民间化为特色吸引着众多影视剧组和游客，成为中国三大影视城之一，也是西部唯一著名影视城。在镇北堡西部影视城内明城堡的街道两侧有各式中国传统手工艺：捏面人、做木雕、剪纸、现场画像、书写春联、椴木烙画等。市场分析民俗文化类影视基地市场分析我国影视基地发展模式3）历史题材类历史题材类影视基地以经典著作为蓝本，再现历史建筑、古代风貌等。目前我国大部分影视基地都属于此类，比较著名的有央视四大影视基地（无锡中视影视基地，南海影视城、威海影视城、涿州影视基地）和横店影视基地等。横店影视基地现在已经建成“广州街”、“香港街”、“明清宫苑”、“秦王宫”、“清明上河图”、“江南水乡”、“横店老街”、“屏岩洞府”、“大智禅寺”、“明清居民博览城”等13个景区，跨越了几千年的历史时空，汇聚了南北地域不同的建筑风格，远至秦汉、唐宋，近至明清、民国，两千年不同历史阶段的影视题材均可在这里找到合适的场景。市场分析历史题材类影视基地市场分析我国影视基地发展模式2、按照影视基地形成的因果关系分1）以剧带建类此类影视基地一般是先有剧本再有拍摄场景，按照剧本要求建造特定的拍摄场景。随着影视剧的走红，拍摄场景成为旅游热点，从而形成影视基地。央视打造的四大影视基地基本都属于此类。以无锡中视影视基地为例，1991年10月，央视决定拍摄《唐明皇》，随即在大孚山麓苍翠清幽的群峰环抱中修建唐城。但是，以景带建类的影视基地主要服务于参与投资的影视集团的拍摄行为，这种运作方式带有明显的计划经济色彩，影视基地只是某个电视台或者影视集团的片场，并没有真正进入市场运作。随着市场经济的浪潮的涌起，此类影视基地逐渐减少。市场分析我国影视基地发展模式2）以景带剧类随着市场经济的发展，以景带剧类的影视基地越来越受到剧组的欢迎。近年来，国内建设的影视基地大多属于以景带剧类，有利于拓宽产业空间，提高影视基地的效能。以景带剧类影视基地的“景”既有自然风光，也有人工建筑。前者如自然景色：安吉生态影视基地、同里影视基地、象山影视城等，后者如中山影视基地、北普陀影视城、焦作黄河文化影视城等。市场分析我国影视基地发展模式3、按照投资主体分1）公有资本投资型上世纪八九十年代出现的影视基地大多是公有资本投资型的，这些影视基地依靠行政力量，整合各种资源和资金建造而成，这类影视基地进入市场经济体制后生存面临极大的威胁。2）民营资本投资型上世纪就已出现民营资本投资型的影视基地，但计划经济体制导致此类影视基地没有固定的电视台和剧组入驻，经营十分困难。进入2000年以后，民营投资逐渐活跃起来。3）中外合资型由于国内影视业对境外资本投资有着严格的控制，中外合资型的影视基地并不多见。中山影视基地是一个具有中外合资背景的基地，是国内唯一围绕伟人生平反映伟人历程的影视基地。市场分析我国影视基地的盈利模式目前影视基地的盈利模式主要分为几大类，一是以收取场租费作为主要收入来源；二是以影视业带动旅游业发展；三是发展影视主题公园等其他盈利模式的探索。1、收取场租费依靠场租维持影视基地生存是中国早期影视基地盈利的主要模式，直到本世纪，场租费仍是一些影视基地主要的收入来源。但随着影视基地数量的增加和同质化现象的加重，单纯依靠场租费盈利几乎成为不可能。市场分析我国影视基地的盈利模式2、影视业带动旅游业以影视基地带动旅游业的发展是我国影视基地较为普遍的一种盈利模式。通过低廉的成本和大手笔场地建设吸引剧组，打造知名影视制作，进而吸引了大量的游客、追星族、群众演员等，带动旅游业发展。以横店影视城为例，旅游业是基地最主要的盈利来源，约占整个基地收入的80％左右。按照旅游方式的不同，这种盈利模式还可以分为前期拍摄+观光型旅游、后期制作+体验式旅游和混合型三类。前期拍摄+观光型旅游主要是指让游客参观拍摄场地，感受基地的影视文化，这是影视基地发展旅游业最常见的一种做法。典型代表如无锡中视影视基地等、束河茶马古道影视基地、昆明玉龙湾影视基地等。后期制作+体验式旅游可以让观众亲身体验电影的拍摄和制作过程。北京的中国（怀柔）影视基地是一家集影视创意、拍摄、后期制作、影视体验等于一体的专业功能聚合型国家级影视基地，游客不仅可以看到电影是如何制作出来的还可以亲身参与电影的拍摄制作过程。市场分析我国影视基地的盈利模式3、发展影视主题公园发展影视主题公园是近年来影视基地转型的一个方向，即不以影视拍摄功能为主，而是成为以影视拍摄内容的场景、场地、道具、服饰、片段等为资源，以影视文化为主题的娱乐园区。长影世纪城是我国第一家世界级影视主题公园，它借鉴美国好莱坞环球影城和迪斯尼模式，以高科技含量、高新颖程度、高制作水平和高民族特质，充分展示中国特有文化魅力，开辟了电影工业旅游的新途径，取得较好的社会效益和可观的经济效益。其赢利主要包括：门票收入、体验消费收入、节庆会展收入、房地产开发收入、生活消费收入、授权商品收入。影视主题公园的发展，主要依赖娱乐要素的丰富、影视知识产权的拥有和旅游消费者的数量和消费能力。其发展也受到影视内容的知识产权的支配和娱乐技术项目的制约。一般来说，主题公园对优质的知识产权和游客的海量流量都息息相关。市场分析我国影视基地的盈利模式4、打造成复合式产业，形成产业集群影视基地处于影视产业链条中的一环，将影视基地本身打造成复合式产业链，把各种影视产业要素聚集到影视基地，将原来的拍摄基地打造为拍摄、制作一系列产业链是影视基地盈利模式的全新探索。很多影视基地已悄然开始谋求转型和升级。世界上有少量的大型的影视专业基地，将影视投资、生产、发行、特技、相关服务集中在相对完整的区域，形成影视产业集群，如好莱坞。而在浙江，横店以综合企业的综合业务作为背景和支撑（20多亿的资产和每年5000万亏损的承受力），以进入影视核心产业（投资、制作、发行和放映）作为战略，以影视主题公园作为辅助，也试图走向这种大型专业基地模式。而更多的地方，则只能利用本地优势，介入核心产业，通过影视与其他相关行业互动，带动地方经济文化的发展。如美国的纽约模式、拉斯维加斯模式以及中国的云南模式等等。市场分析我国影视基地的盈利模式5、房地产开发相关收益影视基地大多不赚钱，目前新上马的影视基地规模较大，主要目的是通过文化产业项目较易获批土地，从而获得房地产开发收益及土地增值，通过“圈地建城”来获利。中山影视城是华南地区唯一入选中国十大影视基地的影城，2011年盈利300万元，偿还投资商一定的利息后仍是亏损，但对于投资方来说，其土地却在不断升值。2005年时才几十万元/亩，现在起码数百万元/亩，光几百亩土地都能卖几十亿。市场分析我国影视基地的盈利模式6、政府补贴通过文化产业项目可以获得政府的补贴，并与政府部门达成某些共识，获得一些政策优惠。深圳华强集团在安徽芜湖开发的主题公园——方特乐园，项目一期获得产业用地2200亩，政府同步配置2300亩土地供开发商开发地产；项目二期获得产业用地2000亩，芜湖政府给开发商提供约7亿元补贴。市场分析我国影视基地的盈利模式7、其他盈利模式的探索影视基地处于影视产业链条中的一环，将影视基地本身打造成复合式产业链，把各种影视产业要素的聚集到影视基地，将原来的拍摄基地打造为拍摄、制作一系列产业链是影视基地盈利模式的全新探索。发展影视主题公园是近年来影视基地转型的一个方向，所谓影视主题公园是指不以影视拍摄功能为主，而是成为以影视拍摄内容的场景、场地、道具、服饰、片段等为资源，以影视文化为主题的娱乐公园。影视基地市场主要面向影视拍摄剧组，随着基地旅游化发展之后，市场逐渐转向游客。长影世纪城是我国第一家世界级影视主题公园，它借鉴了美国好莱坞环球影城和迪斯尼模式，以高科技含量、高新颖程度、高制作水平和高民族特质，充分展示了中国特有文化的魅力，开辟了电影工业旅游的新途径。2005年长影