土木工程概预算优秀课件.ppt

土木工程概预算XXXXX大学建筑工程学院第一章绪论本章内容：1、工程建设的概念；2、工程建设项目的组成；3、工程建设程序；4、工程造价的基本概念、构成和特点；1.1工程建设基本知识1.1.1工程建设及其分类一工程建设的概念1、工程建设工程建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为工程建设。1.1.1工程建设及其分类二工程建设的组成建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程。是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，有独立的管理单位。1.1.2工程建设程序三工程建设程序的概念建设程序是指一个建设工程按照建设的内在规律，从建设的设想、提出到决策，经过设计、施工、直到投产或交付使用的整个过程中，必须遵循的先后次序和相互关系。1.1.2工程建设程序1.1.2工程建设程序提出项目建议书进行可行性研究编制设计文件招投标签订合同工程项目的后评价进行施工准备全面施工生产准备竣工验收使用前期阶段准备阶段实施阶段验收阶段1.2工程造价概述1.2.1工程造价工程造价计价与控制是以建设项目、单项工程、单位工程为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价运动规律的科学。工程造价通常是指工程的建造价格。工程造价的本质上属于价格范畴，在市场经济条件下，由于所站的角度不同，工程造价的含义有两种。1.2工程造价概述1.2.1工程造价的基本概念一、含义1、从投资者（业主）的角度而言，工程造价是指建设一项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。2、从市场交易的角度而言，工程造价是建成一项工程，预计或实际在各种交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。1.2工程造价概述1.2.2工程计价及特征工程计价就是计算和确定建设工程项目的工程造价，也称工程估价。工程造价专业人员在项目建设程序的各个阶段，根据各阶段的不同要求，遵循计价原则和程序，采用科学的计价方法，对投资项目最可能实现的合理价格做出科学的计算，确定出建设项目的工程造价，编制工程造价的经济文件。1.2工程造价概述1.2.2工程计价的特征一、计价单件性二、计价多次性三、计价组合性四、计价多样性五、计价复杂性计价多次性：建设阶段分类（从先到后）1.2.3.工程造价的相关概念1.静态投资静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据，所计算出的建设项目投资的瞬时值。静态投资包括：设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备费，以及因工程量误差而引起的工程造价的增减等。1.2.3.工程造价的相关概念2.动态投资动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。动态投资除包括静态投资所含内容之外，还包括建设期贷款利息、涨价预备费、固定资产投资方向调节税等。动态投资适应了市场价格运行机制的要求，使投资的计划、估算、控制等更加符合实际。1.2.3.工程造价的相关概念3.建设项目总投资建设项目总投资是投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入所需全部资金。（按投资构成分类）生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分；非生产性建设项目总投资只包括包括固定资产投资。建设项目总造价是项目总投资中的固定资产投资总额。第二章建设项目总投资的构成根据《建设项目经济评价方法与参数》的规定：建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分。工程费用是指直接构成固定资产实体的各项费用，其分为建筑安装工程费和设备及工器具购置费；工程建设其他费用是指根据国家有关规定应在投资中支付，并列入建设项目总造价或单项工程造价的费用；预备费是为了保证建设项目顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的费用。建设项目总投资固定资产投资—工程造价建设投资建设期利息工程费用建筑安装工程费直接费设备及工器具购置费间接费利润税金工程建设其他费用固定资产其他费用无形资产费用其他资产费用预备费基本预备费涨价预备费流动资产投资-流动资金我国现行建设项目总投资构成（建设项目经济评价方法与参数）2.1设备及工器具购置费的构成一、设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。设备购置费=设备原价+设备运杂费2.1.1设备购置费的构成及计算不同交货方式下买卖双方的风险分担交货类别卖方责任买方责任主要风险承担方内陆交货类在出口国的内陆交货买方目的地交货类在进口国的港口或内地交货卖方，因此在国际贸易中卖方一般不愿采用装运港交货类负责装船之前的费用和风险负责装船之后的费用和风险风险共担进口设备原价的构成及计算构成计算公式备注货价即装运港船上交货价（FOB）国际运费原币货价×运费率或运量×单位运价运输保险费银行财务费人民币货价×银行财务费率外贸手续费（FOB价+国际运费+运输保险费）×外贸手续费率关税到岸价格（CIF）×进口关税税率到岸价格包括FOB价、国际运费、运输保险费等费用增值税（关税完税价格+关税+消费税）×增值税税率关税完税价格即为到岸价格消费税消费税是价内税，用含税价乘以税率海关监管手续费到岸价×海关监管手续费率车辆购置税（到岸价+关税+消费税）×车辆购置税税率2.1设备及工器具购置费的构成A、设备购置费计算公式：进口设备购置费=进口设备抵岸价+进口设备国内运杂费即：进口设备到岸价+进口从属费+进口设备国内运杂费交货价或合同价国产设备购置费=设备原价+设备运杂费抵岸价：到岸价（CIF）和进口从属费构成2.1设备及工器具购置费的构成【例2.1.1】某进口设备装运港船上交货价为280万美元，国际运费率1.5‰，运保费率3‰，银行财务费率5‰，外贸手续费1.5%，关税率20%，增值税率17%，消费税税率为10%，求进口设备原价。（银行外汇牌价为1美元=7元人民币）2.1设备及工器具购置费的构成【解】货价（FOB）=280×7=1960（万元，人民币，下同）国际运费=1960×1.5‰=2.94（万元）运输保险费进口设备到岸价（CIF）=1960+2.94+5.91=1968.85（万元）万元）(91.5‰33194.219600002.1设备及工器具购置费的构成银行财务费=1960×5‰=9.8（万元）外贸手续费=1968.85×1.5%=29.53（万元）关税=1968.85×20%=393.77（万元）消费税=增值税=（1968.85+393.77+262.51）×17%=446.27万元进口从属费=9.8+29.53+393.77+262.51+446.27=1141.88（万元）进口设备原价=1968.85+1141.88=3110.73（万元）万元）(51.262%10%10177.39385.19682.1设备及工器具购置费的构成B设备运杂费运费和装卸费包装费设备供销部门的手续费采购与仓库保管费设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率2.2建筑安装工程费用构成1定义建筑安装工程费用——直接发生在建筑安装工程施工生产过程中的费用；施工企业在组织施工过程中间接的为工程支付的费用（来自甲方）以及按照国家规定收取的利润和交纳的税金的总称。2.建筑安装工程费用构成建筑安装工程费(又叫建安成本)直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费人工费材料费机械台班费施工现场的费用企业组织管理的费用一、直接费二、措施费•为完成工程项目，发生于施工前和施工过程中的各项非实体项目费用，被列入工程预算定额中。•所谓非实体性项目，是指其费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关，并且不形成最终的实体工程。包括：技术措施费和组织措施费一、直接费措施费1.安全、文明施工费2.夜间施工增加费3.材料、成品、半成品二次搬运费4.冬雨季施工增加费5.大型机械设备进出场及安拆费6.施工排水、降水费7.地上地下设施、建筑物的临时保护设施费8.已完工程及设备保护费9.专业措施项目费检验试验费，工程定位复测、场地清理费，临时停水、停电损失费二、间接费施工企业在组织施工过程中间接的为工程支付的费用。间接费虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。内容：一、规费二、企业管理费2.4预备费、建设期贷款利息1．基本预备费基本预备费是指在在项目实施过程中可能发生的难以预料的工程费用。（初步设计及概算内）1)在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；（如：设计变更、局部地基处理等增加的费用）2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目该费用应适当降低；3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。（如：砼的破坏性实验）基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费率2.4预备费、建设期贷款利息2．涨价预备费又称为价格变动不可预见费。建设项目在建设期间由于价格变化引起工程造价变化的预测、预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械价差，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整（费率），利率、汇率调整等。2.4预备费、建设期贷款利息PF:涨价预备费；N:建设期年份数；It:建设期中第t年的静态投资额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费；f:年均投资价格上涨率；t:建设期第t年；m:建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）0.511[(1)(1)(1)1]nmtttPFIfff2.4预备费、建设期贷款利息【例】某建设项目工程费用为6000万元，工程建设其他费用为1200万元，已知基本预备费费率为6%，项目建设前期年限为1年，建设期为2年，各年计划投资额为：第一年完成投资40%，第二年完成投资60%。年均投资价格上涨率为5%，求建设项目建设期间涨价预备费。2.4预备费、建设期贷款利息【解】基本预备费=（6000+1200）×6%=432（万元）静态投资额=6000+1200+432=7632（万元）建设期第一年完成投资=7632×40%=3052.8（万元）第一年涨价预备费为：PF1=3052.8×[(1+5%)(1+5%)0.5－1]=231.80（万元）第二年涨价预备费为：PF2=4579.2×[(1+5%)(1+5%)0.5(1+5%)－1]=594.04（万元）0.51I[(1+f)(1+f)-1]0.52I[(1+f)(1+f)(1+f)-1]2.4预备费、建设期贷款利息2.4.2建设期贷款利息建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的贷款利息。贷款总额一次性在年初贷出且利率固定时，建设期贷款利率按下式计算：I=P（1+i）n-P式中：I：贷款利息；P：一次性贷款数额；i：年利率；n：贷款期限。2.4预备费、建设期贷款利息2.4.2建设期贷款利息当总贷款是分年均额发放时qj：建设期第j年应计利息Pj－1：建设期第（j—1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj：建设期第j年贷款金额；i：年利率。jj-1j1q=(p+A)i22.4预备费、建设期贷款利息【例2.4.2】某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款200万元，第二年贷款500万元，第三年贷款300万元，年利率为10%，建设期