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麦地东商业街区----项目发展思路2003年12月28日目录共建商圈麦地东商业街区的定义打造麦地东商业街区的意义所在打造麦地东商业街区的实施步骤打造麦地东商业街区的节奏及经费安排共建商圈麦地东商业街区的定义商圈现状物业类型商业规模商业主题经营状态人人乐商业14000㎡超市火爆广信大厦商业+写字楼20000㎡－无国美电器商业+住宅8000㎡电器一般万景台商业+住宅2000㎡餐饮一般星湖苑商业+住宅4800㎡－无泰基广场商业6000㎡服饰无东方巴比伦商业+住宅6000㎡数码无东鑫大厦商业+住宅12000㎡家居无物业类型商业规模商业主题经营状态海宴宾馆商业+酒店1855㎡宾馆一般愉景花园商业+住宅5232㎡无无中国移动商业3000㎡通讯一般金华大厦商业+商务4500㎡无无金裕公寓商业+商务12000㎡无无论证：天时：惠州市的发展★2002年，全市实现国内生产总值525.46亿元，人均国民生产总值18651元，比上年增长9.1%；★市区居民人均可支配收入为10691.04元，比2001年同期增加676.51元，而人均生活费支出为8603.16元；★全市2002年的社会消费品总额为145.26亿元，比2001年同期增长了10.8%，而惠城区2002年的社会消费品总额为32.79亿元，比2001年同期增长15.4%。商业元素家居（东鑫）数码（东方巴比伦）服饰（数码街）超市（人人乐）电器（国美）餐饮（万景台）银行（建设银行）服饰（泰基商业广场）各种不同的商业形态共同组成了惠州最大的商圈，形成巨大的人流，并且容易形成高认同度和美誉度。商业气氛已经形成本商业街处于惠州市麦地路西枝江至人人乐路段★主要包括东鑫大厦、东方巴比伦、广信大厦以及泰基商贸广场，在人人乐商圈的400米中心幅射圈内．★拥有成熟的配套和完善的交通网络，以及人口重镇河南岸所支撑的巨大消费潜力。地利：以麦地东商业街区为核心辐射至周遍区域麦地河南岸东平南坛下埔商业街以麦地东商业街区为核心辐射周遍区县大亚湾仲恺惠东县博罗县龙门县惠阳区惠城区人和:本商业街处于惠州市麦地路西枝江至人人乐路段★主要包括东鑫大厦、东方巴比伦、广信大厦以及泰基商贸广场，在人人乐商圈的400米中心幅射圈内．★拥有成熟的配套和完善的交通网络，以及人口重镇河南岸所支撑的巨大消费潜力。打造麦地东商业街区的意义所在1、城市商业发展模式的趋势所在2、资源优势整和，争取更大的市场蛋糕3、营造商业氛围，使项目本身的经济价值达到倍增4、强强联手，可寻求更大的政府支撑打造麦地东商业街区的实施步骤1、强强联手，成立组织架构2、发挥优势资源，寻求政府支持3、共建商业走廊，统一规划实施4、商业街区的整和推广5、联合招商及销售，实现商业利益商会机构成立商业街区的商会机构设立以广信大厦、泰基广场、东方巴比伦、金华大厦、金裕公寓为常务理事的商会体制。基本结构名单如下：会长：在4位常务理事中选出，并可以轮流更换秘书长：盛世仁和房地产经纪有限公司常务理事：商会机构图麦地东商业街商会会长常务理事常务理事常务理事常务理事秘书长打造麦地东商业街区的节奏及经费安排二月确定组织架购三月1、寻求政府支持2、统一商业走廊开始规划实施四月宣传推广（商业研讨会、商业论坛会、新闻发布会）五月1、联合招商及进一步的推广2、相关项目陆续推出前期开发节奏五、本项目初步预算项目策划费用规划设计费推广成本合计会刊制作及网站建设媒体发布现场包装会议组织其他开支成本40万元5万元35万元29万元22万元15万元4万元150万元预祝本项目圆满成功！！！