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2018.3桂林房地产市场调查报告宏观市场概况住宅市场分析市场小结目录桂林市是广西东北部地区的政治、经济、文化、科技中心。行政辖区：桂林总面积2.78万平方公里，其中市区面积565平方公里；全市辖六个城区11个县，即秀峰、叠彩、高新(七星)、象山、雁山、临桂区和灵川、兴安、全州、灌阳、资源、永福、阳朔、荔浦、平乐县和龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县。人口：2017年全市总人口约537万人，其中市区人口约80万人。地理位置：桂林市位于广西壮族自治区东北部，其北面与湖南省交界，西面和南面与柳州地区相连，东面与贺州地区毗邻，区位条件比较优越。城市概况桂林市是桂东北区域中心城市宏观环境房贷收紧：2017年政府出台房贷政策持续收紧，对市场成交造成一定压力；公积金政策：暂停公积金装修、住房公积金贷款门槛提高并暂停异地贷款等公积金政策对企事业及公务员单位产生影响；规范销售：政府为了保护购房者权益及维持市场公平竞争，进一步规范市场销售行为；限购：除雁山区及临桂区外购买第三套及以上新建商品住房的，须取得不动产权属证书满两年后方可转让，此政策严厉打击了炒房投资者。房地产政策宏观环境关键词：房贷政策持续收紧、公积金、限购等，对投资不利。数据来源：桂林市房管局0501001502002503003504002014年2015年2016年2017年2014年2015年2016年2017年成交金额（亿元）55.6733.6120.456.59成交面积（万㎡）296.45244.61181.9359.692014-2017年桂林市土地市场成交状况灵川县临桂区主城区宗数（个）142722面积（万㎡）32.3113.94255.270501001502002503002017年桂林市土地供应状况土地市场宏观环境关键词：土地供需创历史新高，2017年土地总成交近360万㎡。项目概况开发商中国房地产开发桂林公司项目地址站前路24号占地面积26000平方米建筑面积57151平方米项目建筑/楼栋规划一期3-9#为多层、小高层住宅，1#、2#为17层商住楼总户数636户项目产品规划普通住宅，两房三房楼层状况小高层装修状况毛坯停车位架空停车位110个，地面停车位118个项目动态：项目目前仅剩余6套房源，多为2F楼层小三房产品，折后均价5800元/㎡，新品预计年后面市，可交纳5000元定金预定房号。住宅市场中房阳光项目概况开发商桂林彰泰实业集团有限公司项目地址站前路叠彩国税局东侧占地面积27061平方米建筑面积160855平方米项目建筑/楼栋规划9栋新亚洲风格板楼总户数608户项目产品规划主力户型：89-125㎡楼层状况塔楼小高层高层装修状况毛坯停车位1078个停车位项目动态：目前在售的为5#楼楼王及沿街商铺，住宅销售均价约6800元/㎡，商铺8800元/㎡起。彰泰·橘子郡住宅市场住宅市场鑫灿爱琴海项目概况开发商桂林市鑫灿房地产开发有限公司项目地址中山北路177号（气象局斜对面）占地面积60000㎡建筑面积150000㎡项目规划项目以多层、高层为主；规划完整保留的大面积自然水景、成人游泳池、儿童游泳池、柏拉图雕塑院、音乐家广场等细节数点，社区私有大型多功能主题会所。总户数1200户物业费电梯房：1.20元/㎡；多层：0.8元/㎡；商铺：1.8元/㎡停车位400个项目属于此区域开发较早楼盘之一，以当时的超前人文规划理念收到了一定的热捧，随着周边配套的逐步升级完善，外部价值逐渐高于项目本体价值，价格由此得到提升，现今均价6000元/㎡，但是由于在去化周期过长，导致现今竞争力下降，去化难以顺利进行，受到其他区域项目的强势冲击。项目概况开发商联发集团桂林联盛置业有限公司项目地址站前路31号（桂林汽车客运北站向东500米）占地面积20000平方米建筑面积80000平方米项目建筑楼栋规划公寓,写字楼,建筑综合体总户数约2000户项目产品规划市场类商铺、酒店式公寓，20-60㎡小金铺；47-53㎡loft楼层状况高层装修状况公共部分简单装修项目动态：目前在售的为沿街商铺及LOFT公寓，公寓均价约7500元/㎡，商铺9000-50000元/㎡不等。65#楼2017年10月22日开盘，公寓25万元/套起联发·乾景广场住宅市场项目概况开发商恒大地产集团项目地址站前路33号占地面积121100平方米建筑面积67304平方米项目建筑/楼栋规划板楼36栋多层住宅、12栋洋房点式围合而成总户数1006户项目产品规划普通住宅,花园洋房二房、三房、四房楼层状况小高层装修状况精装停车位机动车位1061个，非机动车位1844个，全部为地下停车位项目动态：目前在售的为多层洋房及商业街，洋房均价约9500元/㎡，商铺均价约11000元/㎡。恒大江湾住宅市场项目概况开发商桂林国奥城投资开发有限公司项目地址南洲大桥漓江西岸占地面积538128平方米建筑面积600000平方米项目建筑/楼栋规划普通住宅,花园洋房,商住公寓总户数2744户项目产品规划900亩综合体楼层状况小高层装修状况精装停车位4010个项目动态：桂林国奥城铂湾中庭景观楼王129㎡四房，89-129㎡精装三房四房，均价7500元/㎡；130-215㎡洋房、叠拼、公寓全产品系在售。目前商业部分为只租不售。国奥城住宅市场项目概况开发商桂林市龙光铂骏房地产开发有限公司项目地址桂林市象山区凯风路7号占地面积225400平方米建筑面积570000平方米项目建筑/楼栋规划普通住宅总户数4003户项目产品规划小高层纯住宅楼层状况小高层装修状况毛坯停车位3018个项目动态：桂林国奥城铂湾中庭景观楼王129㎡四房，89-129㎡精装三房四房，均价7500元/㎡；130-215㎡洋房、叠拼、公寓全产品系在售。目前商业部分为只租不售。龙光普罗旺斯住宅市场国家房地产政策持续调控，整体市场进一步规范。桂林市属于世界知名旅游城市，整体经济发展良好。桂林住宅市场供求趋于平衡，产销两旺。桂林别墅项目受市场需求影响，销售缓慢。市场分析小结