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成本数据库-数据结构框架如何高效解决这些问题，我认为“成本数据库”的建设开始逐步成为大家共同关注的“热点”。~突然的自我~20:09:23上午引出这个话题时，我聚到和这个问题有关的两个方面，一是目标成本是基于限额设计方面，二是目标成本是基于已有指标对照既定的数据库编制。群管理员正在使用【科林QQ群互连程序】免费版为你桥接其它群的消息！去除广告、支持表情，请联系客服QQ770445282。~突然的自我~20:10:00先从概念设计来说，引出设计阶段需要的数据库的雏形。~突然的自我~20:12:18接着蔷薇刚才的小帽说，总规阶段，明确了一下几个指标：用地指标、建筑面积（包括建筑类型、层数）、配套面积（包括车库、人防、社区用房、物业用房、配套商业等等）、容积率、绿化率、绿地率、设置包括车库的出入口个数。~突然的自我~20:14:46这些看似零散的指标和数据其实代表了符合这一宗地属性的基本轮廓。就好像一部机器的各个功能部件，好比一个人的五官、四肢等等。数据库只停留在感官部件好像对测算进度要求的深度来说是远远不够的。~突然的自我~20:15:09我以一个实际例子，讲解。~突然的自我~20:17:21一个总规方案是应该含盖上述所有信息的。包括水电气暖景观等等气暖景观等等广州-蔷薇*成本(369933814)20:16:55~突然的自我~20:20:05上面这些信息会直接影响到下面这些成本：1、前期工程费中以建筑面积或者建筑楼栋或者建筑类型收费的行政性收费；2、基础工程费中：自来水工程、污雨水工程、道路、景观工程费用；3、建筑安装工程费；4、公共配套费；~突然的自我~20:20:42需要分别积累上述四方面的数据库资料北京-z舟舟-成本(1171933957)20:21:43现在的大型地产企业都在推行这个~突然的自我~20:22:10一、国家、省、市、县行政性收费情况调研（在这里不考虑做关系），按正常的流程和收费文件统计收费情况的数据库；北京-z舟舟-成本(1171933957)20:23:00但是这些数据的集累是一个方面，更重要的是要加工分析；且不同的地区、不同开发环境，这些也会有相应的出入，甚至是在某些环节出现较大出入B群发言(1974890620)20:23:27~突然的自我~20:23:24你在哪个地区就需要提前整理哪个地区的文件。北京-z舟舟-成本(1171933957)20:23:51关键的是，按正常的流程一些收费我们也做不到均衡北京-z舟舟-成本(1171933957)20:24:47是啊，提前整理是一个方面，但更重要的是对此地区平均市场环境和开发环境的了解与深入更为重要上海-兔子*成本(948103949)20:24:57突然能不能稍后将表格共享上来，图片太小了，看起来不直观北京-z舟舟-成本(1171933957)20:25:07这些对成本的影响我们还真不能忽视~突然的自我~20:25:19我上传了一个我在焦作项目操盘时统计积累的一个数据库表~突然的自我~20:25:35[image]【免费版不支持表情及图片】这是锁定你所在地区行政性费用的一个前提。~突然的自我~20:26:32第二点就是对于基础工程费的研究。~突然的自我~20:26:41基础工程数据库研究~突然的自我~20:27:02基础工程费数据库~突然的自我~20:27:27提到基础工程，我需要借用产品标准化了。广州-蔷薇*成本(369933814)20:26:50~突然的自我~20:28:29岔开一下：产品标准化是基于住宅及配套工程，且包括基础工程在内的一系列标准化北京-z舟舟-成本(1171933957)20:29:40这张表里的数据可以做为成本估算的依据，主要是前期开发成本的分析，和财务成本的分析~突然的自我~20:30:42比如该总规对应的系列产品是否考虑地暖、太阳能，中水系统，双气、景观（考虑水系、假山石景等等）、小区道路做法、小区大门等等，这些都是一体化的产品系列化。产品的定位北京-z舟舟-成本(1171933957)20:31:41这个应该是在市政模块的分析~突然的自我~20:32:53这些信息会在与总规指标表配套的产品配置标准和材料设备明细中确定~突然的自我~20:34:20材料设备明细是与产品系列相比配的广州-蔷薇*成本(369933814)20:34:04♀约定♂20:34:52和建造标准有什么区别？~突然的自我~20:35:22给总规院或者设计院下任务书其实就是命题作文，~突然的自我~20:36:12系列产品配置标准交给总规单位的同时也交给了施工设计单位。所以一样标准出来的效果是一样的。~突然的自我~20:36:21关键是前后标准的一致性。~突然的自我~20:37:44比如简单到一个道路做法，就有确定统一的做法和细部指引。[image]【免费版不支持表情及图片】广州-蔷薇*成本(369933814)20:38:07。B群发言(1974890620)20:38:15~突然的自我~20:38:14设置路道牙的样式，人行道设置的样式都用统一的做法要求和样式要求。~突然的自我~20:39:05这样的话，在总规提供小区道路数据是，就可以提前锁定后期施工成本。这是一脉相承的地方~突然的自我~20:39:32其他的基础工程和这个道路有类似的地方。~突然的自我~20:39:49第三点就是建安成本数据库。~突然的自我~20:40:03有人说这个最没有实际意义。~突然的自我~20:40:52其他大家更多看到是许多差异因素综合在一起的结果，认为这样的结果对后续创新开发影响不大。~突然的自我~20:41:09创新产品成本指标意义不大。~突然的自我~20:41:57分两块吧：创新户型及产品、复制户型及产品；~突然的自我~20:43:00创新户型及产品，在利用往期差异数据库数据时要对差异部分做定量分析，定量分析转换之后才能进行指标借用；~突然的自我~20:43:57比如现在新古典主义风格和ARTDECO风格产品仅在外饰面风格上有差异，但到底差异多少可能很少有人研究过。~突然的自我~20:44:09认为这是牛和马没法比。~突然的自我~20:46:05新古典主义~突然的自我~20:46:16广州-蔷薇*成本(369933814)20:46:14B群发言(1974890620)20:46:28~突然的自我~20:46:23ARTDECO风格广州-蔷薇*成本(369933814)20:46:33ARTDECO风格（“ArtDeco”，即是艺术装饰风格，发源于法国，兴盛于美国，是世界建筑史上的一个重要的风格流派，在上世纪20年代的美国，摩天大楼如雨后春笋般涌现，并成为都市发展的主角。但是夸张失调的柱式、笨重繁复的线条在高耸的大楼上显得矫揉造作。相反，Artdeco适应变化，易于应用，潜在的巨大象征能力，高耸的造型，使纽约成为了世界Artdeco艺术的中心。Artdeco也被称为装饰艺术，回纹饰曲线线条、金字塔造型等埃及元素纷纷出现在建筑的外立面上，表达了当时高端阶层所追求的高贵感；而摩登的形体又赋予古老的、贵族的气质，代表的是一种复兴的城市精神。这种艺术风格在美国大行其道，并最终发展为20世纪最重要的建筑设计力量。曾一度流行于上海二十世纪三十年代。该建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，体现出工业革命的技术革新所带来的不断克服地心引力而达到新的高度，表达出不断超越的人文精神和力量。通过新颖的造型、艳丽夺目的色彩以及豪华材料的运用，成为一种摩登艺术的符号。当时上海的国际饭店、沙逊大厦、锦江饭店及衡山路上的一些高级公寓就是“ArtDeco”的典型代表。它们不同于其它的古典建筑风格，所呈现出现代简洁的街屋面貌，成为构成上海“万国建筑博览”的一大要素，也奠定了上海城市风貌的又一基本特征。许多当年的ArtDeco建筑都与当时上海轰动一时的事件联系在一起。维克多·沙逊爵士在1925年起开始在上海兴建高楼大厦。首先兴建的是沙逊大厦，沙逊大厦面临南京路和黄浦江，三面沿马路，一向被认为是上海最好的一块土地。沙逊大厦由英商公和洋行设计，全部为钢筋混凝土结构，沿南京东路和外滩的外墙使用花岗石。从1926年4月破土兴建，至1929年9月5日全部落成。沙逊大厦外表豪华，地理位置优越，又是上海第一个高层建筑，因此建成后，维克多·沙逊顿时“身价”百倍，马上成了上海摊上的红人，新沙逊洋行的“声誉”也随之大为提高。百乐门初建于1931年，1932年建成。由当时中国商人顾联承投资70万两白银，购买静安寺地与建ParamountHall，英文原意是“最高的、最卓越的建筑”，并以谐音取名为“百乐门”。在当时享有“远东第一乐府”的美誉，也因此吸引了无数的社会名流。1936年喜剧大师卓别林偕夫人来上海参加1.28战士纪念会，尽管只逗留一天，但也指定要去百乐门跳舞……上海作为世界上现存ARTDECO建筑总量第二位的城市（仅次于纽约），目前已经成为世界ARTDECO建筑的“圣地”之一，已经引起了越来越多的国外建筑大师和建筑史专家的关注。）（loft户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近1倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。）（“SOHO”是英文smallofficehomeoffice的头一个字母的拼写，就是在家里办公、小型办公的意思。SOHO风格就是家庭办公室风格）~突然的自我~20:47:08相同的是一二层干挂石材以及通体面砖~突然的自我~20:47:35不同的是坡屋顶和竖纹与横纹路的差异。追风20:47:50现在怎么这么流行新古典主义风格？成都-蚂蚁*合约(11668658)20:48:06古典主义的也发一个嘛广州-蔷薇*成本(369933814)20:48:29第一个图片是新古典的~突然的自我~20:49:01两种风格的建筑产品成本差异最终落在了坡屋顶与平屋顶的差异，以及横纹路与竖纹路的成本差异广州-蔷薇*成本(369933814)20:50:14B群发言(1974890620)20:50:17~突然的自我~20:50:13我们专门对上述两种差异进行定量分析B群发言(1974890620)20:50:23~突然的自我~20:50:23坡屋顶和平屋顶的差异~突然的自我~20:52:00以后通过具体项目设计实例进行印证这种对差异进行定量分析对往期数据库成本指标进行调整是行之有效的。测算的进度与实际精度偏差很小，在2%以内。~突然的自我~20:52:51下一个层面说一下：复制户型及产品~突然的自我~20:53:44说到复制户型及产品就需要结合总规阶段我提供的那张产品设备配置标结合起来说了。~突然的自我~20:54:21对往期同类产品的数据统计应该含产品设备有关的数据及对应折算参数。~突然的自我~20:54:37在这方面万科做得比较精细。广州-蔷薇*成本(369933814)20:54:33~突然的自我~20:55:45数据库中不同层数产品对应的产品设备配置标准与建筑指标或者窗地比等等指标相联系。~突然的自我~20:55:58形成了一系列的数据库链条。~突然的自我~20:56:49保证了复制类产品数据在后续建安工程费用测定、甲供材、甲分包工程费测定上提供准确的量的参考。~突然的自我~20:57:28上面只提到了量。量价分开来说，是想承接之前大家讨论过的集中采购。~突然的自我~20:58:52主体工程、甲供材、甲分包这些对应产品的工程量，需要一个对应的价格，而且是实时动态的，好像就根本摸不清。事实上并非如此。~突然的自我~20:59:34以主体工程位例，主体工程也能集中采购。或者叫战略合作更准确些。~突然的自我~21:01:01主体工程的战略合作能精细到定额的固定套用及取费界定、优惠率等方面，设置有些主体工程的战略合作，编制了使用某一区域市场的企业定额~突然的自我~21:02:10材差约定固定的风险系数。主体工程费提前锁定也就是顺理成章的。当然物价超常规上涨是例