房屋建筑基础知识及维修保养

房屋建筑基础知识及维修保养主讲：XXX一、房屋建筑基础知识（一）建筑物的分类1、按建筑物的使用功能分类2、按建筑物的层数分类3、按主要承重结构使用的材料分类4、按建筑物结构的承重方式分类（二）房屋构造基本知识1、基础；2、墙体；3、楼板；4、地面；5、屋顶。一、房屋建筑基础知识（一）建筑物的分类1、按建筑物的使用功能分类（1）居住建筑：住宅、公寓、宿舍等。（2）公共建筑：指提供人们政治文化活动、行政办公、商业、生活服务等公共事业所需要的建筑物。如办公楼、托儿所、医院、商场、火车站、公园等。（3）工业建筑：为工业生产服务的各类建筑。如厂房、仓库等。（4）农业建筑：指为农业生产服务的建筑物，如温室、粮仓等。一、房屋建筑基础知识（一）建筑物的分类2、按建筑物的层数分类（1）低层建筑：1~3层（2）多层建筑：4~6层（3）中高层建筑：7~9层（4）高层建筑：10层以上的住宅和高度超过24米的公共建筑及综合建筑（不包括24米）（5）超高层建筑：建筑物高度超过100米时，不论住宅和公共建筑均称为超高层建筑一、房屋建筑基础知识（一）建筑物的分类3、按主要承重结构使用的材料分类（1）砖木结构（2）砖混结构（3）钢筋混凝土结构（4）钢结构一、房屋建筑基础知识（一）建筑物的分类4、按建筑物结构的承重方式分类（1）砖混结构（2）框架结构（3）剪力墙结构（4）框架—剪力墙结构（5）筒体结构一、房屋建筑基础知识（二）房屋构造基本知识1、基础（1）地基：是基础下面承受力的那部分土层（2）基础：直接承受建筑物的所有荷载，并传到地基上。基础埋深超过5米的属于深基础，不超过5米的称为浅基础，一般情况下，基础的埋深不应小于500毫米。一、房屋建筑基础知识（二）房屋构造基本知识1、基础（3）基础的分类①按构成基础的材料分：砖基础、毛石基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础②按受力特点分：刚性基础、柔性基础③按构造形式分：条形基础、独立基础、整片基础、桩基基础一、房屋建筑基础知识（二）房屋构造基本知识2、墙体（1）墙体的分类按受力情况分为承重墙和非承重墙；按墙的位置分为外墙和内墙；按墙的方向分为纵墙和横墙。（2）墙体的作用：承受由屋顶、楼板等传给它的荷载、自重荷载、风荷载和地震力并传给基础维护墙防止自然界的侵袭，隔声、隔热、防水等作用。一、房屋建筑基础知识（二）房屋构造基本知识3、楼板层（1）现浇钢筋混凝土楼板：板式楼板和梁板式楼板（主梁、次梁或井字梁）、无梁楼板（柱、墙）.（2）预制装配式钢筋混凝土楼板：实心平板、空心板、槽形板和T形板。（3）装配整体式钢筋混凝土楼板：预制的楼板和梁就位后再现浇。一、房屋建筑基础知识（二）房屋构造基本知识4、地面（1）底层地面（2）楼层地面地面均由面层和基层（是地面的持力层，包括垫层、结构层、找平层和保温层）组成。一、房屋建筑基础知识（二）房屋构造基本知识6、屋顶（1）屋面作用：防风、雨、雪、保温、隔热，承受各种荷载。（2）屋面分类：可为坡屋顶、平屋顶和曲层屋顶（3）屋面的构造：构造分为承重层、找坡层、隔汽层（高分子防水涂料）、保温层（加气混凝土、陶粒混凝土等）、找平层、防水层（氯丁橡胶防水卷材、SBS改性沥青油毡等）、保护层。二、房屋日常养护管理（一）零星养护根据实际情况确定或突发损坏引起的小修二、房屋日常养护管理（二）计划养护——大、中、小修三级修缮制度1、楼宇内、外墙走廊及楼梯粉刷每3年1次修补粉刷外墙每5~6年1次2、供水系统检查、加油及调试各水泵每半个月1次清洗水池每半年1次3、电梯例行抹油及检查每半月1次全面维护保养及安全性鉴定每年1次二、房屋日常养护管理（二）计划养护4、消防设备日常巡视及保养每周1次聘用政府认可的消防设备保养公司作检查及维修并向消防处提交报告每年1次5、沟渠清理天台雨水筒及渠闸每周1次清理明渠及沙井之沉积物每2周1次6、机器栏杆检查锈蚀的窗框、栏杆、楼梯扶手每月1次油漆每年1次三、房屋日常维修管理（一）房屋维修管理的实施1、自用部位和自用设备的损坏，由业主自行报修，共用部位和共用设备设施的损坏，由业主或业主委员会成员报修。2、业主报修可采用电话报修和直接报修的方式。3、物业服务企业接待人员对业主的报修应予登记，报修接待应为一年365天全天接待。4、节假日和夜间实行水电急修值班制度。三、房屋日常维修管理（一）房屋维修管理的实施5、物业服务企业接到报修后，应在规定时间内派维修人员上门查勘或修理。6、报修项目修理完工后，由报修人验收，并在报修单上签字。7、维修工作结束后，物业服务企业应及时做好回访工作，查验修理质量和效果。8、业主报修项目分为急修项目和一般项目。对急修项目，物业服务企业应在接到报修后24小时内修理；一般项目，应在接到报修后72小时内修理。三、房屋日常维修管理（二）房屋日常维修项目1、急修项目①房屋结构性损坏而发生危险的排险解危。②因室内线路故障而引起的停电和漏电。③因水箱水泵故障和进水表以内的水管爆裂造成的停水和水龙头严重漏水。④水泥楼板、扶梯踏步板断裂和阳台、晒台扶梯等各种扶手栏杆松动、损坏。⑤其它属于急修的项目。三、房屋日常维修管理（二）房屋日常维修项目1、一般维修项目①各类钢木门窗损坏②水、电设备零件损坏③屋面渗漏水④污水管、落水管堵塞⑤其它属于小修的项目三、房屋日常维修管理（三）影响房屋耐久性的因素1、自然因素：气候条件、生物虫害、地质情况、突发灾害2、人为因素①使用不当②设计和施工质量的低劣③保养不当授课完毕谢谢！