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第一节土地规模利用原理第二节农业土地规模利用第三节城市土地规模利用第五章土地规模利用第一节土地规模利用原理一、土地利用规模及其表现二、土地规模报酬与土地规模经济三、土地规模经济的一般来源四、集聚经济：空间意义上的规模经济五、外部性问题“内部化”产生的规模经济一、土地利用规模及其表现土地利用规模是反映土地生产要素集中程度的一个指标。农业经营规模不等于农业土地利用规模，但农业经营规模的大小很大程度上取决于土地利用规模。土地利用规模对工商企业的经营规模不具决定意义土地利用规模：指经济活动中相对独立的经营实体（如企业、城市等）所占用土地面积的大小。农业经营规模与土地利用规模农业经营规模：一般指农业生产单位中生产力要素的聚集程度和组合关系，即土地、劳动力、资金等要素结合起来，发挥作用的范围和数量界限。土地利用规模：一般指农业生产经营单位的土地或耕地的数量。不同生产力发展阶段的农业土地经营规模的表现：人畜力作业阶段，由人畜力组成的作业班子充分发挥作用的耕地规模机械作业阶段，以机械组为核心的作业班子满负荷作业规模递增规模报酬—规模扩大幅度小于规模报酬的增长幅度固定规模报酬—规模扩大幅度等于规模报酬的增长幅度递减规模报酬—规模扩大幅度大于规模报酬的增长幅度（一）土地规模报酬所有生产要素同比例增加或减少，称为“纯粹规模变动”，由纯粹规模变动引起的企业经济效益的变化，称为规模报酬土地规模扩大与规模报酬变化之间有三种情况土地规模利用使土地利用处于报酬递增的阶段以获得土地规模经济土地规模经济：土地利用处于报酬递增阶段时，土地规模的扩大所能获得的经济利益，就是土地规模经济。规模经济的对立面是规模不经济（二）土地规模经济在企业经营层次，表现为较大土地规模的经营能够获得较大的经济收益，或可增加收入，或可降低成本，提高利润率。在单位产品成本上，表现为单位产品平均成本随着土地经营规模的扩大而不断降低的过程。土地规模经济土地规模经济和土地规模不经济M产品平均成本ABLAC土地经营规模0Mˊ三、土地规模经济的一般来源（一）内部规模经济：指企业经营实体规模扩大而在企业内部产生的效益。生产阶段：产生主要是因为生产要素的不可分性。首先来源于单个生产要素的不可分性（从财务上看，表现为固定成本不可分割造成的分摊成本的降低）。其次是来源于各生产要素间相互联系的不可分性。购销阶段：来源于平均交易成本的降低。（二）外部规模经济：整个行业的规模扩大和产量增加而使行业内单个生产经营单位得到的经济利益包括外部企业规模变化、市场规模变化带来的效益四、集聚经济—空间意义上的规模经济产生集聚经济的主要原因集聚经济——将生产经营活动集中在某一地点所得到的空间意义上的规模经济规模扩大中大数规则的作用劳动力供给的互补性和生产的互补性企业间交通、通讯费用的节约消费的多样性公共产品的存在五、外部性问题“内部化”产生的规模经济外部性；外部经济；外部不经济外部性问题“内部化”外部经济问题“内部化”后产生的效益外部不经济问题“内部化”后产生的效益第二节农业土地规模利用一、农业土地经营规模的变动趋势二、扩大农业土地经营规模的经济机制和条件三、农业土地适度经营规模的确定四、农业土地适度规模经营的组织形式五、实现农业土地适度经营规模的途径一、农业土地经营规模的变动趋势1、国外农业土地经营规模的变动趋势第二次世界大战后，伴随西方国家迅速实现工业化，劳动力大量转移，土地经营规模呈迅速扩大之势。2、中国农业土地经营规模的变动趋势高级农业社（1956年）——200公顷人民公社（1958年）——4000公顷生产队——20公顷承包户（1978年以来）——0.53~0.63公顷（一）扩大农业土地经营规模的经济动因缩小收入差距，提高农业劳动生产率摆脱小规模经营在市场竞争中的不利地位，享受购销阶段的规模经济充分利用农业机械，获得生产阶段的规模经济（二）扩大农业土地经营规模的条件非农产业发达农机化水平的提高农业社会化服务的加强农业经营者素质的提高（一）农业土地适度经营规模的概念（二）农业土地适度经营规模的标志和评价方法三、农业土地适度经营规模的确定（一）农业土地适度经营规模的概念概念：能取得最佳土地规模效益的农业土地经营规模特征：地区性；动态性；层次性；适应性中国农业土地规模经营的特殊性现阶段我国的农业土地规模效益，虽然也表现为土地经营规模与经营经济效益之间的关系，但主要不是来源于固定生产要素投入的不可分性和分工协作的规模经济，而是更多地来源于土地与其他生产要素，如劳动力、机械等合理配置的效益。在一定的技术条件下，如果经营面积过大，劳动力和机械等要素配置相对不足，会导致粗放经营、复种指数下降甚至抛荒等土地利用的不经济。反之，如果农户经营规模过小，会导致其他要素的闲置和利用不当，同样引起规模不经济。农业土地规模效益的多样性，决定了农业土地适度经营规模标志的多元性和评价方法的多样性。（1）当土地规模效益限定为纯收入（或盈利）时，适度经营规模就是指在一定时期内能取得最大纯收入（或盈利）的规模。评价方法：生产函数分析法；对比分析法（二）农业土地适度经营规模的标志和评价方法（2）当把土地规模效益确定为经济、社会、生态效益的综合时，需要一个由多个指标构成的体系评价商品生产类：商品量、商品率、销售额、收购计划完成率等劳动生产率类：劳均年产量、劳均年产值、劳均年收入、活劳动利润率等土地生产率类：单位面积产量、单位面积产值、单位面积纯收益等资金生产率类：资金产出率、资金利润率、成本产出率、成本利润率、单位产品成本等生态效益类：土地肥力、自然资源利用效率等（3）从解决现实矛盾的角度，以提高收入和生产水平为标志，则形成中国农业土地适度经营规模的特定含义:指与一定的经济发展水平、物质装备程度和生产技术结构相适应，保证土地生产率有所提高，并能使农业专业劳动收入达到或略高于其他行业同等劳动力收入水平时，一个务农劳动力所能经营的耕地面积。具体：A、经营规模应与劳动者的经营能力相适应B、劳动生产率与土地生产率同时提高C、在生产水平提高的同时，经营者的收入也必须达到相当的水平四、实现农业土地适度规模经营的组织形式家庭经营型：集体经营型：企业经营型：反租倒包规模服务型：公司+农户；合作社+农户种植业专业户家庭农场农户联合经营村办集体农场厂办农业车间社区型土地股份合作经营五、实现农业土地规模经营的途径土地使用权流转第三节城市土地规模利用一、城市规模与土地利用二、房地产开发与土地规模利用一、城市规模与土地利用（一）我国的城市土地规模效益（二）适度城市规模的确定（三）城市规模与土地利用效率城市规模与土地利用由于集聚经济的存在，城市规模越大，经济效益就越高。表现：下一层次城市的地均GDP为上一层次的1/2；小城市的人均GDP为中等城市的1/4。来源：随着城市规模的扩大人均创造的GDP不断提高；随着城市规模的扩大人均占用的土地面积不断节约。城市规模经济—据王小鲁等人的研究城市规模为200万人时，规模净效益最大城市规模小于200万人时，规模净效益随城市规模的扩大而递增。城市规模超过200万人时，规模净效益随城市规模的扩大而递减。在市场经济条件下，现实的城市规模，就是由集聚经济和集聚不经济的平衡关系所决定（二）适度城市规模的确定适度城市规模的确定适度城市规模——城市人均效用水平最高时的规模。大于适度城市规模的城市规模是稳定的市场均衡，市场经济不存在对这种状况进行自我修正的机制。在城市建设中采取控制大城市的做法具有经济合理性。（三）城市规模与土地利用效率从人均用地面积来看，城市规模的扩大同样存在明显的规模效益。这是因为，城市规模的扩大，人口的集中造成对土地需求的增加，使城市土地的价格上升。在市场机制的作用下，企业会做出尽可能节约土地的经营决策。从有效利用土地的角度看，中国的城市化应该是集约型而非扩散型城市化。二、房地产开发与土地规模利用房地产开发过程中的外部性与土地规模利用公共设施的不可分性与土地规模利用（一）公共设施的不可分性与土地规模利用房地产开发中，存在一个能够满足开发项目功能发挥所需的基本公共设施建设的要求，并使得基本公共设施得以充分利用的最低的合理用地规模。以居住小区开发为例，其合理用地规模主要的制约因素为：公共设施的经济性和合理的服务半径；交通条件；居民社区活动和管理方面的影响。（二）房地产开发过程中的外部性与土地规模利用由于房地产具有与特定土地固定相连、一旦建成无法移动等特点，决定了房地产开发过程中存在外部性。许多外部不经济的产生是由于开发土地规模太小造成的。解决措施是采取集体行动，通过扩大开发规模使外部性问题“内部化”。外部经济“内部化”带来的经济效益外部不经济“内部化”带来的经济效益思考题1、土地规模经济的来源2、如何确定农业土地适度经营规模3、农业土地适度规模经营的组织形式4、实现农业土地规模经营的途径5、如何实现城市土地的规模利用思考题中国实现农业土地规模经营的意义