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题型题目单选以下哪些属于REITs运营的特点（）。A.持有资产必须全部为不动产B.对负债比例有严格的限制C.REITs的收入必须全部来自于物业租金D.严格限制物业买卖频率单选根据香港法规，REITs的有息负债上限为资产总值的（）。A.60%B.50%C.40%D.45%多选REITs上市对于物业原持有人的意义可能包括（）。A.降低资产负债率B.未新物业的退出提供便利的渠道C.为股东创造更高的回报D.获得更高的租金收入多选通过适当的税收筹划，国内的类REITs交易，在发起和存续环节，可能被规避或减免的税收包括（）。A.物业转让的土增税B.物业租赁的房产税C.物业租金收入所产生的企业所得税D.物业租金收入的增值税多选开展REITs的积极作用可能包括（）。A.盘活存量物业B.提供新的投资标的，分散投资风险C.增加来自于地产行业的税收收入D.吸引资本流入多选抵押型REITs和CMBS的差异主要体现在（）。A.发起机构类型B.基础资产类型C.收入来源D.交易及组织结构多选以下哪些属于REITs与房地产上市公司的差异（）。该题未做A.收益来源B.税收优惠C.风险因素D.分红政策多选以下哪些手段可能被用作类REITs交易的增信措施（）。A.差额补足B.担保C.权利维持金D.储备金账户多选国内类REITs交易中，投资人的退出途径包括（）。A.二级市场转让所持有证券B.特定时间窗口内将证券回售C.物业实现处置后进行清算D.公开发行后，转换成REITs份额多选从国外的经验看，REITs具备以下哪些特性（）。A.收益固定B.永续性C.流通性D.只可投资于地产多选以下哪些因素可能限制了国内REITs的发展（）。A.税收政策不够完善B.缺乏立法层面的支持C.投资者群体不够成熟D.资产收益率过低多选国内目前的类REITs操作中，基础资产的形式包括哪些（）。A.项目公司股权B.私募基金份额C.信托受益权D.物业产判断在REITs交易中，由于物业持有人的真正意图是融资而非出售物业，因此，交易中会让物业原持有人保留到期回购物业的权利，相应的，物业原持有人需要支付权利维持费。作为保留权利所支付的对价，通常并不会对交易起到增信的作用。判断国内的类REITs交易中，投资者认购的优先级证券可以视作权益类产品而非固定收益率产品。判断对于REITs而言，物业估值采取成本法是更为可靠、且更被投资者接受的方法。判断REITs交易中，在项目公司层面搭建股+债的结构，目的是为了规避物业转让过程的企业所得税。判断由于REITs本质上属于权益类证券，因此，REITs均无信用评级。判断在任何时候，权益型REITs的投资风险都高于抵押型REITs，同时，投资回报也更高。判断国内的类REITs操作中，由于物业或持有物业的项目公司股权实现了真实销售，因此，REITs的风险与物业原持有人的经营风险实现了较为彻底的隔离。判断任何公司在REITs设立阶段，都可以通过资产重组的方式，将标的物业装入项目公司，并通过出让项目公司股权、而非直接转让物业本身的方式，来规避物业直接交易所产生的土地增值税。判断国内类REITs与国外REITs一样，证券都具备可流通、永续性的特点判断税收是REITs的核心，以越秀房托为例，其持有的物业所产生的租金收入，在房产税、增值税、企业所得税方面，都获得了减免。判断对于REITs而言，在所允许的限度内举债，是后续收购物业的最主要的资金来源。判断以日本为例，来自于国内保险行业的资金为REITs市场的流动性做出了最大的贡献。判断公司型REITs通常采取外部管理人模式进行管理、契约型REITs通常采取内部管理人模式进行管理。判断REITs的投资回报与股市的相关性较低。答案下载后查看，隐藏在D列下载后查看，隐藏在D列下载后查看，隐藏在D列下载后查看，隐藏在D列下载后查看，隐藏在D列下载后查看，隐藏在D列下载后查看，隐藏在D列下载后查看，隐藏在D列下载后查看，隐藏在D列下载后查看，隐藏在D列下载后查看，隐藏在D列下载后查看，隐藏在D列下载后查看，隐藏在D列下载后查看，隐藏在D列下载后查看，隐藏在D列下载后查看，隐藏在D列下载后查看，隐藏在D列下载后查看，隐藏在D列下载后查看，隐藏在D列下载后查看，隐藏在D列下载后查看，隐藏在D列下载后查看，隐藏在D列下载后查看，隐藏在D列下载后查看，隐藏在D列下载后查看，隐藏在D列下载后查看，隐藏在D列