海湾镇综合开发项目概念规划

海湾镇综合开发项目概念规划2008.3目标定位现状分析发展策略概念规划确立滨海旅游发展目标整合海湾镇的现有资源梳理核心区的发展理念深化主题活动功能规划目标定位海湾镇——让上海成为真正的滨海旅游城市1上海：一个滨海的魅力之都？迪拜香港温哥华悉尼240km上海：长三角城市群的核心海是上海乃至长三角地区不可或缺的一部分160km80km江——长江湖——太湖湾——杭州湾海——东海奉贤：上海向南“通江达海”的门户上海奉贤临港新城金山新城杭州湾从长三角区域看，奉贤濒江临海，由金汇港北上黄浦江，西可通淀山湖、太湖，东可以直达世博会会址和外滩；由杭州湾南下，可达普陀山、舟山群岛，集江、河、湖、海、滩、岛六位一体，具有“通江达海”的独特优势。跨杭州湾大桥建成后，将进一步与浙江形成紧密联系。奉贤地处外高桥保税区、浦东航空港、洋山深水港、星火开发区、上海化工区等组成的滨海城镇、产业带的中心地位，”左右逢源”，与相邻两侧工业、港口功能区形成差异化发展。奉贤是上海大都市的南部郊区，中心城人口与产业疏解基地，上海重要的综合性工业基地，滨海现代化农业园区和生态旅游新区。奉贤的旅游产业是上海不可或缺的一部分上海：一城一品奉贤：滨海－生态－旅游海湾镇：未来大上海的国际知名旅游目的地海湾镇发展定位：生态海湾、知识海湾、游艇海湾海湾镇作为一个新建镇，独有滨海旅游资源，“碧海金沙，黄金海岸”主题旅游已成为该地区旅游业发展的一个触媒点。海纳百川，有容乃大上海之风情里弄上海之璀璨都心上海之动感郊区上海之生态滨海80km交通区位当前进入海湾镇主要交通方式是小汽车交通，缺乏大运量公共交通，其自身公共交通也尚未完善。地块周围有浦海公路、随塘公路为区域主干公路，星火公路为区域一般公路。农工商大道、北侧镇界规划路未区内次要道路。规划BRT线路三条。具备作为旅游集散中心的基本条件。需加强与中心城交通联系。建议增设加强公共交通建设，采用BRT或其他公交系统，对接浦江镇、南侨新城与临港新城的轨道站点。连接市中心连接机场连接火车站本案：连接镇区与海滨的纽带海湾镇处于上海市中心的正南面，郊环以外，距离市中心约40公里。南临杭州湾，拥有绵延40公里的海岸线，南北宽13.9公里，区域总面积约100.60平方公里。海湾镇功能布局：一轴、两心、三带城镇空间格局。一轴：沿随塘河路形成的城镇发展轴。两心：旅游休闲配套核心和海湾镇区生活配套中心。三带：由北向南依次形成的配套服务带、度假旅游带和滨海活动带。奉贤区：上海国际化都市的滨海新城奉贤于2001年8月撤县建区，近期城市发展结构：一城、二区、四基地一城：国际化大都市南部郊区现代化滨海新城二区：杭州湾北岸的滨海旅游、游艇旅游、生态休闲为特色的国家级旅游度假区都市型与城郊型相结合的滨海现代农业园区四基地：游艇制造业基地、光仪电产业基地、物流设备制造业基地、精细化工制造业基地海湾镇：奉贤旅游产业的生态金边奉贤城镇人口规划比较图奉贤城镇体系规划：一个新城、两个中心镇一个新城：南桥新城两个中心镇：奉城镇、海湾镇奉城中心镇：是奉贤区东部地区中心。逐步建成以现代化物流装备为主导产业，机电、箱包、服装等其它产业为辅助产业，三次产业协调发展，具有西班牙城镇特色和建筑风貌的21世纪生态城镇。2020年规划城镇人口为8万人。南桥新城：是奉贤区政治、经济、文化中心。以市级工业区上海工业综合开发区为依托，发展成为具有工业、居住、贸易等多种功能的中等规模城市。2020年规划城镇人口40万人。规划目标：打造海湾镇大型主题体验之城打破传统景区与城市生活隔离状态，把旅游休闲产业分散到社区各个角落，打造亮点项目与活动，组合观光、休闲、度假、会展、运动、娱乐、养生、教育、居住等不同功能，两者相辅相承、互为支撑和补充，共同组成一个配套完善、个性鲜明的旅居结合的休闲度假目的地。－引借自然环境－对接便利交通－统筹多主题多功能活动－完善配套设施－创造亮点项目以聚人为本1、奉贤南部的公共交通节点功能：公共交通集散2、海湾镇的旅游服务基地功能：旅游接待与服务3、滨海特色的主题城镇功能：特色居住和基本配套功能构成：三大层面奉贤区域南部的公共交通节点海湾镇的旅游服务基地加强与中心城的联系，BRT站点带动发展，人流导入BRT交通＋旅游环线+自行车交通旅游产业链构成核心企业：旅行社、交通部门、餐饮、酒店、景区景点、旅游商店、旅游车船以及休闲娱乐设施等。关联产业与部门：农业、园林、建筑、金融、保险、通讯、广告媒体以及政府和协会。园林农业辅助产业（城市功能）旅行社核心产业（旅游功能）旅游车船政府管理协会组织餐饮酒店及住宅建筑休闲娱乐交通金融景点旅游购物保险广告媒体服务设施清洁能源步工具租赁系统++++捆绑式旅游开发ＴＯＤ开发模式协会组织政府管理旅行社餐饮休闲娱乐保险交通节点酒店旅游购物金融广告媒体地产旅游环境海湾镇目前的工业建设基础较好（星火开发区），基本确立旅游发展定位，初步形成旅游度假活动项目与旅游景点，形成一定品牌效应，吸引人气。需要进一步规划以旅游为核心的滨海度假产业集群发展蓝图，完善旅游服务，通过旅游的功能板块相互支持，形成平行网络结构，通过滨海旅游项目，层层递进，辐射带动周边地区。海湾滨海城市功能带海湾镇主题公园海湾镇农业园都市生活的生态回归星火开发区已建旅游度假项目案例研究：英国滨海小镇布莱顿布莱顿(BrightonandHove)是位于英国最南端、靠近英吉利海峡的一个人口20多万的小城市。它距伦敦80公里，大约需要1小时的车程。初识布莱顿，感觉它是一座令人感觉简洁而清新的小城市，条条通向海滨的放射状道路体现出人与海的交流，成群的海鸥徘徊于城市上空，形成滨海城市一道独特的风景线，只有沿街的高楼大厦烘托着现代化城市的气氛。相似点：1）距离伦敦１小时车程，受大城市交通影响程度相似。2）滨海旅游城市的功能定位相似。城市特色滨海休闲文化盛事体育休闲咖啡文化美食文化酒吧文化城市设施建设板球场布莱顿会堂众多的艺术馆、博物馆、画廊、剧院、音乐厅布莱顿大学旅游活动项目每年举办一次为时三周的国家艺术节老爷车比赛裸体自行车比赛志愿者骑弹力球为癌症患者打气全球胡须锦标赛规划解读布莱顿城市总体规划编制的主要内容受高度城市化的影响．布莱顿城市的规模近些年变化不大，城市总体规划已经从编制、修编过程走向数字化的调整和修改过程。因此．布莱顿的城市总体规划的修改更注重发扬人文关怀的精神，例如对住宅问题、城市安全问题和交通问题等的关注。包括以下5个方面：发展阶段总结1、疏通土地功能区之间的交通规划设计规划目标是推行可持续的通勤方式(公共交通，步行交通或自行车交通)。分区及停车管制规划可持续的交通走廊和公交优先通道其他专用道规划2、可持续的资源结构规划用地项目开发中坚持了5项原则：减少燃料的利用和温室气体的排放；提倡可更新资源的开发利用；减少水资源的浪费，尽可能利用中水和雨水；物尽所用减少损耗。3、城市安全设计通过空间规划降低犯罪率鼓励公共艺术的规划设计绿色空间设计4、居住规划居住需求调查－住房规划5、就业规划保障就业是城市社会经济稳固的基础，主要采取以下规划措施：(1)通过良好用地规划调整．理顺功能分区．增强城市活力，促进本地经济竞争；(2)保留现状商业用地，改善交通和基础设施状况；(3)通过良好的城市设施安置．提供更多国内外商业投资机会；(4)成立多层次培训机构．提高各类劳动力技术水平；(5)增加旅游服务设施，加强旅游服务管理．引导旅游经济，增加就业渠道。发展解读从吸引物、交通、设施三个层面，引导地区旅游产业综合发展。吸引物交通设施１旅游产业发展初期交通的巨大影响。２设施建设给旅游业发展带来新动力。３文化、艺术活动组织增加地区特色。发展历程阶段Ａ发展前阶段阶段Ｂ旅游探查阶段阶段Ｃ出现第一个酒店阶段Ｄ带状扩张阶段阶段Ｅ商业核心形成阶段旅游尚未开发；存在海滨原始村落；有条简易公路通向海边。先锋游客开始出现，并有简易接待设施；游客和本地居民接触广泛；虽然旅游开发增加了居民的收入，但负面的社会影响开始显现；居民对游客的态度逐渐从愉悦转为冷漠，愤怒，直到产生对抗情绪。海滨地区的进入性得到改善；出现了外商投资的第一个高档酒店，这标志着大规模旅游开发的开始；大众游客大量进入，本地私人投资成为接待设施建设的主力军。第一个酒店成功经营产生的示范效应推动了海滨一线酒店的建设，度假地线性形态逐渐形成；大量酒店的开业为当地居民带来了大量就业机会。随着酒店大量兴建，海滨用地愈显紧张，本地居民被迫从海滨地区迁往内陆，为旅游开发腾出用地；大量移民前来寻找就业机会并定居下来，造成原来的居住村落更加拥挤；海滨地区的旅游容量趋近饱和，污染成为一个大问题；政府成立专门管理度假地的管理机构。海滨用地已经饱和，新建的酒店只能向内陆拓展；海滨自然环境遭到破坏，海滩被侵蚀；度假地已经完全旅游化；就业机会缓慢增长，新的居住聚落继续扩张；政府意识到旅游开发已经失控，环境衰退等其他问题危及度假地长远发展；地方政府着手编制度假地总体规划，以解决各种困难，并开始重视基础设施建设。兴建了平行于海滨的第二条公路，便于更多的旅游设施向内陆方向拓展；兴建的接待设施大多档次较低；度假地已经完全城市化了，但在某些特殊地段政府仍采取措施保护自然风貌；基础设施方面兴建了中央污水处理系统；游客类型以团队包价为主，平均消费水平不断下降，地方政府已经丧失了对度假地发展的控制管理能力。度假地已经完全变成了城市，同时达到成熟阶段，RBD和CBD明显分析，并有大量商业充斥其中；滨海地区污染严重、垃圾遍地，地方政府的管理措施彻底失败，以前做的总体规划也毫无用处阶段Ｆ内陆拓展阶段阶段Ｇ第二条道路阶段阶段ＨCBD和RBD分离阶段案例研究：法国滨海小镇嘎纳国际性活动举办影响城市旅游产业发展、提升嘎纳位于法国东南部，濒临地中海，凭借温和的气候和秀丽的风景以及迷人的海滩成为全球休闲度假胜地，是一座集艺术、文化、度假于一体的多元化国际城市。嘎纳因国际电影节而闻名世界，是一座被艺术照亮的城市本项目借鉴“电影节”手法以艺品主题、艺术体验设施塑造本案差异化定位吸引全世界目光。规模：约10平方公里定位：旅游胜地电影圣地产业：旅游度假/国际电影节总人口：7万就业人口:4.5万物业类型：高层/小高层/多层/独栋/联排嘎纳主要项目活动电影节广告节↓明星、高端人才的引入↓提升滨海旅游度假档次↓滨海地产业、游艇产业兴旺案例研究：迪拜海中新城－棕榈岛国际性的旅游度假及商务办公于一体的休闲旅游地伸入阿拉伯湾5.5公里的是有史以来最大胆的工程之一。朱迈拉棕榈岛规模庞大，甚至从太空中都能看到。它完全用沙子和岩石搭建而成。迪拜的“阿拉伯高塔”酒店(或译柏瓷酒店)高度名列全球第一，内部金碧辉煌的奢华设施让世界上任何一家五星级饭店都相形见绌，有“七星级”酒店之称。迪拜的酋长双塔楼则是中东与欧洲地区最高的写字楼。石油给迪拜带来了滚滚财源。如今，迪拜又在建造一座海上天堂――三座各耗资数十亿美元，云集众多一流酒店和私人豪宅，遍植奇花异草的绿色人工岛，预计2008年将浮现在波斯湾蔚蓝的海水中。乘飞机从空中俯瞰这三座造型特别的岛屿将是未来迪拜旅游必不可少的观光项目之一。朱梅拉岛和阿里山港岛从高处看好像是两棵巨大的棕榈树，两座岛相隔25公里，合称棕榈岛，通过一座300米长的桥梁与陆地相连。每座岛由一个“树干”、17根“枝条”和一圈防波堤组成。它们的建成将使仅有51公里海岸线的迪拜增加120公里海岸线。最新推出的地产开发项目“世界岛”正像它的名字一样，从空中看似一幅世界地图，与陆地有3公里之遥，要乘船才能前往。朱梅拉岛2001年开工，目前已初具规模。规模：约25平方公里定位：旅游胜地产业：石油/旅游年接待游客：500万物业类型：高层//独栋/联排Nakheel的一系列工程项目1.朱迈拉棕榈岛ThePalm,Jumeirah2.阿里山棕榈岛ThePalm,JebelAli3.代拉棕榈岛ThePalm,Deira4.世界岛TheWorld5.朱迈拉小群岛JumeirahIslands6.朱迈拉公园JumeirahPark7.花园TheGarg